例えば、保証料の金利上乗せ（０．２％）で、２５００万円を借りる場合に、保証料５０万円として、変動０．８７５％で計算すると、金利差分は１年間の支払い差額とほぼ同じなので、１年後の支払いは無駄になるように思えます。繰上げ返済でいくらか戻ってくることも考慮すると一括前払いしか選択肢がないように思えるのですが、どういう場合にメリットがあるのでしょうか。まさか保証料が払えないくらいギリギリな人？ 親切な方教えてください。
[スレ作成日時]2011-11-06 09:07:47
注文住宅のオンライン相談
保証料の金利上乗せをするメリットはあるのでしょうか？
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51:
匿名さん
[2011-11-12 11:41:39]
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52:
匿名
[2012-03-21 13:39:52]
不動産屋からは一部繰上返済を何回かすると仮定した場合、一括返済だと保証料の返戻金に手数料がかかるから金利上乗せのほうが得だ、と言っていた。
この不動産屋は横浜銀行を想定していたと思うけど、そのとき金利上乗せでも返戻金ってあるんだーと思った。 |
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53:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2012-03-21 20:39:43]
そもそも金利上乗せは保証料先に払っていないので返金は無いですよ。
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54:
匿名はん
[2012-05-06 18:10:12]
保証料分を金利以上の複利で回せたら上乗せが勝ちますよね？
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意味不明。「保証料の金利上乗せ＝保証料一括支払い」になっていて痛々しい。