アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[914: 912]

うちは１１時くらいから施工検査の方に説明（未完成だった部分など）してもらいつつ廻ることになりそうです
ですので、終わり次第の合流になるかなと思います

もしくは施工検査の方に他契約者の方と一緒に廻るかもしれない事は連絡したので、始めから１１時待ち合わせで２、３組で話しを聞く事もできそうすが、、、どちらがよろしいでしょうか？
あまり大人数は無理と言ってましたが。

チビが長時間持ちそうもないので途中退場になったり、合流できなくなる可能性もあります事、ご容赦下さい

[915: by 910]

施工検査の方に説明してもらいながら廻ったほうがより効率良いと思います。その方にとっても同じ内容を何回も説明する必要がなくなるから少しは楽でしょう。

うちは11時までの1時間半くらいで専有部のチェック完了は難しいと思いますが、共用部を廻った後、再入室します。

11時待ち合わせで大丈夫です。場所は7階の憩いの場で宜しいでしょうか（施行検査の方も集合場所についてOkでしょうか）。

「共用部合同確認会」（勝手に名付けましたm(_ _)m）に何人くらい参加されるか全く読めませんが、マンション敷地一周の散策（？）も入居前の今だけだと思いますから、楽しみですね(笑)。

[916: 契約済みさん]

確認会は午後からなので、11時集合に参加したいと思います。

[917: 909と912]

すいません、憩いの場を集合場所に使ってよいかは勇気がなく言い出せませんでした。。。
どなたか聞いて下さるようでしたら、１１時にエントランスに行った後に憩いの場に向かいます。

念のために検査担当の方に「一緒に共用部をみてくれる契約者が来るかもしれない」と伝えました
１１時にエントランス待合室でモリモトの方に
「１１時にモリモトの建築管理（施工検査）の方と共用部を見る事になってるんだけど」
と言って下されば、担当の方に話しが通じるかと思います
（施工レポートなどでお馴染みな方なのでエントランスで見ればわかる気がします）

共用部について質問しやすいのは今かなと思ってまして、楽しみな部分もあります

連投申し訳ありません

[918: 契約済みさん]

私は明日土曜日に専有部の確認をしますが、共用部合同確認会に是非参加したいと思います。
子供を預けられたら参加しますのでその時はよろしくお願い致します。

[919: 915です]

917さん、了解しました。では、11時頃エントランスでモリモトさんに聞いてみます。ご手配ありがとうございました！

[920: 917]

未完成リストは丁寧に作成されていました
アフターで対応して貰えそうもないので聞いておきたいと思った部分も、更に仕上げされる予定だったりで安心しました
（隙間はコーキングしないのか？など）

リーダーシップを取れるような性格（性別）ではないので、皆さまフォローなどよろしくお願いいたします

[921: 匿名]

共有部分の確認会って今日ですか？そういうのないと言われて門前払いされました。
もし、行われるなら確認よろしくお願いします。

[922: 契約済みさん]

モリモトの正式な共用部確認会ではないので、ご容赦下さい。
あくまで私と同じく明日の確認会に参加の方で共用部を一緒に見たいという方がいる。と話しをして、数名なら一緒にいいですよ
と言われているだけです。
こちらでの参加表明頂いたのも３組程度でしたし、、、

集合などして大勢で見るのがご希望でしたら、改めてどなたか仕切り直してモリモトへ申し入れして頂けると幸いです

明日、私の方でも朝一で何組か来ると思うのでよろしくお願いします、と担当の方に伝える予定です

担当の方も真摯で丁寧な対応の方でしたので、個別に見たいと言っても対応頂けるかと思います。

纏める力が足らず、申し訳ありません

[923: 入居予定さん]

文句言う人に限って自分からは行動しないんだよな～
お膳立てでモリモトに交渉した人が気の毒だ
全員を纏める必要などないですよ
自分から確認したいと言えない人よりもよっぽど立派です

今日見たけど内覧会時より良くなってたので安心してくださいな

[924: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。内覧会の後いろいろなレスがあるけど、口より行動だと私もそう思います。922さん、明日よろしくお願いします。

[925: 契約済みさん]

今日、再内覧しました。

指摘事項については思っていたよりもずっときれいに仕上がっていたので満足×2。

我が家はゲームなのですが、玄関廊下石についてはここで書かれているからか対応をして頂けるとのこと、思わぬサプライズでした。
まぁ交換というわけではないようなので、満足されない方もいるかもしれませんが。

次回が最終確認なので、要チェックですね。

再内覧後に、近くの江南食堂という中華料理屋さんに行きました。とても美味しかったですよ～量が多くて大変でしたがお勧めです♪

今住んでいるエリアよりも物価が安そうなので、入居がますます楽しみになってきました！

[926: 理事会]

917さん、こんばんは。理事予定の者です。いろいろとありがとうございます。

しばらくぶりに拝見したら、凄いことになっていますね。

明日11時、私も都合つきますから合流させてください。これからいろいろ交渉事ありそうですが、迅速に解決していきましょう。ひとまず明日よろしくお願いします。

[927: 925]

926さん
理事さまを差し置いて申し訳ありません
こちらこそよろしくお願いいたします

お集まり頂ける方も数組になりそうなので、こちらで参加表明して頂いた方で締め切らせて下さい
（大人数ですとモリモトの対応準備もあるでしょうから、統制など取りにくくなったり断られる事も考えられますので）

よろしくお願いいたします

[928: 入居予定さん]

内覧会に比べて完成度が上がっていましたね
共用部分も満足しています

早く引き渡しにならないかと楽しみにしてる毎日

[929: 契約済みさん]

モリモトさん、ゼネコンさん、頑張ってくれていますよね。最近とくに真摯な対応をしていただいており、頼もしい限りです。引き渡しが楽しみです。

[930: 匿名さん]

周りに家族経営っぽい中華料理の店多いですよね。食べ比べできますね！

[931: 契約済みさん]

江南食堂は美味しいし、子供連れも多いですよね
向かいの中華も系列店です
ここの近くの居酒屋「いさりび」も魚が美味しくてオススメです
何気に外食系は充実してる街ですよね

[932: 契約済みさん]

自転車置き場のスロープの勾配がきつくないですかね？

[933: 契約済みさん]

自転車置き場のスロープ、後部座席に子供を乗せていたりすると
結構、大変そうですよね。

[934: 契約済みさん]

あそこってもう少し傾斜緩くしたり幅広げたりできないのかね？

[935: 理事会]

みなさま、こんばんは。理事予定のものです。
少し早いですが、管理組合ホームページを立ち上げました。
住民の皆様限定のコミュニティをご用意いたしましたので、参加ご希望の方は、以下をご覧ください。
正式には、入居後にご案内差し上げますが、現在、共有部の指摘箇所などにつき、情報共有を行っております。
管理組合活動を充実させることにより、資産価値の維持、向上のお役に立てましたら幸いです。

管理組合ホームページ
http://minamishinagawa.com/

それでは、どうぞよろしくお願いします。

[936: 契約済みさん]

935様、ありがとうございます。

本当に素敵なマンションに巡り会えたなぁとしみじみ感じております。

当方いわゆるディンクスのため、平日はなかなか積極的に管理組合のお手伝いができる環境にはございませんが、少しでも皆様とともに素敵なマンションライフの実現に繋がるよう頑張っていきたいと思います。

何卒宜しくお願い申し上げます(*^^*)

[937: 入居予定さん]

＞935さん
ありがとうございます
スロープの件など写真付きでとてもわかりやすいですね
活発な意見交換でき事を願っています
これから宜しくお願いいたします

[938: 入居予定さん]

ゴミは２４時間捨てられるんでしたっけ？
引越しが管理人さんいない日になりそうなので、ゴミ（段ボール以外）は出しても良いのか気になってます。。。

[939: 契約済みさん]

確か24時間ではなかったと思いますが。。。
モリモトから構造上は出せるけど、出さないことをお勧めします、みたいに言われた気がします。

詳細は、管理組合のホームページでご質問されてみては～？

[940: 入居予定さん]

遂に今日は引渡し。
時期が遅れたり、隣と揉めたり、色々あったけどやっぱり嬉しい。
買って良かったなぁ。

[941: 匿名]

いま、新居に夜はじめてきました。なかなか改善されてていい感じです。しかし、感動も一瞬で吹き飛ぶほどハマーの大音量の音。これは度をすぎてる感じがしました。外廊下でこの音だと思いませんでした

[942: 匿名さん]

素晴らしいですね。

住民専用ホームページ

どこの、プロバイダーを使えばいいでしょうか？

[943: 匿名さん]

確認しないで買ったんですか？

[944: 匿名]

943さん
内覧会や見学会のときには音は聞こえても叫び声まではなかったですからね。23時以降は静かでしたし、小さいお子さまのいる家庭は少し厳しいかなと思いました。

[945: 入居前さん]

なんとかならないですかねー。

[946: 匿名さん]

今更・・・

[947: 契約済みさん]

今日無事に引っ越しをしました。
少し気がかりなことがあります。

エレベーターや床などには保護シートをしてありましたが、
壁の面にはほとんど保護シートはしていませんでした。
台車で壁を擦ったり、衝突したらキズが付くおそれがありそうです。

素人が口を出すことではないかも知れませんが、
幹事の引っ越し屋さんだけが、
通行する訳ではないので心配です。

こんな考えは私だけでしょうか？

[948: 入居済みさん]

引越無事完了♪
引越業者より住人の子供たちのほうが汚したり、傷つけそうで心配～!!

[949: 契約済み]

そうそう、ベビーカーで傷付けたりとかね。

[950: 入居済みさん]

契約者全員で力を合わせて経年優化させましょう～。

[951: 入居予定さん]

エコポイントは期待してなかったので嬉しいですが、魅力ある商品が見つかりません
皆さまは何に交換されますか？？

[952: 契約済みさん]

半分は、復興支援商品を選ばないといけないので迷いますが、半分はJTBナイスギフト券がオススメらしいです。

[953: マンション住民さん]

廊下に

傘立に入れた傘を出している方

たとえ自分の部屋の玄関前でも

共用廊下です

しまってください

[954: 入居済みさん]

ベビーカーもね！

もう少し様子見て、改善の様子が見えなければ管理人さんに連絡しておきます。

[955: 入居済み]

玄関前にだすといけないものの規定などありますでしょうか？私は子供が牛乳を飲むので、空瓶をいれる箱を玄関前にだしてますが、だめでしょうか…。

[956: 入居済みさん]

規約では私物は全てアウトだと思いますよ。

牛乳は配達の日だけ出して、届いたら箱ごとしまった方がいいと思いますよ。
･･･ん？　オートロックなのに牛乳屋さんはどうやって配達するんですかね？
不在の時に配達するから空き瓶を外に出す必要があるんでしょ？

どこのマンションでもこの件はもめてるようですね。
誰でも好きに使えるという意味での『共用』ではないはずですよ。


このくらいいいじゃないかとか、あそこもやってるとか
子供の言い訳みたいなことは言わないで下さいね。

旅先のホテルの廊下に私物を出しっぱなしにする人はいないでしょ？

[957: 入居済みさん]

ベビーカー位大目に見てあげてほしいですけどね。子供は社会の宝ですよ。

[958: 入居予定さん]

規約読み直すと７５５さんは完全なる違反と決めつけできないような、、、
常に何かを置くのは勿論ダメでしょうけど

[959: 入居済みさん]

大目に見ると付け上がる人もいるんですよね
ひとつ許すと、あれもこれも・・・
そして廊下は私物置き場と化す

[960: 契約済さん]

傘立て…笑
確かに私も気になっていました…
ベビーカーも傘立ての人もめっちゃ住民の通り道の住戸の人だし…

[961: 契約済さん]

うちも場所取るベビーカー本心は共用廊下に起きたいですが…
美観を損ねるし
共用部分ですからね
なんとか専有部分に押し込んでいますよ
例えそれで自分家の玄関が狭くなっても仕方ないですよ
数年間の辛抱です

[962: 入居予定さん]

管理規約の青い冊子（アールブラン南品川レジデンス管理組合と書かれた）
Ｐ４０使用細則　第３条 十六
共用部分の私物放置
禁止事項となってますね
入居説明会で聞いたらベビーカーや傘立て、自転車は廊下に置いちゃダメと言われましたよ

[963: 入居済みさん]

この辺の話は入居者用のホームページで議論しましょう。