越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[713: リゾマン検討中 [男性 50代]]

岩原・中里・石打地区のリゾートマンションの購入を検討しているのですが、バブル時代に出来たマンション群での騒音など、どんなものでしょうか？上階の音・隣の音などが気になります。
定住の方やお持ちになっている方からのコメントを頂けましたら幸いです。
それでは宜しくお願い致します。

[714: 匿名さん [男性]]

湯沢エリアの新築リゾマンは、おそらく建築されないでしょうから、バブル期のリゾマンが割安感を感じるようになるとおもいます。

[715: 匿名さん]

湯沢町はマンションの新築を許可してないんだっけ？
割安感はいまでも十分にあるでしょ。
金のない人が老後を過ごすにはよさそう。
でも、先日TVでやってた茨城？の別荘（という名目の古い戸建て）のほうが管理費ない分いいかな。そういうご老人がたくさん移住してるらしい。

[716: 名無しさん]

そういう物件なら千葉のほうがいいと思う。
バブル期の過剰な物件が多いし、気候も温暖。
東京にも近いのに買い手が少ない。

[717: ご近所さん [男性 40代]]

>>713
個々のマンションの構造にもよるでしょうし上下左右の居住頻度にもよるので
正直なところ住んでみないと分からないと思います。

仮に壁が薄いマンションだったとしても
上下左右の部屋が使われていないのであれば無音なわけで
平日で全戸の1割、週末で２，３割、大型連休で５割ぐらいの使用率でしょうから
普通はそれほど気にならないのではないかと予想します。

逆のことを言えば壁の薄いマンションで
上下左右の部屋を使用頻度の高い人が使っていればうるさいかもしれません。

使用頻度の高低はインターホンの電源が入っているかどうか見たら外からでもある程度わかります。
使用頻度が高い部屋はいちいちブレーカーを落とさないので電源ランプが付いたままですが
低いところはブレーカーを落とすので電源ランプは消えています。
（ただし私みたいにグリーンシーズンにほとんど使わずスキーシーズンに使用頻度が高い人もいます）

内見で左右の部屋の電源が入っているかどうかチェックしてみるのも一つの判断材料になると思います。

[718: 名無しさん]

うちはうるさいです。上下でもなく左右でもなく。
私がうるさくて苦情こないか心配してます。
リゾマンは、住人が来る時期がだいたい一緒なので、
わいわいがやがやもそんな時期に集中します。
遊びに来てるのですから、ハメを外す人もいます。
ただ平日は住人が少ないのでシャイニング状態で逆に
寂しがってる人もいますね。

[719: オーナー]

No.713様
うちのマンションは大手一流ゼネコンの施工ですが、内装はチープな造りです。
床はｺﾝｸﾘｰﾄに直接絨毯を張っています。
天井も躯体にクロスを直接張っています。
壁も躯体にクロスを直接貼っています。
さすがに外壁はボードが１枚貼ってあります。(結露防止と窓サッシの納まり調整のため）

つまり、近隣と接する部分はｺﾝｸﾘｰﾄ壁のみで空気層や防振、防音の処置はありません。
幸い、ｺﾝｸﾘｰﾄの厚みが確保されてるようで、静かにしているときは、若干足音やTVの音など響きます。

ちなみに、玄関と居間の間に扉が無く、寒いです。（私は自分で扉を取り付けました）

お買い上げの場合は内装もよくチェックしましょう。

[720: オーナー]

719です。
表現がおかしかったです。

ｺﾝｸﾘｰﾄの厚みが確保されてるようで、静かにしているときは、若干足音やTVの音など響きます。
→ｺﾝｸﾘｰﾄの厚みが確保されてるようで、静かにしているときに若干足音やTVの音が気になる程度です。

[721: 名無しさん]

マンションの構造に詳しいわけではありませんが、部屋の壁の構造は
どこも似たものだと思ってます、石膏ボードにクロス貼りでしょ。
仮に部屋ごとにコンクリートの壁だったとしたら、私は逆に心配に
なります。そんな重い壁で十数階のマンションなら重くて地震に
耐えられるのかと。石膏ボードは防音効果もある素材ですが、
重低音までは防げません。東京のマンションでも夜中に音楽を
流せば全階に響きます。神経質な人には戸建て別荘がお勧めです。

[722: 賃貸住まいさん]

リゾートマンション個別の事情はマンションノートってサイト見ると良いよ。

[724: 入居済み住民さん [女性 40代]]

紅葉の綺麗な季節ですね( ^ ^ )
遠くの山は薄っすら雪化粧していて情緒が有ります。
朝晩は冷えるので、マンションの温泉が気持ち良いです。ついつい長風呂してしまいます。温泉に入った後は水分補給をしましょうね。お風呂の後に心臓発作や脳梗塞って良く有るそうですから。

湯沢の秋は短いので、紅葉はそろそろ見納めですかね。
次は雪見露天風呂を楽しみに来ます。年越し蕎麦も食べに来ちゃおうかしら。

そうそう、湯沢のマンションはバブルの頃に建てられたから、予算はが潤沢で良い構造が多いはずです。でも、築20年以上なので各マンションの修繕履歴や管理組合の質によってかなり差が出て来ます。
購入を検討するなら、修繕をしっかりしているか、修繕積立金の残高がおかしくないか、管理費の滞納が多くないかを確認してみては。

人気の有るマンションは大浴場も混むし、賑やかです。私は誰も居ない大浴場や誰ともすれ違わないマンションはかえって怖いのですが、好みは人それぞれですね。ちなみに上下左右の部屋からの騒音は有りません。エレベーター待ちで子供がはしゃぐ声が時に聞こえる位です。

スーパーのぐちは正直、東京のスーパーと比べてしまうとレベルが低いです。田舎ですから有るだけましと考えて利用。お酒は充実しています。バーベキューの食材は野菜も含めて持って来た方が良いですよ。
コンビニは夕方の補給が無いので、お弁当やおにぎりは早目に無くなります。

私はリゾートマンションに来て料理をしたくないので、朝食用に家から牛乳・パン・ヨーグルト・野菜ジュース等を持って行き、ご飯派の家族の為に時々コンビニで翌朝用おにぎりを買います。昼と夜はマンションのレストランか外で食べています。

今シーズンの湯沢はどの位雪が降るのかしら？地元の方には申し訳ありませんが雪化粧も楽しみです。

[725: リゾマン検討中 [男性 50代]]

諸先輩方たちのご意見
誠に有り難うございます
集合住宅での音という事は当たり前と言う事が分かりました
活発なご意見有難う御座いました
また湯沢の季節感や地域情報も為になる事です
検討中で御座いますが、今後ご近所になられた際には
宜しくお願い致します。

[726: 匿名]

ホワイトプラザｖプラージュのレストランはなくなるのですか？

[727: プラージュ在住 [男性 50代]]

「補助金を出さないなら、１０月末で営業を終了する」という条件を断ったので、１０月末で営業終了のはずでした。しかしその後も、ビトロー（越後湯沢駅東口）の経営で、営業を継続することになったと聞いています。実際営業しています。私は利用しないのでこれ以上のことはわかりません。

[728: 匿名]

情報有り難う御座いました

[729: 入居済み住民さん [女性 30代]]

赤ちゃん連れでよく利用するんですが、夜泣きとか迷惑じゃないかとドキドキしながら過ごしてます。
赤ちゃん連れって正直どう思われますか？

[730: 名無しさん]

私はまったく気にしないほうです。他の人は知りません。
ただ６歳前後の子供にはマナーを教えてほしいですね、大浴場では遊ばせないこと。
プールじゃないからキャッキャと泳いだり走りまわったりは迷惑です。
時間帯をずらしたりしてますが、それでも出会ったりするともううんざりします。

[731: 匿名]

それ自分もそう思います
更に体を洗わないで飛び込んだり 一緒に居る親は何も言わないし 大抵そのような親子はおけや椅子を片さない お風呂から出る時にも体を拭かない 家出もそうなのかと思ってしまいます

[732: 入居済み住民さん [女性 40代]]

ホワイトプラザＶプラージュのレストランは表向きはスタッフが確保できたから継続するそうです。
ということは、スタッフが足らなくなったら営業を辞めるということでしょうね。

いつまで営業するかは判りませんか、レストランが経営していて味は比較的まともです。料理はお刺身からピザ・ラーメンまで有ります。料金も普通です。
一般の方も利用出来るので、近くの方にはお勧めします。私は週末限定10食の海鮮ちらし重が好きです。カツカレーやピザ・ラーメンも普通に美味しかったです。
一人客で、プラージュ御膳を注文してそれをつまみに日本酒を飲んで、最後にご飯とお味噌汁を持って来てもらっていた方にはリゾートマンションを楽しむ通なカッコよさを感じました(o^^o)

[733: 匿名さん [男性 50代]]

>>729
まったく問題無いですね。
卑屈になる必要はありません。
楽しんでください。