越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[3650: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
管理組合による買取りならあるかも。フロント企業侵食を防ぐ為に。

[3651: マンション検討中さん]

>>3650
管理組合が買い取る事は組合費を使う事になる訳ですから
総会で可決しない限り出来ないのではないでしょうか？
滞納物件ではない訳ですし。
購入第一候補の物件ですのでさらに詳しい事が分かるようでしたらお教え下さい。

[3652: 週末岩原住民]

>3651さん

東口の地元業者Hさんのwebからは物件が削除されたようですが
他の媒体で2件ほど流通していますよ。
約28㎡のワンルームと約84㎡のファミリータイプですね。

同マンションに知人がおりますが
特になにか起きたような事は聞いていません。

[3653: 匿名さん]

例の人の執拗なネガティブキャンペーンは、買い占めのためのモノだったに10万ペセタ

[3654: 匿名さん]

オリンピック終了後に全貌が.............

[3655: 匿名さん]

上越新幹線廃止とか？

[3656: 口コミ知りたいさん]

>>3639 匿名さん
木陰に入れば都内より全然涼しいよ

[3657: 口コミ知りたいさん]

昨年岩原のマンション売却しました。◯まわり曰くそこそこ動いているらしい。
うちも売り出してから３ヶ月で売れました。
子供の頃から30年長期休みは湯沢に行っていてそれがなくなると寂しいですね。
冬も湯沢の民宿に行ってしまいました。なんだかんだで湯沢が好きなんだなー。

[3658: 匿名さん]

代替わりで売却ということでしょうかね？

[3659: 匿名さん]

物件が動くのはシーズン明けとシーズン前なので、4?5月くらいで契約があったってのはまぁそうかなと思うけど、全部なくなったってのは珍しいかもね。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3659 匿名さん

そうですね。数年維持してましたがやはり管理費と今後のことを考えると。ふるさと納税は湯沢でやらせて頂いてます。

[3661: 口コミ知りたいさん]

>>3658 匿名さん
そうですね。数年維持してましたがやはり管理費と今後のことを考えると。ふるさと納税は湯沢でやらせて頂いてます。

[3662: 周辺住民さん]

>>3659
確か17～18件前後出ていたのが全部なくなったので何かあったのかと思いました。
第一候補には今も変わりませんが販売物件がない事には欲しくても買えないので困りものです…

引き続き詳しい事をお知りの方お教え頂ければ幸いですm(__)m

[3663: 匿名さん]

投機目的の業者が動き出すと注意ですね。
あらかた買い終わると今度は逆の煽りを始める。

[3664: 匿名さん]

十数件出てたのに全部なくなったの!?

となりのトーコーはあるし、同じようなスペックのライオンズもあるから、駅徒歩物件が買われたわけじゃなくて、ラヴィの売り出し物件がなくなったって事だよね･･･

オリンピック期間とその前後のミンパク目的じゃないなら、管理組合関係の何かかと勘ぐってしまうね･･･

誰かひまわりに聞いた人いない？？？

[3665: 匿名さん]

いやいや。なんか有ったでしょうよ。
二つ三つの物件が売れたんじゃなくて、14件が売り切れるなんてタマタマなはず無いじゃん。何があったのか表面化してないだけ。

[3666: 匿名さん]

アメーバの某リゾマンブログにもラヴィのことは書いてなかった･･･

一番情報量が多くて信頼できるあのブログにすら書いてないということは、うちうちのお話なのかも・・・

[3667: 周辺住民さん]

ツインタワー石打も安い5部屋が同時に姿を消した。地元不動産Hは、「申し込みが入ったので、掲載を止めた」て言うが、似たようなスペックのライオンズは全く変動なし。ラヴィ的ななにかがあるのかな

[3668: 匿名さん]

とすれば買い手じゃなく売り手の問題っぽいね。

[3669: 匿名さん]

民泊の可否は関係ないかな？
うちのマンションは早々に民泊不可の議決したけど。

[3670: 匿名さん]

ほんとだ！ツインタワーも高い1部屋を残して無くなってる･･･

不動産屋への問い合わせもありがと。誰かが買ったのかー･･･

ツインタワーってairbnbは禁止かしらんけど、マンスリー貸しはOKなんだよね。そーいう理由かなぁ・・・？

11億円横領で値下がりしたツインタワーと、建物の管理の新体制で一気に値下がりしたラヴィ。
物件の背景のゴタゴタを無視すれば、どちらも綺麗で施設も充実したいいマンションだよね。プラージュレベルのマンションが投売りされてるって事だもんね

買った人は何に使うんだろ。

[3671: 匿名さん]

路線価どうですか？

[3672: 周辺住民さん]

詳細は分かりませんが、今年の固定資産は昨年より上がっているので、建物部分が固定としたら、土地部分（路線価）が上がっていると見ていいのでは・・・

[3673: 匿名さん]

ラヴィ湯沢は、竣工：平成2年11月　施工：鹿島建設株式会社　
まあ、かなり信頼できそうな物件ですよね。
管理会社：日本ハウズイング株式会社（全部委託）
これも、大手で問題はなさそう。

ラ・ヴィ湯沢管理組合法人
このスレッドで時々封書の届き方などに不満が出てましたね、
あと積立金が十倍にだとか、いろんな書き込みがあったようですが、
今はどうなんでしょうか。

[3674: 匿名さん]

ラヴィの積立金は元々安過ぎたのかも

管理費１０：積み立て１

くらいの割合じゃん。

一番よく出てるワンルームタイプだと
管理費1万　積み立て千円
位だったよね？

最初から積み立てを3倍くらいのお値段に設定しておけばよかったのかも・・・

管理組合はヨクワカラン。
ラヴィ愛に溢れていて、マンションを善くする目的で理事会が（志を同じくする）身内をメンバー入れたのか、
リゾートマンションの金を目的とする悪い人達にラヴィが目を付けられたのか・・・
前者なら大歓迎だよね

ラヴィの人は理事会メンバーの名前をぐぐってみて、胡散臭い情報がhitしなければ安心できるかもしれない

ちゃんとした人達なら、ラヴィはもっと良いマンションになると思う。

[3675: 匿名さん]

ちょっと話しが変わりますが、今日、小熊に遭遇しました。
山道の途中なので町などには報告しないですが、道の脇の薮の中に走って逃げる
姿はぬいぐるみみたいでしたね。もっとも姿は見えないですが親熊が
そばにいることは確実ですので車からは出ませんでしたが。
車で良かったですが、バイクや自転車、あるいは歩行途中ならまあ恐怖もの、
山菜採りなどは、あまり山奥は避けられたほうが良いでしょうね。

[3676: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
熊、猪、蛇、猿は最近は都会でも出るから、仕方ないですね。

[3677: 匿名さん]

ラヴィの話は民泊狙いはあるかも知れないね。
初期投資は日本中で一二を争う安さだし、ひとつの建物に複数物件あると管理効率が上がる。

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
ビットコインみたいにあげて下げるみたいなことってあるんですか？

[3679: 匿名さん]

ラヴィは1年位前はairbnbに部屋が出てたよね。
駅に近いリゾマンでは、ラヴィと、家主が出勤するまで宿泊できる部屋しかなかったから記憶にある

今は掲載されてないけど、ラヴィはミンパク不可になったのかな。たまたま掲載やめただけかな

[3680: 周辺住民さん]

人それぞれでしょうが、実際に行ってみるのが一番安心ですね。
私は朝の散歩などが好きなのと自然が多くてくつろげる環境の岩原を選びました。
最初バスや電車の本数が不安でしたが割り切って車だけの生活で
六日町やら十日町あたりにでも行ってしまうので不便は感じません。
朝散歩すると何人もの散歩する人に出会います。
これ繁華街だと目立ちますが、岩原なら日常風景です。
草のかおり、川のせせらぎ、子供の頃を思い出します。
湯沢駅周辺は観光地仕様の店が多くあまり魅力を感じませんね。
あくまでも私の場合ですが。

[3681: 通りがかりさん]

なんで売れてんのか知らんが、
所有者だけど売りに出したら誰か買うかなあ

[3682: 通りがかりさん]

>>3674 匿名さん
理事会メンバーて、どうやったらわかるんですか？

[3683: 匿名さん]

>>3682
総会の資料に理事会役員の名前が書かれてないですか？

[3684: 通りがかりさん]

>>3683 匿名さん
購入前に調べたいのですが、他に方法ありませんかね

[3685: 買い替え検討中さん]

とりあえず、さりげなく不動産屋に聞いてみたら。
疑ってるような聞き方じゃなく、
「あっそうだ。買おうか迷ってるんですが、
管理組合の資料とかをちょっとだけでも見られますかね、検討材料に」とかで。

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 個人情報なので見せられませんと断られました

[3687: 通りがかりさん]

>>3686 マンション検討中さん

理事会役員名だけなら個人情報ではないと思われますです

[3688: マンション検討中さん]

>>3687
わたしはそう言われただけですので
そうでないと思うのでしたらご自身でお聞きになればいかがですか？

[3689: 匿名さん]

いずれにしてもラ・ヴィは大きな変化が出る可能性があるので、しばらく様子を見た方が良いですよ。

所有者はわざわざ売る程ではないと思いますが、遅かれ早かれ売ろうと思っていたなら早目の対応がベターかと。

悪い予感が当たらないと良いですけれど。

[3690: 買い替え検討中さん]

じゃあ安い方の物件買ってみて理事会役員名見てから、その物件売って、
問題なければ高い方に買い替えればどうです。それ以外なさそうですね。
私はそれほどラヴィに魅力を感じてないんでどうでもいいですが。

[3691: 匿名さん]

>>3690
いやいやいやいや・・・笑
そんな事に100万以上かけたくないでしょう笑
それだけ予算があれば、私ならライオンズプラザかザ・ハウス買うか、伊豆半島に1部屋・湯沢にもう1部屋の2件持ちしちゃうよ

というか、いま、ひまわりにラヴィの売り出し物件無いみたいよー

[3692: 買い替え検討中さん]

ちょっとワイン飲み過ぎで書きますが、ラヴィはゆざわ商事から１件出てますね。
400万円w　ちょっと前に数十万の物件出てましたが売れたみたいですね。
ここもザ・ハウスも興味がないので酔った勢いで書きますが、不審な動きは感じてます。
業者の先読み買いならまあ納得ですが、違う不審も感じます。
場所的に感心しません。駅というか繁華街に近いというふうに思いがちですが、
冬ならかなり苦労しそうです。まあタクシー利用なら問題ないですが。
欲しい人は下調べをどうぞって感じですかね。

[3693: 買い替え検討中さん]

不審じゃなく不信ですね。Macの勝手な変換でした。

[3694: 匿名さん]

岩原の和食屋「味喜亭」が閉店したようですね。看板もなくなり、ガラス戸から中を見るとテーブルや壁際の飾りなども全て撤去されていました。
エクストラクラブも結局再開していませんし、このエリアはやはりきびしいんでしょうね。まつえんどんは頑張って欲しいものです。

[3695: 匿名さん]

早く梅雨明けないかな、けど灼熱地獄の夏も嫌。

[3696: 買い替え検討中さん]

アーバンヒルズの店のメニューが来てたね。
まだ行ったことないけど、他のマンションの人も来てほしいってことだよね。
行かないとまた閉店なんていやだよね。

[3697: 匿名さん]

泉屋だった？岩の湯近くのリゾマンにあったカフェとか、いくつか良い店ありましたからね。

味喜亭は薄暗くて外から入りにくそうな印象で、一度も入らず仕舞いでした。 レンタルジャズ周辺にバブル時代に安易に始めた感じの飲食店遺構が散見されて、味喜亭もその生き残りに見えたから。

[3698: 週末岩原住民]

新しく出来た「まつえんどん」さんも良いんですけど
10時オープンなんですよね。
せめて8時からモーニングやってくれると有難いですね。

[3699: 匿名さん]

フジロック期間中は気温高いみたい。
参加者さんは体温調整に気をつけてね

今年の目玉はレッチリかな？