ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[335: 匿名さん]

>344
どう考えても低仕様タワーだけど
各階ゴミ捨て場さえもないし、階高も引く、スラブも薄い

[336: 匿名さん]

買えないくせに（笑）

[337: 匿名さん]

ここ買えない人はいないでしょう。
年収300万台でも買えますから

[338: 匿名さん]

家族（恋人）なし・人付き合いなし・趣味なしの人は、年収３００万台でも２ＬＤＫ
くらいなら買えるのでしょうかね。よくわかりませんが。
ザ・ライオンズ三郷中央は特別高くはないですが、安い方ではないと思いますよ。
（間取りや階数などによってはリーズナブルですが）

[339: 購入検討中さん]

>337　年収300万で4000万台のローンて組めるの？

[340: 匿名さん]

>337
2000万、3000万台もたくさんある
4000万台の方が少ない

[341: 購入検討中さん]

>340　2000万台なんてありました？3000万台後半ばかりだったイメージが。例え3000万の借入だとしても年収300万じゃ無理でしょ。

[342: 匿名]

340さんではないですが、タワー練低層階であれば2000万後半からあったかと。中階層で確か3000前半位だったよーな気がします

[343: 匿名さん]

タワーのモデルルーム見ましたが、梁や柱がでっぱっていてでこぼこでしたね。
タワーってどこも、あんな感じなのでしょうか？
それと南側はロータリーですから、低層階は排ガスが気になりますよ。
せっかく南なのにね。

[344: 匿名さん]

排ガス気にするべきはＢ棟南側およびC棟よりむしろA棟東側でしょう。
ライオンズ前のロータリーはバスとは別のロータリーで、日中はタクシーが数台止まってるだけだし、ロータリーに面してる道路は車の通りが少ないから、それほど排ガスを気にしなくても良いのでは。
むしろA

[345: 匿名さん]

切れてしまいました…　失礼

むしろA棟東側の通りのほうが今でも交通量が多く、工事が終われば4車線化して更に増える可能性が高いですよ。

[346: 匿名さん]

さすが三郷。
年収300万でタワーマンションが買えるとは

[347: 匿名]

買えても維持できなそう

[348: 匿名さん]

都心近いのに、年収３００万で駅前マンション買えるなんて、購入できた
方はラッキーですね。うらやましい。。。
まぁこちらのマンションでなくても、年収３００万では、ローン返済だけで
終わる人生になりそうですが。

[349: 購入検討中さん]

本当に年収300万で3000万のタワマン買えると思ってるなら346さんみたいな人がローン破たんするんだろうな。年収300万じゃ1500万の借入でもきついよ。

[350: 匿名さん]

年収３００万では無理過ぎますね。
ららぽ・イケア・コストコなどできたおかげで、私は現在千葉県在住ですが、
周りでは、三郷大好きな奥様方が多いです。
三郷中央も賑やかになっていくようですが、道や歩道を広くつくれるので
いいですね。これから発展する街は広々つくれるメリットがありますね。

[351: 匿名さん]

営業に聞き忘れたのですが、このマンションの固定資産税はおいくらくらいですか？？

[352: 匿名さん]

共働きだとしても300万だと厳しいですね。

よっぽど親が資産持っているとか特殊なケースならできるかもしれませんが・・・。

[353: 匿名さん]

年収３００万でもキャッシュで買っていたりしてね。（笑い）
人生いろいろですから、あまり他人の年収を詮索するようなことはよくないですよ。
この話題、スレ上の悪い輩の思う壺って感じです。

[354: 匿名さん]

三郷だと年収300万でも高級取りに入りますよ。

[355: 匿名さん]

ところでこの物件ってあと何戸残ってるんですか？
Ｃ棟の低層階部分ぐらいですか？

[356: 匿名さん]

年収３００万円では無理というだけで、誰も他人の収入を詮索なんてしていない
ですよね？三郷市が栄えるのが気に入らない人がいるくらいで。
三郷市は年収３００万円で高給取りなんですね！都心近いのに共働きしなくて
済むなんて嬉しいです。

[357: 匿名]

354は中学生かな？夢を見るのは自由だけど年収300万じゃいくら三郷でも高給取りは無理だよ…(苦笑)

[358: 匿名]

355さん
まだ最終期ではないですし、またC練は高層階から販売して今は低層階を中心に販売しているとのことなので、B練低層も考慮すると、残り20～30位では?
最後まで残る可能性の高いB練低層階以外は値引きはしないで売れそうですね。
タワー練を先に販売したのがやはり結果的に良かったんですかね

[359: 匿名さん]

Ｂ棟低層部ってまだ残ってたのですね。
確かに日照条件などを考えるとＣ棟に目が行ってしまい他の部屋ほど順調には売れないかもしれませんね。
でも見方を変えると最も駅に近い部屋なんですけどね。

殆どが冷やかし＆荒らしなんでしょうから触れるのもなんですが…
年収300万でローンを組むためには半額以下の頭金が必要でしょうから、ホントに契約した方が居れば良く貯めましたね。
私は年収が倍以上あるのに恥ずかしながらそこまで貯められませんでした。

[360: 匿名]

B練と言っても線路沿いの方だけど。
低層階（2～4）の一部は恐らく竣工前に決まるかは微妙ではないかと。
グランメディオさんの70mの中住戸は低層階～高層階で2700～3300のレンジ、向こうは低層階は島忠、4車線道路とはいえ、恐らくある程度の景観はあると予想。
駅徒歩の差やブランド、設備仕様等を考慮しても恐らくあまり金額が開き過ぎても厳しいかな。
あそこに限り値引きもある程度可能性はあると思う。
自分だったら例え目の前が線路でも68mで2700万だったら即決するけど、流石にそこまで値引きはないか。

[361: 検討中]

既に申し込みがあるからとボードに花が飾られている部屋であるにも関わらず、営業が積極的な場合、申し込みがあると言うのは嘘でしょうか？？

演出もあるのかなと感じています。

[362: 匿名]

演出の有る無しは別として、営業も支払い能力のある確実なお客さんが来たら、例え先に申し込みがあっても推してくることはあるかも知れませんね。

[363: 検討中]

そうなんですね。

親身に対応してくれる一方で、裏があったら嫌だなと感じていたのですが、何となく納得しました。
ありがとうございます。

[364: 匿名]

因みにグランメディオさんにも見学に言ったので軽く比較。
設備、仕様はやはりライオンズに軍配が上がるかと。
それに極度に揺れ易い三郷の地盤でやはり免震構造でないのは、タワーではないとはいえ高層階希望の方には少し不安もあるのでは。
価格は確かに安いが、徒歩5分という三郷中央では比較的遠め（十分駅近ですが）な距離や仕様等を考慮すると妥当な価格帯かなと。
あ、管理費は仮にインターネットを使用した場合は別に4000円前後発生するみたいなので、意外にもライオンズの方が安い場合も。
良い所は修繕費はやはり安いですね。天井高も高いですし。

[365: 契約済みさん]

同じくグランメディオとの比較。

4LDK⇒3LDKに変えてリビングを広げて、且つ納戸を増設という、
ライオンズでやりたかったことが、グランメディオだと+15万円で
出来てしまうとの事。
さすがにここには惹かれました。

ただ、壁紙や建具の質感や、キッチンの収納がソフトクローズになっていなかったりと、
細かい所で雲泥の差を感じました。
質感とかにあまり執着の無い内（20代の若い夫婦とか）ならおススメかと。

[366: 匿名さん]

３５０さん
雑誌でもよく新三郷はとりあげられていますよね。これからforever21とかも
オープンしたりと新三郷はますます注目される場所になるでしょうね。
三郷中央の駅をはじめて降りた時、私はすごくきれいな街でびっくりしました。
その前は柏方面の物件を探していたので、街全体がすごく古く、歩道が狭かった
のがどうも好きになれなかったんですよね。
子供が学校など行くときは、歩道が広い方が安心ですからね。

[367: 匿名さん]

でも新三郷とここでは趣も開発具合もコンセプトも違いますよね。
もう少し行き来しやすい環境だと利用しやすいのですが。
ここはあまり商業的な目玉の無いまま？小ぢんまりとした開発のされ方をするような感じですね。似た様な街になってもつぶしあいになるだけですから、地味でも住民が満足できる街になってほしいです。

[368: 匿名さん]

＞＞３６７さん
私は今のままの三郷中央の雰囲気が好きなのですがね。島忠の様な大きな商業施設が
できれば週末などの渋滞はできるでしょうし、マンションがどんどん建てば電車ももちろん混む。
色々なお店ができれば住みやすくなるのは確かですがね。
ちょっと行けば、ビバホームの様な大きなホームセンターもあるので今現在の三郷中央で
あまり不便さを感じた事はありません。

[369: 匿名さん]

>368
現在で不便を感じない？
徒歩五分以内に何もないですよ。

[370: 匿名さん]

三郷中央の魅力は、東京駅から２０分強なのに、車使えるちょっと郊外型の暮らしができるところだと思います。
ぎちぎちに高い建物が建ってしまうのは好ましくないので、島忠も低層の建物、グランメディオの平置き駐車場でも大きくスペースが空くのもよかったと思います。

[371: 匿名さん]

３６９さん、あと三郷中央に何が欲しいのですか？

[372: 匿名さん]

ほとんどの方が、三郷中央が新三郷のようになってほしいと思って
いないと思います。住むところはほどよく便利、少し行けば色々ある
というのがやはりよいですよね。
新三郷へのアクセス、車はもちろん、電車もバスもあり、行きやすい
と思いますが・・・。

[373: 匿名さん]

>370
貴方みたいな嘘をつくから掲示板があれる、
東京駅まで20分強でつくわけがない。
秋葉原の地下深くから乗り換えないと行けない。

ここはモロ郊外で徒歩圏に駅前以外何もない。
車が必須地域でしょう。

[374: 匿名]

多分、島忠も渋滞は最初だけでしょう
比較になるかわかりませんが、コーナンが入っている吉川のウニクスもオープン当初は大渋滞でしたが、今は…

ともあれ、生活に便利なお店が増えるのはうれしい限りです

[375: 匿名さん]

３７３さん、確かにあの秋葉原駅の深い構内移動を考えると、３０分というのが正しいかもしれません。
でも、そこまでＴＸでかなり快適にこられますよ。
郊外じゃいけないのですか？
私は車で生活できるのを目的に都内から越してきますが？

[376: 匿名さん]

>373
また30分って嘘をつくし。
現実的に秋葉原乗り換えだと東京駅に35分はみないといけません。

郊外が悪いといっていません。
ちょっと郊外という言い回しが悪いだけです。
車がないと全く駄目な地域で、郊外そのものです。

でも都内の足立区や葛飾区、荒川区よりは環境がいいと思いますよ。特に足立区に住むなんて考えられません。

[377: 契約済みさん]

郊外だろうが、ちょっと郊外だろうが、人によって解釈にズレがあって当然じゃないですか？なぜそこまでして揚げ足取りをするのか、心が狭すぎませんか？しかもなぜか足立区批判。関係ないでしょう。。

例えば私は田舎出身ですが、そんな田舎にも都会と呼ばれる地方都市はあるわけです。私から見たら、三郷中央なんて東京に近いだけでかなりの都会なんですよね。

あ、私は373さんではないですよ。

[378: 匿名さん]

郊外と言えば郊外ですが、都心に近いのは確か。
三郷市全体のイメージはのどかでしょうが、街（駅）によっては、
新しいマンションやショッピングセンターができて、栄えてきて
います。
どちらによく行かれるのか人によって違いますが、デパートや有名
どこの施設は駅近いですし、三郷中央に住む場合、車がないと全く
駄目な地域というのは極端なような。車生活に慣れてしまっている
方はそうなのでしょうか。
東京や千葉や埼玉でも人が多すぎたり、ゴチャゴチャして道が
狭い街よりも、ストレスない街が好みです。

[379: 匿名さん]

>378
徒歩圏でデパートや有名どこの施設なんかあったけこの近くに

[380: 匿名さん]

そして確かに郊外と言ってしまえば郊外でしょうが、結構栄えて開発も進んでいるみたいです。
ゴチャゴチャしないで緑とかが多い方が好きな方もいるのではないでしょうか。
ちょっと都心からはあるといえばありますが、駅近いですし、のどかですし。
それはそれとして、確かに車に慣れている人が多いのでしょうし。
結構それは人によって違います。

[381: 匿名さん]

>379
都心ってどこ？
東京駅に35分って千葉でも結構多いけど

秋葉原の事かな？

[382: 匿名さん]

東京駅から３０分、３５分でもめてるけど、２３区内でもどこかしらで私鉄に乗り換えていたら、もっと時間かかるところも少なくないはず。

[383: 匿名]

皆さん、指摘する元の文章を良く読みましょうよ
的外れと揚げ足取りばかり

まぁ、契約者は住民板に書き込むでしょうし、ここもそろそろ終わりですかね

[384: 匿名さん]

私の書き方が不足していましたでしょうか。三郷中央にデパートなど
ないのは明らか。
例えばですが、おおたかの森、柏の葉、北千住、乗り換えありですが
新三郷、柏、有楽町、私からしたらどこも近くです。
駅近というのは、どこもたいてい駅近くにあるので電車で十分色々と
行けるという意味です。私はですが。