越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[511: 匿名さん [男性 40代]]

ヴィクトリアタワー湯沢

http://victoriatower.info/

[512: いつか買いたいさん [男性 40代]]

皆さん色々ありがとうございました。
特にプール？の写真はじめて見る事が出来ました。大浴場他はなぞのままですが・・・
確認許可とか色々な意見参考になります。修繕積立金の件は確かに心配ですね。
ビクトリアタワーは物件そのものより壁うちテニスコートや大型プールがある中央公園や高速バス停に近い所に魅力を感じていました。家族で行くのは車でいいですが、1人で静かに過ごしたい時に高速バスで平日だと片道２５００円～で東京から行けるので・・・

[513: 約五年購入 四十代前半]

当時ヴィクトリアを狙ってて格安物件が出てすぐ買うと不動産屋に電話をしましたが 中古物件はみにきて下さいと言われみに行く間に他の人に購入されてしまいました
せっかくみにいったので他の物件を３つみさせてもらい 帰宅し１つの物件を電話で交渉させてもらい どうにかまとまりました ヴィクトリアは高速からも高いタワーでスゴイ魅力的でさらにレストランも通年営業してますし高速バス停も近いし魅力的ですよね
時間があれば新幹線よりお手頃だしバスでゆっくりこれるのが良いですね

自分はずーっとヴィクトリアとステラタワーを狙ってましたが
購入は結果的には違う所を購入してしまいました

[514: 匿名さん [男性 40代]]

見にくいが右上に画像有

[515: 名無しさん]

岩原のマンションはかなり隣接してますので、みんな壁うちテニスコートや
大型プールがある中央公園や高速バス停に近い所にありますよ。
ステラは１７号を車で来る人向け、新幹線利用なら駅そばのマンションがいいでしょうね。
スキーがメインなら石打にもマンションはあります。
事前にGoogleマップで場所を確認するとよいでしょうね。

[516: 匿名さん]

なんか495,496あたりはかなり違和感がある。
何回かマンションを売却したが、標準装備のエアコンは仲介業者がしっかりチェックして（他の全ての設備もそうだけど）一覧シートにしてたけどね。
壊れてるのなら仲介業者はそれを確認したうえで、そのまま売るなら買い手に書面で提示した上で売買交渉に入るはず（当然その場合価格は正常稼働物件より下げるべき）。

＞冷暖房機等、備え付けのものは古い物なので壊れた場合は新しい物にしなければならない等、メリット、デメリットを丁寧に説明してもらった上で納得して希望物件を購入しましたが

壊れてるかどうかはチェックすればわかるので、この対応もあり得ない。というか状況を誤解しているのでは？
495さんは、「はじめから壊れていた」と言っているわけなので（冷暖房が全く効かない、というのは機能がないということなので壊れていると判断すべき）。

[517: 名無しさん]

たしかにひまわりあたりなら、事前にみんな言ってくれるね。
あと管理費や固定資産税の未納状況などもちゃんとチェックしてくれてる。
過去の住民トラブルなども教えてくれる。
かなりきちんとしてる印象だね。

[518: 匿名]

ひまわりさん以外はやばいんですか？

[519: 名無しさん]

ひまわりしか知らないだけです。
地元密着で駅前にあるのはひまわりとゆざわ商事ですね。
このあたりは過去の経験から、事前にトラブルを避けるための
情報公開に気を使っている印象です。
ほかの不動産業の対応は知りません。

[520: 匿名さん [男性 40代]]

西口のリゾート仲介専門の不動産で、購入しました。私は、ここを他の人にはお勧めしません。
ひまわりは、お勧めします。特に店長さんは、顧客の希望のツボを押さえてきますネ。

何故、ひまわりで購入しなかったかは、たまたま、欲しい部屋の「取り扱いがなかった」ためです。

[521: 入居済み住民さん]

>>520
>私は、ここを他の人にはお勧めしません。

すごくわかります。
私も同じように感じました。

[522: 購入経験者さん [男性 50代]]

うちは、東急リゾートで購入しました。湯沢商事の方とも内見に行きました。とちらも、定住者数、現在積立金残額等聞けましたよ。積立金残額の少ない所はダメですね。うちのマンションは5億あるとか。隣は500万だとか。滞納者の少ない所や定住者の多い所は安定しているようです。ネットで調べてから不動産屋を決めると良いと思います。

[523: いつか買いたいさん [女性 60代]]

湯沢のリゾートマンションについて、いろいろ意見が飛び交っていますね。
　リゾートマンションを持つかどうかは、それぞれの生活スタイルや、余暇を
どのように過ごしたいかによって、違うと思います。
　スキー、山菜取り、仕事の疲れを温泉でボーとしたい、山歩きの拠点になど・・
ちなみに、私、ホワイトプラザ湯沢ヴィラージュの情報を見ているのですが、
どなたか、住み心地を教えてくれますか？
　車の運転がダメなとき、駅からシャトルバスがあると聞き購入を検討しているのですが・・

[524: 約五年前購入 四十代前半]

ヴィラージュと中里にあるマンションですか？

[525: 約五年前購入 四十代前半]

最近何かとテレビに出てるプラージュの事ですかね？
続けてすみません

[526: いつか買いたいさん [女性 60代]]

そうです。ＮＯ５２４さん
まだ、何も具体的にはなっていませんが・・・
イイナーと思っているところで・・・のんびり山を眺めて過ごす時間も・・
都会の雑踏を眺めていると・・そんな田舎も・・一戸建ては管理が大変だし
マンションがいいかなーと考えています。

[527: いつか買いたいさん [女性 60代]]

ヴィラージュって最近テレビに出ているんですか？
知りませんでしたが・・・何か悪い情報がありましたか？

[528: 匿名さん [男性 40代]]

個人的見解でのお勧めとして、ホワイトプラザ湯沢プラージュは、非常に利便性の高いマンションだと思います。
湯沢リゾートマンションの中でも、温泉大浴場や露天風呂も洗い場も広く使いやすく清潔で、最上位にランクされると思います。
また、ゴミ集積所の管理やセキュリティ管理もきちんとされていて、バーベキューや桜・朝プールも楽しめると思います。
お湯は、集中管理されており管理費の中に含まれています。（別スレ参照：きっと「プラージュ住民」さんが教えてくれる）
しかし、東側の関越自動車道側は、車の騒音でお勧めできません。窓を閉めていれば良いのですが･･･、排ガスもありますしネ
西側は河が流れていてマイナスイオン全開で、春はサクラ、冬はスキー場の花火が楽しめますので、是非西側の部屋を検討して下さい。
→ホワイトプラザ湯沢プラージュは、「リゾート情報館」のエスケークリードがお勧めです（佐藤工業系の仲介業者：担当者が隅々までとことん案内してくれました）

[529: いつか買いたいさん [女性 60代]]

５２８さん丁寧に情報を教えてくださり
ありがとうございました。
　参考にして検討したいと」思います。四季おりおり楽しめそうですね。

[530: 匿名さん]

５１０さんの話は重要な点があって設備がたくさんある所は当然ですが、維持費が掛かります。
また相対的に戸数が少ないところは１戸あたりの負担が大きくなります。
あと問題なのは管理です。簡単に言うと管理会社が積立金をどんどん理由をつけて使い込めば
貯金が減り、修繕積立金を値上げする必要が有ります。ひどい場合は各部の修理についても
見積もりの３倍の開きがあります。特に管理会社の使用業者は管理会社へのキックバックを
一般的に３割は徴収されるので出来れば管理組合独自に業者を選定したいところです。
また管理組合を法人化して理事長以下が給与報酬を得てるところもあります。それ自体は違法では有りませんが
理事長以下役員の報酬は理事会時に１万程度の報酬と交通費分程度が常識的です。
設備、規模、築年数が近い物件を比較してみるとわかります。
ただし大規模修繕前か済みかも同じ条件で。また管理費が高いのは管理会社が高いからで同じ管理内容でも
管理会社に見積もりを取ると半分の会社があります。修繕積立金が安いのは設備がないのか、戸数が多いか
大きな修繕が出た場合一時負担金を戸別に徴収する場合も有ります。