越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[8151: 匿名さん]

民泊が話題になったのは2018年あたりで、オリンピックで外国人が大量にやって来る前提で宿泊施設が足りなくなる対策として考えられましたね。その後コロナ騒ぎでオリンピック開催時でもホテルは足りていた。むしろコロナ流行時は旅行者も減少、ホテル旅館が倒産する事態にもなった。まあ今は円安ということでインバウンド観光客も増えているようですが、その波は湯沢町には及んでいない。外国人スキー客も北海道のニセコあたりに集中している。湯沢町のスキー場は関東圏の学生や会社員が仲間と気軽にやって来てレンタルスキーなどで遊ぶ程度が多い。安いロッヂなどで一部屋に雑魚寝、食事付で夜も酒を飲んで騒ぐというスタイルが多い。しかし民泊が成功するかどうかみんなの関心が高いのも事実。成功するといいですよね。

[8152: 匿名さん]

リゾートレスキューという怪しい会社からDM来ませんでしたか？
「マンション名」を購入したいお客様がいます。のような内容です。
宅建業の免許番号も記載してないような会社からです。

[8153: eマンションさん]

>>8150 周辺住民さん
（笑）そんなの数分で論破できますよ。論破とは正論ですから。
簡単に、国籍主義の制限を設ける（社会主義）要は西側は〇。部屋に鍵を？当たり前です。ストーカー、ゴミ、騒ぐなど、都会に住んでいたら当たり前の事です。民泊=迷惑ではないし、賃貸=迷惑と変わらない。

ま、保護してくれ、なんとかしてくれ、なクレクレジジイの様な感じですね。

将来どうするのか？と言う難点を話しした方がよいと。

[8154: マンコミュファンさん]

>>8151 匿名さん
その通り、実際の話ですね。僕だって学生の時には金が無いし、夜中超大盛り上がりの時があった。迷惑もあったように思う。

それを、最近の若い人はダメだ、と言うような老人にはなりたく無い。

一点、ニセコにはリゾマンは少なく、休暇利用には大金が必要（百万円単位）、夜中騒ぐのは生命が危ない（笑）騒いでもホテルは完全に二重窓だし。ほぼ無音でしたよ。

インバウンドはニセコ、と言う料金ではないはず、憧れですから。

[8155: 通りがかりさん]

>>8152 匿名さん
会社概要も載っけていない法人（法人なの？）ブローカーでは？苗場ロッジを売りたい、今であれば不動産に50万手数料がかかる、だからネットで宣伝（HOME'S）して売るので手数料ください。ほらこの物件売れてるでしょ？実際は宣伝終了になっただけなので。自分が免許を持っていなくても、廃業寸前な不動産もめちゃあるので、違法はないな。

[8156: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8157: 周辺住民さん]

>>8153
>部屋に鍵を？当たり前です。ストーカー、ゴミ、騒ぐなど、都会に住んでいたら当たり前の事です。民泊=迷惑ではないし、賃貸=迷惑と変わらない。

中国人は大浴場の風呂で排尿したり、廊下でウンコするから気を付けてね。

【海外の反応】「中国人のレベルがエグいw」あの世界的チェーンCostcoが半日でスピード撤退した衝撃の理由
2024/07/28
https://www.youtube.com/watch?v=7bdpB5oxQBk

[8158: 評判気になるさん]

>>8157 周辺住民さん
東側は価値観が全く違うので、避けるほうが得策。国籍で東ならお断りしましょう。それが民泊最低のルール。

[8159: 匿名さん]

>>8152 匿名さん

そう言うDMは結構来ますか？うちにはあまりです。

[8160: マンション検討中さん]

>>8151 匿名さん
2018年頃に民泊始まって、その頃にツインタワーの総会で問題とされたのが闇民泊でした。当時は民泊ビジネス目的の方が理事会の承認を得ずに民泊営業してしまったのでした。

その後、彼らとの訴訟に理事会側が勝って一段落した最近になって急に民泊を始めると発表した事に正直驚いています。また民泊営業するには高級ルーム限定という制限も付けられていて、次回11月の総会ではツインタワーの将来を左右する様な大きな議題となるかと思いますが、新しいマンションのあり方を模索する中で、吉と出るか凶と出るか行く末を見守りたい。

[8161: ユーザーさん]

>>8157 周辺住民さん
50年前の日本でも同じです。酷かった。。清潔な日本？平成からは余裕がありクリーンにはなりましたが、昭和の時代は酷い。そりゃ西欧諸国が日本人の事を嫌ってたのは、今となっては分かる。

中国もそういう時代かもね。

[8162: 匿名さん]

空いてるマンションの部屋をホテルにって発想は昔からあって、それを前提にしたのが最近閉館たスポーリアやエクストラクラブなんかでしょ。エンゼルさんの民泊の場合は、エンゼルさんがホテル業もやってるから、リネンサプライ業者とも取引があり清掃などの要員の確保も出来ている。また自社のバスの運行もあり、旅行代理店やネットでの宣伝活動も容易。一方新規参入ともなれば集客活動がなければ世間に知られることもない、つまり相当なコストがかかり個人でやるにはハードルが高い。一部屋二部屋では採算が取れず、かといって部屋数を増やしても連日埋まるほど宿泊客が確保できるかが問題となる。否定的な意見になりましたが、勝算あっての計画なのでしょうから部外者として見守って行きたいとは思います。

[8163: 匿名さん]

最近は六日町方面への買い物の行き帰りに一ノ沢・滝の又林道を通ることが多くなりました。この林道、崖崩れ修復工事のため長らく閉鎖されていましたが今年の10月から工事終了で通行可能になりました。カーブが多く道幅も狭いのですが、自然を感じるのが好きで利用しています。まあしかし、11月には冬の閉鎖があるので今年はあと数日で閉鎖でしょうか。同じようにこの道が好きな人もいるようで、車やバイクとすれ違うことも多いですね。紅葉にはまだ少し早いのですが、秋の湯沢町も良いものです。

[8164: 匿名さん]

>>8159 匿名さん
DM結構来ますよ。
登記簿を見てるんでしょうね。
ちなみにプラージュ10年所有です。

[8165: 匿名さん]

D M確かに来ますね。個人情報ダダ漏れ感があって恐ろしさしか感じません。部屋番号から個人名まで、違法でしょ。詐欺業者としか思われないので当然無視しています。まあ売りたくなったら「エンゼル」さんか「ゆざわ商事」さんと決めています。

[8166: ご近所さん]

最近の泥棒は個人情報を調べて金を持っていそうな人間を探してから家に忍び込むんだよ。
amazon とか楽天で買い物すると個人情報が洩れるから注意してね。

[8167: 周辺住民さん]

>>8165 匿名さん
DMは登記簿から調べて送ってきているだけですよ。
登記簿は誰でも閲覧（ネットでも）できるので違法ではないですね。
私もDMが来たときは最初は個人情報が洩れているのかと思っていましたが・・・

[8168: 匿名さん]

8167 周辺住民さん

8165です。了解です、ありがとうございます。
しかし、あまり気持ちの良いものじゃありませんね。

[8169: 匿名さん]

>>8166 ご近所さん、Amazonとかは無いですね。何をびびっているのか解りませんが、個人情報を握られて不都合でもあるのですか？湯沢リゾマンよりは都内の方がやばいと。

[8170: 評判気になるさん]

>>8167 周辺住民さん
閲覧して、データーにして、10000件でいくらか？なグレー業者ですから。あと航空会社の会員になれば、その情報は使いますよと、本人がサインしてますから。めちゃくちゃ小さい約款とかに。

[8171: 評判気になるさん]

なるほど

[8172: 777]

>>8170 評判気になるさん

強盗犯には在日中国人が個人情報を使ってどこに押し入るか指示してるんだよ：

スマホ752台所持のトクリュウ指示役検挙！SIMカード2400枚提供の会社経営者！どちらも在日中国人だった
妙佛 DEEP MAX 2024/11/03
https://www.youtube.com/watch?v=yCATrtJOCAY

[8173: 匿名さん]

今年は温暖化で11月になっても暖かいけど雪はいつぐらいに降るのだろうか？

[8174: ご近所さん]

>雪はいつぐらいに降るのだろうか？

12月31日前後という予想です：

苗場スキー場の90日(3ヶ月)先の天気予報 -Toshin.com 天気情報 - 全国75,000箇所以上！
https://www.toshin.com/weather/forecast90days?id=44024

[8175: ご近所さん]

湯沢のスキー場は さ来年からバタバタ廃業して、かぐら、田代、苗場、ガーラ湯沢くらいしか残らないでしょうね。

[8176: ご近所さん]

来年の10月頃から世界大恐慌が始まると言われていますね：

グローバルマクロ・リサーチ・インスティテュート | 世界の金融市場における分析と実践
https://www.globalmacroresearch.org/jp/

石原順チャンネル - YouTube
https://www.youtube.com/@ishihara-jun/videos
https://www.youtube.com/@ishihara-jun/playlists

大恐慌になったら外人客ももう日本に来ないし、日本でスキーをやる人も激減するので、湯沢のスキー場は真っ先に潰れるでしょうね。

[8177: 評判気になるさん]

N苗場に来てるけど結構寒いよ。来週くらい雪降りそうだけどね。

[8178: ご近所さん]

スキーは1月中旬までは無理みたいだね

まるで夏？京都の紅葉に“異変”　キャベツは“巨大化”…　異例の暖かさいつまで？【スーパーJチャンネル】(2024年11月12日)
https://www.youtube.com/watch?v=ogplzTtVb0E

[8179: ご近所さん]

今シーズンの予想としては、ラニーニャ現象と負の北極振動の発生がありそうなので偏西風が蛇行し、そのタイミングでシベリアの寒気が溜まっていればドカ雪はありそう。
ただし地球温暖化のため平均気温は少し高くなるだろう。
よって、積雪量は早めの時期からそれなりに確保できるかもしれないが、降雪時を除けば雪質にはあまり期待できないだろう、というのが現時点での予想概要だなぁ。
はてさて、どちらにどの程度ズレるやら。

[8180: 名無しさん]

ゆざわ商事(五十嵐さん)さんに
売却をお願いし
当方の希望通り短期で売却が
決まり、本当に良かったです
今後ともご活躍期待しております

[8181: 匿名さん]

>>8180 名無しさん
おめでとうございます。

[8182: 評判気になるさん]

湯沢のリゾマンが売れない。。まぁシーズン突入で売れなくても良い。しかしエンゼルの価格は凄いですね。大手の業者が550万でも売れないのに、その低階層が850万。。売る気あるのか無いのか、解りません。

[8183: 名無し]

>>8182 評判気になるさん
それならエンゼルにも仲介頼んだらいいのでは？
大手の方が売れると思ってこと自体が不思議だけど。

[8184: 匿名さん]

「エンゼル」と「ゆざわ商事」は地元業者ですからね。以前は西口に東急不動産があって数年前に撤退してますね。不動産売買は直接依頼を受けた業者が「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の場合、レインズという国土交通省が指定した不動産流通標準情報システムに登録して他業者も仲介できることになります。
また「一般媒介契約」の場合は複数の不動産会社に仲介を依頼できる媒介契約ですが、業者にとっては他業者で契約が成立した場合、売買活動が無駄になることがあるので売却活動を抑えぎみになる場合もありそうです。無名の詐欺業者の場合は違法前提なので関わらないことが大切ですね。

[8185: 口コミ知りたいさん]

>>8183 名無しさん
エンゼルさんは、鬼のように高く設定するので（20%）
そこに例の30万の仲介手数料、どんだけ儲ける？売れないですよ。多分値引き白かと思うのですがね。

[8186: 口コミ知りたいさん]

>>8184 匿名さん
レインズ、要するに仲介手数料のもちもちか？買い主に乗っけるか？見ただけで分かりますから。専属専任？今時あるのですね、ネットと時代に（笑）

専属は気を付けて！親戚に売る際も出張ってくるので。

[8187: 匿名さん]

怪しいDMが届いても宅地建物取引業免許番号「国土交通大臣免許（1）第○○号」というのを確認してくださいね。他人事じゃなくマンション全体がトラブルになりかねないですからね。怪しい外国人なんかに転売されて占拠されたらそれこそ最悪ですから。
売りたいなら地元の「エンゼル」「ゆざわ商事」が最適です。

[8188: 通りがかりさん]

>>8187 匿名さん
占拠する？具体例は？湯沢でなくても良いです。リゾマンで占拠？聞いたことはないです。

具体例をお願いします。

[8189: 匿名さん]

>>8188通りがかりさん
具体例と言われても困りますが、都内のタワマンなどは中国人による爆買いがニュースになったりしてますね。湯沢町のマンションが買われてるという噂はまだ聞いたことはないですが、日本のデフレ円安は投資あるいは移住目的の外国人にとっては格安なはずですよね。法整備もされてないので狙い目として格安マンションに注目が集まるかもしれないというたんなる憶測でした。ご心配をおかけしたならお詫びします。

[8190: マンション掲示板さん]

>>8189 匿名さん
こまる？だったら言いなさんな。
外国人が不動産投資をしたら、どんな弊害が起きるのか？バブルは日本人100%で起きたこと。そもそも投資は上がることが目的、なのに下げろというの？

中国人が投資して、儲かった人も圧倒的な人数。今の不動産ブームは都会だけですよ？煽って煽って、新築は煽り買いの結果です。来年はトランプになって一気に冷え込む。過剰不動産で、外国人が買わないと一気に駄目に。

それから外国人買って！と言うのですか？湯沢町は、外国人お願いだから買って！長期休暇で遊びに来て！間違いなくそうです。

[8191: 匿名さん]

>>8190
何をおっしゃりたいのか分かりませんが、それは業者目線ですね。湯沢町のマンションはほぼ持ち主のいる物件で、売りたい人もいるが売出し中の分譲マンションではありませんよ。区分所有者の大部分はマナーの悪い外国人や無責任に管理費未納のまま帰国するような外国人の購入を恐れています。各管理組合では外国人購入への厳しいルールや管理費を前払いで30年分納めないといけないルールなどを設けて対応しているマンションもあるとか。今更不動産投資の具として築30年超えのリゾマンを語るのは悪徳業者ぐらいなもの。湯沢町が観光で外国人を呼び込むことと、区分所有者管理組合の意向とは関係していません。悪徳業者は湯沢町の敵以外のなにものでもないでしょうね。

[8192: 周辺住民さん]

区分所有者の住人としては外国人の所有及び民泊利用は嫌です、ゴミ出し、騒音、ルールを守らない、言っても聞かない、など

[8193: 近所さん]

苗場スキー場ももう終わり、全然やる気無いね

リフト代は爆上げ
Mt.Naeba1日券 ￥9,000
苗場エリア1日券 ￥7,200

火打ゲレンデ 整備する金が無くて今年は休業

トイレは掃除する気全然無し

【復活】かぐらスキー場 コンディション◎【10cmパウダー】ゲレンデレポート＆苗場情報 オープン多数の中ガラガラです 2024/11/30
https://www.youtube.com/watch?v=6QmmuEm9gfs