ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名]

めんどくさいモンスター住民が来ないことを願ってスレを始めましょう。

[2: 匿名さん]

13日の日に地震に強い住宅選びセミナーがモデルルームで
行われる様です。
たまたまモデルルームの前を通ったら、営業の方がチラシを
配っていました。東北工業大学の教授が説明してくれる様ですね。

[3: 匿名]

ここと長谷工さんのと比較検討してる方はいらっしゃいますか?
70で2800万円前後（予定価格）ですと、こちらと1000万以上変わってくる場合がありますよね
免震、駅からの距離、デベ、施工者が違いは沢山あるので一概には言えませんが、向こうが安過ぎるかこちらが高過ぎるのか…

[4: 匿名さん]

3さん
昨年同じ三郷中央で売り出されていた駅から徒歩４分のマンションは長谷工さんの
物件と同じ位の値段か、もう少し安かったですね。
ライオンズはザがつくライオンズですし値段は三郷という立地を考えると
高いのではないかと思います。ただ他の場所にあるザ・ライオンズという名前にしたら
安いのかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

3さん。ザ・ライオンズの方が高いのだと思いますよ。おそらく1割は高いと思います。残りは駅距離分の違いかと思われます。デベロッパーは本当に上手い値付けしますね！あとは、2800〜とありますので条件によっては、ここまでは違わないかもしれません。そもそも土地の購入時期の問題もあるのではと読んでます。

[6: 物件比較中さん]

駅から徒歩一分なのはとてもいいですね。
つくばエクスプレスって通勤ラッシュ時はどのくらい混雑しているんでしょうか？
乗れないってことはないですか？

[7: ご近所さん]

朝のラッシュ時はかなり混みますが、さすがに乗れないまででは無いです。
六町、青井辺りでは普通しか止まらないことも影響して、たまに乗れない人がいますけど。

[8: 匿名]

時間帯によっては一本遅らせる事もあります。

[9: 匿名さん]

>>6さん
もう何年も朝の７時代につくばエクスプレスに乗っているものです。
今まで一度も乗れないという経験はありませんが、
区間快速より普通の方がやはりすいています。
普通と区間快速では３分しか変わらないので、時間に余裕をもって
普通で行く事をお薦めします。時間によっては快速待ちなどもありますが。

[10: 匿名さん]

確かに朝の３分は非常に大事ではありますが、同じ通勤なら少しでも快適に利用したいですからね。
そういう意味では普通の方がすいているのならそちらの方が利用価値が高いような気がします。

[11: 匿名]

普通のほうがのんびりしていいよ。なんせ三郷中央って場所だと普通で秋葉原まで行くにしてもあんまし立ってて苦にならんよ。区間使うと尚更そう思う。
どうしても座りたいなら裏技で八潮で始発に乗り換える一手もあるよ(>_<)

[12: 匿名さん]

11さん
本当別に立っていてもあっという間ですよね。電車自体がスピードが速いから
なお更感じるのかな。
八潮の始発電車調べてみたら、６時２０分、７時代は２６分、５６分、８時代は２６分、５０分と
ありますね。これにあわせて三郷中央の電車を乗り乗り換えると座れそうですね！

[13: 匿名さん]

体調悪いとかって時以外は特に座りたいって思ったことないですね。

ただ、混み合うのはちょっとヤだな。

すごく疲れちゃいますからね。

[14: 匿名]

八潮で降りるほうがたいへん。
三郷中央とドアが開くの逆側だから。
降りまーすといってかきわけながらでるのでいやなかおされますね。

[15: 物件比較中さん]

№５さんの１割は高いというのに同感です（駅からの距離、免震を考慮しても）。壁、床、その他設備がちょっとづつ高級品なのかもしれません。
グランメディオを選ぶと、毎日ザ･ライオンズの中の通りを歩いてうなりながら通勤になりそうです。よい比較物件ですね。

[16: 匿名]

マンションとは全く関係ないけど、最近「○○づつ」って書き方をよく見ますが、正しくは「○○ずつ」ですよ。
日本語の乱れがとても気になります。
マンションの話じゃないから、ただの説教好きのおやじの話だと思って無視しておいてください。

[17: 契約済みさん]

15さんへ。5です。賛同ありがとうございます。仰せの通りだと思います。結局迷うのがそこなんです。絶対グランメディオの方がお買い得ななですか、上屋のことを考えると迷ってしまうのです。後は何に重点を置くかなのですよね。私が思うに、都内流れ組はライオンズが良くて、地元思考の方は単価知ってるし、土地への拘りで選びグランメディオを選択すろのでしょうね。例外も当然あると思いますが。。本当に上手い値付けですよね。因みに私は都内で建物に妥協出来なかった前者です。

[18: 匿名さん]

>14さん

確かにちょっとしんどいですけどね。すごくわかる気がします。

最近降りるときにおりまーすって声かけてくれないで、ぐいぐい押しのけてくる人も結構いるのですが、あれはやめてもらいたいなぁ。

気持ちはわかるんだけど声かけてくれないと気付かない事もあるし。

[19: 匿名]

どかずにそいつが降り損ねるのを楽しもう。

[20: 購入検討中さん]

HPを観たら第2期の価格が出てました。25戸とありましたが、何回部分の販売なのでしょうか？情報お持ちの方教えて下さい。

[21: 匿名]

中層階ですね。
なかなか安くなってます。

[22: 匿名]

五、六階あたりじゃないでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

確かにお安くなりましたかねえ。最多価格帯3900万台とあるのは76平米の3LDKでしょうか。お買い得かもです。

[24: 物件比較中さん]

３９００万円代は７１平米ですね

[25: 購入検討中さん]

24さん。そうなんですか？そうなると1期と同じレベルデスね。モデル行って無いので良く分かりません。

[26: 匿名さん]

25さん
モデルルームの前をよく通りかかるのですが、以前は週末にもなれば駐車場はいっぱい
の様子でしたが最近は落ち着いてきた様に思います。
なのでぜひ１度行かれる事をおすすめします。
マンション自体も大分出来てきたので雰囲気もつかめるかと思います。

[27: 契約済みさん]

久々にＭＲ行きましたが、第二期売り出し分もだいぶ花が付いてましたね。
なんだか安心しました。

てっきり全部売り出しているのかと思っていましたが、３〜４階は今回の抽選で落ちた人に向けて出していないのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

確かに売り出し当初の勢いは無いようですが、その分落ち着いてチェックできそうです。
営業の方も要領を得てきて質疑応答もこなれてきますから、今くらいにMR行くとまた初めの頃とは違うでしょうね。

高層はやめたいとする人が最近増えている分、中層階の売り出しの方が価格も手頃なのもあって人気出そうです。

[29: 匿名]

先日MR行ってきましたが、二期の申し込み済の花がたくさんついてましたよ。
二期も完売の勢いのようです。

[30: 購入検討中さん]

第1期分は完売してしまったのでしょうか？今回逃すと、2、3Ｆを残すだけという事であうか。

[31: 購討中さん]

No.30です。誤字です。申し訳御座いません。（誤）であうか→（正）ですか？ です。失礼致しました。

[32: 一期契約済みさん]

ＭＲの壁にあった販売状況を見た限り、一期分は完売のようでした。
二期は５階までのようなので、自ずと残りは３、４階と言うことになるでしょうか。

詳しくは営業に確認するのが一番だと思います。

ちなみに２階は店舗ですよ。

[33: 匿名さん]

店舗は９戸入る様ですね。子育て支援センターが入るとは営業の方から
聞いたのですが、他はもう決まったのでしょうか。
三郷中央には島忠や商店街ができる予定の様ですが、
一番先にできるのがライオンズの店舗になるでしょうね。

[34: 購討中さん]

33さん。現在交渉中なのは、薬局、クリニック、保育所、コンビニだそうです。

[35: 匿名]

保育所はできても無認可だろうね。しかし、このご時世無認可でも嬉しいよね

[36: 契約済みさん]

この間営業の方から伺ったら、２階は全部保育園で１階は薬局が全部借りた？
かなんかして、他に更に貸していくそうです。
飲食店は全くないとの事でした。

[37: 匿名さん]

別に無認可＝悪徳営業ではありませんしね。
無認可であるのを生かした健全な運営が出来ていれば歓迎です。
一時預かりがしやすい場所であれば乳児の頃からも利用する機会も増えそうです。

[38: 匿名]

飲食店なさすぎですね。
しょぼい町です。
けっきょく車が必要ですね。

[39: 匿名さん]

38さん
確かに飲食店は今現在は少ないですね。駅から徒歩圏内だと、駅の所のサイゼリア、
図書館の方のステーキガスト、そして小さな店舗数件ですね。
以前バーミヤンだったところがステーキガストに変わってからは
結構混んでいますね。
島忠ができれば飲食店が増えるかな～。

クリニックは耳鼻科などが出来てほしいな。

[40: 匿名さん]

飲食店無いんだけど、結局新三郷にあるしってことで車利用がデフォの感覚から抜けられないように思います。

元々車に慣れていると駅近のメリットが無くてもなんとかしてしまうというか。

今車を持たない人が来てもまだまだ不便ですね。まあ沿線でも八潮やおおたかの森など手近なところがありますから当分はそこでまかなってというところでしょうか。

[41: 匿名さん]

＞＞40
私は三郷中央に住んでいますが、車は主人が仕事へ乗っていってしまうので
自転車で近辺へは行っています。
新三郷は田んぼ道を通っていけば、駅から２５分位、ヨーカドーへは
２０分位で行かれますし、車がなくても充分自転車の行動範囲内で
過ごせます。

[42: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、自宅近辺に飲食店って必ずしも必要でしょうか？
外食ってだいたい外出先するもので、自宅に居るのに食事だけに近くに出かけることが無いので…

[43: 契約済みさん]

書き忘れてました。
でもスーパーは必要です。
マルエツだけでは頼りないので、ウワサのヤオコーとOKストアには期待してます。

[44: 匿名さん]

できればちょっとした距離に飲食店が2、3店舗あるとうれしいんですけどね。

家で食事をするのがめんどくさい時もあるし、時間の関係で外食になることもあるだろうし。

たくさんなくてもいいけどちょっとあるとありがたいかも。

[45: 匿名]

カフェのひとつくらい出来て欲しいなぁと思います

[46: 匿名]

スタバできて欲しかったなぁ(__)
コンビニは風気を乱す人達のたまり場になるから誘致しない方針と営業さんに聞いていましたが変わったのかな。。
スタバ、安いクリーニング屋や美味しいパン屋、本屋、おしゃれなケーキ屋、アイスクリーム屋、無印良品ができてくれれば満足なんですけどね。
薬局、クリニックじゃエムズタウンと変わらないし。

[48: 匿名さん]

>47
色んなスレに登場するし、情報は間違ってるし、何がしたいんでしょう？
名前欄の申込予定なんて嘘だろうけど

[49: 匿名さん]

４６さん
スタバは以前三郷駅にあったのですがつぶれてしまいましたね。
駅前にはキャノンもあるしカフェができれば人気がでそうですけどね。
コンビニがあるとどうしても若者達が集まってしまいそうですね。
図書館の前のセブンイレブンも夜１０時頃に行ったりすると結構たまり場に
なっていたりします。

[50: 匿名さん]

新三郷は自転車で行けても、コストコ行きたかったらあんまり思う存分買えないのが難点です。
度々行けば一回に大量買いしなくてもいいんでしょうが、もっと三郷中央自体にも魅力的なお店が早く来て欲しいですね…
せっかくだからもっと近場を堪能したいのですが今はまだまだ、ですね。
新三郷と対照的に商店街で構成するという考えは悪くないと思います。

[51: 契約済みさん]

ちょっとした距離に2,3軒ありますよ。
この街はこのぐらい静かなままでいてほしいです。

[52: 匿名さん]

C棟の1F、2Fに店舗が入るのを気にしますか？
今のところ保育園、クリニック、薬局、子育て支援施設、あとはコンビニも可能性があるみたいです。
においのきつい焼き肉屋とか、風俗、パチンコは入らないと聞いてますが

また、店舗が入っているからといって、C棟だけが資産価値は下がらないと営業の人が
言ってましたが本当でしょうかね。あとは個々の価値観でしょうけど。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[53: 匿名さん]

52さん
自分が住むとなるマンションにどんな店舗が入るかはかなり重要ですね。
なぜここまで発表にならないかもちょっと気になります。
本当に確定していないのか、入る予定の店舗を発表したらマンション希望者が
少なくなるとか・・・
確かに焼肉屋、ラーメン屋さんなどの飲食店が入るとゴキブリや臭いに下の階の
方の人は悩まされそうですね。

[55: 匿名さん]

入居後は、管理組合で却下になれば申請があっても店舗が入らない場合があります。
C棟の住民にはその権利があります。

[56: 匿名さん]

入居者が望まないテナントは拒否できるとしても、空いたままのスペースが長くある方がイメージはよくない気がします。
焼肉屋はさすがに無さそうですが、ちょっとした飲食店でもそんなに上階にダメージが出るものですか？
まあ、店舗部分の内容如何では値引きしろ、って流れになるのであまり早急に決めたくないというのもあるのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

親戚の住んでいるマンション下がファーストフード店で、やはりゴキブリがすごいでたそうです。
そしてお店が閉店になってしまい、その後１ヶ月はすごいゴキブリの数だったとか。
しばらくしたらまったくいなくなり、今は全然みないと話を聞いた事があります。
飲食店の種類にもよるとは思うのですがね。
あとは１階が飲食店だと火災の危険もあり怖いですよね。

[58: 匿名さん]

スタバって今やほとんど行かなくなったな～。

ちょっとした時間をつぶす場所や休憩場所としてはいいんだけど、住んでる場所の近くにはいらないかなって思う。

[59: 匿名さん]

>>58さん
スタバは普段気軽に行かれる様な値段ではないですからね。
三郷中央は結構昔から住んでいるお年寄りの方もいらっしゃるので
頼み方もわからないのではないかな。
お出かけ先で行くならスタバはいいいのですがね。

[60: 匿名さん]

三郷中央を歩いていると、今は建設ラッシュであらゆる所でクレーンがみえます。
工事車両もすごく多いですね。
これがあと何年続くのだろう・・・。
三郷駅のワオシティの２階が改装して、ダイソーがすごくキレイでみやすくなりました。
このまま三郷中央に１００均ができないとなると、ここのダイソーを使う事になるので
うれしいです。

[61: 匿名さん]

正直本当にコーヒー好きならあまりスタバって行く人いないような気がする。

雰囲気代、場所代金みたいなものでしょ。

ある意味で、非常に活用しやすい場所ではありますが。

[62: 匿名さん]

スタバがある街って、住人じゃない人の利用が多い駅というイメージがあります。
三郷内でも他の地域から人が来る事を前提にしているというか。住んでいる人だけで使っていてもそこまで採算取れないので、他所からも足を運んでもらえる街づくりを目指してのことなのかと思いました。
そのうちオフィスなども誘致して三郷中央まで働きにくる人が来るようにしたいとか？

[63: 匿名さん]

スタバくらいどこにでもあるでしょう。
スタバがない場所を探す方が難しいよ。

スタバが気軽にいけないってどんな金銭感覚だよ。

[64: 匿名]

全くマンションの話から外れちゃいましたね


結局二期では完売まで行かなかったんですね
三期で完売するかなぁ

[65: 匿名さん]

そうですか。二期も完売には至らないのですね。
タワー棟でもないので免震の価値もいまひとつなんでしょうかね。
グランメディオや南流山のパークホームズはこれからの動きでしょうし、動きが止まるかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

沿線で考えると、新しい路線だけに競合相手も多いですよね。
ここが通って初めて近くに駅が出来たようなところは街づくりからして気合いが入ってますしね。
ただ、三郷だけで考えるとこれまで何もなかった場所にしっかりとしたコンセプトで街づくりをする場所に建つということでは一番の魅力かと思っています。

[67: 匿名]

あんたらの意見、わがままで店決められたんじゃ周辺住民はたまったもんじゃないよ。マジカンベン

[68: 匿名さん]

三郷中央の駅は以前は新和小学校でした。
駅からしまむらへ向かう横断歩道を渡ったあたりに新しそうな家がたくさん
立ち並んでいますが、駅ができる前に周辺に住んでいた人たちの家だそうです。
駅ができるので移動したそうです。
駅がなかった頃を一度みてみたかったものです。

[69: 匿名]

周辺住民の方はどういう店をお望みですか？お教え下さい。皆様、各々の夢を思い抱くのは悪い事ではないと思いますよ。個人的に危害を加えようとたくらんでいるわけではないですし。

[70: 匿名さん]

出来たらいいなぁ
って話をしてるだけなのに…
いくら叫んだって、思い通りにお店は出来ないことくらい分かってますって
それともこちらの契約者の要望でテナントが決まると思っているのでしょうか？

[71: 匿名さん]

それだけこの地区が、こうだったらいいなと語れる余地のある場所だということですよね。
良くも悪くも開発途中にある上に街づくりに関する情報がまだまだ少ないですから逆に夢や希望？で話も弾むのかと思います。
ある程度出来上がった街なら予想もつきますからあんまり話題もそれませんね。

[72: 匿名]

新しいまちなんだから、今まで住んでたとか関係ないのでは？こっちもまじかんべん。

[73: 匿名はん]

三郷市役所サイトでは
再開発エリアの希望を募集してましたよ
今もやっているのかな〜

[74: 匿名さん]

>>69さん
前にもこちらの掲示板で話題になっていましたが、実際三郷中央に住んでいて
あればいいのにと思うお店はあります。
本屋さん、１００均、ホームセンター、自転車屋さん、パン屋さんかな。
一応これらが必要な時は、ビバホームへ行けばヨーカドーとビバで用は足りる
のですが、やはりすぐ行かれる場所にあるのは便利ですよね。

[75: 匿名]

あとクリーニング屋も必須です！今不便でしかたないです(ｰｰ;)

[76: 匿名]

これも何度も話題に出てますが　(お店じゃないですが)保育園欲しいですね。
それに公園も少ないかな。におどり公園、なんかつまんないし。

[77: 匿名はん]

スポーツクラブもほしい。ルネサンスとか
マンションの施設では物足りない。

地図で見るとクリーニング工場がありますが
あそこは遠い？それとも工場は受付してない？

[78: 周辺住民さん]

ホワイト急便の工場ですか?
車が止めにくいですが、受付もしてますよ。
安いです。
駅の近くにも欲しいですね。

[79: 匿名]

全然安くないですょ。ワイシャツ百円ぐらいじゃないと安いとはいえませんね。。

[80: 匿名さん]

クリーニング屋さんは、新和１丁目の交差点近くの七輪焼き屋の近くの
お米屋さんでやっていますよ。
ただ値段はやっぱりちょっと高いかな。ここに比べたら、やっぱりホワイト急便が
安いですがちょっと遠いいですよね。
あとは今のマンションには必ずクリーニング屋さんが取りにきてくれたりする
サービスをやっていますよね。コンシェルジュの方が取りついでくれたり、
宅配ボックスでやりとりをしたりとマンションによって違うと思いますが。

[82: 匿名]

ウワサの島忠にクリーニング屋が入店するといいですね！

[83: 匿名さん]

大場川沿いのホワイト急便は場所によっては集配してくれますよ！
急ぎのものは朝出せば夕方には出来上がっているし一番いいかも。
ワイシャツは１３５円です。よくワイシャツ９９円なんて所もあるので
そういったクリーニング屋さんがあればいいのですがね。

[84: 匿名さん]

せっかく住人が増えるというのに、三郷中央の住人の
生活レベルは上がらないのでしょうか？
おしゃれな店ができても、潰れそうですね。

[85: 匿名]

お洒落な人ほどクリーニング屋さんを良く利用するから大事だと思いますよー。

[86: 契約済]

今、近所のクリーニング屋さんYシャツ210円なのでそれに比べたらだいぶ安いのでよかったです！

[87: 匿名さん]

クリーニングは本当に値段だったりサービスだったりが競争しているから、いいお店が近くにあると助かりますよね。

集配サービスとかも利用できればなおよし、ですし。

実際結構利用するものだから、重要なポイントかもね。

[88: 匿名さん]

このマンションの戸数である程度の利用者が増えたら集配もこまめに来てくれるんじゃないでしょうか＜ホワイト急便
近場でいいクリーニング屋さんが出来てくれるのが一番なんですけどね。

昔は個人の自宅兼店舗でやっているクリーニング屋さんが多くて、馴染みになると融通利かせてくれてたものです。
今は殆ど工場仕上げだからそういうのは無理な分、安い、早いに限るなと思います。

[89: 匿名]

近隣の幼稚園でバス通園のあるところはどこの園かご存知ですか？
またバス停はどのあたりでしょうか？

[90: 匿名]

市内に沢山幼稚園があり、ほとんどバスが通っているので近くの幼稚園にこだわらなくてもいいと思います。おゆうぎ会のない幼稚園もあるようなのでw(°O°)w、行事をしっかり調べることおすすめします

[91: ご近所さん]

おゆうぎ会のない幼稚園はしんわ幼稚園のことでしょうか　娘が通っていますが、運動会の時にお遊戯があるので全くないわけではないです。ちなみにマンションから歩けるのは、彦成としんわ幼稚園になるとおもいます。少し遠いところでわせだ幼稚園です。

[92: 匿名]

わせだ幼稚園は車なら凄く近いです。バス通園であれば他にも三郷市内には、ＹＹ式などたくさん幼稚園あるので、自分の教育方針にあった園を実際、見学などして見つけることをおすすめします

[93: 匿名]

ここは管理費と修繕積立金はいくら位なのでしょうか？

[94: 匿名]

ネットで調べれば〜

[95: 住民さん]

ここはマンションの情報共有の場なのに94みたいな発言は呆れちゃうな。こういうクズは住まなくていいよ。
多分現実でもコミュニケーションとれないだろうから

[96: 匿名さん]

92さん
YY式を取り入れているのは三郷幼稚園ですね。土手沿いにある幼稚園で一度見学へ行った事がありますが、
とても元気のいい園長先生でした。ただここはYY式の幼稚園なので、その子にあうあわないかは
はっきりわかれるかと思います。駅前のマンションにもここの幼稚園の園バスは来ていましたよ！
バスはおそらくマンションの下まで来てくれると思いますよ。

[97: 匿名さん]

戸数もそれなりにありますから、色んな幼稚園に通うお子さんがいそうですね。
子どもが小さいうちから住めば、同じマンション内だけでもけっこうな情報収集が出来そうですね。
この数レスだけでも教育に熱心なご家庭が多い雰囲気がしますね。

[98: ご近所さん]

駅前マンションの住人です。三郷幼稚園はヨコミネ式をとりいれてから、結構人気です。年少さんから入れたいひとは、未就園児クラスのお子さんを、優先してるようです。確か８月末から９月ごろに、園内を探検したり、シャボン玉ショーなどイベントがありました。　　
お勉強系なら、ちくみ幼稚園も園バス来てます。
近場ならしんわ幼稚園です。最大で6クラスのこじんまりした幼稚園です。彦成幼稚園ものびのび系です。わせだ幼稚園やえいこう幼稚園も園バス来てます。
ここに書いた幼稚園は、なんらかの形で除染済みか、これから除染の計画はあるので、少し安心ですよね。

[99: 匿名さん]

>>98さん
子供がしんわ幼稚園へ行っております。除去作業、まさしく明日幼稚園で行われる予定です。
しんわ幼稚園はアットホームでいい幼稚園ですよ。
ただお勉強の幼稚園ではないので、お勉強をと希望されるご家庭は、ちくみ幼稚園（積み木の幼稚園と
言われています）、三郷幼稚園をお薦めします。
８月、９月に色々な幼稚園で一日体験があるので参加してみて決めるのがいいですね。

[100: 匿名さん]

>なんらかの形で除染済みか、これから除染の計画はあるので、少し安心ですよね。

確かにやってくれるのと、ないのでは結構安心が違いますね。

行う方は大変だとは思いますが、、、

こればかりは小さい子供がいる家庭だと気にする所ですからね。