ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[124: 匿名さん]

確かに授業を受けている子供たちがプレハブ小屋で、というのはちょっとかわいそうな気がしますね。
そういう意味では授業参観とかでみている親とかもそれなら違う学区に…とか考えてくれそうな気はします。

[125: 匿名さん]

ライオンズができて、今度は長谷工の物件ができて、学区内だけでも
いっぱいいっぱいでしょうね。
長谷工さんのホームページをみたのですが、やはり小学校は新和小学校に
なっていましたからね。
三郷市内の市立高校がどこも偏差値などいまいちの様なので、
よくなってほしいです。

[126: 匿名さん]

新一年生が105人って最近では多いほうですね。3クラスだと定員いっぱいいっぱいですね。
昔は1クラス40～50人なんてざらでしたが、近年の少人数志向では30人程度が理想みたいと聞いたので、昔の校舎に比べて一クラスあたりの面積も狭くしているんじゃないでしょうか。
昔からの学校だと教室は結構広いですが、新築だとそう対応されてないでしょうから。4クラスにして欲しいところですが教員数って足りてるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>125さん
県立高だよ、市立高はない
三郷といわず八潮、吉川、足立の高校も学力は総じて低いよ
優秀なお子さんは遠距離通学だね

[128: 匿名さん]

126さん
現在の小中学校における学級規模の上限は、小学校1年生で35人
それ以外の学年ではすべて40人の様ですね。これは国の基準になっている様です。
なので１０５人ならぎりぎり３クラスかもしれませんね。
今現在の新和小学校の１年生は４クラスあります。
算数専門の先生などがいる様なので、先生の数はそれなりにいるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

来年度からの小学校選択制度の廃止で、一応現在小学校に兄姉が行っている
子に関しては、新１年生でも学区外でも兄姉と同じ学校に行かれるとか。
たまたま来年中学生になるお兄ちゃんがいる子で来年新１年生の子は
卒業してしまうとの事で学区内の幸房になったそうです。
どうしてそんな選択性なんかにしたのでしょうね。

[130: 匿名さん]

今日現地をみてきました。
つくばエクスプレスとタワー棟が結構近い位置にあるんですね。
西松屋向きにある2階の人などは結構圧迫感があるなと思いました。
丁度下が自転車の駐輪場になっているので、結構下も人通りが多いのかな。
駐輪場とマンションの間は何か通路の様なものができるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

＞＞１２７さん
近辺もあまりいい学校がないんですね。でも三郷中央からだと、エクスプレスを使えば都内
までもすぐだし、茨城方面、千葉方面へも行かれるので、学校の選択肢は広くなり
そうですね。定期代などがかからないので自転車などで行かれる所にいい学校があれば
よかったのですが。

[132: 匿名さん]

契約版の方に、大京から調剤薬局がはいる事が確定したとお知らせが来たと書いてありました。
調剤薬局がくるという事は、何らかの病院が入るのでしょうね。
飲食店が入るよりは清潔感もあるしいいのかな。駅前の小児科は本当いまでもかなり混雑しているので
ライオンズができたらどうなるんだろうと思っていたので、もし小児科などができたら
分散されて丁度いいのかもしれませんね。

[133: 匿名]

駅の南側の広大な空き地がだんだん整備され始めましたね。

[134: 匿名さん]

空き地が整備されたらすごい広く感じますね。
商店街ができると聞きましたが、この広い中にできるとなると
結構大きいものになるのかな。
外観の三郷ＩＣの入り口にできた大きな建物。何かなと思っていましたが
今日、建物の所にマルエツのロゴが入っていました。
大きな建物なので、マルエツだけではなさそうですが、ショッピングモールなのかな。

[135: 匿名さん]

茨城にも名門校はありますからね。都内でなくてつくばに向けてお受験も考えられるから私学を考えているご家庭にはいいかと思います。
つくばは研究機関が多いこともあって国際色豊かなのもいい環境じゃないでしょうか。

ちょっと前まで草ぼうぼうで荒れた感じだったのに、随分すっきりとした街に仕上がってきてうれしいかぎりです。

[136: 契約済みさん]

>>134
倉庫でしょ

[137: 匿名さん]

三郷中央からつくばまではエクスプレスで３２分。
ただ片道８００円もするんですよね。学生割引があるとは思うのですが、
定期代が結構かかりますね。でも都内にでるより、つくば方面へ行って
くれたほうが安心かな。

２階は未定の様ですが、クリニックモールもできる様ですね。　
どんな病院が来るんだろう。

[138: 匿名]

通学定期は高いですが、その分土地が安いので、良しとしましょう

[139: 匿名さん]

通学定期代は三郷中央から秋葉原まで１ヶ月１２０００円、３ヶ月３４２００円、６ヶ月６４８００円
です。つくばエクスプレスはTOKYO探索きっぷというものがあり、つくばエクスプレス線の
往復割引乗車券と、都営地下鉄、都電、都バス、日暮里・舎人ライナー一日乗車券がセットになったお得な
券も売り出されています。
秋葉原までだと大人料金で５００円するので、出掛ける時はこういったお得な券を買うのも
いいかもしれませんね。

[140: 匿名]

夏にはまた１つ　保育園が出来るそうですね。ただ　駅からはちと遠い。
それより送迎ステーション作ったほうが良いのでは？

保育園不足緩和・・・とまではいかないでしょうが。


三郷市はその辺　ほったらかしなので　三郷のマンション断念する人も少なくないような・・・

[141: 匿名]

つくばにお受験ー。ひー。しばらくつくばから離れている間にそんな風になってるんだ。ひぇー。

[142: 匿名]

つくばはないよ。
都内でしょ。

[143: 契約済みさん]

保育園が出来るのは、どの辺りですか？

[144: 匿名]

三郷市も保育園にはなかなか入れないものですか？

[145: 匿名さん]

げ　周辺の県立高校ひどすぎますね。
こういうのも資産価値を下げる一因でしょうね。

[146: 匿名]

下げる？
上がらない、の間違いでしょ？

[147: 匿名さん]

今は割とどこの保育園もはいりにくくはなってますからね。

はいりやすい保育園がある地区ってあるんでしょうか？

[148: 匿名さん]

はいりやすい保育園があるとうれしいですからね。

微妙に保育園ははいりにくいから気になります・・・。

[149: 匿名さん]

＞146さん
ダメですよ。そういうバカを相手にしては～
どうせマンション買う金すらないから、検討中の人を不安にさせて喜んでるだけの淋しい人間なんだから…
温かい目でスルーしてあげないとｗ

[150: 匿名さん]

明らかに検討してない人のコメントはスルースキルが大事ですね。

住む分には環境って重要だけど、資産価値は大きくそんなことでは変わらないと思うけど・・・・。

[151: 匿名さん]

間違えた・・・・住む上で周囲に名門校があるって重要な条件みたいですね。

文教地区って資産価値も結構かわるし、環境も実際に良くなりますし。

訂正ですね・・・・。

[152: 匿名さん]

環境って住む分には重要ですからね。

良い街、資産価値がある街に、ちょっと良い学校があれば大きく変わるかもしれないと思いますね・・・・。

[153: 契約済みさん]

公立だと、越境して東葛飾あたりが一番良いんですかね。

[154: 匿名さん]

駅前のマンションなので、通学が便利なのですから、中学から都内の私立か、中高一貫の都立に行くのがいいでしょう。三郷はレベルが低いですから。

[155: 契約済みさん]

中学までは三郷の学校に行くとして、実際優秀な子どもは都内の何高校が選択肢になってくるんでしょう？
生徒のほとんどが国公立大あるいは私立の上位校を受験するような高校を知りたいです。

[156: 匿名]

それはもう三郷とは関係ない話では？

[157: 契約済みさん]

＞155さん
行く学力があればですが、開成は該当するのでは無いですか？
北千住乗り換えでドアドア30分以内で行けますよ。

[158: 匿名さん]

本格的にお受験を考えるなら通学制限の無い23区を選んだ方が選択肢が広いと思います。
三郷だと筑波小と駒場中が制限外だからとここを選ばなかった方の話を聞いたことがあります。
基本的にお受験希望のご家庭にはあんまり向かない場所のような・・・ただ、この話題で初めて名門校の学区と居住地について真剣に考えているご家庭もけっこうあるのを知って興味深く思いました。

[159: 匿名さん]

市内は広いのでともかく、ザ・ライオンズの住民は、少しレベルアップして欲しいものです。
市内や隣市の高校の偏差値を知れば、ここら辺の中学が、
いかに埼玉県内でも下位なのか、お分かりになるでしょう。
このマンションは、都内には充分通える距離で、値段的には大変お買い得だと思います。

[160: 匿名]

めんどくさいお受験野郎は引っ越して来なくていいんじゃない？だったら都心にでも住んだらどうかね？
そういう人の目ばかり気にする住民が隣に来たりしたらめんどくさくて嫌だな。同じマンションには三郷市内の学校に通わせる住民もいるだろうに…
そういう視野の狭い住民とは同じ空気を吸うのも嫌ですね。学校のレベルの低さをぐちゃぐちゃ言うならどうか引っ越して来ないでください。

[161: 契約済みさん]

自分と意見が違う人は近寄るな！って文章ですね。
何とも自分勝手な意見で、集合住宅向きの性格では無いですな。
まあ契約者かすら怪しいですし、出来れば契約者でなければと心から祈っております。

ところで関西出身者でまだ子供がいないので、関東の教育事情に疎いので宜しければ情報が頂ければ幸いなのですが、東京23区の他県からの越境入学を受け入れているのでしょうか？
また条件などはあるのでしょうか？（隣接市のみとか）
新御徒町にある白鴎高校はライオンズの住民は入学可能なのでしょう？
あそこなら立地的にも20分ぐらいで通学出来ますし、学力もなかなか良いとお聞きしてます。

[162: 匿名]

160さんの意見は確かにあんまりな言い方ですが161さんの話しも、この住民板で聞く話しではないのでわ。。少なくとも都内の学校の入学可能かは、この板ではなくても良いと思います。
文京地区等の話しはともかくあまり話しがそれてしまうと、先程の流れのように荒れる原因にもなりますし。
そういえば二階は保育園で決定ですかね。。

[163: 契約済みさん]

え？私としては、１５９さんの言い方の方が気になったのですが・・・。
私立もよいですが、義務教育（子供）のうちは、色んな人間が集まる公立で
生活させるのは、とてもよいことだと思います。（不良は困りますが）
しかし栄中学校、数年の間に立て直しになるとは思いますが、古いというより、
何というか・・・な感じに思えたのは、私と主人だけでしょうか？

[164: 匿名さん]

＞161

残念でした。もっと調べてから決めようね。

[165: ご近所の奥さま]

埼玉県って都内に比べると学力の平均偏差値は上回るそうですよ。
都内の方が偏差値低かったりしますし、その時の入学する学年によって学生のカラーも違いますからね。
今は良い子が多くて不良が居なくても、自分の子が通いだす時はどうなっているかわかりませんからね。

[166: ご近所の奥さま]

あ、でも埼玉県っていっても広過ぎるし比較根拠もはっきりし取り消します。ごめんなさい。
とある雑誌の居住地域学力データランキングでは、23区はやはり最上位をしめ、それ以外では浦和区が最上位でしたからね。
今は良い学年でも、自分の子や他人の子がどうなってしまうかわかりませんからね。
なかなか気が付かないところでしょうが、そこが重要なので留意する必要がありますからね。

[167: 匿名さん]

三郷には外国人や高齢者が入れる大規模団地がある。
かつて都心へ行く電車がなかったため都心の大手企業で働く人が他所より少なかった。
特に地場に産業もない。ということで、平均データを出せば、給食未納率や犯罪率は高い、
一人当たりの収入や子供の学力は低いということになります。
しかし、高い、低いといっても2倍3倍など極端に高いわけじゃないです。
受験も就職もあくまで個人戦で、市民全体の団体戦じゃないんですよ。
平均データを気にするのは行政当事者で十分です。
三郷市民が言うのもなんですが、平均データで見れば三郷はかなり悪いはずでしたよ。

[168: 匿名さん]

お受験という言葉は、基本的に幼稚園や小学校受験に使われます。

[169: 匿名]

勝手にお受験やらせてろよ。別に不良居たっていいじゃん？自分の子は棚に上げての典型的な大人だな。

[170: 契約済みさん 161]

＞164
別に残念でもないです。
別に子供もいないし、10年後にはライオンズに住んでいない可能性もあるんで、周辺の教育事情はせいぜい小学校程度までしか重要視してなかったんでね。

＞162さん
確かに私の発言が突発的なものならここで聞く話では無いでしょうが、今までの話の流れからは何ら不自然では無いと思いますよ。
高校の話がレスされているの中、158さんから「23区は通学制限が無い」との発言があったので興味があって質問したまでです。
ちなみに白鴎高校を話題に出したのはたまたま職場が近かったからです。
それに実際入学出来るなら立地的にもライオンズから充分通学圏内ですしね。

[171: 契約済みさん]

155です。高校について質問しました。
答えていただいた方々ありがとうございます。
家を買って子どもを育てていく以上、通学できる学校がどんなところなのか
気になったので。
地方出身なので、東京や埼玉の進学事情はわからず、高校名もほとんど知りません。
なので同じ土地に住む（かもしれない）人たちならご存知かもと思って
質問したのですが…。
どなたかの気を悪くしたのなら申し訳ないですが、
悪気のない書き込みに、あまり否定的なことを言うのはやめませんか。

[172: 匿名]

購入検討中の者です。
これから販売開始する部屋はC練かと思いますが、A練B練と比較して坪単価は高いのでしょうか?
お隣りの物件の掲示板にてB練で契約された方が話されていてちょっと気になったもので。
大体180位ですかね。

[173: 物件比較中さん]

>172さん
坪単価の推移
A棟＜B棟1＜B棟2＜C棟
A棟販売時から見てますが、どんどん高くなりますって当時からいわれてました。
板過去をみればわかります。