越後湯沢のリゾートマンション

[匿名さん]

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[22: 匿名さん]

オーナーがいたことに驚き！そりゃいるか

[23: 周辺住民さん]

>>18
冬場に乾燥するというのは関東など太平洋側。
日本海側は冬は湿気がひどいです。
おなじヤマダ電機でも冬の間は関東では加湿器、新潟では除湿機を売っています。

[24: 匿名さん]

シーズンは利用率が上がると思いましたが、そこまで在室率があがるのには驚きます。

[25: 購入経験者さん]

湯沢のマンションが安いのは、管理費の問題が大きいと思います。
修繕とあわせて、30～40平方でも月2万～3万位かかるので、たいていの人は尻込みするみたいです。
所有者も長引く不景気で管理費が払えない・払いたくない方が増えているみたいです。
さらに、供給に対して需要が少ない。
所有しているだけでも上記金額が掛かるため、特に人気の無い物件所有者は
処分することが優先になっているため、処分価格になっているようです。
ほとんどが新築時の半額～1割程度の価格になってます。
車1台所有するのとあまりかわりませんが、
使用頻度の少ない人は、宿泊施設を利用した方が圧倒的に安く済みます。
宿泊施設と対比して、元を取るという考えは持たないほうがよいと思います。

ライオンズプラザ越後湯沢（ナスパニューオータニ併設）、
ライオンズマンション第２（湯沢高原スキー場となり）、
エンゼルグランディア越後中里（ホテル併設・中里スノーウッドスキー場併設・湯沢中里スキー場すぐ）、
ホワイトプラザ湯沢Vプラージュなんかはある程度安定した人気もあるので、200万～の価格帯がほとんどです。
上記マンション他何棟かは今でもそれなりに人気物件の為動きますが、
100万以下の価格帯のマンションを売るときにはその価格でもなかなか売れないようです。

ちなみに夏も結構使えます。
プール併設のマンションも結構あります。
湯沢公園にはオーロラという大きい町営プールもあります。
ニジマス等の釣堀、大源太でボート・水遊び、アルプの里、湯沢中里スキー場は夏場ショートゴルフ場と打ちっぱなし・アドベンチャーに変わります。
ちなみに、温泉ですがリゾートマンションはほとんどが加水・循環しているみたいです。
お湯にこだわるなら草津のマンションはほとんどが掛け流しなので、
そちらがオススメです。
それと、館内にレストランがあると結構便利です。

個人的には、購入価格は安いので管理費払っていけるのであれば、欲しいなら買いだと思います。

[26: 匿名さん]

湯沢の夏の天気はどうでしょうか？
群馬県北部～栃木県北部は、雷の名所で、毎日のように夕立がありますが、湯沢周辺はどうなのでしょうか。

[27: 匿名]

結露は冬場だからこそ発生します。
まあ人がいなければおきないでしょうがね。

[28: 匿名]

今がシーズンだけど買い手がいません。
仕方なく使ってますけど、どうしたらいいの？

[29: 匿名さん]

やっぱり需要と供給のバランスって重要だよね。
不動産の世界においても。

[30: 購入経験者さん]

先程、越後湯沢から東京に帰ってきました。

５月の連休の真ん中の日ですが、新幹線駅構内、温泉街凄い、混んでました。

家は駅徒歩１０分のラヴィ湯沢なんですが、
昨年、前の方の時４５００万したメゾネットタイプの２部屋の物件をリフォーム済み２６０万で購入
決めては、鹿島施工のおしゃれなデザイン。東急管理。バブルならではっていう余裕さえかんじさせる外観。展望露天風呂、サウナ、露天風呂、プール付きです。管理費が２７０００円でちと高いけど、、車持たないんで。でも、高い。

ロープーウエー入口まで１５分、シーズンパス５０００円で乗り放題なので、標高１０００メートルのアルプの里が、ウォーキングコースです。昨日はまだ雪が残っていて、お子さん達はソリで遊んでました。
山々の残雪と新緑の緑のコントラストが絶景で、リゾード気分を楽しんで来ました。

[31: 匿名さん]

>>30
新築時4500万したものがリフォーム代込みで260万とは破格ですね。
温泉、プールも付いて、冬はスキーも楽しめるし悪くはないのではないですか。
管理費滞納者が多くなければ施設も維持していけると思いますし。
管理費27000円というのは修繕積立金も込みの値段ですか？

[32: いいな]

＞＞30
ラヴィ湯沢はペット可物件ですよね。
高速使って2時間だったらいいかもなぁw

[33: 購入検討中さん]

試しにワンシーズン利用させて頂けて(管理、光熱、駐車場なかかる費用はお支払いします)
その後、そのまま譲って頂ける方いらっしゃいませんか？
希望は、
スキー場近辺
大浴場付き
管理費積立金 3万円\月 以下

必要に駆られているのですが、
先立つものがなく困っています。

[34: 入居済み住民さん]

購入検討中さんへ。
前にも出ていましたが、管理費を払い続けていかれるのなら普通に仲介業者から選んで購入すればいいのでは。
いろいろな物件がありますよ。
このあたりですと、ひまわりさんや東急リゾートさんのHPをご覧になるといろいろな条件で検索できます。
湯沢町が好きで、一年中何度も利用して楽しむということでしたらおすすめです。

[35: awaji]

こんにちは、ダイアパレス苗　どうですか？
２ＬＤＫ　綺麗ですよ。
本気だったらまた連絡くださいね。

[36: 購入検討中さん]

購入を考えておりますが踏み切れずにおります。
短期でも構わないのでお貸し頂けませんか？

希望は管理修繕積立費2万五千円まで
ワンルーム以上、大浴場、駐車場、ワックススペース付き

滞在中にかかる経費はお支払い致します。
( 光熱費、管理費、修繕積立費、駐車場代、など)

売りに出ている物件でもかまいません。
申し出後すぐに退去致します。

万が一の使用中の破損、汚染はこちらでプロに頼んで修復致します。

よろしくお願い致します。

[37: 購入経験者さん]

越後湯沢駅前の不動産屋”ひまわり”でリゾートマンションの賃貸も仲介していますよ。

短期貸しと２年定期貸家契約で家賃が違うようですが。
http://www.himawari.com/search/rent.php?&b_name=&map_y01=%E6%B9%AF...

一度ご確認してみてはいかがですか？

[38: 購入検討中さん]

越後湯沢駅から徒歩圏内でおすすめのリゾートマンションはありますか。二月中旬に越後湯沢に行くのでいくつかマンションを見てこようかと考えています。ひまわりや東急のHPも見ているのですが。
ライオンズマンション越後湯沢第2はゲレンデサイドですが冬以外の季節は寂しい感じなのでしょうか。

[39: ライオンズ越後湯沢第１]

東急リゾートで最近リワース物件（フルリフォーム物件）を販売していますが、その中のライオンズ越後湯沢第３が50万円値下げになりました。自分は、ライオンズ越後湯沢第１を所有していますが、管理の状況などからも徒歩圏のライオンズはおススメです。
ただし、冬以外の時期のゲレンデサイドは、雑草のためカメムシやカマドウマなどの虫がどうしても室内に入ってきます。以前は岩原のゲレンデ近くのマンションにいましたが、そんなに虫は多くなかったのに不思議な気がしますが・・・・

[40: いつか買いたいさん]

別の県からの移住を考えてます(∋_∈)

仕事があって、管理費などが払えればリゾマンに移住も アリだと思いますか!?

金銭面 以外でも色々と難しいかなぁ？… と悩んでます。

[41: 購入ホヤホヤ]

ついに買いました。
西武系のマンションです。
プールとか温泉はないけどとにかくきれいです。
少しお金持ちになった気分です。
幸せです。