越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[5701: マンション比較中さん]

フジロックフェスの人出、6割は東京から　地元は5%
ニュースデータウォッチ
小宮山亮磨2021年8月23日 18時00分

8月20日に始まったフジロック・フェスティバル=新潟県湯沢町、定塚遼撮影

　新潟県湯沢町の苗場スキー場で20～22日に開催された国内最大級の野外音楽イベント「フジロック・フェスティバル」。13都府県に緊急事態宣言が出ている中、県外から多くの人が訪れることが懸念されていた。NTTドコモの携帯電話の位置情報から推計したデータを調べると、やはり首都圏から多くの人たちが訪れていたことが裏付けられた。

わからないままステージに…フジロック、葛藤の3日間
　メインステージとされる「GREEN　STAGE」の周辺をみると、開幕前日の19日から人が増え始めた。20日は午前11時台から午後10時台まで3千人を超える人がとどまり続け、ピークの午後3時台と7～9時台には5千人を超えた。21日は20日とほぼ同様で、最終日の22日は20日と比べて4割ほど少ない人出で推移した。

　多かったのは首都圏からの訪問客だった。

　3日間を合計すると、東京都からの訪問者が57・6%と、過半数になった。次いで神奈川県が15・8%。3位が埼玉県で9・3%、5位が千葉県で4・2%だった。地元の新潟県は5%で4位だった。（小宮山亮磨）

[5702: 通りがかりさん]

所用で新潟市内に行ったので、万代のバスターミナルカレーを食べて来ました。郷愁を誘う味、美味しかったです。

[5703: 通りがかり]

ステラタワーがたくさん売りに出ていますね、結構強気な値付けだと思うのですが...何か問題でもあったんでしょうか？教えてください。

[5704: ご近所さん]

管理組合の内紛・・・と言うか消火器で・・・

[5705: 通りがかり]

>>ご近所さん

消火器？　なにかトラブルでしょうか？
ステラタワー真剣に購入検討中です。

[5706: 周辺住民さん]

>>5705 通りがかりさん

5704さんの話は鵜呑みにしない方がいいですよ。
事実に反する部分がありますので…

値段は別に強気ではないと思いますし、
販売物件数もこの時期はいつもこのような感じだと思います。
過去価格、物件数のの推移をお調べすればすぐにお解りになると思います。

[5707: 通りがかりさん]

冬の需要に合わせて売り出す感じですかね?大所帯のマンションなので、売り出し件数は分母からしたら少ない方だと思いますよ。
価格は強気ではないです。とうとう100万円台とか出てきちゃったんだー…って印象です。

[5708: 通りがかり]

>>5706 周辺住民さん

5705ですが、鵜呑みも何も...
事実と反する？
一体何があったのか
こちら何も内情把握出来ておりません。
管理組合内の揉め事か何かでしょうか？
購入に際し支障になるような事でしたら
詳細教えていただきたいです。

[5709: 匿名さん]

ステラはゲストルームが2部屋とも無くなったんじゃなかった？
コロナ終われば復活するのかな?

終末以外は割と予約取りやすかったから、
ゲストルームのおかげで、小さい部屋を買った場合でも
友達連れて行ける
（ランニングコスト低めなのに大人数で使用可）

という使い方をしていた人達が売りに出したのかも

[5710: ご近所さん]

フジロック来場者全員に抗体検査キットを配布し、感染対策を徹底なんて言ってたようですが、実際は希望者のみ。しかも検査キットは国内未承認の中国製だったそうですね。イベントに出店していた地元の方、体調大丈夫ですか？
主催者は、経産省から一日5000万円×３日間で1億5千万円もの開催補助金もらってウハウハね。
コンテンツグローバル需要創出促進事業費補助金、
通称J-RODLive補助金、なんだそりゃ？
こりゃ止められないよね。

[5711: 匿名さん]

エンゼルグランディア、従業員コロナ感染で夏休み後半は子ども向けイベントがほぼ中止。

律儀にキャンセル料も無料にしてくれてるが経営的には厳しいだろうに。。。

緊急事態宣言中ということもあり夏休み最後の土日も湯沢はガラガラでした。

[5712: 通りがかり]

>>5711

やっぱりな、という感じ。
それでもなお、朝食・夕食「バイキング」やってるしね。w
信じられないよ。
こういう無茶な営業ひとつひとつが湯沢全体のイメージに影響するんだよね。
そのうちホントに湯沢に人来なくなるよ。

[5713: 通りがかりさん]

大源太にできた農家レストランに行って来ました！どの野菜もめちゃくちゃ美味しい!!特にトマトが美味しすぎて感動しました。
お蕎麦は美味しいのだけど、蕎麦つゆの味が薄くて残念…。蕎麦湯を使うまでもなかった。最後は蕎麦湯でしめるくらい濃くして欲しいな。
でも、あれだけ惣菜コーナーが充実しているならご飯セットが良かったかも。
ソフトクリームも絶品で黒ごまソフトはまさに黒ごま(笑)

[5714: 評判気になるさん]

ん？　これは？　という書き込みに
誰も突っ込まないのね。

[5715: マンション掲示板さん]

農家レストランのことですか？

[5716: 通りがかりさん]

>>5714 評判気になるさん

気になるならあなたが突っ込めば？
みんなずっとそうしてるよ。
気になる人はコメント。気にならない人はスルー。いちいち回りを巻き込まななくていいよ。

[5717: 買い替え検討中さん]

三俣で「勝手にGARDEN」？
人の集まるイベントよくやるねー。
大丈夫？湯沢町の人達。
首都圏ナンバーの車に嫌がらせしておいて
自分らはNO MASKでイベント？
この冬に向かって買い替え考えてたけど
思考停止したよ。w

[5718: 匿名さん]

苗場の西武５～７号館の１０万円物件に興味のあるものです　いくつか質問があるので
よろしくお願いします

1.定住は可能でしょうか

2.クラウドwifiでスマホとPCを使用するつもりですがどう思われますか
　又,皆さんのネット環境とスピードなど教えてください

3.エレベーターは各階止まりますか（宅配、ネットショップなど煩わしいので）

4.エンゼルさんのページ画像では分からないことですが水道水は飲み水として
大丈夫ですか

5.エアコン設置用申請とある物件ですが却下されることはあるか
　追加で支払いの発生はあるのか

6.滞納金などでおかしな話を聞いたことはありますか

以上、多くの質問ですがよろしくおねがいします

[5719: 匿名さん]

「勝手にGARDEN」って初めて知った。
分かりにくいんだけどグリーンシーズン通しでやってるわけではなく
2日間だけのイベントなんですね。
「勝手にGARDEN」はずっとやってて「お庭の開放Day」が2日間かと思った。

今時どこのキャンプ場も混んでるからそのレベルの込み具合なんじゃないかな。

[5720: マンション比較中さん]

>>5718
>苗場の西武５～７号館

悪名高いスラム団地だよ、リゾマンじゃなくて団地だよ
もう築40年近いし

[5721: マンション比較中さん]

苗場は湯沢町内より気温が3℃低いからクーラーは不要
しかし、苗場スキー場まで自動車で5分もかかって歩いてはいけないし、苗場スキー場は最近降雪量が激減しているので、スキーをやるにはメリットなし。

[5722: 評判気になるさん]

>>5721 マンション比較中さん
湯沢町内より気温が低いのは確かだけど、温暖化で30度以上の気温の日もありクーラー無しでは耐えられないかも。間取り(日差しの入り具合)によりますが。

[5723: マンション比較中さん]

前、見に行ったけど、苗場の西武５～７号館でクーラー付けてるオーナーは殆ど居なかった。ベランダが見えるから室外機が有るかどうかすぐにわかる。
というより、人間自体殆ど居ないみたいだけどね。

[5724: マンション比較中さん]

それから、苗場みたいな山奥に住んでいたら下界に降りるだけで1時間はかかるので、他の有名観光地とか温泉とか何処にも行けなくなるよ。
刑務所や精神病院に隔離されているのと同じになるから、苗場だけは止めといた方がいいよ。だから全然売れないんだけど。

[5725: 匿名さん]

もう10年ほど前のテレビ番組で特集やってましたね。
住人数人に密着した番組。
定年後年金で暮らしてる人とか、老後家族から離れて
一人暮らしを楽しんでる女性とか、画家がアトリエとして
使ってたり、あと全然収入がなくて暖房も止めてる若者とか。
まあ自身を普通の人間と思ってる人には住むのは無理かな。
店が少ないし、車ないとどこにも行けないし、
外に出ても人通りも少ないしで。かなり生活にゆとりがあって
たまに来てのんびりしたい人にはいいかもね。

[5726: ご近所さん]

大袈裟な話でなく、苗場はもう駄目って、少しでも湯沢町のことを知ってる人にとってはコンセンサスだよね。すでに不動産会社もタダでも引き取らない。

[5727: マンション検討中さん]

5718です　早速の回答ありがとうございます
　　　　　

[5728: 匿名さん]

他の会社は知らないけど、ワイマックスは提供地域外らしい
（黄色が提供地域）

5年位前までは　みんなで作るイーモバイル＆ワイマックスマップというサイトで、
ユーザが電波状況をマッピングできたけど、今はみれなくなっちゃったね。
もし、ネットで仕事をするのであれば、ちゃんと回線ひいたほうがいいです。ネットの遅さはストレスになるし、仕事の効率が下がります。


生活コストを安く！とにかく安く!
というのであれば、苗場はアリかもしれないけれど、
苗場の生活をやめる事になった時に売却が大変らしいです。

今、出費を減らすことで、5年後10年後の生活に余裕が生まれるなら
移住はアリだけど、
個人的には西武よりクリスタルのほうが好みです

私は苗場じゃなくて湯沢だけど、快適に生活できてます。

[5729: 匿名さん]

石打のグランドウイングという大型マンションのとなりにある、ビラ石打という物件を相続しましたが、売却出来ますか？
子供の頃何度か行った記憶がありますが、親が亡くなってから行っていないし、興味もありませんでした。多少でもお金になるならと思い、先日部屋を見に行きましたが室内は思ったよりキレイでした。四畳半＋アルファ程度のあまり広くない部屋ですが、外観らせん階段があり、けっこうおしゃれです。但し駅からはかなり遠いです。同じ物件をお持ちの方、または湯沢のリゾートマンション詳しい方、金額相場等アドバイスお願い致します。家具や家電、布団、生活道具など全て残ったままですが、自分ではどうする事も出来ないので、そのまま引き取ってくれたらありがたいです。新品ではありませんがまあまあキレイだと思います。どうせなら早く現金化したいです。宜しくお願い致します。

[5730: 通りがかりさん]

時間についてですが、越後湯沢駅の西口付近から行くと、大体３０分くらいです。
距離は２５km程有るのですが、苗場プリンス付近まで信号が一つも無いせいか早いです。
結構な頻度で工事をしていますけれど、交通量が少ないためか、あまり影響はありません。

[5731: 通りがかりさん]

すみません。
この前の 5730 の投稿は、苗場のリゾートマンションに関する話です。
石打のグランドウィングの情報では有りません。

[5732: 周辺住民さん]

>>5729 匿名さん

残念ですが全く価値がありませんのでお金にはなりません。
キレイでも同じです。
逆に「お金を払うから引き取ってくれ」のような物件です。
それでも、敬遠され引き取り手がないのが現状です。
ご自身で使用するのがベストかもしれません。

[5733: 購入経験者さん]

>>5718
>苗場の西武５～７号館

岩原の住民です。苗場の住民でないので、個々にマンション内の詳細はわかりませんが、→以降に一般論としてインライン回答しました。参考までに。
記載内容はあくまで、私見です。

１.定住は可能でしょうか
→可能です。ただ、苗場にはスーパーはありません。食料品の調達は最短湯沢のスーパーノグチです。車で30分くらいかな。

2.クラウドwifiでスマホとPCを使用するつもりですがどう思われますか
　又,皆さんのネット環境とスピードなど教えてください
→マンション館内のFreewifiが拾えるので特に不自由いておりません。通信速度は速くありませんが、ZOOMやアマゾンプライムの視聴問題ないレベルです。ZOOMが問題ないので２０メガくらいはでてるのでしょうか？？


3.エレベーターは各階止まりますか（宅配、ネットショップなど煩わしいので）
→質問の意図がよくわかりませんが、マンションのエレベーターは各階停止です。
うちのマンションは管理人常駐時間は入り口は開いてるので宅配業者は直接入ってピンポンを鳴らします。

4.エンゼルさんのページ画像では分からないことですが水道水は飲み水として
大丈夫ですか
→どのマンションでも法律で水質管理が義務ずけられているので問題ありません。ただし、オフシーズンなど建物全体での使用量が少ない場合、受水槽内での滞留時間が長くなり水質が劣化する可能性はあります。

5.エアコン設置用申請とある物件ですが却下されることはあるか
　追加で支払いの発生はあるのか
→外壁に穴を開けたり、共用部に室外機はNGです。
ベランダがあれば問題ないと考えます。うちは、ベランダが無いので窓用エアコンを設置しています。１２畳ほどのリビングですが良く冷えるとは言えませんが、そこそこで不満はありません。

6.滞納金などでおかしな話を聞いたことはありますか
→不動産屋経由での購入した場合はその危険はありません。webや個人売買などで購入した場合は滞納金の請求がある可能性がありまます。

以上、多くの質問ですがよろしくおねがいします


＊個人的には購入するなら湯沢か岩原かなと思います。ある程度の利便性確保は大切かと。
大きなお世話かもしれませんが、１０万円で買ったマンションといえども、管理費や修繕積み立て、税金は普通にかかります。小さなワンルームでも年間維持費は最低３０万円です。手放せない場合は一生払い続けりることにもなりかねないので年間３０万円払い続けるメリットが本当にあるのか？今一度考えたから決断ください。

[5734: マンション検討中さん]

>>5733 購入経験者さん
ありがとうございます

エレベーターの質問の意図は廃虚化していると噂をSNS
で見たことがあるので維持費削減の為、偶然回止まりとか
5階や10階にか止まらないなんてこともあり得るのかなと思いまして　前に住んでいた公営団地が偶数階止まりでした

あとネット環境は個人的に非常に大事な案件です
皆さんの環境はどうなのか書き込みお願いしますね

買い物にかんしてはネットスーパーやネットショッピングで十分かなと考えています

[5735: 匿名さん]

廃虚化だとかゴーストタウンだとかの話しは今でも絶えませんね。
バブルの前に売り出した物件でもリゾート目的の人はそれほど
居なくて販売にも苦慮していましたが、バブル最盛期には、
投機目的で買う層も増えて乱立したと言うのが真相でしょうか。
地元民宿などの経営者も買っていたのでしょう。
それがバブル崩壊で、当てが外れた人が競って売りに出し、
１万円でも売れないという状態に。
今は一段落ついて実用の観点で割安と思う人が買っている場合が
多いと思います。管理組合が機能しているマンションなら
月額でも数百万の管理費が入るのですから、内部外部の管理状態は
都心のマンションより行き届いていると思いますよ。
最近は地元の人の生活の場として割安感から買われていますね。
職場が湯沢町にあれば賃貸より断然安く、風呂やらプールやらと
充実した設備が無料で使えますからね。
宣伝ではありません、でもデメリットはあまり感じませんね。
私の部屋も、地元の知人で欲しいと言う人がいて、
もし出る時には直接売れそうですし。

[5736: 匿名さん]

生活コストを下げる目的で買うなら、何もついてない西武○号館より大浴場付き物件がよくない？？

リゾート利用者さんがキッチリ管理費払ってくれてるおかげで、
定住者も安い管理費でお風呂入り放題。

アパート住まいでプロパンだと3日に1回のシャワーでも月のガス代が8千円とかかかるでしょ。
それが0円になる。
風呂掃除も不要

ゴーストマンションといわれているように、ほとんどのマンションオーナーは
スノーシーズンしか使わない。
岩原の定住者ウジャウジャ物件を除けば、普段は本当に人がいない。
だから空いてるお風呂をのびのび利用できるよ

そんなわけで、私としてはイニシャルコスト+20万、30万円の物件をすすめたいかも

大浴場か温泉付きで、光回線が引けて、夏も冬も快適な内廊下の物件が快適そう

[5737: マンション比較中さん]

温泉に入りたいなら草津や箱根のリゾマンの方がいいよ
湯沢の塩素入りで一週間に一度しかお湯を変えないインチキ循環温泉に入ってもね。

[5738: マンション比較中さん]

因みに、草津の沢山ある共同湯は無料だからね

[5739: 匿名さん]

草津に定住、いいね～

でも、質問者さんは西武○号館を検討してるようだから、
予算的に草津はナシかもよ

草津となると、
イニシャルコスト+200～300万
ランニングコスト+月3000円～1万
だけど、住み心地は草津のほうが良さそうだね

お金をかければそりゃいい物件あるけど、
低コストでそれなりのQOLを求めるならば、湯沢や苗場という選択肢も全然アリだよ

ぶっちゃけ、湯沢はダメダメな地域だけど、
アマゾンとイオンネットスーパーとネトフリがあれば暮らせる

在宅でお仕事するなら車も必要なかったりする

とにかくお金使わないから、リゾマン地味暮らしは貯金が増加するよ

[5740: 匿名さん]

↑追記

・・・そんな貧乏臭い私達がいるおかげで、
湯沢のリゾート感が損なわれているのだけどね

[5741: マンション検討中さん]

>>5736 匿名さん

温泉大好きです　でも生活する上では必要とは考えては
いません　アドバイスありがとうございます

[5742: 匿名さん]

5729ですが、ビラ石打は売れませんか？（家具・家電等込み）希望価格は手取り300万程度を考えています。都内ワンルームが相場1000万円位なので三分の一なら安いと思いますがどうでしょうか。湯沢の街中と違って静かでいいところですよ。

[5743: マンション比較中さん]

ヴィラ石打　Ｂ棟(1K) 1階
価格 10万円
管理費 4,000円
修繕積立金 6,000円
間取り 1K
築年月 1978年01月(築44年)
専有面積 19.44m2(壁芯)
https://sumaity.com/mansion/used/niigata_prop/prop_3963658/?cid=smt_o_...

[5744: マンション比較中さん]

マンションは築30年で価値ゼロになるから、築年月 1978年01月(築44年)だと200万円は出さないと引き取って貰えないよ。

[5745: 通りがかりさん]

>>5742 匿名さん

ご自身で調べてみるといいですね。
ここで聞くことは調べるとは違います。

[5746: 匿名さん]

>>5742
３００万は無理っぽいです
１００万、５０万もきびしいかなぁ・・・
傾向的に維持費安くても狭い部屋は売れ行き悪いみたいだし。

湯沢地域はバブル期のスキーブームに数万室のマンションが出来て、
供給過剰なんだよね・・・
だから、売りたい人が大勢いて値段が凄く下がってる

一部の凄くいい物件以外は売り出し価格の１０分の一の値段です

そのおかげで、私のような庶民でも別荘が持てるし、
社会に向いてないフリーランサーが移住してのんびりストレスフリーで暮らしていけるわけなんだけどね

[5747: ご近所さん]

>>5742 匿名さん

300万払うから引き取ってくれって話かと思った。

[5748: 購入経験者]

>>5747 ご近所さん

いや、俺はネタかと思ってスルーしてたわ、笑

ここの住民はみんな優しいな！

[5749: 周辺住民さん]

>>5742 匿名さん

5732ですがお読み頂けましたか？
お書きしました通り、「お金を出すから引き取ってくれ」と言っても
引き取り手がいないと思います。
他の方もおっしゃってるように、ご自身で調べたらどうですか？

[5750: マンション比較中さん]

>>5742
買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法

60 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:40:34.93
リゾートマンションなんて買うと後悔するぞ。

何が困るって、管理費／共益費／修繕積立費、それに将来の建て替え費用が出てくる場合も。

年に半分ぐらい、そっちに住むならまだしも冬に時々行くぐらいなら
普通にホテルに泊まったほうがよっぽど良い。


64 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:47:57.72
>>60
賃貸にすればそれらのリスクは全て回避可能。

家賃なんて家族が余裕を持って過ごせる広さでも5～7万円だから、月に1～2泊するならホテルより全然お得。
ホテルより部屋は広いし温泉は空いてるし、何より荷物を置きっぱなしにできる。


66 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:49:28.0

湯沢は新幹線があるから、ここにすんで時々東京に新幹線でいけばいいや、くらいの人もいるからね

でも、調べると、せめて３００万で眺望のいい角部屋とか買っておかないと
あとでババ抜きのババ状態で永久に手放せない

やるとしたら、ダミー会社たちあげてその名義だね
最後捨てるときは、管理費も固定資産税も、会社倒産手続きしてすべて終了。


246 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/23(日) 15:16:08.82

リゾマンはただの消費財じゃなくて、維持費が掛かるのに捨てられない（売れない）消費財だから性質が悪い。
満足できる物件が賃貸で出ているなら、賃貸のほうがいいと思うけどな。

自分から進んでババ抜きに参加したくない。


249 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/24(月) 03:36:48.83
>>246
知識なさすぎ。

高齢で財産ない人に譲渡する、ダミー法人作って偽装売却する、
無限に方法あります。
捨てるのは簡単だよ

今現在管理費滞納して放置されているのは、その人（法人）自体が実質的に破産、夜逃げ状態で、もう終わっているケース。

まだ本人元気なら、「切り捨て」は極めて簡単。

75 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:17:42.00

利便性考えると、湯沢でしょうが、永住老人が居ないという意味では苗場もいいかもね。

ただし、夏いったことある人はわかっているだろうけど、フジロック以外は、完全なゴーストタウン

寂しいを通り越して、恐怖を感じる
千と千尋の神隠しみたいな感じ

82 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:27:56.31

ぶっちゃけ、苗場はスラム化へのカウントダウンが始まっているけど、
あと何年もつか、それだけが問題。

仮に３年もつとして、ガンガン使いまくって捨てるなら、損はない
「財産」なんて考えると大間違い。使って捨てるティッシュペーパーみたいなもの

あと、スラム化して、どうなるかだね。

仕事場がないから、アジア系外国人の犯罪の温床にはならないでしょう

どちらかというと、地元民の普通のマンション化か、それとも老人ホームか。

ご近所つきあいとかしてしまうと、怪我、病気で車運転できない老人の介護、買い出しやらされるから、 絶対に近所つきあいはやってはいけないね。可愛そうだけど、高齢者がいたら完全無視。これを貫く。


86 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:39:13.89
>>82
いくらなんでも3年はもつでしょ。
維持のモチベーション以外はｗ

使い捨てられるといいんだけど、投げ捨て禁止だからなあ。

91 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:50:15.92
>>86
個人名義で買うのは危険すぎ。

３年であぼんと予測したなら、やっぱり法人ダミーで最悪倒産手続き

[5751: 匿名さん]

5742ですが、皆さんのご意見が辛辣すぎて、お金を出す、引き取る等、意味がよく理解できません。大げさに言っている方も勿論いらっしゃるのは判ります。しかしいくら古いといってもまだ築40年ていどの物件ですから、買った値段より値下がりはあっても、好きな方にとって利用価値は十分にあると思います。年間12万程度の維持費が当方非常に負担ですので、早期に売却を希望します。ズバリ幾らですか？先日物件を確認にいったついでに湯沢駅の不動産屋に行って聞いたところ、はい、大丈夫ですよ、売れますよ。と太鼓判を押してくれました。

[5752: 匿名さん]

ネタにマジレスするけど、エンゼル不動産に200～300万円をリフォーム名目って感じで支払えば引き取ってもらえるよ

[5753: 匿名さん]

石打は湯沢町じゃなく南魚沼市ですよね。
それと1970年代の鉄筋コンクリート製の２階建てですか。
知名度も低いですね。スキーマニアなら検討材料にはなりそう
ですが、スキーブームでも来ない限り難しそう。
石打や舞子には立派なマンション多くてそれも
格安ですからね。

[5754: 購入経験者さん]

>>5751 匿名さん
まあここで売れるかどうか確認しても仕方がないので、不動産屋さんに行った方が早いですよー

エンゼル不動産、ゆざわ商事にまずは売却相談（さらに増やしたければ湯沢リゾートも）してみてはいかがでしょうか。

太鼓判を押してくれたのであれば、私たちリゾマン所有者には分からない「何か特別な価値」があるのかもしれませんね。買主さんが早く見つかると良いですね。

[5755: 周辺住民さん]

>>5751 匿名さん

でしたらその「太鼓判を押してくれた」と言う不動産屋に
お願いしたらいいんじゃないですかね？
あなたの質問に答えて下さった方々は
湯沢のマンションの買取の現状をお話しただけですから。
逆に太鼓判を押してくれた不動産屋を知りたいくらいです。

[5756: 匿名さん]

5742ですが、売れると言ってくれたのは、湯沢駅東口すぐのところにあるエンゼルというところです。少し太った感じの女性の方が対応してくれましたが、あまり細かいことを話すとあとでしつこく営業されると嫌なので、それだけ聞いて帰ってきました。だからこちらで売れそうな値段を意見として聞きたいと思ったのです。ビラ石打、さて、ズバリ幾ら？

[5757: 匿名さん]

5751
>ズバリ幾らですか？

この答えに何の意味があると思っているのでしょう。
この掲示板の人が、ぜひ売ってください、なんていうわけないですよ。
太鼓判を押した不動産屋さんの名前をぜひ出してください、それが
本当なら不動産屋さんにも迷惑ではないはずです。

[5758: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
グーグルアースで見たものの.....。

[5759: 匿名さん]

エンゼル不動産で10万円で売りに出ているヴィラ石打、釣りにしても300万で売れるわけねーだろ

[5760: 匿名さん]

5756
＞ビラ石打、さて、ズバリ幾ら？
答え　
Nothing costs so much as what is given us.

[5761: 匿名さん]

うちらは10万円のリゾマンに驚かないけど、
湯沢知識の無い人からすれば、

マンションが10万円!

と聞いたら、家賃だと思うでしょ？

家賃じゃなくて物件kakakuなんだけどね


うちらは知ってるからおかしくないと感じるけど、
しらないひとからしたら今の湯沢のマンションって理解できない値段だよね

しかも、相続で貰ったんでしょ?
マンションあるよー。なんていわれたらおいしい想像しちゃうじゃん。
他の家族とのバランス考慮して、「私はマンション貰ったから現金は他の兄弟に・・・」みたいな立ち回りをしたかもしれないじゃん

そんな状況で、湯沢のマンション価格を知っても
すぐに受け入れられないかもね

とりま、物件の近くに住む戸建て住人さんやお店屋さんに
「お子さんの勉強部屋にどーですか?」
「お店の荷物置き場にどーですか?」
と営業かけまくれば、誰か買ってくれるかもしれないから元気出してほしい

[5762: 匿名さん]

>ビラ石打、さて、ズバリ幾ら？

ここで競りにかけてるつもりなんでしょう。誰も買わないのに。
太鼓判押したエンゼルが１０万円で売りに出してて売れないんだから
よく見れば、売れない不良資産だと気づくはずだよね。

[5763: 購入経験者さん]

だから、不動産屋HPで販売価格を見れば相場はわかるだろうに。
ここの人は基本的にその相場価格も含めてわかってる人たちだから、そんな話に乗って来るのを期待しているなら無理だよ。
ズバリ幾ら？で値段を聞いて、答えてくれた人に押し付けようとしても無駄だね。

エンゼルが引き受けてくれるというならそれ以上の話はどこにもない。少なくともここにはない。二束三文か多少持ち出しがあっても処分出来るならそれでオンの字と思うしかないね。そういう物件なんだから。

[5764: 購入経験者さん]

ビラ石内300万は残念ですが、ありえない。現在2件売り出し中↓
https://www.angel-f.com/yuzawa/list/2485.html
この値段でも苦戦しているようです。
太鼓判を押してくれたエンゼル不動産のHPです。

[5765: 購入経験者さん]

5734 マンション検討中さん
5733です。
湯沢のマンションは今の所、管理組合がしっかりしているところが多いので廃虚化しているところはありません。ご安心を。
ただし、この先10年と考えると出てくる可能はありますね。
今の、理事さん達の多くは70代以上、自らが新築時の購入した方々が中心です。
そこそこお金もあって現役を引退して、悠々自適な生活を送っている方々です。
滞納金の取立てや修繕提案など運営にも積極的です。その方々が引退されて、運営が次の世代に移ったときはいろんな面で危ういことが起きる気がしてます。
購入するのであれば自分が理事をやるんだくらいの気持ちが必要かもしれません。

[5766: 通りがかりさん]

>>5751 匿名さん
年間12万円の維持費ではありませんよ。光熱費基本料金、市民税、固定資産税、ヴィラ石打でも最低年間30万円弱でしょうか?しかも、利用するとなれば交通費もかかります。共有施設もないマンションだと光熱費も上がりますよね…。
ここでも、相続問題の話題も度々出てきますが、本当にお気の毒としか言いようがない最悪の例だと思います…。思い出もさほどないと仰っていらしたので尚更ですね…。

[5767: 匿名さん]

そろそろ魚沼産の新米も出てきますね。

[5768: 匿名さん]

5742です。

ズバリ幾ら？　と聞いたのは、不動産屋に行って値踏み営業される前にこちらの皆さんの値ごろ感を伺いたかっただけです。こちらで競りにかけようとは思っていませんし、こちらは売買のサイトではないですよね。今一つ判らないのは、「お金を出して売る」というようなことを言っているご意見です。勘違いされていませんでしょうか、こちらは所有者で売る側ですので、売った相手からお金を貰う側ではないでしょうか？私が所有しているマンションを引き渡す（売る）対価として何らかの代金を貰う、ということが普通だと思います。望む、望まないに関わらず相続したものですから、亡くなった親には申し訳ないが一日も早く処分したいのです。こうしている間にも維持費が掛かっていると思うだけで落ち着かない気持ちになります。
さて、ビラ石打、ハウマッチ？

[5769: ご近所さん]

>ビラ石打、ハウマッチ？

200万円出せば引き取ってくれるよ：
メディカル＆リゾート・ソリューション株式会社
http://www.mrs-japan.jp/
メディカル＆リゾート・エステート株式会社にて、利用しなくなったリゾート物件があれば、利用できる物件への乗り換えや、単純に売却処分（買取）も承ります。

メディカル＆リゾート・エステート株式会社は単にリゾート物件の仲介や売買をするのではなく、廃墟化・老朽化・衰退化した物件の再生や運用など資産の有効活用を基本とし、より美しく楽しく夢のあるリゾート物件であることをベースに業界再生を目指していきます。


メディカル＆リゾート・ソリューション株式会社による買取りの条件について
http://mrs-japan-estate.jp/d-mansion


１、 買い取り対象のリゾートマンション

① 全国（北海道～沖縄まで）の物件を買取します。

②ハワイなど海外の一部物件も買取します。

③流通性が極めて乏しい物件でも買取します。

④昭和40年代竣工の老朽化した物件でも買取します。

⑤廃墟化した物件でも買取できる物件があります。


２、買取りに掛かる費用について

①取得費用

通常の不動産取引では、取得費用については買主が負担となるのが通例ですが、弊社による買取りでは、その費用（移転登記費用・不動産取得税など）の相応額全額を売り主様にご負担いただきます。


②維持費

通常の不動産取引では、取得後の維持費は当然に買主が負担していきますが、弊社による買取りでは、その費用（管理費・修繕積立金・固定資産税など）の１年～3年相応額を売り主様にご負担いただきます。

リゾートマンションの相場をインターネット等で調べると、容易にその物件価格が確認できますが、その価格のほとんどは、実態相場ではなく、売り主及び仲介業者の希望価格であり表面相場ともいいます。売却希望者は売買の交渉にあたり、まずは希望価格からスタートし、交渉に応じて減額していきます。

実際の売買価格は、概ね表面価格の半値八掛けです。仮に、500万円の希望価格であっても、実態価格が200万円以下になること珍しくありません。さらに仲介業者（不動産業者）は、流通性が乏しく、かつその売買価格が低額の場合は、手数料も少額となり、商いとしては採算が取れないために、仲介の依頼は受け付けても、1年どころか3年・5年～待っても売れないというのが現実です。

場合によっては、費用を負担してもよいから手放したいというニーズが近年は顕著に増加しています。このような現状を考えると上記の条件は、買主（弊社）の都合のよい条件ばかりとも言えません。売主様の立場に立って考えれば、使用しなくなったマンションであっても。


①維持費（概ね年間30万円～100万円）を支払いしなければならい。

②大規模修繕費用の支払いをしなければならない。

③将来の取り壊し費用分担金の支払いをしなければならない。

④誰が相続するのか、また相続にかかる費用の支払いをしなければならない。


そうなると、過去売れなかった事実を踏まえて、将来を予測した場合、利用しないにもかかわらず、その維持費の負担は高額になります。ならば、一時的に費用は必要だけれど、現時点で処分（弊社による買取）したほうが良いという結論も売主様にとってのメリットも大きく、検討に値すると考えております。


流通市場で動きのある物件であれば、高価買取、全国の物件買取強化中です。

直ちに処分の、ご希望があれば・・・買取査定でお申し込みいただけます。

[5770: 評判気になるさん]

>>5768 匿名さん
値踏みも何も、買い取ってくれることは無いでしょう。
他の地域の不動産と違い、売りに出すには不動産屋(エンゼル・東急リゾート)に掲載料をとられるのはご存知ですか？

[5771: 匿名さん]

5742です。

買い取ってほしいのではなく、仲介です。普通に買い手を探してほしいです。仲介料がかかることは当然知っていますが、掲載料は知りません。仲介料のほかには、如何なる名目でも金銭を要求してはいけない宅建規定があるかと思いますが。他の地域とは違うといいますと、この辺りだけ法律運用が違うのでしょうか。
さて、ビラ石打、あなたならハウマッチ？

[5772: 評判気になるさん]

>>5769 ご近所さん
メディカル＆リゾート・ソリューション株式会社はトラブル多く各マンションの管理組合では注意喚起が出ているはずです。

[5773: 購入経験者さん]

>>5771 匿名さん
掲載料とははっきり言っていませんが事実上の掲載料です。
特別営業コースでなければ売れませんよ。売る気もありませんし。
しばらく掲載して売れなくて結局特別営業コースに変えることになります。
https://www.angel-f.com/quick/021bai_bo/index.html

[5774: 知りたいさん]

>>5771 匿名さん

みなさんが言ってるのは、「仲介に出しても買い手はいないよ」っていうことだと思います。
どなたかが紹介していた(というよりあなたが軽く相談した不動産屋？)サイトでは、同様の物件が10万円で掲載されています。つまり、10万円でも買い手がつくかどうか？という物件ということなのでしょう。

買い手がつかないのであれば、どうすれば良いかっていうアドバイスをみなさんがしてくれてるんだと思います。

有料で引き取ってもらうというのが、こちらのみなさんの回答ということになるのでしょう。

買い手がつかないことがあるんだということを理解するためにも、いくつかの不動産屋を回って、体験してみるといいのではないでしょうか。
仮に買い手がつくとして売主側が負担する費用などもわかると思います。

[5775: 購入経験者さん]

みんな真面目で優しいな?

本当に切実なら「さて、あなたならハウマッチ？」とか言っている場合じゃないでしょー

とっとと太鼓判押してくれた不動産屋に行って売却依頼してください。ここでハウマッチとか言ってても先には進めませんよ。

[5776: 匿名さん]

ハウマッチの方は、考え方が固いですね。

価値あるものを売れば、買った人が売主にお金をくれます。
でも、貴方でも粗大ごみを出すときは、出す側がお金を払うでしょ。

それとおんなじで、貴方が持っているマンションは誰も買い手がなく
持っているだけで１年間に２０万円くらいの損失がかさんでいく
粗大ごみなんです。

こんなにみんなで言っているのに、わからない人は
いつか誰かが３００万円で買ってくれると思いこんで
５年、１０年たてば、ようやくわかるでしょう。

[5777: 匿名さん]

5742です。

切実です、どんどん通帳の残高が減っていきます。早く売りたいです。ハウマッチ？　と聞いたのはちょっとしたユーモアを交えたんですよ。しかし真剣に皆さんの思う価格を聞きたかったのも事実です。10万円とか冷やかし言わないでください、だいたいで結構ですのでちゃんと教えてください。早く不動産屋に行け、とのこと判りますが、家から湯沢まで行くだけで一苦労、お金もかかりますのでなるべくならもう行きたくないです。できれば今後電話だけで済ませたいですが可能でしょうか？

[5778: 購入経験者さん]

>>5774 知りたいさん
10万円で買い手がつくかではなく、ただで仲介(販売)するわけにはいかないので、仮に10万円の価格表示がされていると認識すべきです。
はっきり言うと、10～20万円の物件は値段がつかない物件で、管理費の負担を考慮するとタダでいいから処分をしたいのでしょう。
同様の物件(マンション・部屋の間取り等)を見てみれば、いくらの値段がつくかはわかると思います。
掲載料(営業費)を払ってでも処分したい意味がわかるでしょう。
どうすればいい？現実的に管理費を払い続けるのか、営業費を払ってでも早めに買い手を見つけてもらうのか、どちらを選ぶかですね。
ビラ石打ですか、見てわかるように10万円物件ばかりですね。
共用施設が無いので管理費が安いのが救いですね。

[5779: 匿名さん]

ヴィラ石打はネットの画像で検索すると、もう終わってる感いっぱいの物件ですね。
ガラスが割れてるようだし、周囲も閑散とした印象。
相続放棄が最善だったと思いますよ。それでも後始末は必要ですけどね。
良い弁護士を見つけて相談されるのが得策かと。
間違っても、利益が残るなんて考えは捨てた方がいい。

[5780: 通りがかりさん]

>>5779 匿名さん
資産の一部だけを相続放棄することはできないんですよ…。

[5781: 周辺住民さん]

>>5777 匿名さん
「真剣に皆さんの思う価格を聞きたかった」とありますが
でしたら「引き取るから逆にお金をください」になります。
天と地がひっくり返ってもあなたの望む金額での売却は不可能です。
皆さんがお答えしている事は決して冷やかしなどではありません。事実です。
現実を知れば意味が分かると思います。

[5782: 匿名さん]

5742です。

ビラ石打は...関越道塩沢石打インターからすぐです。鉄筋コンクリートの頑丈さ。二階建てあこがれのらせん階段が付いた近代化建物。舞子ゲレンデは徒歩圏内歩いてすぐ。周辺は飲食店やロッジ多数あり便利。ユグンパナルス温泉近く（宿泊なしでも誰でも入場できます、大きな露天風呂がたくさんある）。お土産屋魚野の里、スイーツガーデンすぐ近く。コンビニローソンもすぐ近く。こんなすごい便利な立地に別荘があったら、どんな冬の人出の多いときでもいつでもリフトに一番乗り。高原のため夏も涼しい。理想の別荘地に建つ人気物件。以上、不動産屋に頼むときに広告に書いて貰いたい宣伝文句ですがこんな感じで大丈夫でしょうか。

[5783: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
よく調べましたね。
それで大丈夫かと思います。
検討を祈ります。

[5784: ご近所さん]

ユグンパナルス温泉は塩素入り循環温泉で入湯料900円
まともな人は誰も行かない どうしようもないインチキ温泉。

そんなのが売りになると思っているとしたら完全なバカだな

[5785: ご近所さん]

>高原のため夏も涼しい。理想の別荘地に建つ人気物件。

夏は36℃になり、東京と変わらない。クーラー無しではいられない。
そういう所を高原だと思っているというのが何かな-

[5786: 匿名さん]

5742の釣りは飽きたわ
以後スルー推奨

[5787: ご近所さん]

関越道塩沢石打インターの標高：海抜219m

こんな低地を高原だなんて、どういう神経かな？

[5788: 匿名さん]

釣られてる側の言葉も乱暴になってきているので
いい加減に反応するのはやめましょうよ。

[5789: 周辺住民さん]

いやいや、ここまで来たらハウマッチさん、徹底的に話し聞いてやろうよw

[5790: 匿名さん]

ハウマッチさんが釣りだったら、腕のいい釣り師でしたね。
でも、釣りでなくて本気だったら、人の話を全く聞かない人ですから、
やっぱり相手にしない方がいいです。

[5791: 匿名さん]

>>5790
人の話を聞かないんじゃなくて　受け入れられないのかも

大好きな彼が結婚してましたー
とか、
ヤバイ椎間板ヘルニアで大好きな愛犬が1週間以内にしにます
とか、
言われてすぐに受け入れられる女はそうそういないとおもうよ

まず、脳が拒否するでしょ。
現実を受け入れるまで2,3日かかるよ。
防衛機制ってやつだよ

[5792: 匿名さん]

5791さん

　すでに３日過ぎてますけど。
　それに女性と決めつけるのは、いけません。

　とにかく、好きにさせて不動産屋に申し込んで、掲載料も取られて
　５年たっても一向にうれず、その間に管理費と固定資産税
　ガス水道固定費を取られて、初めて私たちが言っていた意味を
　理解していただけるんだろうと思います。

[5793: 匿名さん]

いや、ずっと七夕臭がしてますが。

[5794: 購入経験者さん]

ここの人たちは相場や環境を知ってるからね。ズバリとかハウマッチとか言われても、そういう人間からすればその物件は「タダでも要らない」ものなんだよね。で、仲介なんかもしたくない。それこそこんな物件に値段つけて紹介したら自分の信用に関わるんだから。
いやほんと、今までの内容をちゃんと読んでればここでいくら聞いてもまともな値段はつかない、つまり金にはならないってことが理解出来ると思うんだがな。アタマ悪いのかね？

[5795: 名無しさん]

確かに釣りかもね。

少なくとも実物見たことがあれば、それを買う人がいるかどうかは分かるはず。

こんな廃墟を誰が金払って買うのか。

[5796: 名無しさん]

釣りといえば来月から禁漁だなー。
なんかホントに魚野川は釣れなくなったので来年は新潟県全体の年券にして別の川にも行こうと思う。

[5797: 名無しさん]

>>5796 名無しさん

渓流ですか？本流ですか？

[5798: 匿名さん]

>>5797 名無しさん
渓流メインです。
ここ最近の魚野川は修行かというくらい釣れないので少々のことでは動じなくなりました。
特に昨年の渇水はひどかったけど天気はどうしようもない。
水害対策なんだろうけどいたるところで川を重機で引っ掻き回してるのも大きな原因ですね。

[5799: 匿名さん]

5742です。

皆さんにスカンピンに叩かれて、タダでも要らぬだの、頭悪いだのと罵倒されて落ち込みました。ユグパナスルがインチキ温泉とか、夏は36度になる場所だとか、そんなこと私は知りませんでした。子供のころ数回行った記憶しかないんです、止むを得ません。新潟方面の高級リゾート地に別荘を持っているとしか認識していなかったからです。実は河口湖にも別荘があり、裕福な家庭だったと自認していたのが間違いだったのでしょうか。河口湖は親が健在なうちに処分してしまいしたが。私に残された財産といえばこのビラ石打ただ一つなのです。早く売りたい気持ちは変わりませんが、もうどうしてよいか判らなくなりました。
ファイナルアンサー、ハウマッチ？

[5800: ご近所さん]

ヴィラ石打　Ｂ棟(1K) 1階
価格(管理費) 10万円(4,000円)

月々のお支払い目安
修繕積立金 6,000円
間取り 1K
築年月 1978年01月(築44年)
専有面積 19.44m2(壁芯)
主要採光面 北西 構造 RC

交通
上越新幹線 越後湯沢駅より 徒歩110分
上越新幹線「越後湯沢駅」より約8.8km　車で約14分関越自動車道「塩沢石打IC」より約1km　車で約2分
https://sumaity.com/mansion/used/niigata_prop/prop_3963658/?cid=smt_o_...

まあ、買う人は 5年や、10年待っても一人も現れないな。
廃墟になるまで管理費を払い続けるしかないよ。