ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名]

めんどくさいモンスター住民が来ないことを願ってスレを始めましょう。

[2: 匿名さん]

13日の日に地震に強い住宅選びセミナーがモデルルームで
行われる様です。
たまたまモデルルームの前を通ったら、営業の方がチラシを
配っていました。東北工業大学の教授が説明してくれる様ですね。

[3: 匿名]

ここと長谷工さんのと比較検討してる方はいらっしゃいますか?
70で2800万円前後（予定価格）ですと、こちらと1000万以上変わってくる場合がありますよね
免震、駅からの距離、デベ、施工者が違いは沢山あるので一概には言えませんが、向こうが安過ぎるかこちらが高過ぎるのか…

[4: 匿名さん]

3さん
昨年同じ三郷中央で売り出されていた駅から徒歩４分のマンションは長谷工さんの
物件と同じ位の値段か、もう少し安かったですね。
ライオンズはザがつくライオンズですし値段は三郷という立地を考えると
高いのではないかと思います。ただ他の場所にあるザ・ライオンズという名前にしたら
安いのかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

3さん。ザ・ライオンズの方が高いのだと思いますよ。おそらく1割は高いと思います。残りは駅距離分の違いかと思われます。デベロッパーは本当に上手い値付けしますね！あとは、2800〜とありますので条件によっては、ここまでは違わないかもしれません。そもそも土地の購入時期の問題もあるのではと読んでます。

[6: 物件比較中さん]

駅から徒歩一分なのはとてもいいですね。
つくばエクスプレスって通勤ラッシュ時はどのくらい混雑しているんでしょうか？
乗れないってことはないですか？

[7: ご近所さん]

朝のラッシュ時はかなり混みますが、さすがに乗れないまででは無いです。
六町、青井辺りでは普通しか止まらないことも影響して、たまに乗れない人がいますけど。

[8: 匿名]

時間帯によっては一本遅らせる事もあります。

[9: 匿名さん]

>>6さん
もう何年も朝の７時代につくばエクスプレスに乗っているものです。
今まで一度も乗れないという経験はありませんが、
区間快速より普通の方がやはりすいています。
普通と区間快速では３分しか変わらないので、時間に余裕をもって
普通で行く事をお薦めします。時間によっては快速待ちなどもありますが。

[10: 匿名さん]

確かに朝の３分は非常に大事ではありますが、同じ通勤なら少しでも快適に利用したいですからね。
そういう意味では普通の方がすいているのならそちらの方が利用価値が高いような気がします。

[11: 匿名]

普通のほうがのんびりしていいよ。なんせ三郷中央って場所だと普通で秋葉原まで行くにしてもあんまし立ってて苦にならんよ。区間使うと尚更そう思う。
どうしても座りたいなら裏技で八潮で始発に乗り換える一手もあるよ(>_<)

[12: 匿名さん]

11さん
本当別に立っていてもあっという間ですよね。電車自体がスピードが速いから
なお更感じるのかな。
八潮の始発電車調べてみたら、６時２０分、７時代は２６分、５６分、８時代は２６分、５０分と
ありますね。これにあわせて三郷中央の電車を乗り乗り換えると座れそうですね！

[13: 匿名さん]

体調悪いとかって時以外は特に座りたいって思ったことないですね。

ただ、混み合うのはちょっとヤだな。

すごく疲れちゃいますからね。

[14: 匿名]

八潮で降りるほうがたいへん。
三郷中央とドアが開くの逆側だから。
降りまーすといってかきわけながらでるのでいやなかおされますね。

[15: 物件比較中さん]

№５さんの１割は高いというのに同感です（駅からの距離、免震を考慮しても）。壁、床、その他設備がちょっとづつ高級品なのかもしれません。
グランメディオを選ぶと、毎日ザ･ライオンズの中の通りを歩いてうなりながら通勤になりそうです。よい比較物件ですね。

[16: 匿名]

マンションとは全く関係ないけど、最近「○○づつ」って書き方をよく見ますが、正しくは「○○ずつ」ですよ。
日本語の乱れがとても気になります。
マンションの話じゃないから、ただの説教好きのおやじの話だと思って無視しておいてください。

[17: 契約済みさん]

15さんへ。5です。賛同ありがとうございます。仰せの通りだと思います。結局迷うのがそこなんです。絶対グランメディオの方がお買い得ななですか、上屋のことを考えると迷ってしまうのです。後は何に重点を置くかなのですよね。私が思うに、都内流れ組はライオンズが良くて、地元思考の方は単価知ってるし、土地への拘りで選びグランメディオを選択すろのでしょうね。例外も当然あると思いますが。。本当に上手い値付けですよね。因みに私は都内で建物に妥協出来なかった前者です。

[18: 匿名さん]

>14さん

確かにちょっとしんどいですけどね。すごくわかる気がします。

最近降りるときにおりまーすって声かけてくれないで、ぐいぐい押しのけてくる人も結構いるのですが、あれはやめてもらいたいなぁ。

気持ちはわかるんだけど声かけてくれないと気付かない事もあるし。

[19: 匿名]

どかずにそいつが降り損ねるのを楽しもう。

[20: 購入検討中さん]

HPを観たら第2期の価格が出てました。25戸とありましたが、何回部分の販売なのでしょうか？情報お持ちの方教えて下さい。