越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[7350: 購入経験者さん]

>>7346 周辺住民さん
どこのマンションの話？
少なくともうちのマンションは管理費未納者は増えてないですけど。
値段のつくマンションと、管理されてないマンションと一緒にされてもね～
大浴場やプールも廃止したがってる所が多いなんて聞いたこともない。

[7351: 周辺住民さん]

うちも同じ。仕方ないよね、発売時の購入者オリジナルメンバーって、もう８０～９０代がざらにいらっしゃるから。身寄りのない人は亡くなっても縁者に連絡付かないとかね、ありがち。でもね、毎年総会で報告されるけど、未納は３００戸のうち一人か二人くらいです。

[7352: 匿名さん]

岩原の銅像があるマンションに内見にいったら、ロビーに未納の部屋番号がたくさん張り出されてるのを見た。
1割・・・もしかしたら2割未納だったかもしれない。
10年前の話で、今はどうなっているのか知らないけど・・・

当然、未納物件は避けて別の物件を買った

[7353: 匿名さん]

今は専門にしている弁護士がいて、本人追跡後
競売にかけて、管理費等未納分を管理組合が負担したり
競売物件を管理組合が買い取って売りに出すなど
色々と活動してくれているみたいです。
安い上に風呂サウナプールが使い放題なら
買い手もいます。苗場ほど不便でもないですしね。

[7354: 買い替え検討中さん]

ラビ湯沢について知っている事があれば教えて頂けますでしょうか？
購入候補のひとつなのですが過去の書き込みを見るとあまり良くない事もあるので
今現在はどのような感じなのか教えてください。

[7355: 匿名さん]

ラ・ヴィ湯沢はゆざわ商事、エンゼル不動産の
サイトが詳しいです。
他の不動産サイトは仲介業者なので詳しくはないはずです。
また賃貸物件はゆざわ商事から多く出てますね。

[7356: 匿名さん]

ラビ、冬は入り口の坂がきつそう。
ロケーションと雰囲気は湯沢のマンションで上位クラスだと思う。
駅徒歩圏のマンションは食事に行きやすいけど、窓からの景色が汚くなる場合が多い。
ラビは景色が良かった。リゾートっぽい。
部屋の内装も安っぽさが無かったよ。

湯沢のリゾマンは、ロビーは豪華なのに、部屋は安っぽい仕様のマンションが多いからポイント高い。

内部で起こっている事についてはしらない。
もうけっこう昔の話だから、結果が出たのかな??

[7357: 名無しさん]

情報、ありがとうございました。
来週、内見する事になりました。

>>7331 マンション検討中さん

[7358: マンション掲示板さん]

>>7354 買い替え検討中さん
ここ、賃貸が多いですよね。
5万円以下でも有る。
管理費を考えたら、賃貸の方が良いのでは。

[7359: 評判気になるさん]

2022／2023年湯沢町スキー場入場者数は184万人でした。
　１、苗場スキー場　　　360910人
　２、岩原スキー場　　　275200人
　３、かぐらスキー場　　260200人
　４、ガーラスキー場　　255620人
　５、神立スキー場　　　244220人
　６、中里スキー場　　　177540人
　７、NASPAスキー場　　97720人
　８、湯沢高原スキー場　72280人
来シーズンはダイポールモード現象による小雪が予想され厳しそうです。

[7360: 周辺住民さん]

苗場に関していえば、新型コロナ以降、集客に苦戦しています。

下表は湯沢町の主要スキー場の利用者数ですが、2018-19シーズンには70万人の利用者数を誇り、2位のかぐらにダブルスコアを付けて、湯沢地区で圧倒的な首位でした。

湯沢地区主要スキー場利用者数
スキー場名 18-19 19-20 20-21 21-22
苗場 707,950 319,160 122,020 114,680
かぐら 355,900 356,700 185,400 75,900
GALA湯沢 335,730 249,840 145,400 69,630
岩原 318,500 218,800 180,600 103,900
神立 213,290 183,530 199,390 80,070
湯沢中里 163,900 98,040 110,520 62,310
湯沢高原 91,710 71,890 40,030 25,400
NASPA 86,020 49,930 60,400 44,600
出典：湯沢町観光統計。21-22シーズンは1月までの累計

ところが、コロナの影響が出始めた2019-20シーズンは失速し、31万人と半減します。19-20年でコロナの影響が出始めたのはシーズン後半だったので、他のスキー場の減少幅は限られていますが、苗場は激減し、かぐらに首位を譲っています。

さらに20-21シーズンでは、スタッフにコロナの感染者が出たこともあり長期休業。12万人の集客に終わりエリア5番手に。21-22シーズンでは、1月までの段階で11万人を集め首位に返り咲いたものの、かつてのような圧倒的な強さはありません。
https://tabiris.com/archives/prince-naeba/
かぐらも、21-22シーズンでは岩原、神立の後塵を拝する位置に後退しています。

[7361: 周辺住民さん]

【オリンピック開催地】0円でも売れないスキー場の末路｜長野県飯綱高原スキー場
2022/08/28
https://www.youtube.com/watch?v=tvcos2Hp000&t=10s



実は閉鎖していた?【今シーズン】営業を断念したスキー場8選！北海道、信越のゲレンデも衰退
2022/11/11
https://www.youtube.com/watch?v=HaLPH5nVgl0

0:00　OP
0:42　M's resort Ashibetsu（旧：国設芦別スキー場）
1:49　まかど温泉スキー場
2:42　岩山パークスキー場
3:43　五日町スキー場
4:34　石打花岡スキー場
5:09　なかさと清津スキー場
5:43　妙高スキーパーク
6:21　エコーバレー
7:26　ED

今シーズンの営業を断念したスキー場８選です
北海道から信越まで、コロナの影響？老朽化？様々な事情を持ちながらも今シーズン残念ながら開場できなかったスキー場をまとめました。

[7362: 評判気になるさん]

今は、経営不振になると飯綱高原のように買い手はみつからないし倒産するしかないんだよね。ところが、苗場スキー場はGICという投資ファンドがオーナーになってくれた。ヤッパ苗場は腐っても日本の一流スキー場の一つだから引き取り手もあった。
西武の堤さんのセンスと経営手腕は凄かったと言うしかない。
西武が苗場を手放したのは今後景気が良くなっても、増収も見込めないし設備の更新が頭にあるからだろう。この地域を再活性化する為には苗場とガーラを一体化した開発が必要と思う。

[7363: 周辺住民さん]

アメリカでは700万人も入るスキー場があるのに
湯沢は悲しい感じですね…
70万じゃないですよ、700万ですよ!

https://www.youtube.com/watch?v=UlC7Mamfu1c

[7364: 周辺住民さん]

移住するなら湯沢町ではなく みなかみ町がお薦め

“移住で農業”お試し体験！　群馬・みなかみ町　起業にも手厚い補助【あらいーな】
2023/06/13
https://www.youtube.com/watch?v=-uNGO3vOIr4

[7365: 周辺住民さん]

>>7363 周辺住民さん
記事読んだけど、7.1 Million って、ユタ州全域のスキー場入場者数の、のべ人数な。
ユタ州って本州とタメの面積だから。
22-23は積雪が多くてシーズンが長かったんだって。うらやまし。
でも、北米のスキー場って、幅が広くて距離もあって湿気の少ないパウダーで、良いよね。
バブルの頃の話だけど、スキーで小回り（ウェーデルンってやつ）してるの日本人だけだったよ。
https://unofficialnetworks.com/2023/06/02/utah-record-breaking-ski-vis...

[7366: 周辺住民さん]

アメリカ、カナダやヨーロッパ・アルプスよりニセコや富良野の方が雪質が遥かに上だというのが常識・
月山、乗鞍、白馬、野沢温泉や神楽でも欧米のスキー場よりは雪質がいいよ。
日本人スキーヤーは貧乏で北海道や北陸・東北に行けなかったのでニセコや富良野のスキー場は廃業すれすれになって、オーストラリア人のお蔭で復活したんだよ。

雪質最低の湯沢に日本人スキーヤーが集まるのは交通費が安いからさ。
日本人は貧しいんだ。

[7367: 周辺住民さん]

社会の底辺の人間が集まる越後湯沢のリゾマン
日本の低開発国化の象徴だね

[7368: 購入経験者さん]

いまさらだけど、湯沢全体の駐車場事情は何とかしてほしい。
リゾマン住んでいても、ガーラや湯沢高原はすぐに満車、駅前は車停めにくいし、駅下も土日は満車になるときも多い。中央公園も駐車場が多いとは言えず。湯沢でのイベントは車移動が前提のはずなのに駐車場がない。みなさん湯沢花火や湯沢祭りはどうしてますか？路駐ですよね？湯沢で路駐で捕まったことは無いけど。
ああ、ちょっと離れてもいいので車で行けるイオンや原信作って！

[7369: 匿名さん]

日本はまとまった連休が年末年始やGWみたいな　皆一斉に休み　みたいな日しかない。
土日で滑って帰ってくるとなると、北海道は忙しいもんね・・・
雪質悪くても近い場所にでかけちゃうよ。
欧米って土日とは別の長期休暇が取れるんでしょ??
日本も休みやすい労働環境なら、北海道や海外にすべりに行く人も多かったと思う。
現状、頻繁に遠くに遊びに行ってるのは大学生とフリーターとキャバ嬢あたりだよね。
期間工やって世界ふらついて、お金が無くなったらまた期間工やリゾートバイト。
そんな人が一番遊んでるのかも