噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
越後湯沢のリゾートマンション
1321:
購入経験者さん
[2017-03-09 12:43:54]
|
1322:
マンション検討中さん
[2017-03-11 05:30:20]
マンション検討中なのですが、
現在お住まいな方や利用なされている方にお聞き致しますが、 郵便物や宅配品、ネットスーパーが届く際の事を教えてください。 部屋まで届くのですか、それとも管理人窓口なのですか。 宜しくお願い致します。 |
1323:
購入経験者さん
[2017-03-11 10:20:07]
1321さん
1320です。 不動産屋さんあまり仕事してくれなかったのですね。 わたしはひまわりさんで買いました。 ひまわりは地元密着型なのか、そんなことはなかったですよ。 言いたい放題言わせてもらいがんばってくれたと思います。 実は不動産屋に頼らないというのは私も賛成です。 しかし、頼らざるおえないのも事実で、 たとえば内見、マンションの内部情報など個人では難しい部分もあります。 上手に必要な情報を引き出し、要求に答えてもらえないのであれば不動産屋を換えればいいのです。 湯沢にも不動産屋は複数あるのですから。 |
1324:
近々移住
[2017-03-11 21:02:44]
>>1322さん
通常のマンションと同じで、部屋への配達になります。 郵便物は、集合ポストがあればそこへ配達、無い場合はフロント預かり。 マンションによって、留守時の宅配便は管理人同行で部屋に入れておいてくれます(事前了解が必要ですが) ネットスーパーは、手渡しが基本となります。 原信の場合は2時間単位で時間指定となるので、受け取れないということは無いと思います(クロネコヤマトが配達してくれます) しかし、マンション全てが同じだと限らないので事前確認をお願いします。 |
1325:
マンション検討中さん
[2017-03-11 21:43:07]
1320.1321さん
不動産会社はどうであれ、担当さんと合う合わないはアリマスネ…。 1社目の担当さんは、聞いたことにしか答えず分からない事は自分で調べるように言われました⤵ 2社目の担当さんは愛想は良いけど知識量がソコソコ⤵ 3社目の担当さんは知識が豊富で丁寧に説明してくれるので、今度こそ!と思っています☆ 物件探しは、担当さん探しからですかね? 交渉も頑張って頂けると嬉しいのですが、これからなので未だ不明です。 |
1326:
匿名さん
[2017-03-11 22:23:52]
300万だと仲介手数料12万だっけ?両手でも20万ちょい。
なかなか大変だね。あまり手をかけられないのも仕方ないかも。 湯沢だともっと安いのも多いわけでしょ。 |
1327:
1321
[2017-03-12 02:00:16]
1321です
他の方のレスを読んで、あの担当さんの不機嫌で口には出さないものの「どうせ冷やかしなんでしょ?無駄な仕事させないで!」という気持ちがスケスケな態度の理由がわかりました。 購入したいけど担当に不満 ↓ 別の不動産屋に変更 これを前の担当目線で見ると「冷やかされただけ」「営業成績にならないのに無駄に案内させられた!」となるわけで 私達が担当変更するたびに担当さんはヤサグレていくのでしょうね・・・ 悪いループですが、私も他社さんにあの間取りがあったら他社さんで買ってたし、 売却の時は他社さんにお願いしようと思っていますし。 たった10数万円しか入らない手数料のために何件も案内したり時間さいても別の不動産屋に変更されたら努力が無駄に終わり、 もし、売れても、こういう掲示板で私みたいな性格の客にグチグチ悪口かかれるし、 湯沢の不動産屋って割に合わなくてツライですね・・・ |
1328:
マンション検討中さん
[2017-03-12 07:45:14]
目的は結局物件を買うことなので、気に入った物件が無ければ、いくら良い担当さんでも買えません。
私は優柔不断なのか、買うぞ!と思った時にはタッチの差で既に『売れちゃいました』を2度経験。 次に狙う物件を取り扱う不動産屋に乗り換えるのは仕方無しです。 ですが、気に入った物件があっても『この担当さんからは買いたくない』と思ったらたぶん買いません。 気も強いのかしら(笑) 私は不動産屋ではありませんが、仕事ツライです⤵ でも、仕事だからガンバリマス! 皆さんもそうだと思うのです。 楽で程々で良い仕事なんて、そうそう無いと思うのですが…。 湯沢の不動産屋は違うのデスカネ。 ちなみに、3社目は湯沢の不動産屋ではありません☆ |
1329:
購入経験者さん
[2017-03-12 10:27:50]
1328さん
不動産の場合 不動産屋が売主でない限り、ほかの不動産屋でも扱える可能性があります。 資料を持参し、この物件扱えますか?と聞いてみたら調べてくれると思いますよ。 しかし気に入った案件がタッチの差で売れる。しかも2件も。 もしかすると「餌」(専門用語しらないので、すいません)だったのかもしれませんね。 もともとそんな案件はなくて、集客用かもしれません。 |
1330:
マンション検討中さん
[2017-03-12 10:55:58]
1329さん
そんなことも出来るんですね! 不動産、奥が深いです☆ 情報ありがとうございます♡ 内見もしたので架空ということは無さそうですが、悩んでいたら 『冬のシーズンは即決のお客様が多いです』 と煽るような文句を担当さんが言ったので、騙されてはイケナイ(?)と余計慎重になり過ぎたのカト。 |
|
1331:
1321
[2017-03-12 13:15:23]
>>1328様
嫌な感じの担当さんからは買わないほうがいいですよ! 私はあの間取りの部屋を扱っている不動産屋があの会社しかなかったから我慢して買いましたが、買った今も不動産屋に対するモヤモヤ残ってますし。 購入後に不動産屋の本社から 購入に関するアンケート が来たのですが 誰が書いたかわかる状態でクレームを出す勇気もなく、友人数人に愚痴ったり、こういうところに匿名で書くようなウジウジ状態に陥っているわけで、嫌な担当から買うのは確実によくないです! 以前、普通の住宅を売ってる不動産屋に勤める友人が言っていたのですが、 手数料の半分が、お給料やボーナス等で、担当者に入るお金になるそうです。 数百万の物件の手数料なんてわずかなものですが、その一部が、嫌いな奴のものになると思うと腹がたちますし。 タッチの差は悔しいですよね! よさそうな物件がお手ごろ価格で出ていると、他の人も魅力を感じてしまうのでしょうね。。 1328様がいい物件にめぐりあう事を祈っております! 生活観の漂うリゾート地ですが、ゆったり温泉を楽しんだり、東京が終わった後に湯沢で2度目のお花見をしたり、冬以外も癒されます! >>1329様。 他の不動産屋で扱ってもらう裏技!凄いです! それ、買う前に知りたかったです 笑 |
1332:
購入経験者さん
[2017-03-13 09:07:58]
不動産仲介の場合、その担当者との相性などはかなり大切ですね。
私も購入する際,T社とH社にコンタクトをとりましたが、対応のよさでT社と行動することにしました。 担当者は女性だったのですが、ちょっと豪快なところがり、不安でしたが・・・ 以下、T社の対応 ある物件の1部屋の件で問い合わせたところ 「あの物件は駐車場やフロントから格好遠いので、若干高くなりますが、同物件の違う部屋の方がいいですよ」 どうせ高い方を売りつけたんだろうなと思いつつも内見の約束をする 「当日、どのようにいらっしゃいますか?」 中里のエンゼルに宿泊して伺います。 「あの物件はチェックアウトの際、フロント・エレベーターが大渋滞しますので、30分以上早めのチェックアウトした方がいいですよ」 なるほど、いざ内見。 その前に「管理会社の社長の時間もとっておきましたので、修繕積立やその他の事も聞きましょう」 とにかく、湯沢の物件をよく知り尽くしており、私たちの希望条件・不安要素をすべて解決してくれました。 妻と「今後の相手方の交渉もあるし、心づけを渡そうと用意し、これが良かったのか、すべてスムーズに進みました。値引き・修理負担交渉など・・・ いざ契約日「もう本日から新しいお部屋に泊まれますが、寝具など手配しますが」 それはこちらですべて手配しておりましたので、必要なかったのですが、すべてがスムーズに運びましたが 不動産屋さんがそこまでしてくれるのかと感心しました。 今では、進められた部屋の便利さを実感し、最初の部屋にしなくて良かったとつくづく感謝しております。 湯沢に行くたび、連絡をとっていましたが、昨年9月退社してしまい大変残念でした。 以上、掻い摘んで書かせて頂きましたが、要はその担当者個人の資質によるところは大きいです。 担当者がそのエリアに愛着を持っているか。物件の知識をもっているか。など、 みなさんもいい担当者に出会えるといいですね。 |
1333:
匿名さん
[2017-03-13 09:17:01]
ひまわりとゆざわ商事は地元企業ですね。
東急は大手なので湯沢はかなり小規模な支店ということなのでしょうか。 地元の給与水準は東京などとは比べものにならないくらい低いので、 地元企業なら儲けが数万でも、大切な顧客ということでしょう。 私の場合、若い担当者だったので不愉快な思いはしませんでした。 ただもともと安い物件を値切るというのもどうかと思います。 物件そのものは大浴場やプール、サウナ付の良好な物件が多いのです。 使わなくなって早く売りたいということで安く設定しているのを もっと安くというのも足下を見ているようで私はあまり感心しません。 |
1334:
マンション検討中さん
[2017-03-13 16:03:32]
セカンドハウスとして購入しようと考えています。
別荘として取得した場合と比べ、不動産取得税と固定資産税の軽減があるという記事を読んだためです。 問い合わせたところ、不動産取得税は確かに減免されると言うことだったのですが、固定資産税にそんな制度はないと湯沢町役場から言われました。 東急リゾートのブログにも書かれていることなのですが… 本当にないのでしょうか? |
1335:
匿名さん
[2017-03-13 16:45:48]
湯沢は知らんが、毎月滞在してることを証明する書類を提出すれば固定資産税が安くなったように記憶している。
最近は毎月は行けないのでやってないけど。 |
1336:
マンション検討中さん
[2017-03-13 20:28:05]
1335さん
ありがとうございます。 新築だったり、決めれた一定の範囲内の広さだったりすると軽減または無料になる事が判明しました。 対象外ということも同時に判明です(笑) |
1337:
1321
[2017-03-14 01:21:45]
>>1332様
同じ店舗なのに雲泥の違いですね。 こちらは男性担当で、手数料とは別のお金は渡しませんでした。 相手の気持ちになってみると、会社に払うお金とは別に個人的に渡してくれるお客さんに優しくしようと思うので、 個人的なお金も渡さず、成約の際にわずかな仲介手数料を払う程度で 担当の対応ドーノコーノ言うのはおかしいですよね。 気分よく取引する為には、冷やかし客と思われる前にお金を渡す必要がありましたね・・・ 客として大事にして欲しかったら、まずは大事に思われるような客にならないと。私は客として大事な事が頭から抜けてました 今後、不動産購入する時には1332様を見習って、大事にされる客になりたいと思います |
1338:
購入済さん
[2017-03-14 07:26:30]
個人的な金銭の受け渡しで、特別な大事なお客様になる??
私は仕事をビジネスとして考えているので、物凄く違和感がある思考に感じます。 できれば、この様な風習がこの地に根付かないことを切に願いたいです。 |
1339:
匿名さん
[2017-03-14 08:34:25]
私もそんな個人的な金銭で応対が変わるような不動産会社は敬遠しますね。
態度が気に入らなければ店を代えれば良いだけの話しです。 たいがいは店の対応は親切です。私もそんな金銭など払わず気持ちよく 取引が完了しました。 |
1340:
マンション検討中さん
[2017-03-15 05:10:55]
皆さんには大変お世話になりました。
いろいろと教えて頂き、無事契約の運びとなりました! GW前には『マンション検討中さん』を卒業出来そうです☆ 本当にありがとうございました♡ これからご近所さんとして、どうぞよろしくお願い致します! |
1341:
近々移住
[2017-03-15 06:36:55]
|
1342:
そのうち移住予定
[2017-03-15 07:54:27]
>>1340 マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます! うちもセカンドハウスとして ちょうど同じ時期に購入して ゴールデンウィークには落ち着いて 時々湯沢暮らしを楽しんでいました。 今ではすっかり湯沢が気に入り 近い将来、移住を予定しています。 (近々移住さん、先輩ですね。よろしくお願いします) 昨年は満開が早かったのですが 四月半ばぐらいから咲き始め、 GW前後は中央公園のしだれ桜が見事です。 湯沢の四季楽しみましょう。 |
1343:
マンション検討中さん
[2017-03-15 20:09:53]
1341さん
1342さん ありがとうございます! 移住羨ましいです☆ うちも移住出来たら良いのですが、 少しハードルが高く子供が育ち上がってからになりそうです。 枝垂れ桜とってもキレイですね♡ すごく楽しみです! |
1344:
匿名さん
[2017-03-17 09:50:46]
昨日だったか、どこかのニュースでやってたね。湯沢マンション移住者の話。
50人中45人が満足してた。やはり年金生活者にはよさそうだね。 |
1345:
マンション検討中さん
[2017-03-19 05:15:55]
そろそろ必要物品を買い揃え始めようかとウキウキしています❤︎
ので、余計な物を買ってしまいそうです✖️ 生活スタイルにも寄るかとは思いますが、 あって良かった! やっぱりいらなかった! 物があればオススメお願いします☆ |
1346:
そのうち移住予定
[2017-03-19 09:12:40]
>>1345 マンション検討中さん
ウキウキな品物ではないですが(^_^;) カメムシや防虫対策にオススメです。 カメムシはたまに、網戸外にへばりついてるけど それでも年に2匹とか 家の中には入ってきません。 (あくまでも我が家の感想です) |
1347:
ご近所さん
[2017-03-19 09:56:37]
>>1345
冬に使用するならデシカント(ゼオライト)方式の除湿機を http://www.biccamera.com/bc/disp/CSfGoodsPage_001.jsp?GOODS_NO=3308290 自分は当初加湿器がいると思って加湿付き空気清浄機等購入していましたがこれが大間違い 加湿関係はまったく無用です 除湿機がないと湿度80%とかになります 部屋干ししてもまったく乾かないし洗った食器すらなかなか乾きません 窓の結露軽減、室温上昇(暖房代わりになる)等メリットが大きいです |
1348:
購入経験者さん
[2017-03-19 15:00:11]
お住まいの場所にもよるとは思いますが、もしカメムシが侵入してきた時は、この冷凍殺虫をお勧めします。
私は最初掃除機で吸い取ってしまい、掃除機を1台使用不能にしてしまいました。(匂いがとれない) それからは、見つけるたびにソ~っとガムテープで捕まえていたのですが、もたもたしていると匂いを発散するので、かなり上手になりました。 でも、この冷凍殺虫は一瞬で凍りつくため、ゆっくりと逮捕できます。 是非お試しください。(^-^) |
1349:
ご近所さん
[2017-03-19 16:35:38]
うちの物件はこの季節はスキーで濡れた衣類も部屋干しですぐに乾く程度に乾燥しています。
結露も特にありません。 ハンドクリームとリップクリームは必須です。 冬の湿気は購入した物件の場所や、ペアガラス・二重窓の有無や、建物そのものの機密性によって違うと思われます 夏の時期はうちもジメジメです。 |
1350:
マンション検討中さん
[2017-03-19 22:27:02]
殺虫剤とは盲点でした!
教えて頂かなければ、私も掃除機で… となるところでした⚠ 湿度は建物によるんですね! 今度計って来ようと思います。 皆さんありがとうございました☆ |
1351:
ご近所さん
[2017-03-20 07:56:30]
1344さんの動画を見つけたのでURL貼っておきます
https://www.youtube.com/watch?v=DOOVd2woj_I |
1352:
匿名さん
[2017-03-20 10:19:17]
なんだか、特別養護施設の様だねぇ。
|
1353:
匿名さん
[2017-03-21 08:46:47]
遅レスですが私は冷凍庫がお勧めですね。
冷凍食品ではなくても食パン、冷凍うどん、肉、ご飯の小分けを冷凍しています。 食パン1枚なら電子レンジ500wで30秒で解凍します。冷蔵庫より長持ちして便利です。 ただ冷凍庫のメーカーは三菱製が良いでしょう。ホームセンターの中国製は霜取り機能や 省エネ機能が無いようなので安くてもお勧めしません。 >>なんだか、特別養護施設の様だねぇ。 私のことを差し置いて語るのも気が引けますが、このあたりのマンションはまだ壮年までの スキースノボのできるファミリーをターゲットにしてますから、あまり高齢者向けなどと テレビなどで騒がないでほしいですね。町でもエレベーターに担架が乗らないなどの問題を 指摘していますし、高齢者の孤独死などが頻発するようではマンション自体が長く保ちません。 また若者がアフタースキーで少しぐらい騒いでも良い環境を保ちたいものです。 あくまでもスキーリゾートとして建設されていますから。 |
1354:
そのうち移住予定
[2017-03-21 09:24:25]
わたしの周りの移住している人たちは
20代、30代が多いです。 今後は移住プロジェクトの成果や仲間内の口コミで ご年配の方だけでなく若い人も もっと増える気がします。 町内では毎月コンスタントにご結婚されている方もいるしお子さんも産まれています。 駅ナカと温泉街も数年後には もっと楽しくなる計画あるそうですよ。 (駅ナカは今でも充実していると思いますが) 楽しみです。 老若男女共存して豊かな町になったら良いですね。 |
1355:
匿名さん
[2017-03-21 09:32:07]
仕事があるの?
メディアが取り上げてるのは高齢者問題という社会問題であって、「湯沢」にことさらに興味があるわけではないでしょう。「ニュース」で取り上げるとはそういうことだよね。 |
1356:
そのうち移住予定
[2017-03-21 11:37:59]
>>1355 匿名さん
(あ、そうですね。 高齢者問題からそれてしまいすみません。) 仕事の件 私は若い人の話しか、わからないですが 近隣や、車で通える場所に 意外と仕事あるらしいです。 あと、移住して都内とかに通っている方も 結構います!新幹線で近いので。 これは、若い人だけでなく中年層の方も。 |
1357:
匿名さん
[2017-03-21 12:29:03]
>1344さんの動画を見つけたので
湯沢のことをどうのこうのではなくて シニア世代がバブル時代のリゾートマンションンに安く移住していて、 そこそこ満足しているという内容でしょう。 出演者も70代、60代でバスで買い物に行っている人も高齢で免許を返上したり………やっぱ高齢者施設だよね。 |
1358:
マンション検討中さん
[2017-03-21 13:14:49]
1353さん
冷凍庫やっぱり便利ですよね☆ 欲しい!けど… どこに置こうかな〜 居室だとウルサイかな? とか思って必要物品から外しちゃいましたが、もう一度検討しようと思いました! オススメの三菱製調べてみます♡ ありがとうございました! 1354さん そんな楽しそうな計画があるんですか♡ すごく楽しみです! ちなみに私は30代です☆ 春からよろしくお願いします♪ 1357さん 契約予定のマンションを何度か見学させて頂きましたが、いつも子供がワイワイ楽しそうに遊んでいます。 高齢者ばかりという印象はありません。 中には高齢者もいる、程度でしょうか。 移住されてて昼帯にバス利用で買物に行かれる方は高齢者ということでしょうかね。 |
1359:
湯沢マンション所有者
[2017-03-21 18:48:05]
1357さんは、湯沢にマンション持っていないようですね。
でしたら何も知らない人がなぜテレビの情報を押し通そうとするんですか? マンションも沢山有るのに? 湯沢と苗場の違いも知らないのに? |
1360:
匿名さん
[2017-03-21 19:14:39]
>湯沢にマンション持っていないようですね。
持っていないね。 >湯沢と苗場の違いも知らないのに? 地名の違いは知ってるよ。 >テレビの情報を押し通そうとするんですか そんな気はないがテレビは湯沢なんかどーでも良かったんではないかな? 高齢者が定年後の移住先でリゾマンに行ってるってことの紹介だと見たね。 |
1361:
匿名さん
[2017-03-22 10:02:07]
1344だけど、あのニュースは移住者みなさん満足っていうハッピーな内容だったと思うんだけど。
湯沢リゾマンオーナーにとってはプラスな内容では? |
1362:
ご近所さん
[2017-03-22 12:23:38]
>>1359
苗場がこっちですよね! 所ジョージの番組 ↓夫婦生活に疲れた奥様が格安マンションに興味津々 https://www.youtube.com/watch?v=uEqdIMskTBc (25分と長めなので見なくてもいいように要点まとめます。旦那さんと一緒に暮らしたくない奥様も、夢追い人の成れの果ても、少ない資金で暮らせる格安リゾマンという内容です) 私がリゾートマンションの購入を検討し始めた頃は、湯沢は誰もいないボロボロ幽霊マンションで、スラム化や、管理費の未納で物件がひどいことになる。買い手のいないババ抜き(これは今も?)とメディアが不安をあおっていた時期なので、若い人でも年配さんでもワケありさんでも、湯沢生活をenjoyしているならそれでいいじゃんめでたいじゃん。って思います でも、お風呂に●が浮いてたらイヤだから、人生の先輩方には身体機能を維持したままアクティブシニアしてて欲しいです。 楽しそうにイキイキしてるオシャレな先輩方には憧れますしね 旦那さんと一緒に居たくない奥様が世の中には沢山いると思うので、へそくりや子供たちからのちょっとしたカンパで新しい暮らしが出来るなんて、それもいいと思います。 定年して移住でも、小さい子供連れてリゾート利用でも、会社の保養所でも、私は全然かまわないですよ 将来マンションを売りたくなったときに苦労せずに売却できる程度に流動性があって、管理費滞納されなくて、コンビニや交通機関が縮小や廃止されないくらいの利用者がいて、温泉に●が浮いてないなら、年齢はどーでもいいです。 |
1363:
匿名さん
[2017-03-22 13:34:42]
買われる理由も年齢もそれぞれで、他人が口出しできることではありませんが、
テレビの影響力は大きいので、バランスの取れた取材をしてもらいたいだけです。 あくまでスキー目的のマンションですので、高齢者が生活するには不便です。 スキー客が戻って来たという番組で高齢者も増えてるという内容ならいいのですがね。 |
1364:
ご近所さん
[2017-03-22 16:09:29]
この前、情報番組で
高齢化する田園調布 の映像が流れましたが、手押し車押してヨタヨタ歩く老人を映して 若者のいない町!みたいな作りになってましたよ。 ニュータウンの高齢化特集も、杖や手押し車の人を寂しそうな角度で撮り、 深刻そうな声のナレーションと寂しげな効果音。 悲壮感モリモリで作ります とても辛気臭いです 普段、そのくらい大げさな演出をした高齢化特集を見ているので、 ノグチバスの利用者さんたちの動画を見ても高齢者問題には感じなかったです。 こんな第二の人生もあるよ!って紹介でしょ? スキーや温泉楽しんで、移住者の満足度も高いし、視聴者さんも好感受けるんじゃないかな? 皆、姿勢綺麗だし、お上品でお若いオバサマも写ってたし。 作り手側も 湯沢はお得で楽しいよ! といったイメージで作ってる気がしました 湯沢関係者が広告代理店にカネ払ったわけではなく テレビ局側が自発的に作って放送してくれたのなら 普通に嬉しいよ。 |
1365:
匿名さん
[2017-03-27 20:38:01]
とにかく、湯沢・苗場あたりにはリゾマンが超低価格で腐るほどあるので、リゾマン初心者には手が出しやすいのは確かです。
各マンションの管理組合としても新規オーナーが物件を購入してくれて管理費・積立金を払っていただくことを歓迎していると思いますので湯沢近辺のリゾマンを購入していただくことはあのエリアの活性化のため、リゾマンの維持のためによろしいのではないかと考えます。 |
1366:
近々移住
[2017-03-28 06:34:42]
>>1365 匿名さん
管理費、修繕積立金の未納はマンションの維持管理を圧迫しますからね~ 都会だろうと湯沢のマンションであろうと、同じだと思いますよ。 これから購入を検討されている方は、マンションの管理状況をじっくり見られた方が良いです。 外観、ロビーの感じでおおよそ判るかと思いますが、管理組合総会の議事録がフロントにあるので確認してください。 滞納金が多いところは、経費節約のために管理がまともにできていません。 私は、引っ越しが完了しましたが、残務整理のため4月からの定住となりそうです。 それにしても、今年は雪がたくさん降りますね |
1367:
匿名さん
[2017-03-29 09:25:39]
私の入ったマンションも管理費滞納が15件ほどあり館内に貼り出されていました。
今は管理組合と弁護士とでオーナーとの接触交渉後競売などでかなり数が減り 法人所有だった物件も片がついたような状況です。 それぞれのマンションで管理組合が解決をはかっているものと思います。 リゾートに限らずマンション管理費滞納者が増えて、その解決策も一般化している ように感じます。中には管理組合が未納分を負担して競売に出す物件もあり、 かなりお得な条件になっている場合もありそうです。 |
1368:
匿名さん
[2017-03-29 21:42:10]
私のマンションも理事会が頑張っくれて、毎年余剰金を上積みしてくれています。
ありがたいことです。 |
1369:
マンション検討中さん
[2017-03-30 15:25:03]
外国人がスキー場に多くなったと聞きましたが、湯沢ホテルに❓又は
リゾートマンションに?民泊があるんですか |
1370:
匿名さん
[2017-03-30 16:20:05]
>>1369
全てを把握しているわけではありませんがほとんどはホテルか旅館ではないかと思います。 マンションにも外国人(白人東洋人など)を見かけますが、そう多いという印象ではありません。 東洋系の方は日本人とあまり見分けがつきませんが、台湾や香港あたりの人ではないかと思います。 マナーの悪い方はあまりいません。日本人の団体の方が風呂場でうるさかったりします。 |
1371:
匿名さん
[2017-03-30 18:13:53]
バックカントリースキーがメインで青空を見計らって行っていますが、先日偶然一緒に神楽ケ峰山頂から滑った方がカリフォルニアから移住してきた男性でした。
みなかみ町上牧に外国人村があるそうで(あったそうで?)移住してもう15年経つことや、以前は大勢友人がいた事、最近は少なくなった事、本人は東京に職場があるので上毛高原から新幹線通勤している事、湯沢の山が好きでホントは湯沢町内に戸建てが欲しかったのだけれど通勤には無理だった事など、聴きました。 やはり外国人と言えば、新潟空港から上海、台北への直行便があるのでゲレンデでは中国語トークが圧倒的に今年は多かったですね。 |
1372:
マンション検討中さん
[2017-03-30 18:42:00]
外国人がスキー場に多くなったと聞きましたが、湯沢ホテルに❓又は
リゾートマンションに?民泊があるんですか |
1373:
匿名さん
[2017-03-31 13:46:24]
スキースノボをやられていて湯沢町にも何度か来られてる方ならわかりますが、
湯沢町はホテル、旅館、民宿、ペンション、ロッヂなどが多く30年ほど前なら 宿も満杯という状態だったかも知れませんが、スキー人口が半分以下になっている 現在ではむしろ宿泊施設は過剰な状態だと思います。よって現在話題の民泊などを ここで始めようなどと考える人は少ないでしょう。格安で空いている宿が多いの ですから。実態を知っているわけではありませんが、マンションで民泊などという ことを聞いたことがありません。もちろん賃貸として貸している方は多いようですが。 |
1374:
マンション検討中さん
[2017-04-01 08:33:05]
越後湯沢喉がリゾートマンションを購入検討しておりますが、不動産屋から今は良い物件がないと言われました
供給過剰と思っていたので何んだかびっくりです 不動産屋を変えた方が良いのでしょうか |
1375:
匿名さん
[2017-04-01 09:17:24]
ひまわりのHPで検索すると売り物件445件あるみたいだけどね。
良い物件があるかどうかは知らんが。 |
1376:
購入経験者さん
[2017-04-01 10:15:15]
1374さんへ 何をもって「良い物件」とするかは、購入希望者のニーズによって変わると思います。当該不動産屋があなたのニーズに答えて発言したなら、そうでしょう。が、ただ単に良い物件ないというのであれば、その不動産屋はやめたほうがいいですよ。私の場合、自分の希望をまとめ、(①スキー場に隣接、②館内施設の充実、③ベランダがある、④運営状況)ネットである程度、物件を絞り込み、不動産屋に相談しました。担当者(今は退社して残念ですが)がたまたま熱心な方で、同じ建物でも部屋によってその便利さが違うこと(高層階であると景色はいいが、館内移動が大変など)を教えてもらいました。結果、同じ建物で間取りが同じでも少々値段の高かった2階の方を購入しました。購入して1年半になりますが、とても快適に過ごすことができ満足しております。
ニーズをすべて満たすことは不可能でしょうがその中で、妥協できるところと絶対譲れないところを線引きしながら、不動産屋さんと打ち合わせすることが大切だと思いますが、「いい物件がない」と切り捨てられては、不動産屋失格でしょう! 大きな買い物となるので、良いパートナーが見つかり、「あなたにとって良い物件」が見つかるといいですね! 越後湯沢は年間を通していいところですので、日頃の疲れをリフレッシュするにはとても重宝しております。 |
1377:
匿名さん
[2017-04-01 10:56:51]
「良い物件が少ない」ということは「不良物件が多い」ということなのでしょうか?
いろいろ気になりますね。 |
1378:
購入経験者さん
[2017-04-01 17:47:08]
オーナーさんはスキー好きが多いから(というか、スキーの為に買う層が多いから)、
あたたかくなってスキーが出来なくなってから売りたくなるのじゃないかと予想。 某不動産屋の公開してる月別リゾマン成約件数みるとなんとなくそんな気がする グリーンシーズンになっていい物件が出た時に他の人にとられないように、 不動産屋のHPをブックマークに入れて、ちょこちょこ新着物件確認しておくと いいことあるかも? 湯沢には本当にハズレの不動産屋があるから、 嫌な予感がしたら別会社に行った方がいいのはガチ ダメ社員を湯沢に左遷させてるんじゃね?と思うほどにアレな営業さんがいるよ! |
1379:
ご近所さん
[2017-04-03 10:01:33]
ガーラ、神立がゴールデンウイークまで
かぐらが5月末まで営業予定だから 売り物が出てくるのは6月に入ってからでしょうね |
1380:
ご近所さん
[2017-04-05 20:28:07]
昨日の朝は、雪が降ったね
今シーズンの降雪はこれで最後かな? |
1381:
マンション検討中さん
[2017-04-06 23:36:48]
ヤマメ、岩魚釣りが希望で夏の避暑に越後湯沢マンションを購入予定
年間遊魚料金はどのくらいですから?タナゴ釣りは近くの池、小川で 出来ますか?地元に詳しい方お願いします |
1382:
匿名さん
[2017-04-07 14:07:58]
|
1383:
マンション検討中さん
[2017-04-11 17:09:45]
今年中に購入したいと思っています。
場所は、神立か岩原で、物件価格が300万円以内で、管理費等が月2万円以内。 必須の条件は、窓枠ではないエアコンが設置可能で、光回線が利用出来ること。 温泉は、無くても構いません。 ひまわりのホームページで、3つほど見つけましたが、他にお勧めは有りますか? ステラタワー神立 ホワイトプラザ湯沢Vプラージュ プリンスハイム湯沢 |
1384:
匿名さん
[2017-04-11 17:53:00]
「窓枠ではないエアコンが設置可能で・・・」ですと、ベランダかバルコニーが必要になりますので、物件が売りに出ているかどうかは分かりませんが、ホワイトプラザ湯沢フォーレⅠとⅡも選択肢の一つになると思います。
確かⅠもⅡもは光回線は利用できるようになったと思いますが、詳細は不動産屋さんにご確認下さい。(^-^) 。 |
1385:
近々移住
[2017-04-12 16:13:17]
>>1383 マンション検討中さん
部屋の広さは関係無いのでしょうか? 岩原地区に、人気は無いですが、シルバーグレースと言う物件もベランダが付いてます。 管理費等が2万円だと30平米くらいでしょうか? 光回線の件ですが、どの建物もVDSL配線になるので速度は出ないと思います。 良い物件が見つかるといいですね。 |
1386:
613号室
[2017-04-13 13:05:02]
神立、岩原地区でバルコニーがあるのはホワイトプラザ系3棟、ステラ、シルバーグレースと記憶しています。プリンスハイムにはなかったような?・・・・
北国のマンションにバルコニーがないのはそれなりに理由があります。積雪扉が開けないとか、扉付近で冷気を感じたり(コールドドラフト)、暖房損失大、結露多などなど。エアコン室外機は天井や壁に吊ってください。 エアコンはヤマダ電機で売っているような標準型では厳冬期役に立ちません。(秋春夏は問題ありません)最近は北国用があるようなので検討してくださいね。 光も上の人が言ってるように、マンションまでは光ですがマンション内は電話回線(全国的に大規模マンションはこの方式が多い)利用なので現在自宅が戸建で光を使用されているのであれば速度遅いと感じると思います。100Mだったかな? 以上 余計なお世話でした。 |
1387:
匿名さん
[2017-04-13 16:53:40]
プリンスハイムは室外機置き場が建物から出っ張ってあります。
だから外観がすっきりしませんが、エアコンは可能ですよ。 暖房機は室内に設置されていますからエアコンは冷房専用でも大丈夫です。 夏の一時期だけで9月には窓開けてるだけで涼しいです。 周囲に山などがないので冬は空気は乾燥していて湿気の心配はありません。 |
1388:
購入経験者さん
[2017-04-13 21:00:22]
岩原・神立マンション住人です。
湯沢滞在中なので、ヒカリ回線の速さを測ってみました。 プロバイダはOCNでマンションタイプでVDSLです。 今はLANケーブルでつないでます。 先程ためしたところ、ゆーせんのスピードテストでクロヒョウ級でした。 ドラゴン級の早さが必要な人には遅いかもしれませんが、youtubeをみたりする程度なら問題は無いです。 無線ランでつないでもyoutubeはサクサクですね。 スカイプも問題なく出来ました。 ものすごく速い通信速度が必要な作業はしたことがないので大丈夫とは言い切れませんが、普通に使うだけならストレスは感じませんよ |
1389:
マンション検討中さん
[2017-04-14 09:51:03]
1383です。
みなさん、ありがとうございます。 来週末に現地へ行って、数件見せてもらって決めようと思います。 景気が回復気味というわりに、年収が1割近く減ってしまいました。 ネットが有れば出来る仕事なので、東京にいる必要はないなと思い購入することにしました。 今の賃貸マンションが月15万円。 湯沢で管理費2万円+東京2往復2.5万円なら、収入が減った分を補える・・・。 冬場は若いころによく行った、岩原スキー場で遊べるしw |
1390:
ステラタワーオーナー
[2017-04-14 23:09:23]
3月にステラタワー購入してスキー三昧しました。ステラは管理が良くて館内はとても綺麗です。源泉掛け流し温泉に24時間浸かれるのも気に入ってます。
営業日が限られていますが、レストランも安くて美味しいです。次はGWに大源太湖でカヤック三昧予定です。 マンション前にシャトルバス、スーパーのぐちバス、在来バスが停まりますが、車があった方がより便利かなと思います。 |
1391:
ご近所さん
[2017-04-22 00:58:12]
私も今年になって湯沢にマンションを購入いたしました。湯沢での初めてのゴールデンウィークがまもなくやってきます。
小学生と幼稚園児の子供と共に連休を過ごす予定ですが、子供が遊べる施設や公園などお勧めがありましたら教えていただけないでしょうか。 |
1392:
匿名さん
[2017-04-22 06:41:49]
湯沢公園 土樽公園 フィッシングパーク 大源太 など どうでしょうか?
|
1393:
匿名さん
[2017-04-22 06:59:33]
エンゼルグランディア越後中里でGWフェスタをやります。ふわふわ滑り台や縁日コーナーなど宿泊客でなくてもフロントでイベント券を購入すれば利用可能ですので子供たちは楽しめると思います
行ったことありませんがNASPAニューオータニでもいろいろイベントをやってるみたいですので調べてみてはどうでしょうか。 GWですとまだNASPAやアルプの里などで雪あそびやそり遊びもできるみたいです。 例年ですと桜も満開なのでお花見もいいかもしれません。湯沢中央公園ではなまつりを4/29に開催されます。屋台なども出てにぎわいます。 |
1394:
匿名さん
[2017-04-22 10:35:12]
春になると、ウキウキワクワクしてきます。
湯沢には良い季節です。 |
1395:
匿名さん
[2017-04-26 13:10:20]
六日町、塩沢あたりは桜が満開でそろそろ散り始めていますが、
湯沢町岩原あたりではこれからですね。 連休にはまだ楽しめそうです。 |
1396:
そのうち移住予定
[2017-05-03 18:18:54]
GWいかがお過ごしでしょうか
まだスキー楽しめるのが 湯沢の良いところでもありますね 神立、ガーラ、かぐら 営業案内みてください! 中央公園花まつり 今年は桜ちょうど良かったです 写真は神立もう雪はあまり…ですが あと中央公園30日のしだれ桜です。 グリーンシーズン 体験工房大源太の蕎麦打ち体験等も 老若男女楽しめると思います♪ 確かプラス500円で天ぷらも揚げてもらえます。 http://daigenta-kobo.jp/TaikenTop.html 世界最大級のロープーウエイで上がる アルプの里はジップラインや 長いサマーボブスレーの アクティビティ お友達が遊びに来ると行きますよ♪ http://www.yuzawakogen.com |
1397:
匿名さん
[2017-05-03 21:00:44]
どこのマンションも理事をしている人は偉いのでしょうか?理事をしている人には感謝していますが理事をしているからと上から目線は如何なものですか?
|
1398:
匿名さん
[2017-05-03 23:19:07]
結構勝手なことやってますよね。
疑問に思うことの方が多いです。 |
1399:
移住しました
[2017-05-06 20:54:58]
>>1398 匿名さん
肩書きがつくと偉くなったと思うのではないでしょうか? 管理組合総会で吊し上げしたらどうですか? 私の住んでるマンションでは有り得ない話です。 理事長はじめ、役員は謙虚な方ばかりです。 共用部分で規約違反的なことを見掛けると容赦ないですが… 大浴場、廊下、ロビー等でモラルの無い人多過ぎですね。 |
1400:
購入経験者さん
[2017-05-08 09:52:41]
石打の理事さんたちは大変ですよ!みなさん各種イベントのときは、管理会社の社員といっしょに雑用に追われ、
頭が下がります。 |
1401:
匿名さん
[2017-05-08 20:14:57]
>>1399
「モラルがない」って例えばどのようなことをしているのでしょうか? |
1402:
移住しました
[2017-05-08 20:42:29]
>>1401 匿名さん
大浴場では子供は泳ぐ、大人は体を洗わないで湯船に入る。 体を拭かないで脱衣所に出る。 ロビー、廊下では、大声で騒ぐ。 子供は走り回る。 駐車場では当て逃げ 年末年始、ゴールデンウィーク、旧盆休みはこんな感じの人々で溢れかえります。 |
1403:
匿名さん
[2017-05-09 20:03:06]
>>1402
そうなんですか。 なかなか大変ですよね。 管理組合に掛け合って各住戸に「共用施設の利用時の手引き」のようなものを配布したりして注意喚起していくしかないのかも知れません。 ところで1402さんは移住されたとのことですがよろしければご年代をお教えいただけませんか?(もし知らせたくないということであれば結構です。) |
1404:
移住しました
[2017-05-09 20:55:26]
>>1403 匿名さん
ご心配ありがとうございます。 3年前に購入し、先月移住しました50代後半の者です。 大浴場等の共用施設は張り紙で注意喚起してますが、見てないのが現状です。 騒がしいのは、たまに来られる方なのであまり気にしないようにしてます。 定住されてる方は常識人ばかりなのが、せめてもの救いですね(笑) 雨降り以外は、かぐらスキー場まで行ってます。 あっという間の一月ですが、都会に居るより快適な生活をしているような気がします。 |
1405:
購入経験者さん
[2017-05-10 00:26:50]
3年前に岩原のマンションを購入し月1~2回程度週末に通っています。
私のマンションの場合、繁忙期、お風呂で子供が泳いでいることはありますが脱衣場の床がびしょびしょということは記憶にありません。皆さんそれなりに気をつけてくれているでしょう。 子供の声や走り回る音とかその他生活音などでも不快な思いをしたことはありません。 私が鈍感なだけなのか?単に人がいないのか? 音が響き易いとか玄関扉以降リビングの間に扉が無いとかという構造上の問題もあるのかもしれませんね。これから購入希望の方はそのへんもチェック項目ですね。 今スキーシーズンは仕事の関係であまり通えませんでしたが、これからのグリーンシーズン登山をやりに通いたいですね。今週末あたり天気が良ければ、シーズン1回目として大源太山に登ってみたいと思います。 |
1406:
マンコミュファンさん
[2017-05-10 14:24:54]
こんにちは。
山菜取りをしている方をチラホラ見かけるのですが、どんな物が採れるのでしょうか? 自分も採りたい!と思っても見分けがつかないので、山菜の勉強をしてからにしようと思っています。 筍は見間違うこともないかと思うのですが、筍も採れるのでしょうか? |
1407:
匿名さん
[2017-05-10 15:43:11]
今日、私の住んでいるマンションで「山菜天婦羅パーティ!」という名前の会がありました。
頂いた山菜は、やまうど・こごみ・ゆきのした・ふきのとう・きのめ・たらのめ・こしあぶら等です。 どれも採れたてで新鮮なせいか、全部天婦羅にしておいしく頂きました。 採ってきて下さった幹事の方に感謝感謝です。(^-^) |
1408:
ご近所さん
[2017-05-10 19:41:04]
>>1406
ふきのとうは素人でも見分けやすいし 山じゃなくてそこら辺の空き地でも生えている所が多いので敷居が低いと思います 毎年生えるところはだいたい決まってるから散策してテリトリーを増やすといいでしょう そういえば昨年かぐらスキー場で スキーそっちのけでふきのとう取りまくっている人を数多く見かけました スキーしながら山菜取りもアリです |
1409:
匿名さん
[2017-05-10 22:58:20]
>>1404さん
1403です。 快くご回答していただきましてありがとうございました。 私も50代後半の者です。 既にリゾマンに移住されたとのことで悠々の生活なんですね。 私もそういう生活に憧れてはいるのですがまだ働かなくてはならないので・・。 首都圏からそう遠くないところにリゾマンを一戸持ってはいるのですがここ数年は2ヶ月に一回程度いくのがやっとの状況です。 そのリゾマンも築年数が古く老朽化してきたため今後の売却も視野に入れ買い替えも検討しているところです。よって他地域のスレも時折覗かせていただいています。 マンションによって問題点はあるものですよね。 私のマンションでも管理費・積立金を長期滞納したりしている区分所有者がいたりして問題になっています。 他のマンションでも理事長が管理費を横領して事件になったりとかいろいろあります。 区分所有者がマンションにやってきて引き起こす問題も勿論ありますがマンションというものはいろいろな人間がいるためにいろいろな問題を引き起こしやすいところがありますね。 ただ、戸建ては戸建てで煩わしい問題もあり今のところ私はマンション派です。 |
1410:
そのうち移住予定
[2017-05-10 23:19:20]
〉〉1408さんのおっしゃってた
GW始めのかぐらです。 もっと早い時期は スキー場でも良いフキノトウが たくさん採れます。 うちのマンションの近くでも コゴミが採れて美味しく頂きますが 目に見え、道路から手が届く場所は早いもの勝ちです。 タケノコは根曲がり竹(姫竹)でしょうか? 大好きですで トレッキングコースにもたまにありますが たくさんはなく 食べるだけ採るとなると やはり、奥地まで行くようになるので 地元のわかる人同伴で熊に注意です。 スーパーノグチでも豊富な種類の 山菜が売っているのでそちらで購入して 皮ごと焼いて食べています。 〉〉1407さん マンションの山菜パーティ楽しそう♪羨ましいです! |
1411:
そのうち移住予定
[2017-05-10 23:21:17]
|
1412:
匿名さん
[2017-05-11 10:35:57]
1398さん、理事が「結構勝手なことをしている」との事ですが、
どの様なことでしょうか? 私の所も20年以上、理事会のメンバーが同じで変わりません。 毎年、半数が任期を終え辞めるはずですが、再立候補して 白紙委任状を理事長が回すので再任されてしまいます。 管理会社と結託して規約違反の積立金の流用をしています。 湯沢のリゾマンは安いのですぐ手に入りますが、管理会社と 理事会の状況をよく調べた方がよろしいかと。 |
1413:
マンコミュファンさん
[2017-05-11 13:06:36]
1408.1410さん
ありがとうございます。 筍はあまり採れないのですね。 食べたい&採りたいなので、買うという発想はありませんでした。 熊は怖いので平地でチョット採ってあとは買うのもアリですね。 |
1414:
移住しました
[2017-05-11 21:04:21]
>>1409 匿名さん
湯沢に移住しましたが、なかなか悠々自適とはならず退職金で食い繋いでます。 そろそろハロワに行かなくてはと思ってます(笑) 私の住んでるマンションの管理状況は、管理組合の努力により長期滞納者は3件程度と聞いてます。 不動産屋も、非常に管理のしっかりしている物件と言ってました。 この先何があるかはわかりませんが、今の段階では移住成功かなと思ってます。 |
1415:
匿名さん
[2017-05-13 09:26:38]
>>1414さん
ハロワに行かれるんですか?w まだまだ働ける年代ですものね。 週3くらい(しかも半日程度)で働くと丁度良いかもですね。 滞納者が少なく管理状態の良いマンションで良かったですね。 管理が良いと安心できますし資産性も高まりますから。 |
1416:
匿名さん
[2017-05-13 15:35:21]
NHKの番組でやってた、限界マンション。
十万円で新潟県だったが、越後湯沢の物件のようだった。 |
1417:
匿名さん
[2017-05-13 21:04:03]
桜の季節もほぼ終わりになりますけれど、
今は新緑が楽しみな時期になって来ました。 今まで真っ白だった山々が、あっという間に 緑色に変わる、本当に春を感じさせる時期です。 先日行った大源太湖は、名前も知らない花が 遊歩道の両脇に咲いていて、本当に綺麗でした。 ぜひ、お天気の良い日におでかけください。(^_^) |
1418:
周辺住民さん
[2017-05-16 20:18:18]
こちらにきて初めての免許更新になります。
最寄は六日町の南魚沼交通センターでいいのでしょうか? もっと近い場所にありますか? 即日発行できない場所で更新するのは初めてなのですが、後日、郵便などで届くのでしょうか? 郵便ならばマンションの郵便受けが少し心配なので、念のために鍵を買って取り付けたほうがいいかも知れませんね・・・ |
1419:
匿名さん
[2017-05-19 08:02:59]
>>1418
たぶん六日町の南魚沼交通センターでいいと思いますが、そういう重要なことは 南魚沼交通センターでお聞きになったほうがいいでしょう、掲示板では責任持って語れません。 そんな大切なものを普通郵便で送るとも思えませんし。 |
1420:
周辺住民さん
[2017-05-20 09:08:41]
1418です
>>1419さん、ありがとうございます! 最寄は南魚沼交通センターっぽいですよね!問い合わせてみます! 引っ越してから今まで、友達や家族は頻繁に遊びに来るし、マンションの管理人さんは親切だし、廊下でたまに見かけるマンションオーナーさんも何人かいるので、 私の湯沢での生活は仲間がいっぱいで、人に恵まれていると思っていましたが、 このたび免許の更新場所を聞けるような知人が誰一人としていない事に気がつきました。 廊下で見かけるあの人やあの人。知ってる顔というだけで、名前も定住なのかすらもわかりません。まともにしゃべった事がある人なんて一人もいなかったです(笑) 今の交友関係に不満は無いし、満足してるけど、湯沢在住の友達はひとりもいないので、インフルや他の病気で動けなくなったらそのまま孤独タヒの可能性もありますねー。 健康には気をつけなきゃ(汗) |
東○り○゛ートさんはあまりお仕事してくれませんでした。
売主さんとの交渉に関しても、ほかの事に関しても。
300万円程度の物件を売ってもたいした手数料は稼げないし、都内の数千万円の物件を扱っている不動産屋さんのような親切さを求めてはいけないのはわかってますが・・・
営業さんのご機嫌を伺いながらお話を進めていくのはちょっとしんどかったです。
リゾートマンションを売っても都内の普通のマンションの数分の一しか手数料入らない。
高級レストランのような接客をファミレスのバイトに求めないように、
湯沢の不動産屋さんにも「あまり期待しない」でいたほうが、ストレスなく購入できると思うので
私は不動産屋さんに期待しない事を勧めます 笑