越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[4978: ご近所さん]

水上は、車でいくのはそれほど苦じゃないんだけれど、鉄道のアクセスが良くないですね。中国あたりの団体客でぎりぎり経営していたところは、国内客への切り替えができなくて大変でしょう。何回か利用したことがあるけれど、山奥のホテルでマグロ解体ショーとか、日本人としてはコンセプトに違和感がありました。

[4979: 匿名さん]

水上はホテル聚楽も頑張っていますしね。
来年には神戸に新ホテルをオープンするくらいですから、
ここはそんなにきびしい経営ではなさそうですが。

一定以上の年齢の人にはこのCMは懐かしいと思います(^_^

https://www.youtube.com/watch?v=NDk9Knv5rPU

[4980: 匿名さん]

湯沢町の場合、銀行は第四銀行か新潟県信だけど、
まあ融資には熱心ではないようで周囲の商店街が
青息吐息で消滅して行く様子には無関心な様子ですね。

話はかわって昨日、車で松之山温泉に行ってきました。
と言っても旅館に泊まるなどはせず、車で素通りでしたが、
ここは新幹線どころか鉄道もなし、細い道を通っての
山の中の温泉街ですね。規模も小さく数件の宿が道沿いに
並んでいる程度の場所でした。ただタイムスリップ感が
半端じゃなく確かに子供の頃に見たような街並みで、
微かに湯の香が漂い、常連さんなのでしょうか
宿泊客らしい人たちで賑わっては居ましたね。
一度泊まってみたいのですが、いつになるやら。

[4981: ご近所さん]

ステラタワーに魅力を感じていますが、どうして大規模修繕をしてないのでしょうか？
良く言われるようにタワーマンションは大規模修繕が難しいのでしょうか？
気になって購入に踏み切れません。

ステラタワーの関係者の方がいれば教えてください。

[4982: マンコミュファンさん]

>>4981 ご近所さん
以前、理事長が管理費、修繕費を使い込みしたからです。

[4983: 通りがかりさん]

>>4982 マンコミュファンさん

>>4982 マンコミュファンさん
ステラでもそんな事があったのですか？

[4984: 通りがかり]

>>4982 マンコミュファンさん
それはないかなと思います。

ステラ所有してますが、決算報告等はしっかりしてますし。
毎年、なにかしら修繕をしてますが修繕積立金は潤沢にありますよ。

[4985: 通りがかりさん]

>>4982 マンコミュファンさん

それはないはずです。
私もステラ所有者ですが、購入前に条件を満たした物件をいくつか見て、積立金残高が１番多かったのが決め手となりました。

[4986: 通りがかりさん]

>>4981 ご近所さん

ステラ所有者です。大規模修繕をまだする必要がないのかな？外観も気になる劣化はないように感じます。管理も行き届いてるしオススメですよ。

[4987: 買い替え検討中さん]

ステラタワーは５年？くらい前に修繕積立金を値上げしましたよね？

値上げ前は毎月管理費の10％が修繕積立金だったのですが、今は管理費の25％くらいになりました。大規模修繕の見積もりをしたら想定以上の金額だったので、修繕積立金を増額したのだと考えていました。修繕積立金の値上げ自体は別に悪いことではないと思いますが、大規模修繕は一般的には12年周期とされているので1990年頃に竣工した湯沢のマンションの多くは2回の大規模修繕を終えていると思います。ステラタワーも竣工後25年以上経過していますが、ここまで大規模修繕をしていないというのは何か事情があるのでしょうか？

それと大規模修繕をしていない以上積立金が多いのは当たり前です。積立金が多いのに値上げをした。これは大規模修繕に備えて積立額を増やしたと考えるのが自然です。予算額を積み立てて大規模修繕をするつもりなのではないかと思います。ステラタワーのオーナーの皆さんはこのあたりの事情をご存知なのではと思うのですが・・・

[4988: 買い替え検討中さん]

読み直したら良くわからない文章だったので訂正を。

値上げ前は毎月修繕積立金の金額が、管理費の10％の金額だった。

今調べたら、今は修繕積立金は管理費の40％なんですね。驚くとともに訂正。

[4989: 通りがかりさん]

>>4987 買い替え検討中さん

>>4987 買い替え検討中さん
そうですね。修繕積立て金を値上げした代わりに管理費が値下がりました。

[4990: 匿名さん]

結局、修繕積立金＋管理費の合計額は上がったのでしょうか？
上がったとしてどれくらいでしょう。

[4991: 匿名さん]

修繕積み立て値上げと同時に、管理費値下げ＆水道無料にしたから、
実質の毎月の引き落とし額は1.2倍？　1.3倍？程度の増だった記憶（あやふやでごめん）

あと最近、1部屋に1本消火器配ったけどそれは無料っぽい

[4992: ご近所さん]

>>4991 匿名さん

[4993: 通りがかり]

>>4990 匿名さん
うちはワンルームですが
14,170円から15,360円に変わったので8パーセントほどですね。

[4994: ご近所さん]

いろいろありがとうございます。
久しぶりで方程式で解いたら管理費は15％くらい下がった計算になりますね。（合っていれば）管理費を下げるなんて理事会が機能している証拠なのかもしれませんね。

[4995: 評判気になるさん]

>>4991 匿名さん
>あと最近、1部屋に1本消火器配ったけどそれは無料っぽい

先日コンロ消し忘れによるボヤがあったせいですか？

[4996: 匿名さん]

>>4995
火災後、消防法？かなんかでリゾマンは部屋ごとに消火器設置！と定められている事が発覚し、
消火器配ったみたい。

その他の火災関係の変化は、
夕方になると館内放送で　調理器具には気をつけるよう呼びかけ、
出火階周辺がススと黒い水で汚れたから、廊下の絨毯と壁紙を新しいの張って、きれいになった

[4997: 匿名さん]

秋世間を騒がした熊は無事冬眠出来ただろうか？

[4998: ご近所さん]

湯沢の人間には動物愛護の精神なんかないよ、金がすべてだな：
雪日記
熊肉を食べて来週のパウダー祭りに備える。
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-3906.html

村のおやじ裏メニュー？
おやじがまたニヤニヤしながらスゴいのを作ってくれました。
熊汁！！
苗場産の貴重な地元食材です。
きちんと下処理されており、変な臭みとか全くなし。
熊肉は硬いイメージがありますが、やわらかく美味しい！！
さいこ～！！
おでん居酒屋のはずなのに中華やらイタリアンやらついにジビエ料理まで（笑）
いつも本当にありがとうございます。

[4999: ご近所さん]

サルのジビエ料理は遠慮したいよね

[5000: ご近所さん]

むかし、黒鉄ヒロシの漫画だったかで、蕎麦屋でお客さんがきつねうどんを頼むと主人がキャンキャン鳴くキツネを、たぬきうどんを頼むとタヌキを引っ張ってくるので、恐ろしくなってざるそばを注文するとサルを引っ張ってくるってのを思い出した。
主人公（赤兵衛でしょうか）が、え、なんで？って顔をすると、主人が「ん？これ、ニホン・ザル」。
ダジャレのセンスにやられた。

[5001: 匿名さん]

最近はどこも猟友会に若い人がなかなか入らないらしいからなぁ。猪なんか取っても許可されたところで解体したものじゃないと流通には乗せられないそうだし。何かというと行政から協力依頼が来てそれはなかなか断れないとか。苦労ばかりで大変だそうな。今年は湯沢に限らず熊の出没が多いしね。そろそろ冬眠の時期だとは思うけれども、とにかく被害が出なければいいのだが。

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
犬を飼いましょう！

[5003: 匿名さん]

朝から雪がちらついていたけど、まあまだ本格的な降りには
ならないだろうと普段の衣服で出掛けたら降るわ降るわ。
明日の朝には数十センチにはなりそうな勢い。
クマが人里まで降りてくるには理由があって、まあ山の中の
食べ物が少なく、畑の残りものやらゴミの残飯なんかをあさりに
恐々降りてくるのでしょう。向こうも人間は怖いのだが、
空腹には勝てない。それでばったり人と鉢合わせすると
負けるものかと襲いかかる。空腹のまま冬になると冬眠どころじゃない、
それで穴持たずになって冬中食い物の匂いを追ってやってくる。

[5004: 匿名さん]

穴持たずって　今ハヤリのキメツの刃の導入部みたいな熊でしょ！？

・・・こわっ！
あんなのがうろついてたらでられんわ

[5005: 匿名さん]

岩原スキー場完全に雪景色ですね！

[5006: 購入経験者さん]

熊、10月初旬頃、滝の又の橋のたもとで出くわしました。
妻とランニング中でした。
距離にして５－６ｍ？　まともに目と目が合いました。
驚きのあまり二人で「おーーーーーー!!!」と大声をあげたら
その声にビックリしたのか、一目散に川の浅瀬に下りて行き
バッシャンバッシャンとしぶきをあげて
上流のほうに向かって走って逃げて行きました。
体長１ｍ以上あったと思います。
橋の向こうは＊＊で、民家が沢山あるのに...
出るんですね。

[5007: 購入経験者さん]

×　橋の向こうは＊＊で、
〇　橋の向こうは＊＊で、

すみません、ミスタイプです

[5008: 匿名さん]

湯沢も一気に積もりましたね！
今シーズンは雪不足にならないといいですね。

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
スキーと言っても休憩中、ロッジの暖炉等で三密になってしまう。

[5010: 販売関係者さん]

ロープウェイとゴンドラは絶対に乗っちゃダメだよ

[5011: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5012: ご近所さん]

スキー場のロープウェイに乗り合わせて感染するくらいなら、首都圏の通勤電車に乗ってる人は全員、もう何回も感染してるはず。

[5013: 販売関係者さん]

かぐらのロープウェイの中ではみんな大声で話しているからなあ

[5014: 評判気になるさん]

すごい雪のようですね。
道路情報やライブカメラで見ると17号でも湯沢-塩沢間が通行止めで渋滞してるみたいだし、高速道路も事故表示だらけ。
ここまですごいと現地の人は大変だろうなぁ。
（雪が降って良かったとは言えないレベル。。。）

[5015: 匿名さん]

雪の多い時はこんなもんだけど、時期が早かったせいか
除雪の態勢が整ってなかった印象だね。
例年だと早朝から除雪が終わっていて、
車が立ち往生なんてあまり無いんだけど、
昨日今日と凄かったな。
17号が渋滞なんて珍しい。
高速で事故があって、17号に降りてきた車が
石打の登坂が出来ず立ち往生。
その車をどかすまでストップですね。

[5016: 匿名さん]

自衛隊が出動するほどとは・・・ビックリです

皆様、事故やお怪我の無いよう過ごしましょーね

[5017: 匿名さん]

それにしても今回の"関越大雪立ち往生"は対応お粗末ですね。
新潟の田舎行政もさることながら、日本の道路行政の稚拙さを痛感します。
欧州の高速道路では勾配でのスタックを想定し、勾配手前に一般道に出られる退避線が作ってある。今回の新潟のような時には、本線を止めて退避線に下りる扉を開けるだけ。三日間車中に缶詰？しかも自衛隊来るまでペットボトルの水１本？ネクスコってどういう会社なの？　雪国のプライド無いのか！
所詮親方日の丸なんだね...情けない。
こんなんじゃ怖くて湯沢行けないよ！

[5018: 匿名さん]

追伸

ニュースも嘘ばかり。
下りは解消、上りもあと92台でもうじき解消なんて言ってるが、六日町の上りトンネル内軽く150台以上います。トンネル出たところに200台以上、合計400台弱立ち往生のまま1ミリも動いていません！ガス欠続出、電気自動車はただの鉄の塊、自車を捨てて他の車に身を寄せている人も増えているようです。

[5019: 匿名さん]

こういう時に新幹線で行ってタクシーでマンションまで着けるのかな？

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん
積雪170cmと言っていたから駅前以外は厳しそう。

[5021: 匿名さん]

今日、湯沢到着。温泉街も一部は雪がどかせてなくて交互通行状態で、タクシー＆配送車が渋滞してました。ところが、駅前道路からマンションまでのアプローチが除雪できてなくて車両通行不可。徒歩の通路は確保されてましたけれども、定住の方や管理人さんは車が出せなくて、半分、陸の孤島状態に。駅から離れたところの状況は、まったくわかりません。

[5022: 匿名さん]

毎年除雪される道は決まってるんですが、今年のドカ雪では
対応しきれない道が多いですね。
まず民家や商店が道沿いにあると、除雪した雪の処理が難しい。
17号だとダンプカーに積み込んで捨てに行くか、
道の脇に積み上げる場所もあり、早くから整備されますね。
あと岩原などに行く場合は、川沿いの道の方が除雪が早いですね。
どんどん脇に飛ばせばいいわけですから。
民家の多い道は道が細くなってしまって開通は遅くなりそうです。

[5023: 匿名さん]

しかし今回の関越道、ニュースで巻き込まれた人も言ってたのは、どういう状況なのか全然わからなかったのがキツかったとか。六日町や湯沢インター辺りから渋滞が始まっているんだけど、そのインター直近で何が起こっていたのかがさっぱりわからない。ネットでは大型トレーラーがスタックしたなんて話が流れていたけれど、インターのそばならもう少し早くなんとかならなかったのかな。
これがトレーラー横転で車線全部塞いでるとかだと、開通に相当時間がかかると予想がつくのでガソリンの節約を考えるし、逆にインターから徐々に一般道に流すとなれば残りの距離が短ければあまりその心配はしなくて済む。
何の情報もなくただただ放置では精神的にもキツイよね。動かないのが確実ならPAやSAに近い人は歩いて避難できただろうし。
ネットの高速道路画像も切断するし、NEXCO東って都合の悪そうなところは隠すばかりなんだなぁ。今後もどこまで信用出来るのやら。湯沢に行く以上こんなところでも使わなきゃならないし、やれやれだ。

[5024: 名無しさん]

それにしても上越新幹線はすごいね
過去最速の積雪に対しても消雪が追い付いてるし。
なんともないぜ！

[5025: 匿名さん]

ピステ湯沢の山和のあと、まつえんどんが撤退した後にカモシカなんちゃらってのがオープンしたみたい。インスタとか上がってますが、"あーそうですか..."って感じ。

[5026: ご近所さん]

>>5024　名無しさん
新幹線は、上毛高原の手前から長岡市くらいまで、ほとんどトンネルですからね。外に出るところは、スプリンクラーでざばざば水まいてるし。逆に、関東圏の積雪は弱点みたいで。２０１４年の２月には関東一円の大雪で一日運休しましたよ。予定してたスキーツアーに行けなかったんで覚えてます。

[5027: 匿名さん]

イブですね！