越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[7929: ご近所さん]

>>7928 匿名さん
言葉足らずでスマン。物件価格の話。

[7930: 匿名さん]

>>7929 ご近所さん
ここのレスは間違いなく湯沢に貢献していると思う。10年前はみんな忘れていたのにこのレスの話題をネタにYouTubeで動画が作られニュースでも取り上げられてコロナやインバウンドで流れが変わった。

[7931: 匿名さん]

湯沢町でクマの目撃情報が相次ぐ　近くにはリゾートマンションが　警戒強まる 《新潟》
https://news.yaho
o.co.jp/articles/f64d106981cfaf4e4dec1ac278f595d4726e40d6

[7932: 匿名さん]

>>7914 ご近所さん
電気代は誰もち？

[7933: ご近所さん]

>>7932 匿名さん
部屋のオーナーが深夜電気の料金として払うんだよ。

[7934: マンコミュファンさん]

>>7933 ご近所さん
えー、うちのマンションは給湯器のオンオフ自分で選べるけどなあ、だって結構するでしょ電気代。6千円/月位かな。

[7935: ご近所さん]

給湯器は12月中旬から4月下旬まで、管理人に強制的にフル稼働されるんだよ。
昔は深夜電力割引で、オーナー不在時で月3000円くらいだったけど、2、3年前から深夜電力割引が無くなったのでオーナー不在時で月6000円位になったかな。

[7936: ご近所さん]

訂正
給湯器は12月中旬から4月中旬まで、管理人に強制的にフル稼働されるんだよ。
昔は深夜電力割引で、オーナー不在時で月3000円くらいだったけど、2、3年前から深夜電力割引が無くなったのでオーナー不在時で月5000円位になったかな。

[7937: 口コミ知りたいさん]

>>7936 ご近所さん
西武ヴィラってそういう制度なんだ。初耳でした、ありがとう。

[7938: 匿名さん]

リゾートネタではないですが、しばらく雨予報ですね、今年の米不足は去年の新潟渇水が原因だから今年は美味しいお米獲れるといいですね。

[7939: ご近所さん]

そうなの。関係ないのに、南魚沼の天気を毎日見てます。
不作で良いことなんか何にもないですから。

[7940: 匿名さん]

湯沢は夏の避暑地には厳しいと聞きますが今年はいかがですか？

[7941: 匿名さん]

>>7940 匿名さん
湯沢町は暑いね。エアコン付けられれば問題ないけどね。

[7942: 匿名さん]

>>7940 匿名さん
ここのところ天気が悪いので割と過ごし易いですが
晴れた金曜・日曜は最高で32℃超えました。
最低も23℃位までしか下がらない夜も。
梅雨が明ければ35℃超えは間違いないでしょう。
7/8 20時現在23.7℃

[7943: 匿名]

7940さん、購入時不動産屋さんに言われました。「夏は南西向きの部屋は地獄ですよ！簾も遮光カーテンもほとんど効果ありませんエアコンガンガンです」うちは北東向きなので今のところエアコン稼働僅かです。

[7944: 検討板ユーザーさん]

苗場ならかなり涼しいけど人を選ぶか

[7945: 匿名さん]

苗場の西武ヴィラ苗場１号館、２カ月くらい前までは不動産検索サイト”ホームズ”で数件販売されていたけど、今は全く見る事ができなくなった。
地元の２件の不動産屋にはまだ物件が掲載されているけれど、それ以外では全く見る事ができない。廃墟化に向かっているのでしょうか。
まだ２号館は元気に売りに出されていますが、駐車場が遠い事など同じ条件が多いので、これから築古物件が順次どうなって行くか気になる。
売却先が見つからない人はどうするのだろう。

[7946: ご近所さん]

以前に、部屋の中に室外機を設置するエアコン取り付けを相談させていただいた者です。２００Vの１７畳用で、昼間の日光が当たる時間帯でもすぐに冷えて超快適です。
ドレンは１０リットルの水タンクで、適当に溜まったら洗面に捨てています。２～３日に一回くらいなので、それほど面倒ではありません。

[7947: 匿名さん]

おお、実際に設置されたのですね。
稼働中はエアコンの室外機からの排気の窓を開ける形でしょうか？

[7948: ご近所さん]

はい、そのとおりです。エアコンを動かすときには室外機側の窓を開けます。箱とサッシとの隙間は埋めるように工作しましたので、写真で左に開けている扉を閉めると廃熱は入ってきません。ダイキンの２００Vタイプのコンプレッサーはとても静かで、室内機のファンの音より小さいです。夏場も窓を閉め切ってオーディオが楽しめるようになりました。

[7949: eマンションさん]

>>7945 匿名さん
ホームズって自分で物件の情報持ってる訳じゃなくて
地元業者からの依頼で掲載してるっぽいですね。
ホームズがどうこうより地元業者が掲載依頼を
取り止めた感じですかね。

物件が動いていようがいまいが
オーナーがちゃんと管理費払っていれば
廃墟化するなんて事は起こりません。
滞納者がどのくらいいるかですね。

フツーに売れない物件は最近問題になってる
「2～3年分の維持費をふんだくって
管理費払わず計画倒産して雲隠れ」
って悪徳業者に頼るのがせいぜいでしょうか。
残ったオーナーには迷惑千万ですが。
たぶん以前借りていた2号館の部屋は
その手の業者の手にかかったっぽいです。
あとは運が良ければ「0円物件」のサイトで
貰い手が見つかるかも？

[7950: 移住して8年]

購入当時の不動産屋さんからの情報です①管理費滞納者が増えて管理組合自体運営不可能になり廃墟化している物件が苗場地区にはある②民泊が黙認（元来許可されていないが）されている物件は不特定多数の使用で騒音ゴミの問題がある③南西向きの部屋はとにかく暑いので住むならば避けた方がまし④ベランダのあるエアコン室外機が置ける物件にした方が良い⑤プロパンガスは高いのでオール電化の方が良い、などでした。知人のところはプロパンガスなので光熱費の高さに驚きました、我が家は2人と犬、オール電化で現状電気代は年12~3万円といったところです。

[7951: 匿名さん]

>>7949 eマンションさん
ありがとうございます。
明らかに廃墟化している螺旋階段のヴィラ石打も以前、地元不動産屋さんが売らないと判断して全ての掲載を中止したようなので、不動産サイトへの掲載依頼を取りやめる事が廃墟化の始まりなのではないかと思ったのです。

苗場に住んで苗場のリゾートマンションを紹介しているYouTuberが西部ヴィラ苗場を検証する動画で、１・２号館は状態が良くないので（廃墟マニアが喜ぶので）掲載をやめたというものがありました。
苗場の住人が増えて欲しいと考えている人が１・２号館の現状を撮影したにもかかわらず、あえて掲載しなかったわけで、どうなってるんだろうと思ったのです。

供給過多で流動性が低下しているために地元不動産会社が不動産情報サイトへの掲載を「あきらめた」なら問題ないのですが、自信をもって販売する資質が無い物件なので「控えている」という事だと危険だと考えるのです。

[7952: ご近所さん]

マンションで廃墟になるのは修繕費が無くなって上水道が出なくなった場合だけだからね。
西部ヴィラ苗場１・２号館は管理も他と同じ様に西部ヴィラ苗場6号館管理室の管理人がやっているから絶対に廃墟にはならないよ。修繕費が無くなったら他の館の修繕費を流用して修繕するよ。

西武ヴィラ苗場１号館
https://www.angel-f.com/yuzawa/mansion/2568.html

西武ヴィラ苗場２号館
https://www.angel-f.com/yuzawa/mansion/2567.html

[7953: ご近所さん]

西部ヴィラ苗場１・２号館は古いお墓が窓から沢山見えて不気味な雰囲気だから、廃墟マニアに人気が有るんだよ。

[7954: 評判気になるさん]

あじろう閉めたんだね。後たなは新大連なる中華屋。やっぱりラーメン屋は難しいね。

[7955: 匿名さん‐評判気になる]

開店時に一度食しましたが、んー何年持つかなって印象、メニューが多くて何が売りが分からない、今時現金のみ、流石に冬は夕食難民が並んでいましたが、、、

[7956: 匿名さん]

温泉街にある、瀧澤まらい、って店、味とか値段とかサービスとか、わかる方いらしたら教えて下さい

[7957: 移住して8年]

温泉街の居酒屋さんは総じて高めです、なのでウチは県外から来た知人友人は比較的安価な釜倉（チェーン店系）です。メニューは鮮魚から揚げ物お食事など一般的ですが、お酒も地酒など揃っていてよいと思います。人数が少ないときは五郎一択かな。

[7958: 匿名さん]

地元で人気のラーメンなら17号沿いでスーパーのぐち横の「維新」ですね。つけ麺もやってる。駐車スペースが少なくて隣のセブンイレブンやのぐちの駐車場に停めるのは禁止になってます。高速道路手前に第二駐車場があるそうです。

[7959: ご近所さん]

車があるなら塩沢の「ラーメンひぐま」、六日町の「麺処　清水」なんかもおすすめ。

[7960: 週末ゆざわ]

>>7956 匿名さん

瀧ざわ円居(まろい)さんですかね？
私も好きなお店で紹介した周りには好評です
女将さんが酒ソムリエで日本酒が豊富
ご主人は確か京都で修行された方です
席数も少なく予約した方が良いのですが
お二人で回しているため
お客さまに迷惑がかからないようにと
忙しい時の電話受付しないスタンス
InstagramのDMであらかじめ
メニューを教えてもらって
時間がかかるものについては
先に注文するような独自ルールがあります
慣れてしまえば良いのですが
最初は面倒かもですがぜひ一度行かれてください

三人で座敷に座った際に
刺し身3人前オーダーしたところ
1人分ずつのお皿にしてもらった画像です

[7961: マンション掲示板さん]

>>7951 匿名さん

実際2号館を見に行きましたが外観の劣化は見られません。
廃墟感は無いですよ。共用部のメンテもされているし
利用者も少ないながらある様です。
2012年頃に大規模修繕をしてる筈。

建物より周囲の立木が鬱蒼としていて
南向きの区画の窓からの景観が悪いですね。
たぶん墓場まで見通せないのでは？
北向きは道路側なので道路と林が見えるだけ。

管理組合はどうなんでしょう？
各号棟毎にあるとなると他号棟の修繕費は流用出来ないかと。

廃墟化したマンションは苗場ではマンション苗場
(管理組合の努力で無事解体して土地を売却、
精算後管理組合は解散済)とエクストラクラブ苗場
(会員制マンションで運営会社が倒産、
権利関係は事実上解決不可能)以外には
ないんじゃないかな？廃墟ホテルは
沢山ありますが。

[7962: 匿名さん]

>>7961 マンション掲示板さん
２号館を見に行っていただきありがとうございます。
管理状況に問題が無ければまだまだ大丈夫そうですね。

エクストラクラブ苗場はもうどうにもならないのでしょうかね。
ダイアパレス苗場の人たちは、エクストラクラブ苗場が受け持つ道路の除雪がされなくて毎年苦労しているようです。１つの無人ビルのせいで、マンションオーナーが自分のマンションにたどり着けないなんて理不尽だと思いますし、価値が下がります。

[7963: 匿名さん]

ナウいヤング諸君、フジロックの季節だぜ。
閑散苗場が年に一度のハッスルハッスル、ベイベェ！
イカすヤングのお祭りだい、ゴーゴー。

[7964: マンション掲示板さん]

>>7962 匿名さん

ダイアパレスの前はホテルアンビエント苗場ですね。
調べたらオーナー制のリゾートホテル？なんでしょうか？
一般的なリゾマンとは違いそうですね。
運営会社のセラヴィリゾートが公式に
閉鎖してるのでどうにもなりませんね。
管理自体されていないので
管理費は取られそうになさそうですが
固定資産税と町民税は取られるのかな？
エクストラクラブ苗場は三国郵便局の正面の奥、
浅貝グラウンドの向かいの建物です。
苗場リゾマンオーナーでも殆どの人は見たことないかも？

[7965: 匿名さん]

フジロックどうだった？今回も客多かった？

[7966: 777]

昔の7割程度しかいなかった。
コロナが4月以降激増しているから誰も行きたくないんだよ
ワクチン打つと重病になるしね。

[7967: マンション掲示板さん]

>>7956 さん

私も訪れた事があります。

お料理はシンプルに美味しかったですが、料理によっては少し味が濃いかなと思いました。

お酒は、あべ、を始めなかなかお目にかかれないものが楽しめます。

書かれている通り、独自のルールがあり、私にはその手続きがやや煩雑に感じました。また、やりとりのすれ違いもあり、こちが気を遣遣うこともありました。

[7968: サラリーマンさん]

独自のルール、やり取りのすれ違いですか？気を遣ってまでして行きたく無いですね、美味しく楽しく食事したいです

[7969: 職人さん]

久しぶりに塩沢まで往復２時間自転車こいで行ってきましたよ。
お目当てはアオキさんの「はっか」です。
はっか油をこめかみに塗って、冷やしたくずきり食べると最高ですよ！

[7970: 周辺住民さん]

西口のとんかつ人参亭は店閉めたんですか？

[7971: 通りがかりさん]

>>7970 周辺住民さん
HPみると、充電休暇を経て、営業再開ですね

[7972: ご近所さん]

人参亭も人手不足なんでしょう。
ここ一年くらい都内の飲食店でも人手不足を理由に閉店するケースを良く目にしますよね。湯沢の時給1000円でしょう？バイトの応募がある訳ない。
世は物価高＆売り手市場
早く時給上げて働き手を確保しないと、他所が上げてからじゃ本当にどうにもならなくなるのに。湯沢で時給1500円なら選り取り見取りじゃないの？

でも・・・とんかつ2000円超えたら行かなくなる人も多いか？

[7973: 周辺住民さん]

ゆざわ健康ランド工事やってる

[7974: 検討板ユーザーさん]

>>7973 周辺住民さん
私も先日気づきました。
修繕なのか？解体なのか？
修繕で新たな方が営業再会されると良いですね。

[7975: eマンションさん]

>>5917 プラージュ季節住民さん

魚野川の氾濫でマンションが一部水没したり、破壊されたことがあり、あそこに住む気にはなれない

[7976: プラージュ季節住民]

>>7975 eマンションさん
マンション水没したことがあったのですね。
少なくとも購入して20年近くは経験ないです。
護岸工事も行われていますし、プラージュが水没するならもっと下流の影響のほうが大きいのでは?
もちろん住む気になれないと感じるのは勝手ですけどね。

[7977: 匿名さん]

今日、南海トラフ地震の注意が解除されたけど、もしこの地震が起こったら湯沢は地震で被害にあった人達がたくさん非難してくると思う。

[7978: 周辺住民さん]

>>7975 eマンションさん
住む気になれないのは勝手だが、マンションの水没なんていつの話やら、知っているなら具体的に説明しろよ。
水没や破壊の跡なんて無いし、ハザードマップにも無いだろう。
こういうのを風評被害(事実ではないのに知ったかぶりして嘘をふれまわる)というんだよ。