ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[253: 匿名]

ところで現時点でこの板に書き込んでいる人は本当に検討してるの？
もう残り少なく、低層階しかないでしょうに

[254: 匿名さん]

三郷中央って現時点ではなかなか外食するいい所がないので
色々できるといいなと思っています。
ヤオコーができると、マルエツはかなりお客さんをとられてしまう
でしょうね。今でさえ、がらんとしている事が多いのに。
ヨーカドーのネットスーパーなどの範囲以内なので結構頼んでいる人が
多い様です。

[257: 通りすがり]

これから出来ると思われる街なので、今なかったらこの先できるかは
難しいと思いますよ。
ないと困るようであれば、住まない方が無難では
ないでしょうか？

[259: 匿名]

ＴＸ沿線の流山おおたかの森駅前のショッピングセンターは、ちょっと高級志向だと思います。食品売場は、高島屋系列でデパート商品券も使えますよ！
入ってるショップもららぽーとよりもちょっとお高めでオシャレです。
三郷市内は…たぶんららぽーとが限界ですね。私は庶民なので十分ですが、お気持ちはわかります。ＯＬ時代は、帰りにお総菜を買うのが楽しかったし、デパートのバーゲンにはよく行ったものです。

[268: 契約済みさん]

264です
＞267さん
なるほどお相手するのが、ボランティアですか。
言い得て妙ですね。
では

＞265さん
ご指摘に間違いがあるので回答します。
現在、住んでいるマンションの徒歩圏にはデパートがあるので住めないってのは間違ってます。
まああまりそのことは重要視してませんが…
部屋の広さや通勤や息子の通学を考えてこのマンションを契約しました。
とりあえず言えることはこのマンションではアナタの要望を答えられませんので、この掲示板を見るだけ時間の無駄ですよ。
限りある時間を有効に活用しましょう。

ところでマンション近くにオープン予定のヤオコーってどんなスーパー何でしょう？
言ったことが無いので、ご存知の方がいれば情報お願いします。

[272: 匿名さん]

＞269さん
268さん云々は別として契約者の書き込みは必要でしょう。
契約者しか知らない有益な情報もあるわけですから。

[274: 契約済みさん]

もう残り戸数少ないですよ？
本気で検討している人は、ここで質問するより営業に聞くほうが確かで早いと思うんですが。
その上で、契約者や近隣住民しか分からないことを聞かれているなら納得します。
高級スーパー云々なんて自分でも調べられるますし、ＭＲに行けば周辺地図があるので一目瞭然ですよねぇ…

[275: 匿名さん]

ヤオコー、高級スーパーで無い事は確かです・・・
私は好きですよ。伊奈の店舗にたまに行きますがお惣菜も美味しいし、良くも悪くも普通のスーパーです。
ヤオコーはサイトで店舗ごとのチラシを掲示しているので一度ごらんになってはいかがでしょうか。
自宅周辺には無いんですが、出かけたついでによる時にチェックしておくのに便利です。

[279: 匿名さん]

＞＞２５６さん
松戸の伊勢丹は三郷中央から車で２０分位でつきますよ。
駐車場が狭くて入れずらいですがね。伊勢丹ともあって高級車が
ずらり並んでいます。成城石井だとあとは北千住かな。
電車だとすぐにつきますしね。高級スーパーではなくても
ちょっとしたお土産などを買える所がほしいですね。カルディなんかも
あったらうれしいかな。
　

[284: 匿名]

あと何戸残ってるんだろ？
Ⅰ街区は２戸
Ⅱ街区は？？？

[288: 匿名さん]

高級スーパーよりＯＫストアがある街の方がある意味価値が高い。島忠＋ＯＫでなくちょっと残念。

[289: 匿名]

島忠＋ＯＫじゃないのはもう確定なの？残念。
高級スーパー別に要らないです。あっても多分買わないし(笑)

[293: 匿名]

まぁ個人的には北千住にある成城石井（駅ビル内）まで玄関から店で15分程度で着くので問題ないです。
仮に徒歩内で行けるような都心では、このマンションの予算では恐らく徒歩10分程度は最低でもかかるでしょう。
自分は買い物の時は雨に濡れたくないし、長い距離を歩きたくないですね。
…というか正直、この話題自体どうでも良いです(笑)

因みに一街区は残り2戸ではないと思いますよ。

[295: 匿名さん]

昨日、三郷中央の駅前を通ったら、営業の人が３人いてチラシを
配っていましたね。丁度、三郷マラソンをやっていたのでその
お客さん目当てだったのかな。昨日は三郷マラソンで街全体が
にぎやかでした。何千人も参加者がいた様で、駅周辺は駐車場を探す
車で場所によっては渋滞していましたね。

[297: 匿名さん]

都心だとここの値段では買えないと思います。

値段的に選択肢に入らないからそんなこと考えたことがなかったなぁ。。。

徒歩10分でも無理でしょ？

[298: 匿名]

島忠ホームズだからＯＫは入らなそうってことかも

[299: 匿名]

293です
すみません。「都心」と「都内」を書き違えました。
確かにあの3区では4000万では到底無理ですね。

高級スーパー（笑）かデパ地下がある例えば北千住何かですと、徒歩10分辺りで安い物件だと坪単価で200程度かなと思いまして。

誤解を与える表記で失礼しました。

[303: 匿名]

301さんがどのような家族構成か年齢かは存じませんが、私の場合は現状はこうです。
・三郷中央駅付近の平均線量は0.3～0.4付近です。因みにあと一年後には何割か減ると予想されます
・国の基準である年間1ミリは屋外だと0.23以下を基準にしている
・夫婦共に平日は都内におり、また住居もある程度高層のため、空気中の線量はほぼ問題ないと考えます
勿論、部屋の線量が問題ない（0.1以下）という大前提ですが、実際住む上で私の家族の場合では問題ないと考えます。
リスクとしては、コンクリ問題等始めとする風評被害が心配ですね。

[304: 匿名さん]

＞301さん
契約者板によると大京はこのマンションの放射線測定を行うそうです。
それも考慮されては如何ですか？

[305: 匿名さん]

303さん
平均線量は0.2～0.3ではないでしょうか？
どこから情報を得られましたか？！

[309: 匿名さん]

３０１です。
３０３さん　ありがとうございます。　
うちには幼稚園児の娘がいます。
大人だけなら問題ないと思うのですが、
子供への影響を考えるとなかなか踏み切れません。
ただ都内へのアクセスと値段を考えると候補から外すのが
惜しくて悩んでいる次第です。
まあもうしばらく悩んでみようと思います。

３０４さん　ありがとうございます。
こんど営業の方に聞いてみようと思います。

[310: 匿名さん]

放射線量を気にしてるように見えて意外とみんな能天気だよね。
私はガイガー買って色んなところで図ってるけど三郷や柏よりも高いとこなんて都内にも沢山点在してるよ。
何も知らないでホットスポットじゃないからって買ったマンションが実は高線量だったんてオチも沢山ありそう。
本当に気になるなら自分の目で確かめるしかないんじゃない？

[311: 匿名さん]

＞310さん
能天気というより実はそれほど気にしていないってのが本当のところでしょ。
ちなみに私は職業柄、就業中は常にフィルムバッチを付けているせいか、放射線に対してはある意味鈍感で、全く気にしていません。
だって、職場のほうがよほど高いですからね。

[312: 匿名]

レントゲン技師さん。お疲れ様です。

[313: 匿名さん]

残念、レントゲン技師ではありません。

[314: 契約済みさん]

放射線科の医師でしょうか？

[315: 匿名さん]

島忠は２階建の島忠のみの店舗になる予定だそうです。
ＯＫストアがなくて残念です。
それから、道の向かいのファミリーマートが駅側に移転工事しています。
そこにマックができるとの書き込みがありましたので訂正させていただきます。
買い物に関してですが、おおたかの森S.Cは高級感があって良いですし、北千住はルミネに成城石井、丸井の地下の食料品もとても充実しています。
日常的な買い物はマルエツにヤオコーが来てくれるならとても便利になりますから申し分ないですね。

[316: 匿名さん]

ＯＫ来ないのですか。非常に残念です。

[317: 匿名]

ほんと残念です。。年中ディスカウントでかなり重宝するのにぃ。
なんとか今から計画変更してくれないかなか。。

[318: 匿名さん]

>316
北千住、おおたかの森？
なんで徒歩、自転車の距離じゃないところが便利ってはなしになるの？

徒歩は無理でも自転車範囲レベルの話してよ。
首都圏なら。

[319: 匿名さん]

３１８さん
ザライオンズなら共働きの主婦の方も多いと思って、北千住などお仕事帰りに買い物しやすいところを書いてみました。
現段階で、マルエツ、ヤオコー、自転車でヨーカドーだって行けますよね。
これは首都圏でもかなり生活に便利な場所だと思いますよ。
都内でも住民が買い物難民化しているところは多いです。

[320: 匿名さん]

＞314さん
それもハズレです。
個人情報なので大まかに言いますと肩書きは研究部員です。
原発関係では無いですが、分析機器などで一般日常生活より被曝機会は多いですからね。
それに比べれば三郷の被曝など可愛いものかと。
気になる方はフィルムバッチつけて生活されてみてはどうですか？
ガイガーカウンターなどより日々の積算被曝量が精度良く判りますし、何より安価です。

話が逸れてしまったのでスルーして下さい。

[322: 匿名]

いやまぁ生活する上でその辺りがあればとりあえず問題ないでしょう。
都内でも生活しづらい場所なんて沢山ありますし。
何度も言うようですが、人によって当然求める環境は違います。
スーパーが近い事よりも流行のカフェやレストランが近い事の方が大事だと思う方も当然いるでしょうし。

この物件の最大の肝は、駅まで徒歩1分をどれくらい有効に出来るかだと思いますので、徒歩圏内でなくても近くに色々と便利な施設があるのは十分魅力的だと思いますよ。 現地まで徒歩15分、自転車15分、電車で現地まで15分、、少なくとも私は通勤定期もありますし、電車でも全然構わないですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[324: 匿名さん]

私は現在都内に住んでいますが、近所には地元のスーパーが一軒あるきりです。
商店街は高齢化が進んでほとんど機能していません。
２０分弱歩けば、それなりの街ですが、自転車など駐輪場で出し入れするにはかなりの時間と労力を要します。
結局、買い物は車かネットスーパーにたよることになります。
すぐ眼の前にマルエツがあるなんて夢のよう。（ちょっと大げさですが）
三郷をばかにすることなんて絶対にないです。
もっと自信をもちましょうよ。

[329: 匿名]

都心三区のスーパーの少なさはひどいですよ。庶民のファミリーが暮らすのに全く向いてません。

自転車で行けるスーパーよりも車で行けるスーパーの方がいいと思うけどな。三郷は駐車場代安いから車の維持費もかからないし。

[330: 匿名さん]

三郷はね、ＴＸ使ってよし、車で移動してよし、徒歩、自転車移動はこれからの開発次第でしょ。
それにしても、どんどん道が出来上がっていくね。
怖いようだ。

[334: 匿名]

仕様は高いですよね。ロータリー沿いだと見知らぬ人がうろちょろする環境ですが、どんな
感じなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

>344
どう考えても低仕様タワーだけど
各階ゴミ捨て場さえもないし、階高も引く、スラブも薄い

[336: 匿名さん]

買えないくせに（笑）

[337: 匿名さん]

ここ買えない人はいないでしょう。
年収300万台でも買えますから

[338: 匿名さん]

家族（恋人）なし・人付き合いなし・趣味なしの人は、年収３００万台でも２ＬＤＫ
くらいなら買えるのでしょうかね。よくわかりませんが。
ザ・ライオンズ三郷中央は特別高くはないですが、安い方ではないと思いますよ。
（間取りや階数などによってはリーズナブルですが）

[339: 購入検討中さん]

>337　年収300万で4000万台のローンて組めるの？

[340: 匿名さん]

>337
2000万、3000万台もたくさんある
4000万台の方が少ない

[341: 購入検討中さん]

>340　2000万台なんてありました？3000万台後半ばかりだったイメージが。例え3000万の借入だとしても年収300万じゃ無理でしょ。

[342: 匿名]

340さんではないですが、タワー練低層階であれば2000万後半からあったかと。中階層で確か3000前半位だったよーな気がします

[343: 匿名さん]

タワーのモデルルーム見ましたが、梁や柱がでっぱっていてでこぼこでしたね。
タワーってどこも、あんな感じなのでしょうか？
それと南側はロータリーですから、低層階は排ガスが気になりますよ。
せっかく南なのにね。

[344: 匿名さん]

排ガス気にするべきはＢ棟南側およびC棟よりむしろA棟東側でしょう。
ライオンズ前のロータリーはバスとは別のロータリーで、日中はタクシーが数台止まってるだけだし、ロータリーに面してる道路は車の通りが少ないから、それほど排ガスを気にしなくても良いのでは。
むしろA

[345: 匿名さん]

切れてしまいました…　失礼

むしろA棟東側の通りのほうが今でも交通量が多く、工事が終われば4車線化して更に増える可能性が高いですよ。

[346: 匿名さん]

さすが三郷。
年収300万でタワーマンションが買えるとは

[347: 匿名]

買えても維持できなそう

[348: 匿名さん]

都心近いのに、年収３００万で駅前マンション買えるなんて、購入できた
方はラッキーですね。うらやましい。。。
まぁこちらのマンションでなくても、年収３００万では、ローン返済だけで
終わる人生になりそうですが。

[349: 購入検討中さん]

本当に年収300万で3000万のタワマン買えると思ってるなら346さんみたいな人がローン破たんするんだろうな。年収300万じゃ1500万の借入でもきついよ。

[350: 匿名さん]

年収３００万では無理過ぎますね。
ららぽ・イケア・コストコなどできたおかげで、私は現在千葉県在住ですが、
周りでは、三郷大好きな奥様方が多いです。
三郷中央も賑やかになっていくようですが、道や歩道を広くつくれるので
いいですね。これから発展する街は広々つくれるメリットがありますね。

[351: 匿名さん]

営業に聞き忘れたのですが、このマンションの固定資産税はおいくらくらいですか？？

[352: 匿名さん]

共働きだとしても300万だと厳しいですね。

よっぽど親が資産持っているとか特殊なケースならできるかもしれませんが・・・。