越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[5741: マンション検討中さん]

>>5736 匿名さん

温泉大好きです　でも生活する上では必要とは考えては
いません　アドバイスありがとうございます

[5742: 匿名さん]

5729ですが、ビラ石打は売れませんか？（家具・家電等込み）希望価格は手取り300万程度を考えています。都内ワンルームが相場1000万円位なので三分の一なら安いと思いますがどうでしょうか。湯沢の街中と違って静かでいいところですよ。

[5743: マンション比較中さん]

ヴィラ石打　Ｂ棟(1K) 1階
価格 10万円
管理費 4,000円
修繕積立金 6,000円
間取り 1K
築年月 1978年01月(築44年)
専有面積 19.44m2(壁芯)
https://sumaity.com/mansion/used/niigata_prop/prop_3963658/?cid=smt_o_...

[5744: マンション比較中さん]

マンションは築30年で価値ゼロになるから、築年月 1978年01月(築44年)だと200万円は出さないと引き取って貰えないよ。

[5745: 通りがかりさん]

>>5742 匿名さん

ご自身で調べてみるといいですね。
ここで聞くことは調べるとは違います。

[5746: 匿名さん]

>>5742
３００万は無理っぽいです
１００万、５０万もきびしいかなぁ・・・
傾向的に維持費安くても狭い部屋は売れ行き悪いみたいだし。

湯沢地域はバブル期のスキーブームに数万室のマンションが出来て、
供給過剰なんだよね・・・
だから、売りたい人が大勢いて値段が凄く下がってる

一部の凄くいい物件以外は売り出し価格の１０分の一の値段です

そのおかげで、私のような庶民でも別荘が持てるし、
社会に向いてないフリーランサーが移住してのんびりストレスフリーで暮らしていけるわけなんだけどね

[5747: ご近所さん]

>>5742 匿名さん

300万払うから引き取ってくれって話かと思った。

[5748: 購入経験者]

>>5747 ご近所さん

いや、俺はネタかと思ってスルーしてたわ、笑

ここの住民はみんな優しいな！

[5749: 周辺住民さん]

>>5742 匿名さん

5732ですがお読み頂けましたか？
お書きしました通り、「お金を出すから引き取ってくれ」と言っても
引き取り手がいないと思います。
他の方もおっしゃってるように、ご自身で調べたらどうですか？

[5750: マンション比較中さん]

>>5742
買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法

60 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:40:34.93
リゾートマンションなんて買うと後悔するぞ。

何が困るって、管理費／共益費／修繕積立費、それに将来の建て替え費用が出てくる場合も。

年に半分ぐらい、そっちに住むならまだしも冬に時々行くぐらいなら
普通にホテルに泊まったほうがよっぽど良い。


64 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:47:57.72
>>60
賃貸にすればそれらのリスクは全て回避可能。

家賃なんて家族が余裕を持って過ごせる広さでも5～7万円だから、月に1～2泊するならホテルより全然お得。
ホテルより部屋は広いし温泉は空いてるし、何より荷物を置きっぱなしにできる。


66 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:49:28.0

湯沢は新幹線があるから、ここにすんで時々東京に新幹線でいけばいいや、くらいの人もいるからね

でも、調べると、せめて３００万で眺望のいい角部屋とか買っておかないと
あとでババ抜きのババ状態で永久に手放せない

やるとしたら、ダミー会社たちあげてその名義だね
最後捨てるときは、管理費も固定資産税も、会社倒産手続きしてすべて終了。


246 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/23(日) 15:16:08.82

リゾマンはただの消費財じゃなくて、維持費が掛かるのに捨てられない（売れない）消費財だから性質が悪い。
満足できる物件が賃貸で出ているなら、賃貸のほうがいいと思うけどな。

自分から進んでババ抜きに参加したくない。


249 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/24(月) 03:36:48.83
>>246
知識なさすぎ。

高齢で財産ない人に譲渡する、ダミー法人作って偽装売却する、
無限に方法あります。
捨てるのは簡単だよ

今現在管理費滞納して放置されているのは、その人（法人）自体が実質的に破産、夜逃げ状態で、もう終わっているケース。

まだ本人元気なら、「切り捨て」は極めて簡単。

75 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:17:42.00

利便性考えると、湯沢でしょうが、永住老人が居ないという意味では苗場もいいかもね。

ただし、夏いったことある人はわかっているだろうけど、フジロック以外は、完全なゴーストタウン

寂しいを通り越して、恐怖を感じる
千と千尋の神隠しみたいな感じ

82 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:27:56.31

ぶっちゃけ、苗場はスラム化へのカウントダウンが始まっているけど、
あと何年もつか、それだけが問題。

仮に３年もつとして、ガンガン使いまくって捨てるなら、損はない
「財産」なんて考えると大間違い。使って捨てるティッシュペーパーみたいなもの

あと、スラム化して、どうなるかだね。

仕事場がないから、アジア系外国人の犯罪の温床にはならないでしょう

どちらかというと、地元民の普通のマンション化か、それとも老人ホームか。

ご近所つきあいとかしてしまうと、怪我、病気で車運転できない老人の介護、買い出しやらされるから、 絶対に近所つきあいはやってはいけないね。可愛そうだけど、高齢者がいたら完全無視。これを貫く。


86 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:39:13.89
>>82
いくらなんでも3年はもつでしょ。
維持のモチベーション以外はｗ

使い捨てられるといいんだけど、投げ捨て禁止だからなあ。

91 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:50:15.92
>>86
個人名義で買うのは危険すぎ。

３年であぼんと予測したなら、やっぱり法人ダミーで最悪倒産手続き

[5751: 匿名さん]

5742ですが、皆さんのご意見が辛辣すぎて、お金を出す、引き取る等、意味がよく理解できません。大げさに言っている方も勿論いらっしゃるのは判ります。しかしいくら古いといってもまだ築40年ていどの物件ですから、買った値段より値下がりはあっても、好きな方にとって利用価値は十分にあると思います。年間12万程度の維持費が当方非常に負担ですので、早期に売却を希望します。ズバリ幾らですか？先日物件を確認にいったついでに湯沢駅の不動産屋に行って聞いたところ、はい、大丈夫ですよ、売れますよ。と太鼓判を押してくれました。

[5752: 匿名さん]

ネタにマジレスするけど、エンゼル不動産に200～300万円をリフォーム名目って感じで支払えば引き取ってもらえるよ

[5753: 匿名さん]

石打は湯沢町じゃなく南魚沼市ですよね。
それと1970年代の鉄筋コンクリート製の２階建てですか。
知名度も低いですね。スキーマニアなら検討材料にはなりそう
ですが、スキーブームでも来ない限り難しそう。
石打や舞子には立派なマンション多くてそれも
格安ですからね。

[5754: 購入経験者さん]

>>5751 匿名さん
まあここで売れるかどうか確認しても仕方がないので、不動産屋さんに行った方が早いですよー

エンゼル不動産、ゆざわ商事にまずは売却相談（さらに増やしたければ湯沢リゾートも）してみてはいかがでしょうか。

太鼓判を押してくれたのであれば、私たちリゾマン所有者には分からない「何か特別な価値」があるのかもしれませんね。買主さんが早く見つかると良いですね。

[5755: 周辺住民さん]

>>5751 匿名さん

でしたらその「太鼓判を押してくれた」と言う不動産屋に
お願いしたらいいんじゃないですかね？
あなたの質問に答えて下さった方々は
湯沢のマンションの買取の現状をお話しただけですから。
逆に太鼓判を押してくれた不動産屋を知りたいくらいです。

[5756: 匿名さん]

5742ですが、売れると言ってくれたのは、湯沢駅東口すぐのところにあるエンゼルというところです。少し太った感じの女性の方が対応してくれましたが、あまり細かいことを話すとあとでしつこく営業されると嫌なので、それだけ聞いて帰ってきました。だからこちらで売れそうな値段を意見として聞きたいと思ったのです。ビラ石打、さて、ズバリ幾ら？

[5757: 匿名さん]

5751
>ズバリ幾らですか？

この答えに何の意味があると思っているのでしょう。
この掲示板の人が、ぜひ売ってください、なんていうわけないですよ。
太鼓判を押した不動産屋さんの名前をぜひ出してください、それが
本当なら不動産屋さんにも迷惑ではないはずです。

[5758: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
グーグルアースで見たものの.....。

[5759: 匿名さん]

エンゼル不動産で10万円で売りに出ているヴィラ石打、釣りにしても300万で売れるわけねーだろ

[5760: 匿名さん]

5756
＞ビラ石打、さて、ズバリ幾ら？
答え　
Nothing costs so much as what is given us.