越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[6223: マンション検討中さん]

渓流釣りが好きで湯沢の拠点を探しております。いくつか掲載物件を拝見して、ラヴィ湯沢というマンションの購入を検討しているのですが、こちらの低価格の理由をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。何卒よろしくお願い致します。

[6224: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん
このマンション、賃貸が多く有ります。
購入より賃貸の方が安いのでは。

[6225: 匿名さん]

どこのマンションとは言わないけど中国人の民泊マナーが悪いところはあるって話

[6226: マンション比較中さん]

>>6223 マンション検討中さん
悪気はないと思うんですけど、まずはご自分で過去ログに目を通してから聞いて欲しいです。

[6227: 匿名さん]

>>6223
たぶん坂道。

ここ数年で、管理組合がどうのだの、管理費の値上げだの、どこかの会社（団体？）が買いあさってるだの、色々変化はあったらしいのだけど、
10年前から100万円を切る部屋は時々売り出されていたから、ここ数年のネタとは別のマイナス要因が敬遠される原因だとおもう。

うちも今のマンションを買う前にラビを見に行ったのだけど、坂道が不安だった。
雪のない時に見に行ったから、雪が降るとどうなるのか想像つかなくて
「危険」と言い切れないけど「危険かもしれない」から候補から外した

スノーシーズンに内覧すれば実際の坂道の様子がわかって安心できたと思う

[6228: 周辺住民さん]

>>6223 マンション検討中さん


噂は怖いですね。
ご自身で調べればよくわかりますよ。色々と・・・

[6229: 匿名さん]

週末の長い眠りを抜けると雪国であつた。

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
雪降り始めました？

[6231: 匿名さん]

たいがいは11月に少し降って、12月の下旬から
本格的な雪ですが、今日はずっと降ってますね。
タイヤ交換ギリで済ませてて良かったです。

[6232: 評判気になるさん]

石打はこんな感じ

[6233: 匿名さん]

今年は素晴らしいスキーシーズンを迎えられそうですね。

[6234: ご近所さん]

今日のガーラ湯沢ジジコースはこんな感じです。

[6235: 匿名さん]

明日、湯沢に行きます。
今晩から朝まで雪でしょうか。
高速道路も積雪有るかな。

[6236: マンション比較中さん]

ライブカメラがあるので、こちらをご確認の上お出かけいただくと良いかと。
関越道も一般道も見れます。

新潟ライブカメラ
https://www.live-cam.pref.niigata.jp/

[6237: ご近所さん]

街中はまだまだ大丈夫ですよ、
でも高速は規制かかるかもしれませんし
山のほうは積もっているので
スノータイヤorチェーンは必須です！
ピットーレの前の駐車スペースはもう進入禁止、
下の駐車場から歩きです。

[6238: 匿名さん]

>>6236 マンション比較中さん

教えて頂き、ありがとうございます。
ライブカメラ、道路状態が確認出来て良いですね。
スマホにブックマーク登録しておきます。

[6239: 匿名さん]

>>6237 ご近所さん
教えて頂き、ありがとうございます。
チェーンを持っていきます。
時間に余裕が有るように早めに出発します。

一緒に行く家族に新潟の雪景色を見せられそうで良かったとも思っています。

[6240: 匿名さん]

今年は大雪になりそうですね！

[6241: ご近所さん]

去年も前半はかなり降ったんですよ。関越止まるくらい。
後半息切れして全然駄目だった。

[6242: 匿名さん]

そーいや高速立ち往生あったね。
寒い中車の中に数十時間・・・こわい出来事だったね

[6243: 匿名さん]

今シーズンがどうなるかなんて誰にも分からないけど、
湯沢町の一部の17号線上に新たな消雪パイプが設置されてますね。
夏場に井戸掘りやってて、完成したのかな？
今朝も雪がぱらついていましたが、マニアには期待の雪ですね。

[6244: 匿名さん]

去年の立ち往生はねぇ・・・・・
あれは、雪道の装備しないで来たトレーラーがスタックしたせいだからなぁ。積雪量そのものは対応できる程度だったんだけどね。だから下道は大丈夫だったので。
自分がちゃんと準備しててもああいうことは起こり得るのが雪国です。それはもう覚悟して行くしかないですね。

[6245: 購入経験者さん]

ラヴィ湯沢については、いろいろなマイナス面ばかり目に入り残念ですが、なぜそこまで？ってすごく不思議に思います。

管理組合のどうのに関してですが、頻繁に理事会や修繕委員会が開かれているみたいです。
総会でも様々な意見が交わされますが、将来への長期計画も検討されていて、現在、大浴場の大きな修繕工事が行われていますし、きちんと機能しているのではないかなと思ってます。

また入口の坂道ですが、除雪はきちんとされますし、温水が流されていて今まで怖かったり、困った事はありませんでした。

管理人の方もやさしく声掛けしていただいたり、共有部分もいつも綺麗で行く度に気分よく過ごせています。
私共にとっては静かで落ち着ける良いマンションだなぁと思っております。

[6246: 匿名さん]

今日、かぐらスキー場に行って来ました。
雪、多いです。ゲレンデ、最高。
良いスキーシーズンになりそうです。

[6247: 匿名さん]

天気予報によるとまた温かくなるみたい。

[6248: 周辺住民さん]

>>6245 購入経験者さん


内情をよく知ればわかりますよ。
不安で普通は購入できません…

[6249: 匿名さん]

内情ってなに？みんなが見る場所で書いたらアカンやつ？？

以前言われていたシューキョーがナンタラは妄想激しい人のデマなんだよね？

[6250: 購入経験者]

>>6245 購入経験者さん
私がいた頃は酷い理事長だったけど、変わったのでしょうか？

[6251: 周辺住民さん]

>>6249 匿名さん

宗教は全く関係ないですね。
内情は書いたらまずいと思いますので書けません…

[6252: 周辺住民さん]

>>6250 購入経験者さん

何時の理事長をさせしているのかわかりませんので
お答えのしようがありません…

[6253: 購入経験者さん]

宗教とかの話ですが、私は聞いたことが無いです。

理事長も何年か前に今の理事長さんに替わったみたいですが…。

[6254: 匿名さん]

うーん、非難している人も大丈夫と言っている人も、客観的な証拠は出ないですねぇ。まぁ確かに外に言えない事情もあるかもしれませんが、これではどちらも噂レベルの話にしかなりません。内情と言われてもねぇ。いや、難しいだろうとは思いますが。

[6255: 匿名さん]

価格が一番正直だな、客観的な数値だし

[6256: 購入経験者さん]

いつもラヴィが随分な感じで言われちゃうので、もしかして誰かの意図があるのかなぁ？なんて思ったりもしちゃいました。

私も内情について全てを解ってる訳ではないですが、ちょっと悲しいなと思って投稿させていただきました。有難うございました。

[6257: 匿名さん]

ラヴィの内情など知る由もないですけど、
立地的に選択肢に入れにくいですね。
中途半端に駅から遠く、周りが森で薄暗い印象。
ネットに映像上げたら、私道だから罷りならんと
クレームをいただきました。朽ち果てても
目立たない場所ですから、マニアックな方にはいいかも。

[6258: 匿名さん]

ラビ、数年前に内覧に行った時は建物きれいで立地もリゾート感があっていい感じだったよ。
我が家が内覧した100万円台200万円台のマンションの中では部屋の内装は一番よかった。お風呂やキッチンがしょぼくなかった。・・・他の300万円以下のマンションは共有部は豪華でも部屋の中はしょぼいんだよねー。住むわけじゃないからそれでいいのだろうけど。

建物自体は素敵だった。内情はシランが

[6259: 匿名さん]

ラヴィ湯沢はエンゼルのサイトだと賃貸がほとんどですね。
ゆざわ商事では400万、300万、150万の物件が売りに出されてます。
数年前見た時は400万の物件があったと記憶してますが、
まあ内装、設備等の写真も多いので参考になるかも。
売り物件をエンゼルさんで扱わないって不思議な気がしますが。

[6260: 購入経験者さん]

>>6259 匿名さん
確かにエンゼルのサイトでは売り物件は無いのに賃貸が20件近くあるのは、他のリゾマンと比較して不自然ですね。
だれか考察してください。

[6261: 匿名さん]

ヒント：民泊

[6262: ご近所さん]

ホントだ、すごい数の賃貸ですね、
ということは、どこかが買い占めまくって
賃貸の事業してるってことだ。
こないだ出てたラヴィの売り物件も掲載なくなってるし。

[6263: 匿名さん]

45歳以下のIターンUターン、リモートワークの移住者にお金まいてるのは関係ある？
雪遊びが好きなビンボーフリーランサーは飛びつくと思う。かなりお得だから

[6264: 購入経験者さん]

>>6261 匿名さん
民泊可能にすべく多くの部屋を購入あるいは賃貸の契約をもちかけて、総会で可決しようとの流れと考察できますね。
もちろんＡ社の管理になれば民泊のコスト(他の民泊施設と運営を効率化)も下がるわけですし。
だって、賃貸で月４万円って利益でないどころか赤字ですよね。
あたっているか、何が真偽かわわかりませんが、未使用オーナーに「民泊で運用しよう」と持ちかければ、のってくるオーナーも多いでしょう。役員を巻き込めば無い話でもないかと。あくまでも考察ですよ。

[6265: 周辺住民さん]

>>6264 購入経験者さん

6252です。

ほぼ6264さんの言っている事が正解です。
デマなども沢山流されました・・・
まぁ、同じような事を過去にもしてますから、お星さまは。

[6266: 購入経験者さん]

やっぱりデマを流してるんですね。
流された側のオーナー達は辛い思いをしてしまいます。それにラヴィが欲しい人もデマを信じて敬遠してしまう事が有れば、適正に売買も出来ないって事になってしまいます。
なんとかならないものでしょうか。
今後もラヴィだけでなく他のマンションも狙われてしまうかもしれません。

[6267: 通りがかりさん]

旧上越さんは地元の旅館の不利益を知りながら民泊を進めていますが、中華資本(台湾香港シンガポール中共)に占領されて湯沢が良くなるんでしょうか。ライオンズは民泊化されました。ラビも危ないです。日本人は行き難くなります。

[6268: 評判気になるさん]

そうなると限りなくグレーというより
完全なブラック企業ってことになるね。
儲けを出すのに必死なんだね。
俗世を忘れるために行くリゾートだってのにね
あーーいやだいやだ。

[6269: 周辺住民さん]

>>6268 評判気になるさん


儲けを出すのに必死になるのは当たり前じゃないですか？
慈善事業で多数買いませんしよね。
損なんてしたくもないし、損をするような物件をわざわざ買いませんよね？
それをブラック企業と言うのか分かりませんが…
6267さんの言うようにラビも危ないのかもしれませんが
損益が出る、得をしないと思っているなら買いませんよね？多分。
いずれかは利益を出せると思うから買うのではないですか?企業は。
個人は損得なしに気にいったモノなら買う人もいるとは思うますけど…

[6270: 匿名さん]

会社側も会社の利益や社員さん（とその家族）の生活がかかってるのだろうけど、
一般オーナーの私達からしたら嫌な話だよね～

うち所有のマンションには関係ない話だけど、
今まで碌に読まずに処理してた理事会の案内。ちゃんと読んで委任状出したほうがよさげだね・・・

[6271: 購入経験者さん]

会社やその家族の為だとはいえ、デマを流してまで一つのマンションを貶めてオーナー達の不利益に繋げるのは企業としての理念を疑います。

ここでもラヴィはやめとけとばかり口汚く否定的な事を並べるレスが多く有りました。
紛れていたりするのかしら。

私は湯沢が好きなので、安心してリゾマンライフを楽しんで行きたいです。

[6272: 匿名さん]

まあ、でもそういう情報が知りたい人がこのスレッド読んでるんでしょ。
最後は実際に自身で調べるしかない。評判悪いけど実際行って見たら
全然問題ないじゃない、安く買えて良かったって人がいてもいいのかも。