ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[504: 匿名さん]

４６９さん
ここのマンションから徒歩圏内の大手の塾は、明光義塾だけでしょうか。
あとは、公文かな。おそらくこれだけマンションも増えて、子供の人口も増える
のですから何年か後は塾もできるとは思いますがね。
栄光ゼミナールなどは三郷駅にあります。ただ三郷駅へは電車ででるのはちょっと
面倒なので、バスになりますね。

[505: 匿名さん]

>No.496さん

早稲田幼稚園は　親参加の行事が多い幼稚園みたいですね。
認定こども園が併設されているので　年少さんになったら　幼稚園に行く人も多いみたいですが　働いていたら無理　みたいです。

[508: 匿名さん]

＞506
491さんじゃ無いけど
教育環境が悪いから良い大学に行けないなんて、頭の悪いヤツの言い訳でしか無いね。
だいたい地方には三郷より教育環境が整っていないとこなんか幾らでもあるし、そういうところから東大や京大に行く人もいるんだから。

[512: 匿名さん]

まー、で、結局、学区である新和小学校はどの位、中学受験する子がいるのか知りたい。

[514: 契約済みさん]

>512さん
参考になるか判りませんが、私は通勤の際にいつも制服を着た小学生が3人三郷中央から乗ってきて、新御徒町で大江戸線に乗り換えてます。
制服だけだとドコの小学校かは判りませんが。
ただ多少はいるんでしょう。

[515: 契約済みさん]

５１４です。
質問は中学受験でしたね。失礼しました。

[516: 匿名]

すっかり子供の教育話になってますねー。
まぁ最終期だし確かに検討者はとっくに購入してますか。
竣工は9月ですが、それまでに完売出来ますかね？完売出来ずの値引き狙いの方っていらっしゃいますか？
前に値引き交渉してみたんですが、全く値引いて頂けなかったので…

[517: 匿名さん]

今日、三郷中央の駅近くを散歩してたら、ヤオコーができる予定の所の横に
１０階建てのマンションができる様でした。賃貸でしょうかね。
店舗とも書いてあったので、１階が店舗、上がマンションなのかな。
その横は未来倶楽部という老人ホーム。本当人口がどんどん増えていきますね。
朝のラッシュが大変そう。

[522: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[523: 匿名]

現在ＴＸ沿線の住民ですが、最近ＴＸの朝のラッシュはかなり激しいですよ。
早急に増便と８両編成化が必要です。

[524: 匿名]

各停と区間快速では混み具合の差はどうなんでしょう？
8両化は必要ですよね。 確か今年の秋にTXはダイヤ改正があるので、増発はそれに期待です

[525: 匿名さん]

逆方向、下り方面も時間帯によっては混んだりしますか？

[527: 匿名]

525さん。
TXの下りは朝方はそんなに混雑していないと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[528: 契約済みさん]

＞524さん
私が感じる限りでは各停の方が幾分マシな気がします。
ただ、TXの上りは北千住でソコソコ人が降りてユッタリとしますので、八潮から止まらない区間快速のほうが三郷中央から乗るのは体力的に楽かもしれませんね。
あと7～8時台は八潮発の各停が30分に1本あり、これなら座るのは無理ですが、かなり空いているので、時間ロスがありますが、こういう手もあります。

[529: 匿名さん]

５２７さん、ありがとうございました。
大宮まで通勤なのですが、やはり南流山から武蔵野線が妥当でしょうか？
おおたかの森から野田線もありますね。

[530: 匿名さん]

駅前に又、老人介護施設「未來倶楽部」が出来るのですね。
今、立っているファミリーマートの隣も未來倶楽部です。
老人介護施設はコストパフォーマンスがよっぽど良いのでしょうね。

[531: 匿名さん]

ここのキャンセル住戸は、今出ている先着順住戸と考えていいのでしょうか？
他にもあるのでしょうか？

[532: 匿名]

キャンセル住戸ですが、西側Ｃ棟は実は結構空いているようです。

ホームページには載っていませんが…。
営業の方に突っ込んで聞くと教えてくれます。

[533: 匿名さん]

Ｃ棟はあまり人気がないのでしょうか？

[534: 匿名さん]

ＴＸのあの向かい合わせの座席に違和感を感じてしまうのは私だけでしょうか？

[535: 匿名]

Ｃ棟南側は人気みたいです。抽選ばかりです。

[536: 匿名さん]

Ｃ棟は西側と南側で明暗分かれた感じですね。
西側はどのくらいの価格で出ているのでしょう。

[537: 匿名さん]

ＴＸがどのあたりから混むのかわかりませんが、南流山に一駅下って快速に乗り都心に向かうのはどうでしょう？

[538: 匿名さん]

５３７さん
今は朝、三郷中央からまったく乗れないというほどの混雑はありません。
ただどちらかというと三郷中央に止まる快特よりも普通に乗った方がすいています。
時間によってですが、八潮から始発の電車もありますよ。
だからわざわざ南流山に出るよりはその方がいいと思います。ただ、ライオンズ、グランが
できたあとはもっと混雑覚悟でしょうが。

[539: 匿名さん]

５３８さんありがとうございます。
そこまですることはないみたいですね。
ただ、２つの物件で６００世帯以上増える訳ですから、楽観はできないですね。

[540: 匿名さん]

６時半から７時までの混み具合はどうですか？

[541: Ｃ棟西側契約済み]

人気無かったんですか
トホホ…

[542: 匿名]

西口でも中層以上はほぼ完売と聞いていますが、、立地条件は低層階が道路側という事もあり苦戦中なようですね

まぁ恐らく竣工までに完売はするのでは？

[543: 匿名さん]

５４１さん、泣かないで。

[544: 匿名さん]

541さん
あなたは契約者のようですが、まだ入居もしていないのに・・・情けない
人気にするのはこれからの住民ですよ！

[545: 契約済みさん]

541さん。頑張れ！
個人的には西側と言いながら実はちょっと南に向いているので、
価格差次第では全然当たりだと思ってますよ！

[546: 541]

皆さん、励ましありがとうございます
西側も当分は前も開けてると思いますし、自分では気に入ってますよ
朝、富士山が見えたら、いい一日のスタートが切れそうですが、見えるかな？

[547: 匿名さん]

ライオンズの他に　グランメディオ、そして　センターマークスの後ろに１０Ｆ建てのマンション、駐輪場（おじさんが居る所）の前にも大きなマンション、市役所近くの工場跡地にも９Ｆ建てのマンションが立て続けに出来るようなので　出来るだけ早く　ＴＸのラッシュ対策をして欲しいもんですね。

[558: 匿名]

547さん
他のマンションは戸数どれくらいの規模なのでしょうか？
また、駅から何分位ですか？

[559: 匿名]

いい塾に行かせるのが子供にとって幸せなの？
何か子供がかわいそう。

[561: 匿名]

560さん
貴方がここに書き込む理由を教えてください

ここはザ・ライオンズ三郷中央の検討者(契約者も含む)が集まるスレッドであり、三郷の教育環境や水準を批難する場所では無いと思うのですが…

仮に、検討者に忠告したいというのであれは、一度言えばわかりますよ
それだとしても、様々な理由でここを選択する人がいるのです

仮に、貴方がマンションを探していて、三郷を検討対象から外したのであれば、ここを見る必要すらないと思うのですが？
そんなに三郷が気になるんですか？

単なる煽りかも知れませんが、教育に熱心な人が、わざわざ早起きしてここに書き込む理由を知りたいですね
ご回答、宜しくお願いします

[564: 匿名]

561さん560さんが書き込む理由は明確です。
高校や大学は他地域に進学できると言う事すら知らない無知な人間だからですよ。
ご自分が偏差値の高くない高校がある地域に住んで低学歴なんで、それを言い訳にしたく必死なんでしょう。
憐れですね。

[566: 契約済みさん]

562さんから565さんへお願い事項です。
年収の話と学歴のお話をされる時には、御自身のそれらを明らかに
して下さい。
お話されたい事が、妬みなのか、憐れみなのか、警告なのか
分かりません。
学歴はゼミ名等、お教え頂けると、分かりやすくて宜しいかと
思います。
また、５６１さん、荒らしを対策されたければ、UPの際（下げ）られた
ほうが宜しいと思います。
既に実行されていたら、申し訳御座いません。

[567: 匿名]

子供の可能性を伸ばすためにいい塾に行かせるのが本当に子供にとって幸せだと思ってるのなら、それは間違いです。

なぜなら、いい塾に行ったところで成功するとは限りませんからね。

私自身、田舎の個人経営の塾にちょこっと行っていただけですが、そこそこ有名な大学を出て、そこそこ有名な企業に就職して、今現在特に不満は感じていません。


つまり、子供にとって幸せになれるかどうかは、いい塾やいい学校があるかどうかではなくて、その子供自身がどう思うかじゃないですか？


全ての子供にいい塾が必要だとは全く思いませんね。
親が勉強を教えてあげればよろしいではないですか。

[569: 匿名]

568さんの人の書き込みは後でほぼ削除されていますね。まぁマークされているようなので。
学歴、教育の話しかしないみたいなので、まず検討者ではないでしょう。 他の三郷の物件には書き込まずここにしか書かないみたいなので、個人的な悪意があるように思えますね。
なので、良識ある検討者の方。暫く学歴や教育の話は、書き込まず出来れば返答も含めて止めませんか？
どうせ返答してもすぐ削除されますし、多分ここで教育（保育園とか）の事聞くよりも、暫くは別の掲示板（2ちゃんの三郷スレ）とかで聞いた方がきっと良い情報出ますよ。

[570: 匿名さん]

596さんに賛成です。

では、話題を変えて。
埼玉県の大規模小売店舗立地法に基づく届出に
ヤオコー三郷中央店（仮称）が出ていました。

http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/487792.pdf

届出によると、「店舗の新設をする日」が10月28日となっていますが、
オープン日はもう少し先なのでしょうかね？

営業時間は9～22時なので、
遅くなる場合はマルエツ利用という使い方になりそうです。

[572: 匿名]

徒歩圏には現状無いのでは？レンタルはTSUTAYAオンライン、本屋は会社帰り等で北千住ルミネでそれぞれ利用する予定です。
このまま三郷の人口が増えればきっと本屋もレンタルショップも出来ると思いますよ。

[573: 契約済みさん from八潮]

店舗面積が2000平米ですか。
マルエツより大きく、八潮のフレスポよりチョット小さいぐらいかな。
適度なサイズですね。
ところでヤオコーって純水サービスは有料なのでしょうか？
カスミはKASUMIカードを持ってれば無料なので料理用などで重宝していたのですが、マルエツは有料なのでチョット残念って思ってたとこなので。
他のヤオコーなどの情報をお持ちの方いらっしゃればお願いします。

ちなみに「水如きでウダウダ言うとは流石三郷、民度が低い」などの煽りはあまりに捻りがないのでNo thanksです。

[574: 匿名]

塾だ地域だと何かを言い訳にしないと生きて行けない残念な頭を持った家系の人の話しはお腹いっぱい……。

三郷中央付近には本屋さんないですよね。TSUTAYAも撤退したばかりなのでしばらくは無理でしょう。

ヤオコーの事はよく知らないのですが、テナントに本屋さんが入るような業態ではないんですかね？

[575: 匿名さん]

私も現在は別のスーパーで純水を利用しているので、気になっています。
ヤオコーのＨＰを見ると、「純水」のページがありました。
説明を見る限りでは、初回の容器購入のみお金がかかるようです。

http://www.yaoko-net.com/c_support/water.php

[576: 契約済みさん from八潮]

＞575さん
情報ありがとうございます。
ただこのHPだと水の料金について触れていないのでよく解りませんね。
無料だから容器についてのみふれてるのか、それとも有料だけど特に触れていないのか？
今度、どこかのヤオコーまで遠出して確認してきます

[577: 契約済みさん]

私の家の近所では、ヤオコーの水は無料ですよ。
恐らく他店舗もそうなのだと思います。
三郷中央にできるヤオコーでも無料だといいですね。

[578: 匿名さん]

>558さん

グランメディオは『238邸の大規模マンション誕生』って書いてありましたね。
あとは　詳しい戸数はわかりませんが　センターマークスの後ろが　１０Ｆ建て、駐輪場の前が１３Ｆ建て(だったかな？)市役所の近くが　９Ｆ建てだったと思います。

センターマークスの後ろ・駐輪場の前は　それぞれ　徒歩１・２分って所でしょうか。
市役所の近くは　１０分程度じゃないですかね。

[579: 契約済みさん from八潮]

＞577さん
情報ありがとうございます。
我が家の小さな不安が１つ解消しました。

ところでtxなうなのですが、久々にいつもより30分ほど遅い電車に乗ったら、電車が凄い状態でした。
最初に来た区間快速にはとても乗れる状態では無かったので次の普通に乗ったらこれもすし詰め状態でした。
どうやら常磐線からの振替が発生しているようです。
いつもなら空き始める北千住を過ぎても山手線レベルです。
腰が折れそうです…
しっかりしろ常磐線！！

[580: 匿名]

578さん。
駐輪場近くのマンションとは、におどり公園近くの線路沿い付近の場所でしょうか？
価格帯も気になりますね。。

三郷中央にも沢山マンションが出来てきますね。まずは人口が増えないと、何も誘致できないですからね。

[581: 匿名]

>571
TSUTAYAなら、ピアラシティの近くにありますね。車ならすぐですが、徒歩では少し無理です。

コインパーキングが段々値上がりしてきましたから、三郷にもいよいよ地価上昇の兆しが見え始めてきました。

[582: 匿名さん]

新たに建つ物件は、どこのデベのものでしょうね？

[583: 匿名さん]

>>571さん
今、三郷中央に住んでいます。ツタヤは以前消防署の近くにあったのですがなくなってしまいましたね。
本屋さんもないので結構不便ですが、雑誌などは結構マルエツにおいてあります。
コンビニには子供用の雑誌はおいていませんがマルエツはあります。
あとは自転車で三郷駅へ出るか、ピアラシティへ行くかですかね。でも最近はアマゾンで注文すると
次の日に届いたりもしますし、ネットで頼むのも手かもしれませんね。

[584: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡにはＴＳＵＴＡＹＡＢＯＯＫＳも一緒になった店舗がありますよね。
是非、三郷中央に欲しいです。

[585: 匿名]

このマンションの店舗スペースに飲食関係が入らない、もしくは住民や売主が拒否するなら三郷中央の駅前政策は失敗だよね。せっかくランドマーク的物件を建てたのに鳥の巣だけの箱物作っても仕方ないよ、我々住民も「駅前」という認識の元に「街の顔である」という自覚を持ちたいね。飲食スペースもない店舗群だとつまらない駅前になりますね。

[586: 匿名さん]

＞585さん
C棟の店舗内容は既に決まってます。
1階は薬局が全部借り上げクリニックモールになります。
入る病院については現在募集中です。病院開業サイトに募集が載ってました。
2階は三郷市の子育て支援施設と保育園です。
子育て支援施設では送迎ステーションサービスもする予定のようですので、これも駅前に必要な設備かと思います。
何も駅前＝飲食店ばかりではないと思いますよ。

[587: 匿名]

まぁ確かに飲食関係は駅周辺にもう少し欲しいですよね。
個人的には、折角駅周辺が開放的なので、休日にゆっくり過ごせるようなカフェが来て頂けると嬉しいです。

ただ飲食関係はまずは人が増えなければ話にならないので、駅周辺が充実してくるには少なくともあと2～3年（ライオンズ＋グランメディオ＋その他マンション＋島忠）からでは？

[588: 匿名]

駅前に医療機関ばかりいれやがって…全然駄目だね。

[589: 匿名さん]

そんな飲食店っていうなら、自分でやればいーじゃん。
できないのは儲からないからでしょ。経営者はボランティアじゃないんだから。

[590: 匿名さん]

マンションと違って飲食が潰れてしまうのは早いからね～。
ある程度は売上上がる状態、人が増えて需要がある状況が見込めないと、中々入りにくいんじゃないかな。

人が増えてくれば、駅前も活気出ると思うけど。

[591: 匿名]

「街の顔である」って。恥ずかしい。

[592: 匿名さん]

まあ、街の顔とまでは、意気込まなくても、良いとは思いますが（笑）
街の雰囲気は3丁目の夕日ではないですけど、皆様で作り上げるものでしょうから。
新参者、既住者問わず、良い街になる様、頑張っていきましょうね。

[593: 匿名さん]

クリニックモールに小児科がほしいですね。今、エムズタウンにある杉浦小児科は
すごく先生や看護婦さんがいていいのですが、激混みです。
ネットで予約ができるのですが。予約サイトはじまりの時間９時半ちょっとすぎに
予約サイトで予約したら、なんと予約とれたのが１５時半。
すごい人気です。ま、それだけ先生が丁寧に説明してくれていい病院なのですがね。

[594: 匿名さん]

くつろげるカフェとか欲しいですけど、ちゃんと食べるものおいしくないとね。
何だか、雰囲気ばっかりで味に満足できないカフェ、最近多すぎ。

[595: 匿名]

医療関係が入ると、不動産の資産価値としてはマイナスです。
不動産業界では常識です。
ということは、元々医療関係が決まっていたわけではないのに、医療関係が入って資産価値が落ちてしまったことになります。

医療関係が入っているマンションはたいていさびれていくので、将来は出てってもらうなど対
策必要ですね！

[596: 匿名]

すみません。
大規模マンションのワンフロアで展開する複合医療施設が存在すると、例えばそのフロアが飲食や本屋、雑貨屋が展開する場合と比較してどうして資産価値が落ちるのかが理解できないのですが、そのロジックを教えて頂けませんか？

[597: 契約済みさん]

飲食系は、以前も話題になりましたが害虫問題が・・・。
個人的には医療関係、特に小児科・歯科・耳鼻科・内科が欲しいです。
私が住んでいる町は人口が増えるとともに、近隣にどの科も増えてきました。
比較できますし、混まないため、とても助かっています。
特に歯科は、先生の腕や設備がクリニックによって違いますし、
予約が取りにくいのはとても困ります。

ヤオコーの店舗をいくつか調べてみましたが、数軒の店舗が入って
いますね。三郷中央店も、ファストフード・書店・１００円均一・
クリーニングなどなど入るといいですね。

[598: 匿名さん]

＞＞５９７さん
ヤオコーはお惣菜がおいしい様ですね。結構常に揚げたてのものが置かれているとか。
忙しい時など利用できるのでうれしいです。PB商品もある様なので安さに期待できますね。
あとは、野菜などが新鮮だといいな。マルエツで結構失敗しているので。
２００円で１ポイント貯まる、ヤオコーカードなんてあるみたいです。５００ポイントで
５００円のお買物券と交換できる様なので１００００円お買いものすると５００円還元という
事ですね。

[599: 匿名さん]

医療関係が入るとマンションの資産価値が下がる理由は、感染などのおそれがあるってことではないですか？
衛生上の問題ですよね。

[600: 匿名]

推測よりも事実を知りたい。

[601: 匿名]

事実は知らないですが、不動産査定のロジックで決まっているようです。

2階は安いとかと一緒です。

感染リスクはありますし、具合が悪い病気の方々が建物内に目につくことが、心理的や快適性において低下すると思われるかららしいです。

[602: 匿名さん]

＞599さん、601さん
どちらかが595さんですか？
もしそうなら「常識」って割にロジックが解らないとは説得力に欠けますね。
その状態で管理組合総会などで医療機関の追い出し提案とか出して欲しく無いですね。
それに巻き込まれる店子が良い迷惑ですし、次の店子探しに影響を与えそうです。

[603: 契約済みさん]

感染ってどんな事でしょう？
飛沫感染、接触感染、空気感染、血液感染…
感染には色々ありますよね？
なにが問題なんでしょう？
空気感染は防ぎようがないですよね？
そこら辺歩いてたって避けられないし…
提案するにしても、具体性に欠けてませんか？

人が集まるような店舗になって欲しいのは皆様同じかと
思います。