アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[893: 契約済みさん]

それなら初めから弁護士立ててモリモトも交えて交渉するのがいいと思いますけどね。

個人的にはそこまで気にはしてないですが。。

[894: 契約済みさん]

警察が何度も来ている現場を目撃したら、気にしないという発言は出来ないと思います。
あと騒音計片手に少しで現場がうるさいようあれば、
怒鳴り声をあげている所に遭遇したのも数知れずです。

すでに資産価値はかなり落ちているように感じます。

要するに金が目的なんですか？

[895: 契約済みさん]

てか、何人が書き込んでるか知らないけど、下げでやってくれよ。

[896: 契約済みさん]

お隣の件は今置いといても、共用部の確認はみんなで一緒に見たほうが良いと思いますけど、難しいかな。。。

[897: 入居予定さん]

隣をどうにかしろ！とモリモトに促すのではなくて
モリモトに説明を求めるのが目的なのですよね？

どんなことがあって、どのように対処したか。
それがわからなくては入居後に理事会も動きようがない。

個人では聞きにくいから、一緒に聞いてくれる人がいれば申し入れやすいよなあ
だから、２、３人でもいいから集まってみない？
って事かと解釈しましたが、、、違っていたらご指摘ください。

入居後の折衝は理事を中心に入居者全員で協力し合えればと思っています。

[898: 入居予定さん]

では下げでやりましょうか？
あまり万人に見せたくない内容ではありますね

[899: 契約済みさん]

『こういうのは統制をとる人がいないとまとまらない気がします』
とか
『理事になられた方々のリーダーシップを期待しています』

とか人任せばっかりだよね。

そんなんで、人が集まるかな？

自分からリーダーシップとってやる気はないんだね。

理事の人だって嫌なことばかりを任されるんじゃ、たまったもんじゃないね。

[900: 契約済みさん]

誰も率先してまとめる人がいなくて何もできないって、モリモトもわかってて放置してるんだよ、きっと。
結局みんな他人任せで、自分は責任とりたくないんだよ。

[901: 契約済みさん]

キャンセル住居　売れました！

[902: 契約済みさん]

個人的には、ハマ◯からマンションデベロッパーに対してならともかく直接的被害を受けた訳ではないから、何も出来ないと思いますが。
入居が決まっている購入者ですが、マンション建てる時にデベロッパーが嫌がらせされてましたと警察行っても仕方が無い。
まず、入居して音がうるさいなどで被害を受けたと感じたら被害届をそれぞれが出すべきでは。
明らかな入居者がすでに嫌がらせを受けたなら別ですが。

[903: 契約済みさん]

内覧会直後お隣とのトラブルがあったので、レスもちょっと違う方向に来てしまったように思います。一先ず今週末の確認会は、賛同するする方だけでいいから、皆で集まって一緒に共用部を確認しませんか。内覧会の時、口頭で確認会の時間が今週末だといわれましたが、正式な案内はもうないでしょうか。皆さんのところには来ていますか。

[904: 入居予定さん]

うちは口頭だけです。
共用部は複数の目で見たいですね。
２、３組だとしても自分達だけより心強いです

[906: 契約済みさん]

指摘事項の確認タイミングについては、うちも口頭で日程をおさえただけで特に連絡は来ていません。
いろいろ測ったりしないといけませんね。

[907: 契約済みさん]

確認会では共用部はこちらから希望しないと特に案内や付き添いがある訳ではないようですね

お披露目会で未完成共用部があった為、その場で、未完成部分のリストが欲しい。確認会でチェックしたい。と要望しました

結果、確認会では施工検査担当の方が資料を説明しながらチェックに付き添ってくれる事になりました
主に傷や汚れなどを見て、仕様の疑問など聞くつもりです
検査担当の方にはお披露目会時も真摯な対応をして頂きました

我が家は日曜日です。
チビがいるので見逃しも多そうです
一緒に廻ってくれる方、、、いないですよね(^-^;

[908: 契約済みさん]

907の方、日曜日でしたら、時間合わせられますので、ぜひご一緒させてください。よろしくお願いします。

[909: ９０６]

大きな補修するような部分はアフターで管理組合を通して要求する事かと思いますので、、、（共用なので独断で直せという権限はないと認識してるのですが）

・うやむやになりそうな傷や汚れチェック、指摘
・気になる所があった場合はアフター対応なのか確認
・入居後に聞けない疑問を聞く
こんな時間になるかなと思ってます
各階は廻らず、みんなで使う部分だけ見るつもりです

うだうだ書きましたが、結局はなんだか入居前にもう一度見ないと不安なんです、、、

モリモトの施工チェックを信じたいのですが、今までを考えると信じきれなくて。
それと理事任せにはしたくないので自分でもマンションの事を知りたい気持ちもあります

９０７さん、こんなスタンスなんですが大丈夫ですか？
うちは午前中に専有部を見た後にお願いする予定です

[910: 契約済みさん]

うちも日曜日9:30スタートだから、皆さんとご一緒にさせていただければと思います。集合時間・場所については次のように提案したいですが、いかがでしょうか。（スタート時間がそれぞれ違うかもしれませんが、あくまで提案なのです…）

時間：11:30 （それまでに専有部分の確認や採寸が終わらない方は共用部を回った後でも入室できます。内覧会の時、モリモトの方に「一日かけて見る方もいらっしゃる」とのことでした。）

場所：7階の「憩いの場」（1階のエントランスですと、この掲示板をご覧になっていない方や集まることに賛同しない方もいらっしゃる可能性高いから）

集合後、各階廊下、階段、ごみ置き場、エントランス、自転車置き場、駐車場、外壁等一通り見る形で宜しいでしょうか。素人だから、どこまで指摘して良いかわかりませんが、みんなでアイディアを出し合えば心強いです。また、入居前から皆さんとコミュニケーションが取れるのもすごく楽しみです。宜しくお願いします。

[911: 契約済みさん]

私はチェック日が土曜日で日曜日は友人の結婚式につき参加できませんが、何卒宜しくお願いいたします。

[912: 契約済みさん]

すいません、９０７です
９０９は私ですが、投稿者欄を間違えて９０６としてしまいました
おまけに９０８さんへのメッセージを９０７さんと書く始末で、、、申し訳ありませんでした

チビ次第の部分もあるのですが、日曜日参加したいと思います
よろしくお願いします

[913: by 910]

912さん、ご丁寧に有難うございます。

これで少なくとも3組が一緒に廻れそうで心強いです！
集合時間はあくまで目安だから、途中合流していただいても大丈夫です。

ここでの書き込みはなくても、当日共用部チェック中っぽい人を見かけたら、
お互いに声をかけ合っても宜しいかと思います。

[914: 912]

うちは１１時くらいから施工検査の方に説明（未完成だった部分など）してもらいつつ廻ることになりそうです
ですので、終わり次第の合流になるかなと思います

もしくは施工検査の方に他契約者の方と一緒に廻るかもしれない事は連絡したので、始めから１１時待ち合わせで２、３組で話しを聞く事もできそうすが、、、どちらがよろしいでしょうか？
あまり大人数は無理と言ってましたが。

チビが長時間持ちそうもないので途中退場になったり、合流できなくなる可能性もあります事、ご容赦下さい

[915: by 910]

施工検査の方に説明してもらいながら廻ったほうがより効率良いと思います。その方にとっても同じ内容を何回も説明する必要がなくなるから少しは楽でしょう。

うちは11時までの1時間半くらいで専有部のチェック完了は難しいと思いますが、共用部を廻った後、再入室します。

11時待ち合わせで大丈夫です。場所は7階の憩いの場で宜しいでしょうか（施行検査の方も集合場所についてOkでしょうか）。

「共用部合同確認会」（勝手に名付けましたm(_ _)m）に何人くらい参加されるか全く読めませんが、マンション敷地一周の散策（？）も入居前の今だけだと思いますから、楽しみですね(笑)。

[916: 契約済みさん]

確認会は午後からなので、11時集合に参加したいと思います。

[917: 909と912]

すいません、憩いの場を集合場所に使ってよいかは勇気がなく言い出せませんでした。。。
どなたか聞いて下さるようでしたら、１１時にエントランスに行った後に憩いの場に向かいます。

念のために検査担当の方に「一緒に共用部をみてくれる契約者が来るかもしれない」と伝えました
１１時にエントランス待合室でモリモトの方に
「１１時にモリモトの建築管理（施工検査）の方と共用部を見る事になってるんだけど」
と言って下されば、担当の方に話しが通じるかと思います
（施工レポートなどでお馴染みな方なのでエントランスで見ればわかる気がします）

共用部について質問しやすいのは今かなと思ってまして、楽しみな部分もあります

連投申し訳ありません

[918: 契約済みさん]

私は明日土曜日に専有部の確認をしますが、共用部合同確認会に是非参加したいと思います。
子供を預けられたら参加しますのでその時はよろしくお願い致します。

[919: 915です]

917さん、了解しました。では、11時頃エントランスでモリモトさんに聞いてみます。ご手配ありがとうございました！

[920: 917]

未完成リストは丁寧に作成されていました
アフターで対応して貰えそうもないので聞いておきたいと思った部分も、更に仕上げされる予定だったりで安心しました
（隙間はコーキングしないのか？など）

リーダーシップを取れるような性格（性別）ではないので、皆さまフォローなどよろしくお願いいたします

[921: 匿名]

共有部分の確認会って今日ですか？そういうのないと言われて門前払いされました。
もし、行われるなら確認よろしくお願いします。

[922: 契約済みさん]

モリモトの正式な共用部確認会ではないので、ご容赦下さい。
あくまで私と同じく明日の確認会に参加の方で共用部を一緒に見たいという方がいる。と話しをして、数名なら一緒にいいですよ
と言われているだけです。
こちらでの参加表明頂いたのも３組程度でしたし、、、

集合などして大勢で見るのがご希望でしたら、改めてどなたか仕切り直してモリモトへ申し入れして頂けると幸いです

明日、私の方でも朝一で何組か来ると思うのでよろしくお願いします、と担当の方に伝える予定です

担当の方も真摯で丁寧な対応の方でしたので、個別に見たいと言っても対応頂けるかと思います。

纏める力が足らず、申し訳ありません

[923: 入居予定さん]

文句言う人に限って自分からは行動しないんだよな～
お膳立てでモリモトに交渉した人が気の毒だ
全員を纏める必要などないですよ
自分から確認したいと言えない人よりもよっぽど立派です

今日見たけど内覧会時より良くなってたので安心してくださいな

[924: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。内覧会の後いろいろなレスがあるけど、口より行動だと私もそう思います。922さん、明日よろしくお願いします。

[925: 契約済みさん]

今日、再内覧しました。

指摘事項については思っていたよりもずっときれいに仕上がっていたので満足×2。

我が家はゲームなのですが、玄関廊下石についてはここで書かれているからか対応をして頂けるとのこと、思わぬサプライズでした。
まぁ交換というわけではないようなので、満足されない方もいるかもしれませんが。

次回が最終確認なので、要チェックですね。

再内覧後に、近くの江南食堂という中華料理屋さんに行きました。とても美味しかったですよ～量が多くて大変でしたがお勧めです♪

今住んでいるエリアよりも物価が安そうなので、入居がますます楽しみになってきました！

[926: 理事会]

917さん、こんばんは。理事予定の者です。いろいろとありがとうございます。

しばらくぶりに拝見したら、凄いことになっていますね。

明日11時、私も都合つきますから合流させてください。これからいろいろ交渉事ありそうですが、迅速に解決していきましょう。ひとまず明日よろしくお願いします。

[927: 925]

926さん
理事さまを差し置いて申し訳ありません
こちらこそよろしくお願いいたします

お集まり頂ける方も数組になりそうなので、こちらで参加表明して頂いた方で締め切らせて下さい
（大人数ですとモリモトの対応準備もあるでしょうから、統制など取りにくくなったり断られる事も考えられますので）

よろしくお願いいたします

[928: 入居予定さん]

内覧会に比べて完成度が上がっていましたね
共用部分も満足しています

早く引き渡しにならないかと楽しみにしてる毎日

[929: 契約済みさん]

モリモトさん、ゼネコンさん、頑張ってくれていますよね。最近とくに真摯な対応をしていただいており、頼もしい限りです。引き渡しが楽しみです。

[930: 匿名さん]

周りに家族経営っぽい中華料理の店多いですよね。食べ比べできますね！

[931: 契約済みさん]

江南食堂は美味しいし、子供連れも多いですよね
向かいの中華も系列店です
ここの近くの居酒屋「いさりび」も魚が美味しくてオススメです
何気に外食系は充実してる街ですよね

[932: 契約済みさん]

自転車置き場のスロープの勾配がきつくないですかね？

[933: 契約済みさん]

自転車置き場のスロープ、後部座席に子供を乗せていたりすると
結構、大変そうですよね。

[934: 契約済みさん]

あそこってもう少し傾斜緩くしたり幅広げたりできないのかね？

[935: 理事会]

みなさま、こんばんは。理事予定のものです。
少し早いですが、管理組合ホームページを立ち上げました。
住民の皆様限定のコミュニティをご用意いたしましたので、参加ご希望の方は、以下をご覧ください。
正式には、入居後にご案内差し上げますが、現在、共有部の指摘箇所などにつき、情報共有を行っております。
管理組合活動を充実させることにより、資産価値の維持、向上のお役に立てましたら幸いです。

管理組合ホームページ
http://minamishinagawa.com/

それでは、どうぞよろしくお願いします。

[936: 契約済みさん]

935様、ありがとうございます。

本当に素敵なマンションに巡り会えたなぁとしみじみ感じております。

当方いわゆるディンクスのため、平日はなかなか積極的に管理組合のお手伝いができる環境にはございませんが、少しでも皆様とともに素敵なマンションライフの実現に繋がるよう頑張っていきたいと思います。

何卒宜しくお願い申し上げます(*^^*)

[937: 入居予定さん]

＞935さん
ありがとうございます
スロープの件など写真付きでとてもわかりやすいですね
活発な意見交換でき事を願っています
これから宜しくお願いいたします

[938: 入居予定さん]

ゴミは２４時間捨てられるんでしたっけ？
引越しが管理人さんいない日になりそうなので、ゴミ（段ボール以外）は出しても良いのか気になってます。。。

[939: 契約済みさん]

確か24時間ではなかったと思いますが。。。
モリモトから構造上は出せるけど、出さないことをお勧めします、みたいに言われた気がします。

詳細は、管理組合のホームページでご質問されてみては～？

[940: 入居予定さん]

遂に今日は引渡し。
時期が遅れたり、隣と揉めたり、色々あったけどやっぱり嬉しい。
買って良かったなぁ。

[941: 匿名]

いま、新居に夜はじめてきました。なかなか改善されてていい感じです。しかし、感動も一瞬で吹き飛ぶほどハマーの大音量の音。これは度をすぎてる感じがしました。外廊下でこの音だと思いませんでした

[942: 匿名さん]

素晴らしいですね。

住民専用ホームページ

どこの、プロバイダーを使えばいいでしょうか？