越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[6133: 匿名さん]

定住者が多いのはファミールヴィラだと思います、
でも全戸数から見れば1/10ぐらいで、プレジールも
それぐらいの比率ですね。他のマンションと比べても
十数組多い程度じゃないでしょうか。
その中でも、他地域から越して来てる人もいるので
そう気にするほどでもないと思いますが。
人気のステラタワーでも定住者はいますし、
静かに生活している人がほとんどだと思います。

[6134: デベにお勤めさん]

ヴィクトリアタワーは源泉所有していますよ。
源泉掛け流しの様です。（不動産屋HPより）
プールが立派でしたね。流れるプールなど
ホームページで紹介すれば良いのにね。

[6135: 職人さん]

ヴィクトリアはなぜか共用部分非公開だね。

[6136: 周辺住民さん]

＞ヴィクトリアタワーは源泉所有していますよ。
源泉掛け流しの様です

湯沢の源泉でまともなのは山の湯のだけだよ
それ以外は無色透明無味無臭で井戸水と変わらない

[6137: ステラタワー検討中さん]

>>6128 匿名さん
ありがとうございます。

家電、家具は売り主様が残した物をそのまま、使う予定です。
生活に必要な物は一通り有る感じです。
心配だった、携帯電話の電波も大丈夫でした。

再来週に行って、泊まる予定です。
今度は、露天風呂に行きます。

[6138: 名無しさん]

こういった物件は民泊OKにすれば解決します。要は管理費と修繕積立金がしっかり入っていれば、運営していけるはずです。リゾートマンション特有の温泉やプールやジムなどの豪華設備も、民泊させる事でムダにはなりません。そのうえ民泊させるオーナーにはお金が入る訳ですから、文句もないでしょう。
ただし、治安が悪くなったり、決まり事を守れない人の利用は困るので、フロントに人を配置してしっかりと対応させれば問題ないはずです。空き部屋の利用が出来て、不当な未納者が居なくなれば、問題解決じゃないですか！

[6139: 周辺住民さん]

マンションで民泊を認めると

・玄関やサロンや駐車場に毎日24時間酔っぱらった中国人が屯して大声で会話

・隣室で夜遅くまでドンチャン騒ぎされて、文句を言っても言葉が通じないから相手にされない

・戸締りをしないで部屋を出られなくなる、廊下や玄関に荷物を短時間でも置いておくとすぐに無くなる

・若い女性はしつこくストーカーされる

・女性は危なくて夜外出できなくなる

・廊下や駐車場にタバコの吸い殻やごみをポイ捨てされる

・ゴミの分別を一切やらないからゴミ捨て場が滅茶苦茶になる

・部屋に麻薬を持ち込んでアヘン窟みたいになる

・マンションの部屋で殺人事件が起きると事故物件として

大島てる CAVEAT EMPTOR 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/

に登録されて、マンションを売ろうと思っても絶対に売れなくなる。

[6140: 匿名さん]

民泊はエンゼルさんが自社物件でやってるようですが、
その後のことは知りません。
コロナでいくらか影響はあったのでしょうか。
まあほとんど使わなくなって管理費だけ払ってる
オーナーには良い話しかもしれませんが、
そう行儀の良い利用客ばかりとは限らず多くの
マンションでは組合で禁止にしてますね。
ペンションなんかでもグループで来て
酒を飲んで騒いで、騒動を起こす客もいますからね。
それだけなら我慢できても、盗難とか
暴力沙汰だってありそうです。
静かに過ごしたいオーナーには不評ですね。

[6141: 周辺住民さん]

中国人の子供は大浴場で おしっこするからな

[6142: 匿名さん]

>>6141 周辺住民さん
けど日本の観光業は中国人が来ないと厳しいというのも事実。

[6143: マンション検討中さん]

エンゼルグランディア越後中里で、また自社物件の分譲始まりましたね。30平米台で300万後半～ゲレンデ側は400万円超！　割と強気の価格だと思いますが、どうなんでしょうか？
前回も完売してるようですが、今回も多分売れちゃうんでしょうかね。子供連れには超人気と言われているらしいですから。勝算ありなんでしょうね。

[6144: 匿名さん]

民泊させると、厄介事が増えるんですね。
常識の無い人は、何するか予想も付きませんし、
民泊OKで、何かもう少し良い案があれば…
それでも、嫌な思いをする位なら、貸さない方がマシなのでしょう。人に迷惑をかけずに、利用してない部屋の有効活用が出来たらいいですね。

[6145: マンション比較中さん]

中国人もベトナム人もゴミの分別ができないんだな
中国でもベトナムでもゴミは隣に移動させるだけで、ゴミを捨てる習慣自体が無いからね、通りはゴミの山だ
そういう人間が民泊の利用者だ
廊下に汚水をぶちまけるとか日常茶飯事だからね

[6146: プラージュ季節住民]

>>6143 マンション検討中さん
エンゼルグランディアのDM郵送されてきましたね。
多くのリゾマンが建設時そのままの内装ですが、DMを見るとリニューアルされた部屋は魅力的ですね。値段も内容も他のリゾマンとは別物(別格ではなく)に思えます。
マンション購入者向けの各種優待や割引とかもいいですね。ファミマさえ割引になるとはすごい！
これで中里スキー場とスノーウッドが一体化していればスノーリゾートとしても魅力的なのですが。
ただ、ホテルと一体なので繁忙期の混雑を知るものとしては躊躇します。
レストランはオーナー優先とかあればいいんですけどね。

[6147: ご近所さん]

エンゼルグランディアの客筋をご存知でしょうか？
安さを売りにしてるホテルです。NASPAの客層とは違います。
毎日が民泊状態ですよ。週末なんてくちアングリです。
マンションがホテルと一体になっているエンゼルグランディアには、そのメリットとデメリット両方があります。メリットは宣伝すれでしょうけれど、デメリットは書く訳ありません。

[6148: ご近所さん]

>>6147 ご近所さん

確かに！
NASPAニューオータニに
モーニングビュッフェよく食べに行きますが、
全然客層違いますね！
走り回るガキを放し飼いにして
両親スマホに没頭しながら
たまーに怒鳴り声上げてるような
迷惑家族は居ないわ。笑

[6149: 匿名さん]

>>6144 匿名さん
オレオレ詐欺の拠点としても使われてましたねー。

[6150: マンコミュファンさん]

>>6148ご近所さん

ナスパのビュッフェっていくらするんですか？

[6151: ご近所さん]

朝は2500円、夜は6550円ですが、
お値段以上の内容です。
惹かれるのは朝7:30オープンというこころ。
この時間開いてる店は湯沢町に一軒もありません。

[6152: ご近所さん]

本当に苗場はしょーがねーなー！
お荷物なんだよ！

[6153: 匿名さん]

>>6152 ご近所さん
苗場、なにかやらかしたの？
軽くニュース検索したけど、最近のニュースは紅葉しかヒットしなかった・・・

[6162: 通りがかり]

冷え込む日でしたが、
湯沢高原のコキアが綺麗でした。
風が吹くと
フッと冬の香りがするような。
もうじき初雪ですね。

[6163: 匿名さん]

今年は普通に平和な雪国、
「越後湯沢」でありますように。

[6166: 匿名]

[No.6154～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6167: 匿名さん]

一気に山が色付いてきたね。
これから数日かな。
冬も早そうだね。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん
去年は大雪、一昨年はほとんど降らなかったと聞きました。

[6169: マンション検討中さん]

ランパーツ中里ですが、
エンゼルさんHP掲載情報によれば
ほぼほぼ10ー20－30万円程度で
超格安のように思います。
19階の62.5平米が30万で出ましたので
どうかな、と前向き検討中です。
率直に安い理由は何ですか？
ご存じの方、ご教示くださいませ。

[6170: 名無しさん]

いろいろ言うと荒れるから、需要と供給のバランスとしか言えない。その値段でも売れないという事は、買ったら最後で二度と売れないと思って下さい。

[6171: 匿名さん]

なぜか1日に1回、この板を見にきてしまう。

[6172: 購入経験者さん]

>>6169 マンション検討中さん
元々ゲレンデ直結だったのにゲレンデ廃止、今はスキー場自体も休業。
使わなくなったリフトの残骸があります。
立地が悪く遠い。川向うで意外と遠いです。スキー場の送迎バスも通らない。
設備は悪くないんですけど、人が少なく雰囲気が暗いです。
苗場の多くのマンションに似てますね。
もちろん価格は需給により決まりますが、値段がつかないですね。
大島てるに掲載されなかったとしても同じでしょう。

[6173: マンション検討中さん]

6169です。
ご意見ありがとうございます。
まったく無知で、大島ナンチャラも知らず
主人に聞いてわかりましたが、
それを補って余りあるような
中里付近の環境が気に入っています。
ルーデンスは残念な感じがしますが、
車で5分も走ればスキー場に行ける贅沢、
雪が降る前に内覧に行こうかと計画中です。
が、
「絶っ対にやめろー！」的なご意見がありましたら
念のためダメ押しお願い致します。
煮え切らないコメですみません。

[6174: マンション比較中さん]

中里が気に入ったなら、普通はホワイトプラザ系列の4棟かエンゼルグランディア買うと思いますよ。売れないマンションを買うとどんなリスクがあるか良く考えた方が良いです。そして、そのリスクを厭わない住民がどんな人なのか、その民度を考え併せたら楽しい生活が待っているはずがないことは容易に想像が付きませんか？

ご参考に（ここでは知られたブログです。）
https://ameblo.jp/yuzawajin/entry-12674209126.html

[6175: 匿名さん]

毎月の管理費に固定資産税、町民税、さらに水道光熱費を加えて、年間にいくら
かかるのか計算できる人なら、手を出さないことは、6174さんが紹介された
ブログを読まなくても、わかります。
年間６０万円かかる物件を買って、それを売れずに１０年もてば６００万円
２０年もてば１２００万円の損になります。

紹介されたブログにあるとおり、手放すことができるのか、手放したときに
いくらの損でおさまるのかが一番大事ですね。

[6176: マンション検討中さん]

>>6173 マンション検討中さん
エンゼル不動産さん、問い合わせしてみましたか。

混んでいるようです。
内覧、２，３週間先と自分は言われました。
内覧は、本当に購入希望の方のみとの事。

対応が悪くないけど、本当に忙しいみたいです。

[6177: 匿名さん]

ランパーツ中里の維持費を支払えるなら、中里・岩原の他のリゾマンを長期契約で賃貸したほうがいいと思う。ランパーツ中里の維持費は月6万程度なので、ひまわりかゆざわ商事で賃料交渉すれば同レベルを借りれそうだが。

[6178: マンション検討中さん]

6169です。
ご意見様々ありがとうございます。
>>6176さん
エンゼル不動産への問い合わせはまだです。
昨年現地に行ったとき、
冷やかしで店に入って
ちょこっと話を聞いたことがあるだけです。
内覧するだけで2，3週間先とは...
うーん、何だか辛辣なご意見ばかりだし...
決意がグズグズになってきそうです。涙

[6179: 購入経験者さん]

エンゼル不動産通信(DM冊子)がまた送られてきましたね。
最近は送付の頻度が高いですね。
物件がまわっているんですかね。
営業がやる気になったのかも。

[6180: 通りがかりさん]

昨日ウチにもエンゼル本が入ってたよ。
10万物件がしこたま掲載されてた。
誰も買わないんだな…。

[6181: 通りがかり]

10万物件、一件あたりの仲介料3%で
収入はたったの3000円。
月に100件成約しても
手数料収入はたったの30万じゃん。
これじゃあ社員の歩合も出ないどころか
経費も出ない。
不動産屋やって行けないね。
なんかカラクリあるのかな？

[6182: 匿名さん]

6181さん

　不動産仲介手数料の最低額の定めを知らない方ですね。
　ネットで見れば簡単にわかりますが、最低額は買主側から
　最大１８万円です。

[6183: 匿名さん]

人気の物件もあるし、エンゼルさんの場合
越後湯沢だけじゃないから何とかなってるんでしょ。
同じ物件が何度も売り買いされてるから、
そういう意味じゃいい商売かも。
私のマンションもお隣さんがよく代わりますよw

[6184: 匿名さん]

6169さん

　「決意」したのなら、他人の適当な話など無視して、
　どんどん買って、その先どうなろうと自分の判断の結果ですから
　さっさとやればよいことでしょう。こんなあてにならない掲示板で
　相談すること自体、ばからしいです。

[6185: 匿名さん]

>>6182
18万取れるのは買主側じゃなくて
売主側からね。

[6186: 購入経験者さん]

>>6181 通りがかりさん
前にも説明しましたけど、10万円物件はよっぽどのことが無いと売れません。
売りたい人はお金を払って売ってもらうのです。
https://www.angel-f.com/quick/021bai_bo/index.html

[6187: 通りがかりさん]

ちょっと前、ここで騒いでたハウマッチさんは、どうしてるかな？

[6188: 匿名さん]

ランパーツ中里以外に他の物件も内覧してみてはいかがでしょう。
その上でランパーツが気に入ったのであれば何も言う事はありません。
私も10年以上前ランパーツを内覧しました。
今ほど価格は下っていませんでしたが他の物件を購入しました。
それとランパーツ側に渡る松川橋は魚野川の大水で通行止めになる場合がありますので注意が必要です。

[6189: 匿名さん]

ランパーツの紹介ページ見てきたけど、部屋にネットひけないって珍しくない?

湯沢は関東じゃないからテレビがつまんないじゃん。
スキーに来たけどすべれる天候じゃない日はネトフリでのんびりしたいよね

・・・あ、ネットなくてもDVDやゲーム機や本を持ち込めばいいのか

[6190: 売れずじまい]

長文になります。

平成11年に父が買ったマンションです。
マンション名は伏せますが、
越後湯沢駅西口から徒歩圏内で
70平米台の1LDKです。

コロナ禍ピーク時に
リモートワーク拠点として使うことを考え、
一度下見に行きましたが
いかんせん私には遠く感じ、
温泉街？リゾート？農村？
中途半端な環境になじめず
断念した経緯があります。

数年前に売りに出しましたが売れず、
賃貸にも出しましたが
たいした引き合いもなく、
不動産屋とも自然消滅的に縁が切れ...
結局、だらだらと維持費を払っているだけで
全く利用していない状況が続いて、という
お決まりのパターンです。

固定資産税をかなりの期間滞納しているので、
差し押さえが付いていますが、
何故かいつまでたっても競売が開始されないという
不思議な状態が続いています。
いっそのこと自治体に寄付してしまおうと思い
役所に話しをしたうえで寄贈申請をしましたが、
有効活用する目途がない
という理由で丁重に断られました。
さて、どうしましょう。

[6191: 匿名さん]

新作ですね

[6192: 買い替え検討中さん]

役所も馬鹿ではないので、売れない物件を競売にかけませんよ、７０平米あって売れないのは余程　問題ありですね

[6193: 購入経験者さん]

>>6190 売れずじまいさん
駅徒歩圏内ならタダ(10万円掲示)なら引き合いがあるでは。
70平米だと管理費が高いと難しいかも。

[6194: 匿名さん]

固定資産税の多額の滞納は、いつかご自宅の差し押さえになりますよ。

[6195: 匿名さん]

固定資産税、管理費滞納だと売れないでしょ。
不動産屋が客にその旨伝えて、売値プラスいくら
かかるかぐらい教えます。未納分は買った人が
払うことになるので客だって敬遠しますよ。

[6196: 通りがかりさん]

今日で10周年ですね
このスレ

[6197: 名無しさん]

>>6190 売れずじまいさん

自分の狙っている物件ならとても欲しいのですけど、、さすがに個人取引はしたくないですね。
きちんと固定資産払って頂いて不動産にもう一度連絡を取ってみてはいかがでしょう？
さすがに個人取引はしたくないです。

[6198: 匿名さん]

>>6196 通りがかりさん
10周年おめでとうございます。

[6199: 検討板ユーザーさん]

ラ・ヴィが久々に売りに出た！

[6200: 通りがかりさん]

>>6199 検討板ユーザーさん
毎度のことながらもう売れてると思いますよ。
そして賃貸枠に移動します。何かが動いてそうですね。

[6201: 匿名さん]

ラビの賃貸、この前テレビで見たよ。
半額家賃補助で湯沢に移住する人が増加中という内容。
ラビの男性は部屋で筋トレしてた。
半額補助はいいよねー。

[6202: ご近所さん]

昨日カメムシ１０匹捕獲。今年は多いような気がする。

[6203: マンション比較中さん]

>>6200 通りがかりさん

でも借り手が付きませんね。

[6204: 通りがかりさん]

>>6202 ご近所さん
今週末行くんですが、部屋にいるかなぁ。
カメムシが多い年は雪の多い年になるとはいいますけどどうですかね？

[6205: 匿名さん]

>>6204 通りがかりさん
中国は大雪みたい、寒波は大陸から来るからね。

[6206: 評判気になるさん]

ランパーツ中里　ネットは引けますよ。
ネットは十分早いし問題ないですよ。

[6207: 匿名さん]

ランパーツ中里も車があれば苗場ほど不便じゃないでしょ。
悪い噂も逆手にとれば、利用目的次第では良いお買い物。

[6208: 匿名さん]

コロナも落ち着いているので、去年の様に雪が降ればここも観光客やスキー客で溢れるでしょう。

[6209: 匿名さん]

中国遼寧省、記録的な大雪で640万頭の家畜が死亡。
70年ぶりの記録的な大雪。
これで日本に影響なかったら、それこそ不思議。
タイヤ替えておきましょう。

[6210: ガッカリ君]

サクサクっと内覧して
いいのあったら即ギメで
手付け入れる勢いで突撃！
年内に入居出来たらいいなあ
ぐらいに思ってて
駅前の大手不動産屋に行ったら
内覧すらすぐにはできない状況。
軽くあしらわれて帰って来た。
まじ？すごいね湯沢。

[6211: 匿名さん]

>>6210 ガッカリ君

自分もそうでした。
内覧まで３週間待ちました。
予約が一杯みたいです。
本気のお客様と取りあえず見学だけのお客様の割合は分かりませんが。

[6212: ご近所さん]

シーズン目前ですからねぇ、みなさん年内に入居したいでしょう。ネットでは洗濯機の置ける部屋とか、けっこう良い物件が出ているようですね。

[6213: 匿名さん]

10年前、電話予約で即買えたw

[6214: 匿名さん]

数年前まで存在した、駅の反対側の残念な接客の不動産屋はガラガラだったよ

[6215: 匿名さん]

駅近にはエンゼルだけじゃなく
ゆざわ商事ってのもあるから
両方に話し聞いたらいい。

[6216: ご近所さん]

17号沿いに「湯沢リゾート」もありますのでお話を聞いたらどうですが？
湯沢＝「エンゼル」だけではないですよ。

[6217: ご近所さん]

よりによって湯沢リゾート？
ないない。

[6218: 周辺住民さん]

>>6217 ご近所さん

ない理由はなんでしょう？
私にしたら「お星さま」のほうが全然ないですけどね^^;
もしかしたら関係者様ですか？

[6219: ご近所さん]

お星さま・・・。ちょっと何言ってるかわからない。

[6220: マンション検討中さん]

プラージュがたくさん売りに出てる、
何だかんだやっぱ売れないんだね。

[6221: 匿名さん]

>>6220 マンション検討中さん
北海道や東北は大雪ですね。

[6222: 名無しさん]

川側の1LDKは右から左でしょ。

[6223: マンション検討中さん]

渓流釣りが好きで湯沢の拠点を探しております。いくつか掲載物件を拝見して、ラヴィ湯沢というマンションの購入を検討しているのですが、こちらの低価格の理由をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。何卒よろしくお願い致します。

[6224: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん
このマンション、賃貸が多く有ります。
購入より賃貸の方が安いのでは。

[6225: 匿名さん]

どこのマンションとは言わないけど中国人の民泊マナーが悪いところはあるって話

[6226: マンション比較中さん]

>>6223 マンション検討中さん
悪気はないと思うんですけど、まずはご自分で過去ログに目を通してから聞いて欲しいです。

[6227: 匿名さん]

>>6223
たぶん坂道。

ここ数年で、管理組合がどうのだの、管理費の値上げだの、どこかの会社（団体？）が買いあさってるだの、色々変化はあったらしいのだけど、
10年前から100万円を切る部屋は時々売り出されていたから、ここ数年のネタとは別のマイナス要因が敬遠される原因だとおもう。

うちも今のマンションを買う前にラビを見に行ったのだけど、坂道が不安だった。
雪のない時に見に行ったから、雪が降るとどうなるのか想像つかなくて
「危険」と言い切れないけど「危険かもしれない」から候補から外した

スノーシーズンに内覧すれば実際の坂道の様子がわかって安心できたと思う

[6228: 周辺住民さん]

>>6223 マンション検討中さん


噂は怖いですね。
ご自身で調べればよくわかりますよ。色々と・・・

[6229: 匿名さん]

週末の長い眠りを抜けると雪国であつた。

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
雪降り始めました？

[6231: 匿名さん]

たいがいは11月に少し降って、12月の下旬から
本格的な雪ですが、今日はずっと降ってますね。
タイヤ交換ギリで済ませてて良かったです。

[6232: 評判気になるさん]

石打はこんな感じ