越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 初めましてさん

プレジールをご検討とのことですが

定住者が多く、駐車場のキャパシティを超えてます。
対策がされていないので、連休、年末年始には路上駐車が多数発生しています。
管理状況等を確認されたほうが良いと思います。

[1041: オーナー]

1039さん
プレジールオーナーです。
ご指摘の通り、唯一のリゾートを感じられる大浴場に時間制限があるのは大きな問題です。
総会が開かれるので、24時間365日とは言いませんが、緩和を提案してみようと思います。

屋上の解放はありません。
私の部屋は湯沢市街向き(西側）なので、部屋から花火がよく見えます。
但し、普段、窓をあければ高速の音がうるさいです。窓を閉めれば問題無いレベルです。
個人的には大源太山など山々が見える東側がおすすめです。(花火は見えません）

1040さんが指摘した駐車場の件、正面の駐車場は正月、連休はおろか、普段の休前日もその傾向です。組合も第二、第三駐車場を購入するなど努力はされています。

マンション自体の管理は適正で、修繕積立金など全く問題ありません。
定住者が多いというのはそれなりに良いところがあるマンションなのではないでしょうか。
私は気に入っています。

[1042: 匿名さん]

1Kが30万円と、激安物件ですね。
但し、周辺環境は普通の田舎で、リゾート感覚はあまり感じられない。

100台以上の駐車場が満杯って、定住者が多いんだね。
風呂の時間制限は確かに定住者には厳しい。

別荘感覚で所有すると、定住者の生活感に悩まされるから、自ら永住する覚悟が良いかな。

[1043: オーナー]

1041です。
プレジールは確かに安いですね。
管理費もまま安いです。
お風呂以外何もないからかな。
個人的には使わないプールやジムなどで管理費が高くなるのは嫌なので良いのですが。

プレジール湯沢は300世帯ほど、1割程の30世帯が定住しているそうです。
そんな程度なので、都内マンションみたいに、居住者の生活感や音に悩まされることはありません。
さみしくない程度に人がいる感じです。（夜、数百世帯のマンションの窓に明かりが1個、2個ではこわいですよね。）

駐車場105台と書いてありますが、私の認識ではマンション周辺は60台程度くらいかと・・・。プラス第二駐車場2~30台です。
普段は定住者が30台程度止めるとすると、週末になるとリゾートが来るので足りなくなるのです。


お風呂の時間制限があると、定住よりリゾートの方が厳しいです。わたしは金曜日仕事が終わってから車で行くので、12時近くに到着することが多く、お風呂の営業時間に間に合いません。
シャワーは深夜電力利用なので、当日の使用は不可となります。

[1044: 匿名さん]

岩原はどこも安いですよ。ただ入居となると取得税や不動産手数料、家具の移送料などで最低でも100万ぐらいは必要だと思います。
その年から固定資産税と管理費がかかりますから年間で数十万はかかります。湯沢町に転入するなら町民税や健康保険料なども町の基準に変わりますから、そのあたりも計算すべきですね。安いのはその年間の負担から早く逃れたい人がいるからでしょうね。
プレジール湯沢は駐車スペースが少ないですが岩原スキー場前駅から近いので電車の乗り継ぎでも苦にはならない場所だと思います。
すく隣のファミールヴィラ第二越後湯沢も似た雰囲気で平日も車が多いですね。ただ駐車スペースは確保されてる印象です。

[1045: オーナー]

1043です。
私の場合、管理費、光熱費(電気代だけですが）で1か月2万前後です。
湯沢の市民税5千（県外オーナーは一律だったかと）と固定資産税7万くらいを支払ます。
必要経費は年間30万を少し超えるくらい。
訪問する交通費と「食う寝る遊ぶ」で、1回2万。月2回として4万。年間50万
先の30万と合わせ80万程度が年間維持費用でしょうか。1か月平均7万弱。


購入時はマンション代、登記費用や税金などなんだかんだで80万、部屋の改装で30万くらい。家具はカラーボックスとカウンターテーブル等を買いました。家電はTV、掃除機、寝具以外はそろえたので、中古品を多用して、家具と合わせ10万くらい。
初期費用は120万。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん

プレジールの定住者は、30世帯ですか？
となりのファミールは更に多いみたいですよ。
駐車場の件は、一家に2～3台あるからじゃないでしょうか。
定住者が多い利点と言えるか分かりませんが
蛇口から出る水が傷まないってところかな(笑)

[1047: プラージュ在住]

湯沢町移住定住プロジェクト　スタート

月額最大5万円(10年間)の新幹線通勤補助
18歳以下の子供医療費全額無料
住宅固定資産税最大15万円(5年間)補助

対象：湯沢町に住宅を取得し、夫婦(夫婦の合計年齢が80歳未満）ともに県外に5年以上居住し、
転居後1年以内の世帯

詳しくは
http://livelife.town.yuzawa.lg.jp/index.html#1

[1048: 40代購入経験者さん]

>夫婦の合計年齢が80歳未満である世帯

残念。
5年前、家を建てる前なら魅力を感じたかも。

でも、最近ふるさと納税でふるさと感謝券くばったり、すこしずつ湯沢も頑張ってもますね。

[1049: 匿名さん]

ひまわり通信が届いたので何気なく見てましたが、苗場は10万円の物件だらけで凄いですね。
実売価格はいくらなんだろう。

[1050: 初めまして]

>>1043 オーナーさん
返信ありがとうございます！

オーナーさんでしかわからない情報ありがとうございます！

駐車場に関しては平日使うので気にしていませんでしたが結構いっぱいいっぱいなんですね。

高速近くなので音は気にしていました。

やはり一番の壁はお風呂の時間ですかね…


スカイリゾートはほぼ24時間なのでそちらに引かれ気味ですか、部屋、建物自体が結構老朽化しているのと、ユニットバスなのが…

来年までにどちらかに決めようとおもっています。

[1051: オーナー]

1050さん
スカイリゾートさんのことはわかりませんが、プレジールに関してはお聞きになりたいことは遠慮なくお聞きください。
ちょこちょこチェックしているので、お答えできるとお思います。
自分の使い勝手でお決めになるのが一番です。

[1052: 匿名さん]

岩原周辺で子グマ2頭出没だそうです。
被害はないそうですが親グマも居るはずなので
散歩には気を付けてください。

[1053: 週末湯沢ぐらし]

>>1052 匿名さん

情報ありがとうございます！

マンション近くの歩道で大きな猿に遭遇したことがありますが猿でもかなり怖かったです。

湯沢町、熊いそうな雰囲気ないと思い軽くみていましたが
以前オフシーズンにナスパスキー場でトレッキングした時
ホテルの方から熊除けの鈴、ぜったいつけてと言われ、それからは
湯沢町の猟銃会のブログかな？チェックしています。これみると熊いるんだなぁと。
本当に他人事ではないですよね

http://yuzawa-sarukuma.blogspot.jp/?m=1

[1054: 週末湯沢ぐらし]

湯沢町鳥獣被害防止対策協議会のブログでした。

[1055: 週末湯沢ぐらし]

追記:ブログ見て湯沢町でも被害に遭わないよう対策してくれていることもわかりました。

[1056: のんびりときどき湯沢暮らし３年目]

昨日１２日、谷川岳に姉と2人で登って来ました。やっと紅葉が始まったばかりです。(守門岳は紅葉が綺麗だったそうです)平日なのに中高年の登山者がぞろぞろ。帰りは我が家のマンションの大浴場で汗を流しゆったりできました。２８日には沖縄の友達を招待し、ドラゴンドラで田代近辺の紅葉を楽しむ予定です。大源太湖も良いですね。湯沢暮らしは四季折々の楽しみ方があって良いですね。

[1057: ステラさん]

湯沢町スキーリフト等共通乗車証についてご教示ください。http://www.town.yuzawa.lg.jp/kosodate/gakusyuu/kouminkan/rifuto_jyousy...
ここでいう「町民」とは、関東在住のリゾマンオーナー（住民登録なし）は含まないですよね？
一般で買うと7万円する共通パスが4.5万円（55歳以上なら2万円）で購入できるので魅力があります。
毎年5千円の町民税と20万円近い固定資産税を払っているので、準町民扱いしてくれないかな～と思ったりしてますが、定住するまで無理かなぁ？

[1058: 苗場のリゾマン所有者]

ステラさんの湯沢町スキーリフト等共通乗車証の書き込みを読んで、湯沢町に住民票だけ動かしたらどうなのかなあと。毎年１０万円以上もリフト代に使っているので、同じ税金払うのならどこでもいいのかと。でも湯沢の住民税とか高くなるんですかねえ。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 ステラさん

住民登録がある町民とされているので、無理だと思います。
また、住民登録して１年が経過していることも記載されてます。
マンションを所有している恩恵は、町営温泉の会員登録料3000円が無料になるくらいです。
ふるさと納税をしてもらえる感謝券でリフト券が買えるので、そちらも一考されると良いでしょう。