越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[5230: ご近所さん]

>5229さん
そですね、まだ雪深い毛渡沢や万太郎あたりに分け行って
雪渓を眺めながらの釣りは最高ですね!
湯沢の楽しみのひとつです。

[5231: 評判気になるさん]

>>5230 ご近所さん
毛渡沢や万太郎も最近人が増えてしまって苦労して行く割には釣果に恵まれないんですよねー。
そんなときは景色を愛でるだけでも満足と自分を言い聞かせるようにしています。

[5232: 評判気になるさん]

新潟県内の感染者９２１人に
新たに１０人　湯沢のスキー場従業員も
2021/02/02 19:45
　新潟県と新潟市は２日、新型コロナウイルスに新たに１０人が感染したと発表した。７人がこれまでの感染者の関連で、３人が感染経路不明。県内の感染者は９２１人となった。

　感染が確認されたのは新潟市３人（東区１人、中央区１人、西蒲区１人）、燕市３人、加茂市２人、新発田市と湯沢町各１人。年代別では４０代６人、３０代と５０代、６０代、７０代がそれぞれ１人。

　市によると中央区の３０代男性会社員は、市内の飲食店が催している「歌声喫茶」の時間帯に訪れ感染が判明した人の同居家族。

　湯沢町のガーラ湯沢スキー場は２日、町内在住の４０代男性従業員が感染したと発表した。２日に県が発表した一人。客と接しないレンタル事務を担当していた。

　新潟大学は２日までに、学生１人の感染が確認されたと発表した。学生は新潟市がこれまでに発表した感染確認者に含まれる。学部や年齢、性別などは公表していない。

[5233: 評判気になるさん]

苗場プリンスホテル、苗場スキー場、かぐらスキー場は、新型コロナウイルス感染拡大防止対策へのさらなる体制整備のため 2021 年 1 月 18 日から 2 月上旬まで臨時休業としておりましたが、2021 年 2 月 8 日(月)より営業を再開させていただくことが決定いたしました。

臨時休業中に苗場プリンスホテル、苗場スキー場、かぐらスキー場に勤務する全従業員 1,122 名（委託会社を含む）に自主的に PCR 検査を実施した結果、3 名の陽性が判明いたしました。

今後は従前より実施しております施設各所の清掃・消毒や従業員のマスク着用、手洗いの他、こまめな換気等の感染防止対策の徹底に加え、県外からの応援従業員(委託会社を含む)には来県前と県外への帰任前にPCR 検査を実施し、従業員用の寮については個室利用とする等さらなる感染防止対策を実施してまいります。


1．再 開 施 設
(1)苗場プリンスホテル（所在地：新潟県南魚沼郡湯沢町三国 202）
(2)苗場スキー場（所在地：新潟県南魚沼郡湯沢町三国 202）
(3)かぐらスキー場（所在地：新潟県南魚沼郡湯沢町三俣 742）

2. 再開予定日 2021 年 2 月 8 日(月)
※冬季シーズンの営業期間は苗場プリンスホテル、苗場スキー場は3月28日（日）まで、
かぐらスキー場は 5 月 23 日(日)までを予定しております。
※苗場プリンスホテルは 2 月 8 日(月)のチェックインより営業再開させていただきます。

[5234: くりちゃん]

わたくしは、広島在住のアルペンスノーへボーダーです。
今でも、年間30日は滑りに行くので、思い切って、定年後の冬の時期には、岩原のマンション購入を検討しようかと思うようになりました。
そこで質問です。
①この3年間のマンションの価格動向や売買の現状を記録していますが、この半年で、かなり物件数が減っているように感じられますが、何か原因はあるのでしょうか?

②岩原スキー場のピステのかけ方、雪質の方はいかがですか?
私は広島県のスキー場で、滑っているので、昼間暖かく、雪解けして、夜冷えて、
朝は堅いバーンになることが多く、堅い斜面を朝一で滑ったり、
アルペンレースの練習をするのが好きです。
南向き斜面の岩原が今の状況に近いのかなと思うのですが、
岩原のピステのかけ方は丁寧ですか?とか、雪質など、教えていただければ幸いです。

[5235: ご近所さん]

岩原はこの一年でふたつもコンビニができて便利になりましたからね。
一年前までは牛乳を買うにも車で出かける必要がありましたけれど、今は徒歩ですからね。この一年での最大の変化はコンビニの有無ではないでしょうかね。

[5236: 駅近]

くりちゃんさんへ
東京在住で駅近のリゾマン歴、岩原スキー場歴6年、滑走日数年40日のおじさんアルペンボーダーです。
①ですが、たぶんテレワークバブルかと思います。私の物件で購入した時より二割近く値上がりしてるかもです。
②越後湯沢駅からバスで行けるスキー場の中ではピステは良いと思います。
岩原スキー場は、標高が低く南向きなのでアルペンバーンは、朝イチの一瞬かと思います。
雪質を語る前に雪が、あるかどうかです。
今シーズンは、豊雪ですが昨シーズンに関してはどうにもなりませんでした。(どこのスキー場でもそうなのかもですが)
もっと言えばコロナ禍でお客さんが、来ず平日は、緩斜面のリフト１本のみです。
昨シーズンは、貧雪と緊急事態宣言でやられてるのに今シーズンもこれでは、岩原スキー場自体が、非常事態宣言かもです。
でも、ゲレンデの幅は有り、お客さんはガツガツしてないのでのんびりしてて雰囲気は良いと思いますしコスパも良いです。
アルペンボーダーで競技志向なら長野県の菅平スキー場、パインピーク、八千穂高原などいかがですか？
岩原スキー場に一度下見に来て下さい。
今は、雪ありますよ。

[5237: 口コミ知りたいさん]

>>5236 駅近さん
貴重な情報、ありがとうございました。
私も、菅平や今年休業ですが、エコーバレーなど、信州の方がスノーボードのアルペンが盛んで、私自身も時々遠征に行くので、気になっていましたが、
岩原のリゾマンの魅力に惹かれてしまい、情報を仕入れたくなりました。
私は広島にいますが、娘と孫(6歳)が、大宮にいるので、私自身は車があり、自由になりますが、孫が交通の便のいい岩原まで、来て一緒に週末を過ごすのを夢見ています。
定年には、まだ、余裕がありますが、コロナが収束し、来年度くらいには、岩原に行ってゲレンデとマンションの見学に行きたいと思っています。
厚かましいですか、再度ご質問しますが、過去も含め、競技志向の方は、湯沢方面には、少ないのですか?

[5238: 駅近]

くりちゃんさんへ
お孫さんさんと、過ごす週末は羨ましいですね。それでしたら岩原のリゾマンは、最高です。
岩原スキー場は、ファミリーゲレンデという解釈だと納得感が、あると思います。
四季を通じて遊べる所でもありますし。
私も岩原のスボーツメント湯沢2は、施設が充実していてエンゼルのバスで駅まで行けるので引越を考えたことがあります。
岩原スキー場には、競技志向のアルペンボーダーらしき方は、あまりいらっしゃらないと思います。(勝手な推測です)
でも、カービングが上手な方はいっぱいいらっしゃいます。ややご高齢とお見受けする方(リゾマン族？)が、ビッテリーを決めていたりして滑走技術は、皆さんお持ちのようですよ。
リフトから見ていて勉強させてもらってます。
特にイントラさん達のレベルが、高くよく練習もされています
検定も行っています。検定バーンは、良い感じで斜度もあり(短いですが)お勧めできるかと思います。
是非お孫さんさんと楽しんで下さいね。

[5239: デベにお勤めさん]

今年はゲレンデも空いていてとても気持ちよく滑れます。
越後湯沢はたくさんのスキー場があって、温泉もあって、夏も自然があふれている素晴らしい場所だと思います。少しマンションの評価を下げ過ぎているような気がします。お得感はありますが。食事をする場所が増えるとよいですね。伊智路（いちろ）の辛味噌チャーシュー麺はお勧めです。

[5240: ご近所さん]

またまた降りましたね～!
先日の岩原、最高の雪質と圧雪!!　
朝イチ貸し切り状態のピステンバーンでしたよ。
端っこのパウダーも楽しめて文句なし!
サイコーーー!

湯沢に買って本当に良かったと思います。
マンションのスキーロッカーから板を持って
歩いてすっとゲレンデに行けるという贅沢!
加えてどこへ行くにも無料シャトルがあるので便利ですね。
(2月から4社共同シャトルがかなり減便になったのは残念ですけど...まあ、今の現状を思えば、こういう措置も仕方ないかと。)

去年は全然降らなくて困ったと思えば、
今年は大雪だけどコロナ...
スキー場の労働力が都市部からのバイト軍団と思っているかもしれませんが、そうでもないんですよね。やっぱり地元の方がキッチリ携わって頑張っているんですよ。
みなさんで湯沢のスキー場を応援しましょう!!

[5241: 匿名さん]

>>5240 ご近所さん
写真アップありがとうございます。

[5242: 駅近]

ご近所さんへ
激しく同意します

[5243: 匿名さん]

3月になったら春スキーとお便り期待しています。

[5244: 評判気になるさん]

ガーラ湯沢、休業を７日まで延長　
新潟県内感染者、計１０９１人に
2021/03/02
　県と新潟市は２日、新たに６人が新型コロナウイルスに感染したと発表した。このうち２人は現時点で感染経路が不明。県内の感染者は１０９１人となった。

　感染が分かったのは新潟市東区、湯沢町、妙高市、上越市の各１人と、湯沢町の滞在者２人。年代別の内訳は２０代３人、３０代１人、４０代１人、５０代１人。

　　湯沢町のガーラ湯沢スキー場によると、感染が確認された同町の滞在者２人は同スキー場のアルバイト従業員。いずれも２０代の男女で、客と接触するレンタル業務に従事していた。同スキー場関係者の感染者は計３人。安全対策の強化などのため、臨時休業を７日まで延長する。

[5245: 匿名さん]

ふきのとうたべたい
天婦羅で

[5246: 職人]

少し出てきました。
あの公園の一部が一面「ふきのとう」になるのも、あと少しですね。(^-^)

[5247: マンション掲示板さん]

最近理事長が変わりました。若い方で以前の理事会よりどんなに良くなるのかなと期待していましたが
監事の方より不正な管理費の使用があると告発されていました。確かに定住者の方との裁判費用に年間1000万円ぐらいの管理を使用してしまうようです。それも理事長推薦の弁護士の方の費用で理事長が所有者に知らせる事なく契約されたとのことが述べられていました。どうも委託会社の方も理事長の言いなりのようで他の方の意見が聞かれず伝わってくるのは理事長の言葉のみです。なんだか管理組合がおかしくなっています。

[5249: 月一湯沢]

>>5247 マンション掲示板さん
どちらのマンションでしょうか？

[5250: ご近所さん]

>>5247 マンション掲示板さん
委託会社に監視機能はありませんよ。
契約を切られたら痛手ですからね。
はっきりマンション名出したほうが抑止になりますよ。

[5251: 匿名さん]

マンション評論家S氏を思い出します。

[5252: ご近所さん]

>>5247
答えられない＝ガセネタと思われます。
私は町民ですが、このような話は最近聞いた事がありません。
本当なら是非教えて頂きたいと思いますし5250さんが言うように
公表した方が抑止になると思います。

[5253: 匿名さん]

>>5247 マンション掲示板さん
管理会社は何処ですか？

[5254: 匿名さん]

理事長が不正をしている　と、ディスってるところでマンション名を出すのは
場合によっては>>5247さんが名誉毀損を食らうリスクあるかも？ないかも？（詳しくなくてごめん）

○○地域にあるマンション
外壁の色、管理会社はドコ　みたいに書くのなら大丈夫だよね？だめ？あぶない？

[5255: 口コミ知りたいさん]

エンゼルさんの「エンゼルグランディア越後中里 」切り売り作戦はどうも失敗ぽいですね、HP見たら売主物件が25件ほど掲載ありました。この時期でこの在庫数はどう見ても失敗かと。
一時は抽選騒ぎのようなことも言って煽っていましたが、実需はそれほどでもなかった？マンションとしては悪くない物件だと思うし、平時でも中古マンションとして普通に一定数流通していると思うのですが。
"民泊向けでエンゼルに一括管理させるのが条件"てのが良くなかったのかな？そういえば最近は抽選！抽選！分譲！分譲！って宣伝打ってないよね。

[5256: 評判気になるさん]

新潟県内で新たに７人感染
ガーラ湯沢スキー場、８日営業再開
2021/03/07 18:41
　新潟県と新潟市は７日、新たに７人が新型コロナウイルスに感染したと発表した。

　湯沢町のガーラ湯沢スキー場によると、感染が確認された湯沢町の女性は、２月下旬からこれまでに３人の感染が確認されているレンタルコーナーに勤務していた。同スキー場は１日から臨時休業していたが、関連スタッフのＰＣＲ検査が終わったことなどから、８日に営業を再開する。

[5257: 評判気になるさん]

>>5247 マンション掲示板さん
グランドウィングかラヴィじゃないかな。
この2つは揉めてるみたい。
詳しくは知らんが。

[5258: 匿名さん]

>>5252 ご近所さん
私やあなたのように頻繁にマンコミュ見る派もいるけど、
忙しい人は書きっぱなしで一度書いたらしばらくみないパターンが多いんじゃないのかな?

なんつーか、>>5347さんは初心者マークもついてるし、普段は掲示板に書き込むタイプでは無いかも

だからガセとかいうのイクナイよ。もし、ガセじゃないのにガセっていわれたら「もうこねーよ！」ってなるし。該当物件の人が来るまでしばらく待とーぜ

[5259: ご近所さん]

>>5257 評判気になるさん
どこも世代交代も含めて揉めがちですよね。
建設時からの老人とファミリー世帯、定住者とめったに使わない人、リゾマンに限らず町内会にさえ若者は入るの拒否しますからね。
さらに田舎なので物品や工事の受注者が少なく固定化され癒着もしやすいですしね。

グランドウイングの値段が安くなっているのが個人的には気になります。

[5260: 口コミ知りたいさん]

過去に書き込みで話題になったマンションは数件ありますが、
他のほとんどのマンションはかなり健全だと思います。
理事というのは一人じゃなく数人で運営してますから
まあお仲間じゃない限り、一人の権限で好き勝手にはできませんし、
基本住民全体を考えて良心的な運営だと思います。
お暇なら過去の書き込みをご覧ください。

[5261: ご近所さん]

さすがに最高気温が10℃を超えるようになるとスキーシーズンも終わりが近い感じですね。縮小営業していたスキー場が潰れないと良いのですが。

[5262: 匿名さん]

またGALA湯沢から感染者ですね。
再開などするべきではなかったのでしょう。

[5263: 評判気になるさん]

今年も暖冬だったね
12月の豪雪は地球温暖化の影響で水蒸気の蒸発量が増えたのが原因で、氷
河期に向かっている訳じゃない。
もう カグラ以外の湯沢のスキー場はすべて廃業だな、田代も危ない。

[5264: 通りがかりさん]

外人客なし、Gotoもなくなり湯沢町にも金は落ちなかったのだろう。個人的には、東京から近いし、食べ物美味しいから好きなんだけど。

[5265: 匿名さん]

湯沢のごはんやさんも、東京みたいに協力金でるの？

コロナがあけて　さぁ遊ぶぞ!　って時に、
個人店潰れてたら寂しい

[5266: 匿名さん]

まあ客はまばらだけど岩原スキー場は3月28日まで営業。
例年はいつまでかは知らないが、今年は残雪もあってまだ滑ってるね。
コンビニ作ったのは正解で、若い人が大勢入ってる。
マンションの駐車スペースも遅く帰ると場所が少ない状態。
来年もこうであってほしいね。

[5267: 匿名さん]

ユーチューバーの「安涼奈 /Alyona」さんが
舞子スノーリゾートに来て滑ってる動画をあげてますけど、
ロシア人美女がいるだけで、まあめっちゃ行ってみたいと思われそう。
まあスキー人口が減ってるけど、スキー場では田舎臭い宣伝活動が多くて、
つくづくダメだなあと思ってしまう。

[5268: 匿名さん]

うちのマンションは
前理事長が60回以上弁護士に相談　の物件なんですが、
役員再選任になったよー

[5269: ご近所さん]

>>5268
どういう件で弁護士に相談したのですか？
話がよく分からないので詳しく教えてもらえますでしょうか？？

[5270: ５２６８]

>>5269 ご近所さん
私は総会に行ってないので詳しくはわからないけど、

前理事長が弁護士と何か話をしたことに他の誰かがキレて、
副理事が臨時総会を開き、
役員を決めなおすことになった。・・・これが1月の出来事。
>>5260さんのいう　理事会は複数人居るから、簡単に誰か一人のものにはならない。
が、これだと思った

その後、どうなったのか知らないけれど、
新理事長はいいひとだといいなー。

ちなみに物件名は出さないよ！
マンションにマイナスイメージついたら売却の時に損だから。
物件名出さないからデマ！でいいよ笑

[5271: 匿名さん]

東北電力が深夜機器割引を終了。
他は紙の明細有料化とかありがちなやつだけど一応読んでみて。

https://www.tohoku-epco.co.jp/dprivate/article/info2.html

[5272: プラージュ季節住民]

>>5271 匿名さん
リゾマンなら基本料かからない電気会社がいいですよ。
部屋を使わない月は1000円ちょっとになりました。
冷蔵庫や待機電力があるのでゼロでは無いです。
切り替えもネットで簡単です。

[5273: ご近所さん]

＞＞5272
具体的に教えて頂けますか？
うちは使用しないときでも月に約￥3,800程の電気代を支払っているので
少しでも安くなればと思っています。

[5274: プラージュ季節住民]

>>5273 ご近所さん
私が契約しているのはLooopでんきです。
ネットの申込みだけで完結します。
他にもあるかもしれませんが。

[5275: ご近所さん]

>>5274 プラージュ季節住民さん

ありがとうございます。
早速、調べてみます！

[5276: ご近所さん]

＞＞5274さん

このブログも読んでみてください。
https://ameblo.jp/yuzawajin/entry-12343328684.html?frm=theme

[5277: 坪単価比較中さん]

>>1844 マンション検討中さん

[5278: 購入経験者さん]

うちも、1年位前にLOOPに切り替えました。以前は60A契約で2500円以上請求はきましたが、最近は行かない月は1000円いかなくなりました。2～3日行ってても2000円いきませんね。

[5279: 購入経験者さん]

5278です。
連投すいません。支払い状況を確認しました。
12月の支払いは820円、1月は341円、2月は157円でした。
安いですね。

[5280: 匿名さん]

今年のゴールデンウィークのイベントはいかがですか？

[5281: マンション検討中さん]

みなさんこんにちは。以前何回か質問させていただいた者です。
毎々、たくさんの良いアドバイスありがとうございます！

来週、ようやく内覧に行くことになりました。元々、情緒教育の一環でグリーンシーズンに子供達と登山や釣りをしようと思っての購入検討でしたが、せっかくなので冬もガッツリ楽しみたくなってきました。

そこで質問なのですが、みなさんは冬の車はスタッドレスのみでしょうか？

私は２WDのミニバンなので冬の運転が少し心配です、スタッドレスのみでの運転が危険なようなら、車の買い替えも検討しなければなりません。（関越から中里や岩原のスキー場を利用したいです。）

冬に利用されている方で、中里・岩原の道路事情がわかる方、どうかアドバイスお願いします！

[5282: 評判気になるさん]

>>5281 マンション検討中さん
子どもたちとの釣りや登山はとても良いですね。
ミニバンの2WDということでFFかと思いますが基本的にはスタッドレスのみで大丈夫ですが、今シーズンの記録的短時間での大雪ということもあるのでチェーンの携帯は必須です。
湯沢は真冬でも道路に人工的に水を流しているので道に雪のないところが多いです。
国道などはアスファルトが出るまで除雪してくれるのでよっぽどの坂道でもない限りFFでも大丈夫かとおもいます。
中里や岩原にもFFの車はたくさん来ていますよ。

[5283: 匿名さん]

価格帯はできるだけ安く、最高でも２００万までとして単身定住向きマンションのお勧めが知りたいです。２部屋以上、余計な設備がなく管理費、駐車場代、など維持費がかからない、トラブルなども少なく住みやすいマンションはありますか？リゾートマンションとして買うのではないとするとコスパはいいと思っています。

[5284: 匿名さん]

>>5283
・②部屋異常
・洗濯機置き場
・ベランダ（夏は暑いです。定住するなら室外機を置く場所が必要）
・～300万円

以上の条件でひまわりの物件を検索した結果、湯沢で３件のみのHITでした。（+苗場や群馬に数件）
この条件だと湯沢の物件はなんだか微妙です
（クーラー無しでのりきる根性があるなら話は別）

もうちょっと予算があれば、維持費少なめで住み心地よさげなお部屋もあるけど、
予算500なら千葉埼玉あたりの中古戸建てもいけるし、悩ましいです

スキースノボしたいなら湯沢はアリだけど、
しないなら不動産が値崩れしてる地方都市のほうが住みやすそう。
低コストで満足度の高い生活には、業務スーパー（ロピアやベイシアやokも可）と大きな図書館が近くに欲しい

[5285: ご近所さん]

ひまわり改めエンゼル不動産かゆざわ商事で「定住者が多いマンション」を聞いてみればいいと思いますが、最初に思い浮かぶのは岩原のファミールヴィラ第２とプレジールですね。

駐車場代がかからないマンションって駅周辺にはほとんどありません。
あと定住ってことは、部屋に洗濯機置きたいでしょう？これが湯沢のマンションだと結構少ないんです。

ただ、どちらもベランダがないので普通のエアコンが設置できない。
それとファミールヴィラ第２もプレジール、どちらも大浴場はありますが温泉ではないです。

湯沢のマンションを探すとき、絞り込む要素は（難しいほうから）
・ペット可
・ベランダ（エアコン設置可能）
・室内洗濯機置き場
・温泉大浴場
・駐車場無料（もしくは安価）
です。あとはどの要素を落とすかです。

細かいことを言えば定住ならオール電化は冬の暖房費が厳しいです。
ファミールヴィラ２はガス暖房、プレジールは書かれていないけれど灯油暖房が可能なので暖房費のコストは低いはずです。

[5286: 匿名さん]

湯沢高原　という涼しそうな地名に騙されてはいけない。

湯沢の夏は暑いよ？


しかも、カラッとした暑さじゃなくて、ジメジメムシムシ。

[5287: 周辺住民さん]

>>5286 匿名さん

「ジメジメムシムシ」　は、山に囲まれた盆地なので仕方がないですね。南風の通りが悪いものね。
ついでに書くと、「カメムシ」にも要注意。１１月からの来襲はすごいよ。水がきれいな証拠なんですけど。
南向きの部屋で、夏の暑さは地獄。
でも、冬の晴れた日は日中の暖房が止まるほど快適。
お子さんがいらっしゃるなら、スキー場に隣接で部屋の窓からゲレンデの見える物件が手に入ったら最高。
動画、撮り放題。

[5288: 匿名さん]

岩原の定住者が多い某物件は運気を下げる気がしてならない

あの物件だけ自己破産者数が突出してる

私は風水全くわからないんだけど、あそこには金運を下げる何かがあるのかな・・・？

[5289: 匿名さん]

5283ですが、大浴場は特に要らないんです。温泉目的でなく生活目的なので管理費をできるだけ安く抑えたい。エアコン設置のためのベランダあり、駐車場が安い（できれば冬は屋内）、方角、景色が条件になりそうです。競売に出たらチェックします。不動産屋さんからはたぶん買いません。

[5290: 匿名さん]

大浴場要らないならリゾマンじゃない方が管理費安いと思うけど。生活目的って湯沢はそもそも生活しやすい場所ではないですよ。

何か考え方が間違ってる気がする。リゾマンは物件価格が安くてもランニングコストが高いから。って言うかランニングコストが高いから物件価格が安い訳で。買ったあとで修繕積立金足りなくて一律で不足分徴収とかになったら破綻しますよ。

競売物件まで視野に入れているなら、地方都市の普通のマンションで条件の合ったものを探した方が良いと思う。

[5291: 匿名さん]

豪雪地帯に定住だなんて、
湯沢周辺に親戚や知人・勤め先があるのかな？と、勘ぐってみた。

そうでないなら、住み易さは地方都市の方が断然上だから>>5290さんに同意

湯沢は牛丼屋すらない田舎だからねー・・・

[5292: 匿名さん]

まあ職業も分からないし、人それぞれ違うからなあ。
自営系の人なら結構いるように思いますね。
リモートワークなんて今言われてるけど、職業によっては
リモート自体も必要ない人もいますしね。
作家的な人とかクリエイティブな職業とか。
まあしかし一般職系で、湯沢町で新たに職を求めるなら、
もう旅館ホテル、あとは観光、土木、商店などかなり
職種は限られて収入も少ないですけどね。
都会暮らしが長い人には中途半端な都市には魅力を
感じないと思いますし、雪はあってもマンションでは
あまり苦にはなりませんけどね。

[5293: 口コミ知りたいさん]

>5288さん

岩原の定住者が多い某物件...て
ちなみにどこですか？　笑

[5294: 匿名さん]

湯沢のリゾマンはもともとは高級マンションで共用施設豪華、温泉までついてるのにとても安く買える、ので定住に人気なのでは(所有してないのでよくわかりませんが）
地方都市の平凡なマンションではそれは味わえないし、それほど安くもないでしょう(200万以下はさすがにないのでは）

[5295: 匿名さん]

定住者はご老人が多いですね。
特に独居老人。
総合医療機関が湯沢には無いので何かあった際に問題になります。
老人ホームでは無いのに、後先考えずに定住している人もいますね。
ちなみにガス暖房はかなり費用がかかります(かかりました)
ベランダ付きの部屋に最新のエアコンで効率的な暖房すれば暖房費は抑えられます。
昔のエアコンは暖房は電気を食います。
部屋も角部屋やラウンド窓等では無く両隣があることが条件になりますが。

[5296: 匿名さん]

>>5294
湯沢のリゾマンはバブルムード漂い無駄に豪華だけど、
居住用ではなく、スキー用だから夏の暑さへの配慮は無く、
ボリュームゾーンの部屋はキッチンが貧弱で洗濯機置き場が無いのが主流です。
週末にすべりに来る人にとっては、洗濯機置き場よりスキー板置き場が必要だから理にかなってる

そんなわけで、湯沢のリゾマンは10万円の部屋もゴロゴロあるけど、
定住したい!住みやすい部屋が欲しい！となると、ある程度の金額が必要かも。

しんどくてもいいなら10万円の部屋でもいいと思う

[5297: ご近所さん]

今はリゾマンでも賃貸物件たくさんあるヨ。
ひまわり・ゆざわ商事で確認すると、管理費３万円位のマンションでも家賃が月５万円程度。
駐車場はよくわからないけど、大浴場・プール・スキーロッカー、場所によってはテニスコート・バーベキューガーデン・レストラン付きで家賃５万円！！なんて素敵な場所なんでしょう。
湯沢町～石打まで探せば、ベランダが無くても部屋にヒートポンプ式冷房機ビルドイン空調機器があるマンションもあるようです。

[5298: 匿名さん]

駅近くの　ザ･ハウスが、ベランダが無いけれどそのパターンですね。
床暖房もあるらしい

完全に住める

[5299: 口コミ知りたいさん]

医療問題は年齢を重ねると深刻ですね
地元の方々はどうしているのでしょう…

[5300: ご近所さん]

去年のインフルエンザワクチンは、自宅周辺（関東）で予約も取れない状況だったのが湯沢に来たら当日受け付けですぐに打ってもらえた。そういう公的なのは充実してると思います。リゾマンの固定資産税で町の収入が安定してますからね。
スキーやスノボで怪我すると担ぎ込まれるのが角谷医院。入口付近に近隣のスキー場の名前が書かれたシーネを入れる段ボール箱が置いてあって、「担当者は早く持ち帰ってね」の張り紙。シーネを束ねて三角巾で結わえてあるのがなんとも。
歯医者さんは何軒かあります。
ただ、脳の関係とか難しい医療になると六日町まで行かないと無理。長岡まで下れば最新のMRIとかCTとか何台も持ってるJAのお金持ち大病院があります。

[5301: 周辺住民さん]

>>5299 口コミ知りたいさん

医療関係は町立湯沢病院がメインとなりますが、CTしかありませんので細かな検査や
大きな病気になったらどうしようもありません。
正直評判もあまりよくありません。
浦佐まで行けば基幹病院（新大系列ですので安心です）がありますので大きな病気やけがの際はお世話になる事となると思います。
ちなみにMRIは南魚沼病院(旧六日町病院）と斎藤記念病院（六日町、脳神経外科メイン）にもあります。

都会のように選べるほどの病院はありませんので
急病や大きなけがなどの対応はできないに等しい町です。

[5302: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます
とても参考になりました！

[5303: 通りがかりさん]

コロナが流行って少し値が上がった
という感じだな(´･ω･)

[5304: 周辺住民さん]

賃貸リゾマン最高！！

[5305: 購入経験者さん]

購入経験者さん
5281さん。
岩原の定住者が多いマンション購入者です。
住んではいません。月１回くらい2泊の利用です。滞在は長くて連続1週間くらい。
夏は登山とサイクリング、冬はスキー、春は山菜取りと年中遊べます。
冬も、道路は融雪しているので市街地はFFスタッドレス問題ありません。念のためチェーンは積んでおきましょう。

5283さん。
岩原地区のマンションで駐車場は有料というのは少ないと思います。うちのマンションは屋内のみ有償で、年間契約で7万くらいだったと思います。
岩原地区のマンションなら込みこみ200万円十分買えると思いますよ。

カメムシは一度もでたことありません。他のマンションでは襲来があるのを聞いたことあります。立地次第ですね。

不動産屋からは買わないとのことですが、競売物件は管理費滞納などの可能性があり、めんどくさいですが、不動産屋を通しての案件は清算されておりその心配はありません。管理組合の情報も聞けるし。おすすめです。
（私は不動産関係者ではありません。念のため）

正直、定住するならそれなりの不便に対する覚悟が必要です。
但し、少し考え方を変えたり、ちょっとした改装することで不便さは解消しまし、今は快適です。

購入時
お部屋で不便を感じた点。
①給湯は深夜電力利用の電気湯沸かし器。到着した日は電源落としているのでお湯ありません。容量（300L）も少ないので使い切ると次の日の朝までお湯がありません。滞在中は使わなくても毎晩自動で沸かしているで非効率的。
②キッチンが小さい。電熱コンロ1口。ワンルームマンション並。
③洗濯機置場無。洗濯もの干し場なし。
④ベランダなし。エアコン室外機置場なし。
⑤ガスが引かれていない。

対策
①深夜型の深夜湯沸かしは廃止して、それぞれの給湯場所に瞬間電気湯沸を計3台設置。（湯沸かし器はアマゾンで購入した中華製　キッチンと洗面は2000ｗ。シャワーは6000ｗ）
基本お風呂は大浴場を利用。キッチンと洗面は水温高くありませんが冬でも問題ありません。シャワーは夏しか利用できません。
②キッチンはシステムキッチンに更新（1800タイプ）コンロはＩＨ2口。
③洗濯機は共用を利用。浴室に乾燥ヒーターを設置。
④窓用エアコン設置（付いてた）。冬場は石油ファンヒーターを使用。リビング1０畳くらいですが夏冬快適です。
⑤電気だけで十分。

参考までに。

[5306: マンション検討中さん]

みなさん、いつも貴重な情報をありがとうございます。5281です。

今週、丸２日かけて湯沢の物件の内覧＋街の散策をしてきました！実際に足を運んで物件を見たり不動産屋さんや街の人たちの話を聞くことで、見えてきた部分もありました。

目星を付けていた物件は、写真でのイメージとは異なり「思った以上に汚れていてリフォームが必要」「ガス給湯器故障」「温水ユニット故障」など実際は結構な費用が上乗せされる状態でした。

また管理費の積立が多いと言われている物件でも、修繕計画+資金計画書を見ると、５?１０年後にはとんでもない数字（赤字）になっていました。「電話やメールではお見せできない」とのことだったので、現地でこういう資料も見ることができたのは収穫でした。

今回の訪問で湯沢の街が大好きなのは再確認できましたが、残念ながら我が家の場合は購入は１回振り出しに戻すことにしました。

リゾマンを持ちたいという憧れから購入を急いでしまいましたが、もう少し慎重に判断しながら、再度情報収集＋予算の確保を頑張りたいと思います。

この掲示板では色々なご意見やアドバイスをいただき本当に感謝しています。

[5307: プラージュ季節住人]

5305さん
自慢になってしまいますが、私も何件か湯沢(苗場含む)渡り歩いてたどり着いたので情報として。
以下はVプラージュのことです。

ガスはありませんが、給湯が標準でついています。風呂場・キッチンとも熱いお湯が24時間出てきます。お湯沸かしは熱湯から加熱なので便利です。

最上階をのぞいてベランダが付いている部屋が多く、エアコンを交換しやすいです。最新の安い冷暖エアコンが設置できます。

洗濯機置場は間取りにより有り、24時間利用可能なコインランドリーも設置されています。

キッチンは電熱１口が標準ですが、ビルトイン型の200VのIHコンロ(\1000位～)に自分でリプレースできます。横にカセットコンロを置いて補助で使用しています。

管理費は高めかもしれませんが、フロントサービス・給湯標準・24時間365日温泉・365日プール・レストラン(管理組合が補助)・シャトルバスを考えると妥当かと。

5306さん
いくつか管理組合の総会や議事録をみてきましたが、ひどいところもありますね。総会出席が数人のところも。プラージュは毎回数十人が出席して議事録も年10回位送付、資金計画もまともかと。

以上情報として。他のマンションと比較するものではないので批判しないで下さいね。

[5308: 匿名さん]

雹（ひょう）が降りましたね。
ものすごい音がして車にキズが着くかと思いましたが、
そこまでは大きくありませんでした。
かわりに傍らの桜が散って車は花びらだらけになりました。
連休が始まりました。どこへ行こうか思案中です。

[5309: くま]

エクストラクラブの元会員です。ここは会員が、不動産を分割所有するシステムなんで、本来、所有者以外使うことが出来ない所でした。その筋の方が経営し、千葉の大原でも問題起こしてました。会員は、閉鎖されても固定資産税取られるだろうし、大変でしょうね。スポーリアも、会員権売ってたし、どうなるんでしょうか。

[5310: 匿名さん]

ゴールデンウィークはいかがでしたか？

[5311: 匿名さん]

プラージュのレストランに行きました。
噂に違わず、ラーメンは超湯沢級でした。
プラージュは何かと良いですね。
ちょっと考え始めました。

逆にプラージュの不便な点があれば知りたいです。

[5312: 評判気になるさん]

>>5311 匿名さん
うちは猫がいるのでプラージュは断念しました。

[5313: プラージュ季節住人]

>>5311 匿名さん
不便なところ・・・なぜか外に出る際にも電子キーが必要です。
普通オートロックは入るときだけでしょう。
セキュリティのためでしょうけど、火事の際はどうするのかと。
理由や経緯は不明です。知っている人がいたら教えて欲しい。
あとは・・・高速道路側の部屋の階によっては車の音が反射して窓をあけるとうるさいかも。高速道路の防音壁があるので、低層階は意外と大丈夫です。

[5314: 匿名さん]

プラージュ季節住人さん

いつも貴重な情報ありがとうございます！もしお分かりであれば教えてください。

プラージュの目の前の魚野川に降りる道などはありませんか？中庭からすぐ川遊びができるかなと思ったのですが柵がしてありました。(流れが早く危険なのですかね？)

プラージュの修繕計画を見ていただければお分かりになると思いますが、数年後にすごい金額の修繕計画があります。数学の入力ミスかと思うレベルです。不動産産に聞いてもお茶を濁されてしまい何かご存知なら教えていただきたいです。

[5315: プラージュ季節住人]

>>5314 匿名さん
魚野川へはプール横の駐車場脇から河原に降りられます。
整備されておらず季節により水量や水路も変化するので、子供を遊ばせる人はほとんどいないですね。向かいのルーデンス側では死亡事故も発生していますし。
玄人がたまに釣りしていますが、普通の人は釣れないでしょう。もちろん遊漁券が必要です。

修繕計画ですがかなり頻繁で、計画も公表されています。600戸近くありますので費用もそれなりです。一昨年も足場を組んで大規模修繕しました。
計画を見ると、ここ２～３年で大きなものとしてはエレベータ更新や変圧器の交換等もするようですね。全て、調査・検討(理事会)・相見積もりを経て実施されています。
費用も足りなくならないように多めに予算を組んでいると思います。というより、経年施設ですから不意の費用が多々発生しますので。

いちいちクレームをつける人もいますが、戸数が多いので色々意見はあるのかと。クレーム(質問)に対する回答も公表(報告)されています。

[5316: マンション比較中さん]

>>5315　プラージュ季節住人さん

プラージュはペット禁止の認識でしたが、当初はペット可物件だったと知りました。
その後、ペットについて許可の提案がされても理事会は頑なに提案をはねつけているように思うのですが、どんな経緯でペット禁止になったかご存知でしょうか？

首都圏のマンションも近年高額物件はペット可が普通になってきています。
もちろんルールは必要だと思いますが、資産価値維持のうえでも有利になると思うのですが。

[5317: 地元民]

>5310さん

平時でさえ収益基盤の限られた湯沢町、
GWは惨憺たるものでしたよ。
観光立町を謳いながら愚鈍で無策な行政、
「連休中の人出は減らず相変わらずの密状態!」なんて
映像の一部を切り取ったフェイクニュースを信じて物言わぬ町民。
春スキーで賑わうはずのスキー場、飲食店、宿泊施設、
全てが大打撃を受けました。
従業員を大勢抱える施設は言うに及ばず
個人経営の小さなお店や商店さんも
さすがに今回はギブアップです。
息の根が止まりました。
今年はたくさん降ったというのにね...
閑散とした駅、誰もいないスキー場、
湯沢はゴーストタウンのようです。
このままでは町が死んでしまいます。
マンション住民の皆さま、助けてください!

[5318: 匿名さん]

そうですか？
のぐちは混んでたけどなー。

[5319: 評判気になるさん]

>>5310 匿名さん
スーパーのぐち、中野屋駅前店、中野屋塩沢店、こめ太郎
あたりは駐車場も埋まっていて結構人が入っているようでしたね。
感染が怖いので今回外食したのは石打の「天心」だけでしたがここはいつも空いています。
フィッシングパークは例年に比べて人は少なかったと思いますが天気も悪かったのでそのせいもあるかも。

[5320: 周辺住民さん]

かぐらスキー場なんかは例年以上の混雑だったっと思いますけど…

[5321: 匿名さん]

>>5315 プラージュ季節住人さん

ルーデンス側はキャンプ場もあって川遊びもできそうでしたが、やはり自然相手だと何があるか分かりませんね。

理事会がしっかり機能しているかはマンション選びでは非常に重要視しているので参考になりました！

いつもありがとうございます。

[5322: 評判気になるさん]

>>5321 匿名さん
プラージュから少し下流の「鱒止まり」というところは夏になると家族で川遊びする人達で賑わいます。
鱒止まりは混むので我が家はもっぱら上流の土樽の方の堰堤まで行って川遊びをしてました。
流れの緩やかなところも探せば有りますよ。（もちろん子供から目を離してはいけません）
うちの子は海よりも川で泳いだ数のほうが多いです。
もう15年以上前の話ですが。。。

[5323: 販売関係者さん]

悪質？マンション引き取り業者、うちにもＤＭ来ましたが、引き取り料とって、管理費払わず、そのまま放置するようですね。https://marronnier.info/wp-content/themes/marronnier/pdf/20170131.pdf

[5324: 評判気になるさん]

　私のところにも来ました。またマンションにもそこに売った（引き取ってもらった）部屋が5～7部屋程あり、当初、当マンションは民泊禁止にも拘らず、民泊を行っていたようでした。しかも管理費、修繕費は未納のままで、管理組合総会でも問題となっていました。その後、部屋を売却（買主には民泊OKと唆し）。
　未納管理費は買主負担となりましたが、買主側は管理費は所有権移転後の前納であると認識しており、また民泊についても管理組合の横暴によって、妨害されていると主張して譲らず、トラブルの長期化をしております。
　購入した人間もおかしいですが、裏で地場の有力不動産会社Aが、当マンションでの民泊解禁を狙って糸をひているとの噂がありました。管理総会でも社長自ら出席し暴れていました。今は、コロナ禍もあり、Aは自分の持ち分を売りに出しているようです。
　DMを発送している某買取業者（全国にこのような物件をかなり所有している）に買取もらった人、その物件を買った人はどちらも損をしますので、気を付けましょう！
　

[5325: 評判気になるさん]

真面目な話、湯沢はどうなっていくのですかねー

数年後には苗場あたりから維持ができなくなるマンションが増えてきて社会問題となるのだろうか。

町長のビジョンがあまり見えてこないし、今の状況だとチャイナマネー頼みにシフトするしか生き残る道はないのかなー

湯沢だけの問題じゃないけど。

[5326: 周辺住民さん]

やっぱりババ抜きのババを引きそうで、怖くて参入できません。
これから３年経過すれば、先行きは見えてくるのではないでしょうか。
人口減で、可処分所得が増税などで数年間は減少することを考えれば
湯沢のマンションのように中堅所得者が参入する市場は縮小すると
予測してしまいます。

[5327: マンション比較中さん]

地球温暖化でスキー場がすべて廃業する湯沢のリゾマンを買うのはアホだけだろ

[5328: 匿名さん]

幼稚園･小学生の子供がいるファミリーが買って、
子供が中学にあがり使わなくなったら売却（子供関係なく使い続けたいお宅は継続）

で、その売りに出た物件を、若いファミリーが購入

・・・車を１台買い増すノリで手を出せる近年の湯沢リゾマンは、この繰り返しじゃないの？

[5329: 販売関係者さん]

>>5324 評判気になるさん　うちのマンションだと、理事に弁護士がいて、半年くらい未納が発生するとマンションエレベーター前の掲示板に出して、水道を止め、その後競売にかけます。それで未納はほとんどなくなりました。