越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[5911: プラージュ季節住民]

>>5910 名無しさん
ご存知だと思いますが、プラージュは最上階(14階)はベランダは無いです。
あとは、様々な形の部屋があるので悩みますよね。
スクエアでない部屋は非日常感がありますが、実際の使い勝手はどうかと。ラウンドした窓もリゾートっぽく憧れましたが実際にはどうかと。
高速側だと中層階以上だと車の音が反射して聞こえることも。。。逆に低層階は高速の防音壁(?)で車の音はあまり聞こえないです。まあそもそも窓をあけなければ聞こえないですし、冬は窓を開けることはめったにないでしょうけど。
ご希望の物件は待っていれば出ると思いますが、条件のいい物件はプラージュは即決しないとすぐ売れてしまいます。私も最初購入する時には、比較しようと悩んでいたら先取りされました。
何が条件がいいのかは、同じプラージュで複数の部屋を内見するとわかってきます。
不動産屋に希望を出して待ってたらどうですかね。

[5912: マンション検討中さん]

前から思ってたんですよぉ、
プラージュいいですねえ、羨ましい！

室外機が置ける！
威風堂々の建物外観！
プール・露天風呂等の共用設備は
間違いなく湯沢トップ！

ルーデンスが無くなったけど
中里があるしね。
食べ、飲み、駅西口まで出るなら
岩原も中里も一緒だしね。

遊んでるお金あったら
買い替えたい！
高速側のほうが眺めが好き、
低層階で十分、
気持ちがグラグラしてきたよん！

プラージュ住民のかた、
是非是非、自慢ばなし聞かせてください！

[5913: ご近所さん]

中里の早割シーズンパスって、ずいぶんお安いのね。

[5914: マンション比較中さん]

安いなりのスキー場ですよ。

[5915: 匿名さん]

町民なら町民パス買うし、非町民なら他のスキー場の年間パスか早割リフト券買った方がいいと思うよ
湯沢中里は雪が重い、岩原は南向きで絶望的だけど、負けず劣らず湯沢中里の雪質も・・・

[5916: マンション検討中さん]

いやいや、だから湯沢の中での話しだからさ、
雪質が重いだの絶望的だのって、否定形で突っ込まないでよ。w
我々アマチュアスキーヤー、特に子連れファミリーなんかはさ
多少雪質がどうだろうとさ、家族で楽しきゃいいんだから、
あんまり目クジラ立てないでよ。

[5917: プラージュ季節住民]

>>5912 マンション検討中さん
プラージュは苗場、岩原と買い替えて行き着きました。
温泉も清掃時以外24時間365日で循環式ながら毎日湯を張り替えています。
露天があり雪見風呂ができるのがいいところですかね。
プールも365日営業で、さらに暖房が効いてて冬でも温かい。
某マンションのプールは寒くて水も冷たかったですが、プラージュは冬でも入る気になりますし、プールサイドでの読書も快適です。
小さくても大人も遊べるスライダーはいいかな。
管理組合もそこそこ機能していますし、総会に出席する人数が多いのにも驚きました。
毎日数便、駅やノグチへの送迎バスがありますので、車がなくても行き来や買い物ができます。
あとレストランがあります！維持には苦労してますけど。

[5918: 通りがかりさん]

>>5917 プラージュ季節住民さん
プラージュ、土樽へ遊びに行くときに前を通り羨ましく拝見しておりました！(笑)
湯沢内で唯一リゾートマンションらしい出で立ちですよね。

[5919: 周辺住民さん]

んんー、確かに。
高級感溢れてる,
あの白い円形ドームの威容！
冬でもプールサイドで読書！
雪見風呂かあ、羨ましいなあ…
逆にマンションから出なくてもいいや
って感じかな？

[5920: プラージュ季節住民]

ビリヤード/卓球/ジムマシン/図書室/キッズルーム/カラオケ(コロナで休止中)/バベキューコーナー/テニスコート/マッサージチェアくらいかな。
吹雪の日は外に出ずプールやこれらの施設で館内で過ごせます。
子供を図書室の机で勉強させられるのが親としてはありがたい。
スキーロッカー入り口に水道やエアーコンプレッサーがあるのが地味に便利。雪や泥を落とせますから。
コンビニがあると完璧なんですけどね。ローソンが少し近づきましたし、エンゼルグランディアのファミマも車だとすぐですが。
以上プラージュ自慢でした！

[5921: 舞子在住]

プラージュ、いいですよね！
先にも書きましたが私もグランドウイングと最後まで悩みました。

プラージュを買わなかったのは単純に「希望の部屋が売りに出ていない」からでした。一応、エンゼルとゆざわ商事には希望の条件を伝えてはいましたが、そうこうしている間に舞子の希望物件が出たので購入。。。

高層階長方形、川側の物件は本当に憧れますね。舞子に飽きたら次はプラージュを買おうかなと思ってます！（うちの家族は夏もリゾマンを使うのでエアコンが設置できないリゾマンは対象外としています。）

[5922: ご近所さん]

>>5914 マンション比較中さん
中里には、常設ラインコブがありますか？
あるいは、常連のコブ土方職人が現れるとか。

[5923: 周辺住民さん]

>>5915 匿名さん
町民パスを買うには条件が多々ありますので誰でも買えるわけではありません。
ご注意ください。

[5924: 周辺住民さん]

>>5922 ご近所さん

ラインコブなんぞ中里にはありません。
初心者の子供メインのスキー場です。
一部、短距離に急斜面もありますがすぐ飽きます。
コブ職人、コブメイン、コブ好きでしたら神立がよいです。
コブ専門のスクールも力を入れています。

[5925: 岩原住人]

岩原買って、かれこれ5年くらいになります。
スーパーが近かったり、コンビニが出来たり
便利なんですけど
実はプラージュ気になっていました。
今夏も子供と鱒釣り行った帰りに
遠回りして外観を見たりしていました。
>>5917さんもおっしゃっていましたが
管理会社や組合さんも良さそうですね。
伊藤忠ですよね
首都圏で実績ありますもんね。
フロントサービスなんかいかがですか？
留守中宅配荷物の部屋入れなんか
対応してくれますでしょうか？

[5926: マンション比較中さん]

ホワイトプラザ湯沢Ｖプラージュ
竣工 / 築年 1993年（平成5年）12月　/　築28年
価格 350万円
間取り １ＬＤＫ
専有面積 50.17m2
バルコニー面積 8.09m2

管理費（月額）24,200円
積立修繕費（月額）7,370円
固定資産税（令和2年度）約84,300円
町県民税 （個人均等割・年額）5,000円
登録免許税 （購入時1回）約121,400円
不動産取得税 （購入時1回）約250,000円

温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）・露天風呂・サウナ付（無料）　24時間営業
【清掃時間】13時～15時
【サウナ】平日16時～21時、金・土・休前日16時～23時

プール（クア）ドーム型温水プール　9時～21時（無料）
https://www.angel-f.com/yuzawa/room/28356.html

こんなに金出すなら草津や志賀高原のリゾマンの方がいいね。
それより、温泉旅館に泊まった方が安上がりでいいし。

ここの人は何考えているのかわからない。

[5927: マンション検討中さん]

↑　いつもそうだけど、ここは旅館との経費比較するスレじゃないから。
　　旅館や他エリアがいいと思うなら
　　湯沢スレは見なきゃいいじゃん。
　　他人をディスることでしか自己実現できない寂しい人。

[5928: 匿名さん]

そうそう。わざわざこんなことまで調べてねぇ。
人を貶めるためなら努力を惜しまない人ってのはいるんだねぇw

[5929: ご近所さん]

リゾマンと温泉旅館の費用を比べるのは、マイカーとタクシー利用を比較するのと同じ。
計算してみたことあるけど、タクシー料金を平均で１０００円としても、マイカーの車両購入代＋駐車場代＋年間維持費で月に５０回くらいタクシー利用できることになる。
だからって、マイカー買うのは馬鹿らしいとは思わない。

[5930: マンション検討中さん]

↑　そうそう、まさにそういうこと！

[5931: マンション比較中さん]

湯沢と志賀高原・草津とでは雪質が全然違うよ
スキーやるなら湯沢は選択肢に入らないよ
夏の暑さも全然違うしね

[5932: 匿名さん]

>>5931 マンション比較中さん
草津と志賀に高速道路と新幹線の駅を作ってくれたら買うよ。

[5933: プラージュ季節住民]

>>5925 岩原住人さん
プラージュのフロントサービスは普通ですがフレンドリーで満足しています。
住み込みではない伊藤忠のスタッフが複数人勤務しています。夜はフロントは22時までとなっていますが、それ以降も夜勤の人が常駐しています。
宅配を部屋入れしてくれるマンションもあるのですね。
プラージュは戸数が多いのでさすがにそこまで対応できないでしょう。
プラージュは荷物専用室があってそこで預かってもらう形です。
以前の某マンションは住み込み管理人で、良くも悪くも管理人の個性が出てました。宅配便ももちろん預かってくれるのですが、置き場はカウンター下で好意で預かってくれるような雰囲気がありました。

[5934: 購入経験者さん]

>>5932 匿名さん
そうなんですよね。
週末金曜の夜に車でフラっと、あるいは新幹線で１時間ちょっとで行ける場所なんですよね。
志賀高原や草津はちと遠い。
雪質を言ったらキリがないですが、それでも多くのスキー場も選べて、シーズンも長い(GW過ぎまで)。山の上のかぐらやガーラもありますし、群馬県側のスキー場に行くこともあります。
夏は暑いですが、川遊び(泳ぎ)や日本海側のキレイな海(柏崎とか)まで足をのばせます。
子供がいるのでしたら特にそれなりに楽しめますよね湯沢のマンションは。
あとはアウトレットかモールでもあれば奥さんも喜ぶんですけどね。イオンモールさん是非いらっしゃい。。。

[5935: ご近所さん]

あたしゃ、贅沢言わない。原信でいいから町内にほしい。

[5936: ご近所さん]

志賀高原、いいよねー。コロナ前まで毎年行ってた。
入り口のサンバレーから奥志賀までスキーで移動できて、ところどころで不整地コブ斜面も楽しめるし。
プリンスのレストランで昼飯食って、また滑ったらフェニックスでコーヒー飲んで、シャトルバスで宿へ戻るのがお決まりのコース。
でも、長野まで新幹線で１時間半、そこからタクシーで更に２時間かかるもんね。
移動費用も湯沢の３倍かかるし、毎週のように通える場所じゃない。

[5937: 岩原住人]

>>5933 プラージュ季節住民さん

なるほど
対応の雰囲気よく分かります。
企業ライクな対応がいい方と
管理人さんの個人裁量の暖かさがいい方と
色々ですよね、
私はどちらかと言えば
マニュアル通りの対応の方が
逆に安心出来る、
別荘に行ってまで、ある意味ひとのさじ加減に
触れたく無い、というか
その事によって
気を遣っちゃう自分が疲れちゃう
みたいな感じですかね。
上手く言えない、ごめんなさい。

[5938: マンション検討中さん]

>>5937 岩原住人さん

管理人さん、リゾートマンション、別荘を所有した事が無い方が多いと思う。
リゾートマンションオーナーの考え、意識、気持ちが分からない。
実際に所有した事が有る方が管理人をしたら、良いと思うが無理でしょうね。

[5939: ご近所さん]

>>5926 マンション比較中さん
ついでに書いておくと、課税床面積が５０m2以上だとセカンドハウスでも不動産取得税の減免処置が受けられます。
この書き込みの「不動産取得税 （購入時1回）約250,000円」の部分ね。
新潟県でもやってるから。
私はこの特例で不動産取得税を無料にできましたよ。
この物件はどうだろなぁ。専有面積５０ｍ２ぎりぎりだから微妙なところかな。税務署のお知らせ文書の確認が必要かも。
でも、減免処置は自分でアクティブに申請しないと受けられないからね。
ま、税金関係ってだいたいそうだけど、マイナス方向は自分で動かないと適用されないことが多いようです。

[5940: 匿名さん]

草津も志賀も検討したがね。雪質だけで決めたわけじゃないということさ。
だから、それだけ言ってもねぇ。分かり切ってることでしかないし。
その程度だな。

[5941: マンション比較中さん]

軽井沢、蓼科、草津や志賀高原は本当のリゾート地で、美味しい料理店も、美術館や観光スポットも、温泉もスキー場も沢山あるからね。
湯沢とは全然比較にならないよ。

[5942: ご近所さん]

>>5941 マンション比較中さん
志賀高原は外人さんにけっこう不便。
現金精算の宿が多いけど、週末に現金おろせるATMがない。
ていうか、コンビニあるのかな。
もしかして、湯田中まで下りないとないとか？

[5943: 匿名さん]

ベテランはともかく若い層は
そんなにスキー・スノボ上手くないな。コケ回ってる。
雪質なんかよりアフターの楽しみが目的かと。
中高年は湯沢には少ないと感じるけどな。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
単純に中高年は寒いところが嫌なのでしょう、あとアキレス腱を切ったりするのも怖いのでしょうね。

[5945: 匿名さん]

学生・社会人なりたての20代のなんて金も時間もないから、スキー・スノボに行くってなったら湯沢か水上が選択肢になるのは仕方がない
なんだかんだ言って積雪量の豊富さ・旅費の安さ・東京からの近さ・駅前の充実度のバランスは湯沢が一番
なので自分は日帰り～一泊は湯沢、二泊以上は北海道・安比・野沢・白馬・志賀高原・妙高
週末利用にちょうどいいのが湯沢

[5946: ご近所さん]

>>5943 匿名さん
平日のガーラは学生さんと年金世代のジジババです。
若い人より年寄のほうが多いですよ。

[5947: 匿名さん]

草津に美味い店がほとんどないのは有名なんだがね。
こんな基本的なことも知らずに言ってるのか。
相変わらずだなw

[5948: 岩原住人]

プラージュさん情報色々とありがとうございます。
ところで定住者さんは多いでしょうか？
いわゆる「ご意見番」みたいな方ですね、
今のマンションで度々嫌な思いしたもんで...
変な質問ですみません。

[5949: マンション比較中さん]

>>5947 は不動産屋だね

[5950: 通りがかりさん]

>>5949 マンション比較中さん
都合悪くなるとすぐ不動産屋とかいうのいうのいい加減やめろ。不動産屋だとしたら湯沢にしか扱う物件ないとか思ってんの?!草

他の場所と比較して湯沢をけなす投稿はもう飽きました。みんな色んな条件を考慮して湯沢選んでるから、とっくに知った情報提供してもらわなくて大丈夫だよ。

[5951: マンション比較中さん]

>>5949 マンション比較中さん
ちゃんと「。」句点つけないと。せっかく覚えたのに。

[5952: マンション比較中さん]

僕は長文しか書かないから、容量を減らす為に句読点を入れないだけだよ

[5953: プラージュ季節住民]

>>5948 岩原住人さん
定住者はもちろんいますが多いかどうかは把握・判断できません。
新聞を購読している人(朝フロントに置いてある)は数人だと思いますが。
もしかしたら20～30人定住しているのかもしれませんが、600戸超のマンションですし、ご意見番みたいなのは特に聞いたことはないです。
女風呂でうるさい老人は何人かいるようです。髪の毛結べとか、子供が言われたようです。肩上くらいの子供の髪の毛なんていいじゃないかと思いますが。
私は男なので男風呂では特にそんなことないですが。子供が多少騒いでいてもサウナを子供が頻繁に出入りしても許容ですね。
10年以上いますが特に嫌な思いは無いですね。
ご意見箱もあるので、投書すると丁寧に管理組合(?)が返答してくれます。

[5954: 岩原住人]

>>5953プラージュ季節住民さん

質問にお答え頂き恐縮です。
やはりどちらのマンションにも
多かれ少なかれそういった方はいらっしゃるんですね、
でも、その程度で安心しました。
ご意見箱の件は初耳でした。
温かい感じがして好感持てます。
ありがとうございました。

[5955: ご近所さん]

>>5952 マンション比較中さん
>僕は長文しか書かないから、容量を減らす為に句読点を入れないだけだよ

内緒で良いこと教えてあげる。
、は読点。は句点
、と。を併せて句読点って言うんだよ。

[5956: 匿名さん]

ヴィラ石打と同一人物の釣り師ですね

[5957: 口コミ知りたいさん]

確かに、無駄な長文しか書かないなぁw

[5958: 匿名さん]

マンコミュできくのは不適切かもしれないけどきいてみるｗ
酒かすはいつから販売されるの?
そろそろ欲しいのに売ってない！

[5959: マンション比較中さん]

不動産屋さん、必死だね。
湯沢以外の地域のリゾマンは売りが出たらすぐに売れるけど、湯沢だけは何年経っても買い手が付かないから、ここで嘘八百の宣伝をして、何も知らないアホに買わせようとしているんだね。

[5960: マンション比較中さん]

このスレなんか典型的な不動産屋のヤラセ投稿だね：

>>5809 マンション検討中さん 2021/09/08 01:59:07
初めて投稿させていただきます。

二拠点生活用にスキー場徒歩圏の管理費が安めの物件を探しています。独り身なので部屋は狭くて平気です。管理費は安ければ安いほど良いです。

色々と調べていく中で、舞子スキー場近くのヴィラ石打という物件が気になってます。エンゼル不動産の紹介ページの「都会の喧噪を忘れさせるほど静けさがあるマンション」という文言にも好感を持ちました。

写真を見るとおしゃれな螺旋階段もあってスキー場も徒歩圏、インターからもすぐで車所持の私には最高の条件となっています。

都心のワンルームだと1000万くらいは資金が必要なのですが、今は手持ちが300万くらいしかありません。エンゼルさんからはヴィラ石打で予算300万なら運が良ければ購入できると太鼓判を押してもらいました。

300万で自分の資産が持てるなんて夢のようです。なるべく早く購入し住みたいので、家財が多く残っている部屋を希望しています。

もしみなさんの周りにヴィラ石打のオーナー様で物件を売却したい方がおりましたら是非ご紹介ください。

[5963: マンション比較中さん]

[No.5961～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[5964: マンション検討中さん]

プラージュ1階のレストランについて伺います。
何度か入れ替わっているように思いますが
現在はどんな業態のお店なんでしょうか、
居住者以外のビジターでも利用できるのでしょうか？

[5965: プラージュ季節住民]

>>5964 マンション検討中さん
Gotoku ～礼～という、ラーメンがメインのレストランです。
美味しいですよ。一般の人も利用可能ですので是非どうぞ。
看板もあらたに道路側に掲出されて入りやすくなったと思います。
駐車場は道路をはさんで向かいに駐めて下さい。
https://www.angel-f.com/himawariblog/?p=60455
管理組合が補助していますがなかなか継続が難しく、何度か入れ替わって今に至るのが現状です。
特にコロナのさなか、お店は頑張っていると思いますので応援をお願いします。

[5966: マンション検討中さん]

>>5965　プラージュ季節住民さん

早速のコメントありがとうございます。
ラーメンですかメインですか、これからの季節いいですね、
リンク拝見しました、
定食、ピザ、お酒まであるなんて羨ましい！！

部外者の私たちがよそのマンションに入るなんて
なかなか抵抗があり、遠目で見ているだけでしたが
こんど是非お邪魔してみます。
ありがとうございました。

[5967: 名無しさん]

ゴトク美味しいですよね。
イチ押しのあら炊きラーメンよりも、ベーシックな中華そばが美味しかった。あと、チャーシュー丼が炙られていて、胡麻塩味なのが珍しいだけでなくて美味しい。

[5968: マンション検討中さん]

物件画像を見てなぜエレベーターの画像や集合ポストの画像がないか不思議に
思いました　
本当にあるのでしょうかｗ　動いているのでしょうかｗ
教えてください

[5969: 口コミ知りたいさん]

都合が悪いと根拠なく決めつけ話をそらす。
ガースーかお前はw

[5970: プラージュ季節住民]

>>5967 名無しさん
ゴトク美味しいですが、売り切れにはご注意です。おおめに見てあげて下さい。
スープも何種類もありますし季節変動もあり運営が大変だとは思います。
チャーシュー売り切れなんてこともありました。
あと、インスタ映えする一品があると女性ウケもいいんですけどね。もやし山盛りラーメンとか。。。
看板も何十万もかけて設置し、管理組合がバックアップもしています。地域振興券も使えるようになるはずです。

[5971: 通りがかりさん]

プロスペリタってどうなったんでしょう？
奥さんはまだあそこにいらっしゃるんですか？

[5972: ご近所さん]

ご主人が亡くなったあと、別の料理人の方がそのまま跡を継いで営業されていると聞きました、奥さんのことは分かりかねます。だけど、スノーシーズンが終わればフジロックだけですから、苗場は厳しいですよね。

[5973: ステラタワー検討中さん]

>>5893 マンション検討中さん

ステラタワーを見学して来ました。
初めて、中に入りました。
思ったのは、綺麗と言う事です。
エレベーター内、廊下も綺麗にして有り、清掃意識の高さを感じました。
温泉、プールも良さそう。
共用部分に関しては良いと思いました。

部屋は、現状渡し。温水器、水回りは動作確認無し。温水器が使え無かったら、購入者負担で修理か交換。
部屋の物はそのまま。テレビは良いけど。食器、布団は捨てるにも困る。
が気になりました。

欲しいです。
物件価格が高いと思っていましたが、マンションの設備を見て、価格相応と思いました。

後、このマンションを使うのに
気をつける事、暗黙のルールみたいな事が有ったら教えて下さい。
自分、リゾートマンション所有は初めてです

[5974: マンション比較中さん]

毎日お墓に向かって 30秒間黙祷を捧げる事かな

[5975: 匿名さん]

>>5973 ステラタワー検討中さん

ステラタワーいいですよね。私も検討中です。
今は岩原のマンションを所有してますが、定住者が多過ぎて、ちょっとうんざりしてます。
私もステラタワーの情報が知りたいです。

[5976: プラージュ季節住民]

>>5954 岩原住人さん
今週理事会の議事録と館内報(プラージュだより)が送られてきました。
年に数回送られてきて、コロナ禍でマンションに足が遠のいていますが状況もわかります。
ここにご意見箱(提案箱)への投書と理事会の返答が記載されてます。色々なことを気にする人もいるんだという感想と対応する理事会には頭が下がります。
前に所有していたマンションは、特に何か無い限り郵送物は年１回の総会報告だけでしたので、プラージュはかなり活発だと思います。

[5977: 評判気になるさん]

>>5973 ステラタワー検討中さん
定住者が多いとどんな問題がありますか?
私が所有しているリゾマンも何人かは定住者がいるようですが特に気にならないので。
今後増えてきたときにどの様な問題が出てくるのか気になります。

[5978: 匿名さん]

ステラは帰宅しそうな時間帯に
5割くらいの確率で1階ゴミ捨て場に管理会社のオニーサンがいるから、
ゴミの分別がわからなくても平気。

まだ利用できるけどイラナイものは、都内ならジモティーで欲しい人に持って行って貰うけど、
湯沢にはジモティー利用者いるのかな？
捨てるより誰かにタダで引き取ってもらったほうが罪悪感ないよね・・・

[5979: 岩原住人]

>>5976 プラージュ季節住民さん

なるほど、ご意見箱に理事会が対応し、
内容が公開されるとはすごいですね。
自浄作用がきちんと機能しているようで心強いですね。
理事の皆さんが「仕事」しているという事。
年に一度の定型報告だけならどこでもやっていますもんね。
参考になります、ありがとうございました。

[5980: 匿名さん]

ステラ所有の方の投稿が今まで少なかったのもあり控えてはおりましたが、、敢えて言わせて頂きます。
管理の行き届きなど素晴らしいことばかりです。
所有の皆様がきちんとしておられることもありガチガチな規則の空気もなく行くたびに心身共に癒されています。
エアコンの室外機を設置できるベランダもあり大浴場は24時間源泉かけ流し、可能なシーズンは露天風呂も堪能できます。雪の心配もなく過ごせる立体駐車場も年間格安で利用できます。私的には越後湯沢、ここ以外にどこがあるの？と言っても過言ではないほどステラが大のお気に入りです。ちなみに駅前ファミールヴィラからの住み替えです。
現在埼玉に居住しておりますが子どもたちからの了承も得たうえで年内移住を決断致したところでございます。

[5981: 匿名さん]

ステラタワー神立
これからいよいよ初の大規模修繕の兆しありです。
遅いよ…とも思うのですが逆に、ということは今後20年30年の売却も可能なのでは？

[5982: ステラタワー検討中さん]

>>5980 匿名さん
ありがとうございます。
露天風呂、魅力に思いました。
館内では無く、別棟。散歩しながら、行くのも優雅な事と思いました。

[5983: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5984: 匿名さん]

ステラの弱点は電波の弱さかな。
部屋の位置で違いはあるだろうけど、我が家が所有する部屋は窓に近づかないと電波が弱いです。
テーブルの上にケータイを置いて着信しない事が何度かあった。
ドコモとソフトバンク両方弱いよ

モバイルwifiも窓辺で弱弱しく受信。

それ以外の不便は無い。
正月はお餅も食べれるいいマンションです♪

[5985: ステラタワー検討中さん]

>>5984 匿名さん
ありがとうございます。

内覧した時、確認しませんでした。
部屋を見る事で頭一杯でした。
携帯が使え無いと困ります。

[5986: 岩原検討中]

>>5975　 匿名さん

定住者多すぎ、とはどちらの物件でしょうか？
もしよろしければイニシャルだけでも...

[5987: 匿名さん]

私も以前所有していたファミールビラ苗場タワーは電波が弱かったです。
入らないわけではないですが、安定しないことがあり、窓際に端末置いてました。
サービスエリア内でも高層階だと電波弱いんですかね？

[5988: 匿名さん]

>>5984 匿名さん
お墓見える側の高層エレベーター使用の部屋を所有してました。
docomo系、ソフトバンク特に問題なくトイレにもスマホもって行ってました（笑）
お部屋で違うんですかね。

私が感じた気をつける点は、地下と33階以外に行く時に大きいエレベーターを使うと注意されることがあるので気をつけてました。でも小さいエレベーターはすぐ閉まるので、台車や荷物で手が塞がっている時は要注意です。

[5989: 匿名さん]

>>5986 岩原検討中さん

ファミールヴィラ第２です。
480戸あるうちの、約4分の１が定住者です。

以前、定住者にこのようなことを言われました。
「土日はリゾート組が大勢来るから、駐車場がいっぱいになって困る、普段いないくせに…」
と、大浴場で定住しているママさんたちが、こちらに聞こえるように言ってきたのです。
普段いないくせに…って、ここはリゾートマンションなんだけどなぁ…と、悲しい気持ちになりました。

ちなみに、今は駐車場不足になることはないです。
数年前に駐車場を広げました。

[5990: 匿名さん]

東向き
au問題ありません♪

[5991: 岩原検討中]

>>5989 匿名さん

情報ありがとうございます。
四分の1が定住者ですか？　
約120戸！　ちょっと驚きです。
さらにそういった発言を耳にするのは
大いに悲しいですね、
大浴場が広そうでいい感じなので
検討対象のひとつでしたが
ちょっと引いてしまいました。
それだけ定住者がいらっしゃると
確かに問題あるのですね、
たいへん参考になりました。
ありがとうございます。
他にも定住者に起因する出来事が
ございましたら色々教えていただきたいです。
宜しくお願い致します。

※定住者の方々を誹謗中傷する事が目的ではありません、
くれぐれも宜しくお願い致します。
長文失礼致しました。

[5992: 匿名さん]

ステラは電波悪い。と書いたものですが、
こちらは東向きの部屋です。お墓じゃないほう

山が近いから干渉してくるのかもしれませんね

カメムシも山かららしいけど、対策後はそれほど室内に入り込まなくなりました

若いファミリー利用者が多いですが、子供は元気なのにお行儀いいです。
猿のようなガキに遭遇した事は今のところ無いです。
怒鳴り散らす親も見かけないです。

[5993: 通りがかりさん]

定住者多いのは嫌ですね…。所帯染みた雰囲気が漂ってそうだし、理事が定住者ばっかだと自分達の都合のいいようにされそうだし。定住者が多いと顔見知り同士が多くて、たまに行く人は敷居が高く感じてしまいそう。その上、定住者流のルールがあって地雷踏んだらうるさそう。たまにしか利用しないこちら側としては、定住者と同じ金額の管理費を払い続けるのはシャクです。まぁ、全て想像と偏見ですが(笑)

[5994: 名無しさん]

定住者とひと括りにするのは如何かと思いますが。
リゾート利用の人達にもマナーの悪い人は居ます。
人が増えれば一定数身勝手に振舞う人達が出るのはどこでもいっしょ。
問題なのはその身勝手な人が重要な役職につく場合があること。
問題が起きていないリゾマンで思い込みから変な対立が起きてほしくないので言わせてもらいました。
ちなみに私は定住者ではありません。

[5995: ステラタワー検討中さん]

>>5988 匿名さん

ありがとうございます。
エレベーターは気をつけます。
エレベーター、思っていたより早かったです
33階まで行きましたが、思っていたより時間がかかりませんでした。

[5996: 匿名さん]

対立するような思い込みは良くないですね。
理事たちが定住の場合、結構細かなことも解決してくれます。
ボイラーが故障したとかエレベーター内にキズがついたといった
些細なことにも対応が早いですし、苦情の処理なども良好ですね。
だからと言って理事が定住者でなくてはならないっということも
ありません。管理会社任せでもちゃんと対応はされますが、
時々、管理会社が不当に高い料金とってるのではないかと
勘繰る人もいますね。

[5997: 通りがかりさん]

ステラ西側高層階から将来の定住を見据えて東側高層階の広いお部屋に買い換えた者です。
西側東側共に電波は入ります。オンライン会議も問題なく出来ています。
駐車場はお正月や冬場の連休は立体駐車場は満車になりますが、雪かきを厭わなければ平地の駐車場は空きがあります。
会社の保養所として所有する法人が多いため、大型連休などは保養所利用でマンションのルールを知らない方が多くお風呂などのマナーが悪いです。
マンションのルールといっても、使った桶やカゴは戻すとか、身体を流してからお湯に入るなど当たり前のことです。
0時以降は循環が止まるので衛生面で温浴と泡風呂は入れません。岩風呂のみ入れますが、知らずに入る方が多く、注意しても翌週はまた別の保養所利用の方がというようにイタチゴッコです。
数年前の総会でも保養所利用のマナーが議題に上がりましたが、改善されてはいません。
その他は特に気になる所はなく二拠点生活をしています。
一点心配なのが、大規模改修の資金調達問題です。

[5998: 名無しさん]

ステラタワー先週だけで1380万と700万の部屋が売れてますね。安い部屋より広い部屋の方が売れるんでしょうかね？

ところで大規模修繕の件ですが、
修繕積立金足りないのですか？

[5999: マンション検討中さん]

その価格帯から成約するってすごいですね、
ステラの実力ですね、おどろいたわ。

[6000: 通りがかりさん]

購入の目的によるのかと。
スキーの拠点にするだけなら狭くて安いお部屋でもよいですが、生活することを考えるとある程度の広さが必要になるのかと思います。
我が家が買い換えた理由は定住することを考えて、夫婦であっても自分の部屋が欲しい、キッチン独立、洗面所独立等です。

ステラの会計は健全だと思います。積み立てもしっかりされています。
ですが、なにぶん古い建物なので色々不具合も出てきています。
ボイラーも交換しました。
今期より長期修繕計画が作成されますが、実施にあたっていくらかかるのかがこれからなので、それが心配なのです。まあ大丈夫と思ってはいますが…

[6001: 周辺住民さん]

ステラみたいな構想マンションは築30年を過ぎると修繕費が10倍、20倍に増えていって、どこかで破綻するよ。

[6002: 通りがかりさん]

ステラの裏山って散策できるんですか？駐車場にある矢印看板にトレッキングコースと書いてあるのはどこのことなんだろう？

[6003: 匿名さん]

>>6001
ステラは10年ほど前に修繕積み立て費値上げ済だから、現時点で当初の金額の数倍にはなってる。

最近の東京のタワーマンションは、新築分譲時にすでに値上げする前提で修繕積み立て費が設定してあるんだよね。○年後はいくらに上がる。と何となくイメージできる

タワー型のリゾマンは○年後の維持費のイメージがわかない

オーナーのカラーで必要な金額が変わってくるんだろうな

[6004: ご近所さん]

確かに定住も問題だけど、保養所利用者も民度低いよね。

[6005: 匿名さん]

ここ数年、エンゼルのホームページをウォッチしていますが、今年の秋は本当に売り物件少ないですね。

リモート需要のおかげもあってか相場もかなり上がってきています。展望の良い部屋で適正価格であれば１か月もすれば売れてますね。

少しでも越後湯沢が注目され、町が活気づくことを期待しています。

[6006: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金は将来の負担増加を見越して金額を設定しているのが当たり前だしね。
管理会社は当然わかっている。もちろん管理組合も説明を受けている。不安なら聞いてみればいい。その答えが妥当かどうかは、例えば東京建築士会でも一般向け相談を受け付けてくれたりしてるからそういうところで聞けばいい。
少なくとも、馬鹿な素人の適当な知ったかぶり程度の戯れ言を聞く意味はない。

[6007: 周辺住民さん]

>>6006 は不動産屋さんのコメントでした

[6008: ステラタワー検討中さん]

>>5997 通りがかりさん

ありがとうございます。
駐車場、屋根付きで冬も良いと思いました。

買い換えですか。売却も可能と言う事ですね。
不動産屋さん。このマンションは人気が有って、探している方も多いです。と言っていましたが、本当ですね。

[6009: マンション検討中さん]

ステラは屋根付き駐車場あるの？
ってgooglemap見たら奥のほうにあるのが
パーキング棟ですかね？
17号沿いのお墓の前だけかと思ってました、
こりゃあすごいですねえ。羨ましい!!
この駐車設備はどこもかなわないね。

[6010: マンション検討中さん]

ステラ徒歩圏の「よらっしゃい」という蕎麦屋さん
どうなんでしょうか？