越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[6283: 通りがかりさん]

>>6281 買い替え検討中さん

作っているのはキノコの工場です。

[6284: 匿名さん]

数年住んでると分かるけど、やたら工事多い割りに
大きな変化が起きないのが謎。
西口ロータリーなんて改悪としか思えないし。
まあ除雪には金がかかるんだろうけど、
マンションオーナーの固定資産税は何処に。
賃貸マンションに半額補助ていうのも誰のためなん。

[6285: 購入経験者さん]

まぁマンションオーナーなんてのは口は出さずに固定資産税は払ってくれる
いい金づるだからね。

[6286: 匿名さん]

今日の雪、大丈夫ですか？

[6287: 岩原定住民]

あーあ、雨だ、雨だ。
また雪とけちゃうね。
いつまでたっても
積もらないね。
こりゃ今年はダメかもね

[6288: 匿名さん]

とうちゃんはテンネンパーマさんご一家
今年はどこのマンションを借りたのでしょうか。
ちょっとだけ気になります。

二拠点生活はとても羨ましいですが、我が家は無理だなぁ…
子供の進学とかを考えると、絶対できません。

[6289: 匿名さん]

スキーシーズン到来！
しかし天心の麻婆麺も春までおあずけかぁ。

[6290: 購入経験者さん]

渋川伊香保からチェーン規制か。だいぶ来たね。
今年はラニーニャだから来るとは思っていたので、ちょっと遅かった気はするけどね。
北極振動も兆しがあるし、少なくともシーズン前半は大丈夫じゃないかな。

[6291: 通りがかりさん]

>>6288 匿名さん
かあちゃんのTwitterで転校の手続き完了ってあったので今年も2拠点生活するようです。

[6292: 匿名さん]

天気予報によると午前7時で積雪41cm。

[6293: 匿名さん]

>>6291 通りがかりさん
かあちゃんのTwitterのぞいてみました。
お部屋の写真があったので、よーく見てみました。
窓から見える景色からすると…
(マンション名書きたいところですけどやめておきます)
お子さんの通学を考えると、やはり岩原なんでしょうね。

[6294: ご近所さん]

マンション隠す気もないんじゃない？
前もyoutubeに顔出しで上げてたし。
『子どもの教育』も金を生むコンテンツなんでしょ？

[6295: 購入経験者さん]

まぁ、他人の家のことだ。
好きにすればいいさ。

[6296: 匿名さん]

日曜日に寒波が来て冷え込むとのことです。

[6297: 購入経験者さん]

>>5611 通りかがりさん
スポットクーラーですね、私も使っています。設置は窓にダクトを取り付けるだけでしたので簡単でよく冷えます。

[6298: 購入経験者さん]

>>5612 マンション検討中さん
湯沢のリゾートマンション今すごい売れ行きですよ。不動産の営業マン内覧予約二週間先まで取れない状態ですよ。リモートワークで物件探している方が問合せたくさんだとのことです。南海トラフ地震や富士山噴火の不安から定住希望で２LDKの物件が出るとすぐ購入されるそうです。

[6299: 匿名さん]

>>6298 購入経験者さん
確かに売れているようですね。
特に舞子の2物件の減り方が異常。

[6300: 匿名さん]

舞子は車派だね。
湯沢インターで降りるより
石打だとマンションがすぐ。
ただ夏はつまんないだろな。
田んぼしかないからな。

[6301: 匿名さん]

伊智路が始まって生ビールと辛味噌ラーメンが食べられるのが何より嬉しい

[6302: 匿名さん]

雪で埋まってないですかー？

[6303: 通りがかりさん]

>>6293 匿名さん
YouTubeにお部屋アップされてました。
あそこか・・・

エンゼル不動産で賃貸中、4月以降引渡しで自社物件が出てました。

[6304: 名無しさん]

屋内駐車場でホント良かった。

[6305: 匿名さん]

>>6303 通りがかりさん

>>6303 通りがかりさん
そうですよね、あそこですよね
今回はあまりマンションを見せないみたいですね。

[6306: 匿名さん]

あの窓からの景色見たら、一発でわかりますよねぇ。

[6307: マンション検討中さん]

オール電化のリゾマン、停電時対策をご存知の方がおられましたらご教授お願いします。

[6308: 匿名さん]

岩原スキー場のライブカメラがYouTubeで確認出来ます、まだ雪降っていますね！

[6309: 匿名さん]

ステラ715号が競売に出ていますが、評価額より債務が多いのですが、管理組合は過年度の管理費等を割引く場合もあるのでしょうか。競売取得の経験者がいましたらお願いします。競売の場合は管理費の滞納者割合は不明ですが、不動産屋から購入する場合は購入前でも滞納者の割合を不動産屋を通して管理組合から聞くことはできるのでしょうか。経験者の方お願いします。

[6310: 購入経験者さん]

>>6309 匿名さん
まともな管理組合は管理費は絶対に割り引かないです。
それをやると悪い前例になり、管理組合が崩壊します。
管理組合が落札して管理費を償却することはあります。
私はステラではないですが、ステラもまともな管理組合でしょう。

[6311: 購入経験者さん]

>>6310 購入経験者さん
メ**R**という会社が各管理組合に、前の所有者の管理費をチャラにしろと交渉した過去もありましたね。
いや、実際には所有権を変更せずに交渉したとか。
応じた管理組合は無いと思いますが、

[6312: 匿名さん]

逃げるのに必死だった時期から、少しは事態が変化してますね。
まだ収益が出るほどの回復はないでしょうが、
コロナや天災、政治情勢などから地方へ移住を試みる人も増え、
子供時代に湯沢でスキーを経験した若い層が、マンションを検討している
ようでもあります。マンション内ですれ違う人の中にも
外国人も増え、駐車スペースは増設しないと間に合わない状態です。
なにしろローン組まなくてマンションを所有できるっていいですね。

[6313: 別荘活用中]

>>168 購入検討中さん
私は、以前「シエスタ苗場Ⅱ」を所有していましたが、駐車場について、屋内駐車場は在るものの、シャッターの開け閉めが必要でその時は雪や雨にあたります。また、そこからマンション玄関まで３０ｍ屋外です。屋外駐車場は、一晩で４０ｃｍ位車の屋根に積もることがあるため、雪を取るのが大変です。私の部屋はマンションに向かって一番左側でした。結構「カメムシ」がサッシの隙間とＦＦ式灯油暖房機の排気筒の隙間から入ります。暖房は前記の灯油式ＦＦ暖房機が必需（冬季はマイナス１０℃）ですが夏はクーラーが設置されていませんが、湯沢駅で３４℃であった時に苗場にくると２８℃と扇風機か窓を開ける程度で過ごせます。大浴場が無く、ジャグジーです。このため此処を処分しツインタワー石打を購入しました。参考まで。

[6314: 別荘活用中]

>>6289 匿名さん
横から失礼します。「天心」さんですが、同じ店かどうか解りませんが、ツインタワー石打の８階にラーメン「天心」が在ります。石打丸山スキー場ハッカ石ゲレンデに面して建つツインタワー石打のゲレンデレストラン「天心」です。営業日時
2021.12.25～2022.3.27(仮)
ランチ　11:00～15:00
ディナー　17:30～21:00(LO.20:30)
※ディナーの営業日は土曜･日曜･祝日･祝前日のみ
定休日　水・木
※年末年始(12/28～1/3)はランチ･ディナー共に無休
メニュー　ラーメン、カレー、定食ものなど
以上、参考まで。

[6315: 匿名さん]

スキー場の営業期間中は　ゲレンデレストラン　になるから、
通常時とメニューが違うよ。と、タベログに書いてあった

[6316: 匿名さん]

>>6314 別荘活用中さん
6289です。
まさにそこの天心です。
他の方も書いていますが冬はゲレンデレストランになり
麻婆麺など本来のメニューは春まで食べられなくなってしまいます。

[6317: 匿名さん]

駅前の味らく茶屋が閉店してました。
もう看板等も取り外されていたので随分たつのでしょうか。
いつ頃だったのでしょう。

[6318: 匿名さん]

今日は東京も雪みたいですね。

[6319: 匿名さん]

年末年始は久々に賑わってましたね。それにしてもマンションもゲレンデも中国人が多いこと多いこと。コロナ終焉後は中国マネーで一気に潤いそうですね。

マンション理事会も増加する外国人所有者とどう向き合っていくのか真剣に考えていかねばなりませんね。既得権益にすがる老害理事たちにそれができるかは不明ですが。。。

[6320: 匿名さん]

日本人だと管理費を払い続けないといけないけど、台湾、中国人は逃げられます。管理組合は大変です。

[6321: 匿名さん]

コ口ナ感染者が久々に出たね。
8月から今まで0人だった事に驚いた。

[6322: 匿名さん]

外国人の場合、管理費は五年分だとかの前払いの規則作ったような。
仮に逃げた場合の対策も事前に用意してれば、未納住所不明なら即競売。
それくらいやってないと危ないよ。

[6323: 購入経験者さん]

>>6322 匿名さん
外国人に限らず、管理費をクレジットカード決済可能にすれば多少リスク回避になりますね。
以前より引き落とし手数料率も低くなっていますし交渉可能でしょう。
私の所有する管理組合口座は地方銀行で、銀行引き落としがネット銀行に対応しておらず、毎月管理費を振り込んでいます。

[6324: 別荘活用中]

>>6316 匿名さん
その天心さんは、やはり夏季限定の出店で、冬季は別の人が営業していました。
昨日９日に食べたのは、チャーシュー麺で１２００円でした。スープは濃いめの醤油味、麺はやや縮れ麺です。メニュー表には麻婆等の文字は無いです。

[6325: マンション検討中さん]

コロナ、増えてきましたね。

コロナ対策で大浴場、プールの営業休止になったマンションは有りましたか。

[6326: マンション比較中さん]

プールは遊ぶところだから声を出すなって言うくらいなら休止すれば良いと思うけれど、大浴場は黙って入浴すればそれほどリスクはないから休止しないと思う。

[6327: 買い替え検討中さん]

いやー、すごい降りですね

[6328: 通りがかりさん]

一晩でこれですわ。。。

車の雪おろしの手間を考えると、屋根付き駐車場あるなしもリゾマン購入時には重要な項目ですね！

[6329: 匿名さん]

それまだ少ないほう。車が倍の高さぐらいなこともある。
落とす時はまず場所を移動させて真ん中から左右に落としてゆく。
フロントガラスから落とすと上からまた落ちて二度手間。
前後に落とすと車を出しにくい。
私はだいたい15分ぐらいで完了だな。

[6330: 通りがかり]

>6329 匿名さん

>>落とす時はまず場所を移動させて
って、そもそもこの状態でどうやって移動すんのよ？

[6331: 匿名さん]

エンジンかけて前を確認後、車体分前に出るだけでOK
駐車場の白線内だと除雪係さんが大変なのよw
車と車の間に雪が積もっても除雪機を入れられない。

[6332: ご近所さん]

>>6328 通りがかりさん
クルマの種別すらわからない。