アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[621: 契約済みさん]

昼間通ったらまた揉めてましたよ。
文句なんて言える資格ないのにね。

[622: 匿名さん]

あの店何とかならないでしょうかね。
静かにしてくれないと、窓も開けれない、バルコニーにも出たくない。

[623: 契約済みさん]

昼間、揉めていたんですか？
近所ですが、揉めてる現場を目撃したことないです。
どんな感じだったんですか？

[624: 入居予定さん]

私も近所ですが揉めている現場
大騒ぎしている現場
を見たことがありません

想像すると恐ろしい

今住んでいるところがやたらと静かなので
ギャップに苦悩しそう…

あそこにハマーの従業員が何人住んでいるのか知りませんが
こちらは67戸
団結して訴えていくしかないですね

[625: 契約済みさん]

みなさん。内覧業者は連れていかれますか？
どこか良いところがあれば教えていただきたいのですが。。。

例えばなにか購入されると無料でやっていただけるとかでも構わないのですが。

[626: 契約済みさん]

また引越しの話で恐縮なのですが

第1希望が重なったら抽選なのではなく
・Ａさんは3連休しかダメ　と希望
・Ｂさんは第1希望は3連休、第2～5は年末、第6は年始　を希望
と書いたとすると

Ｂさんは他の人と希望が重なっていない年明けに。
Ａさんはできるだけ3連休で調整。
と抽選なしに調整される可能性があるそうですよ

あの紙に第〇希望であろうと書いた日付で、抽選をなるべく避ける日で調整されると言っていました。
それでもどうにもならない場合のみ抽選するそうです。

年内に必ず引越したい方はご注意を

[627: 契約済みさん]

逆に年越しでも良いよってゆう人いるのかな？
素朴な疑問…

[628: 契約済み]

私も同じ事アートに聞きました
けれどそうなると
例えば
絶対引っ越したい三連休のみを候補日として書いたほうが
（それか第一希望のみ）書いた方が
有利ってことなんでしょうか？

[629: 契約済みさん]

うちはゆっくり年明けの平日を考えてますよ。

[630: 匿名さん]

百万・・
住宅ローン減税減らしたくない

[631: 契約済みさん]

今
数社から引っ越しの見積もりを取っていますが
私たちが年内に引っ越そうとしている時期は
正直ハイシーズン
22～24日は特に割高料金
25日～の平日も年末まで祝日扱いの料金設定と言われましたよ

数か月前
月末平日に引越しした際は7万弱だったのが
同じ条件で
全ての割引を入れても
この期間だと15万と言われました

ちなみに私たちは夫婦２人のdinksです

どこの引っ越し業者を選んでもこの時期は最も割引しないウィークだそうです

あと
困っているのが来月の抽選日時まで引っ越し日が確定できないということ

その間に引越し件数は業者の方でどんどん埋まっていき
ますます条件は悪くなる一方です

もっと抽選日を早めるとか
鍵の引き渡しを早めるとか
この悪条件の中でも契約者の立場になって
やれることはどうにかやってほしいです

あんまりです

[632: 契約済みさん]

住宅ローン減税ってなんですか？
年内か年明けかで、
100万も違うんですか？

[633: 契約済みさん]

ローン控除もですが家賃の事もあるので年内に越したいです・・・
客が他に流れないようギリギリの回答なのかと思います。
１０月末までにはすべてのアンケートは帰ってきてるはずですので

[634: 契約済みさん]

アートだと15万ですか！？
だとしたら、他の引越業者だったらもっと安いのでは？？

[635: 契約済みさん]

アートの方が必ず高いと決まってる訳でもないのでは？
多分高いんでしょうが、、、

ローン組まれない方には10年間で300万円の重みはあまり感じられないかもしれませんが、年間で30万円戻ってくるか20万円になってしまうかは大きな違いだと思います。


引っ越しが年明けになったら、10年間毎年年末に憂鬱になりそう。

[636: 匿名さん]

引っ越しすんでなくても、住民票移すだけでよいのでは？

[637: 契約済みさん]

一応法律上は入居が必要なのでは？

まぁただ、誰が見に来る訳でもないのでいいと言えばいいんでしょうが。。

[638: 契約済みさん]

住所わかりますか？

[639: 契約済みさん]

モリモトから来た書類に書いてありましたよ、契約者ならわかりますよね？

[640: 匿名さん]

住民票を移していれば、問題ない筈です。
嘘をつくわけでは無く、役所に事情を話せば控除対象になったと思いますよ。

以前に住宅ローン控除について色々調べてた時の記憶なんで、
モリモトか品川区役所に確認したほうがイイですけど、多分間違いないです。たぶん・・。

[641: 契約済みさん]

役所は、引越が完了(荷物だけでなく体も異動=居住を開始)してないと、転入を受理しません。まあ、本人が「体も異動してます！」と言い張れば受理せざる得ないでしょうけど。ただそれは「虚偽」の申請とゆうことになりますのでご注意ください。

[642: 契約済みさん]

641です。追加です。
事情(住宅ローン控除)を話せば、受理してもらえるかどうかは、すみません、未確認です。

[643: 匿名さん]

公共料金が発生すればあわよくば証拠になると思いますが、なによりも住民票ですよね。
年末の役所仕事が止まる前にしないとね。

[644: 契約済みさん]

品川税務署に以前電話で聞きましたが、住民票だけでは今年のローン控除は受けられないです（建前上）
なので、聞かれたら住んでます！と言わないと向こうも黙認できません。。。

＞役所に事情を話せば控除対象になったと思いますよ。
これは危険ですよ
正直に話したら、税務署の職員さんからしてみれば違法なので受け入れらない可能性大です。

[645: 匿名さん]

640です。すみません。
年末に転入届けが出せない場合に考慮してくれると言うことで、
ご指摘の通り、転居は大前提ですね。

住民票と控除の話を混同しておりました。
いい加減なこと書いて申し訳ありませんでした。

[646: 644]

645さん
きつい言葉になってしまい申し訳ありません。

中には話せば考慮してくれる職員さんもいるかもしれませんが、何分税金にかかわる事ですので。。。厳しいかと。。。
話しを聞いた職員さんははっきりダメと言ってました

本来なら住民票はローン控除の前提である年末に居住している証拠にはならないらしいのです。
慣例として住民票で受け入れられてはいるが。。。という感じです

いろんな事考えなくてすむように、皆さん希望日に入居できるといいですね

[647: 契約済みさん]

洗濯機ドラムは入りますかね？

[648: 匿名さん]

メーカーや型番、もしかすると部屋にもよるかとおもいますが、最近のマンションですし、そこは大丈夫ではないでしょうか？

[649: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[650: 匿名]

そういう疑問は担当営業に問い合わせるのがよろしいかと。

[651: 契約済みさん]

言えてる！
確かにその通り
ここの皆さんは全員内覧前だし
営業に聞いたほうが間違いないですよ

[652: 契約済みさん]

失礼いたしました、、、

[653: 契約済みさん]

引越しの小物梱包、開封作業ってどのくらいの値段するんですかね？
うちは共働きで子供も小さいので事前の荷造りが厳しい気がしてます。。。

[654: 契約済み]

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

リビングは床暖房付きですよね？その場合、フローリングの上にカーペットを敷いても大丈夫なのでしょうか？

[655: 契約済みさん]

床暖房に対応しているカーペットというのが売ってますよ！

うちは、床暖房があるマンションですが、
床暖房は使っていないので、普通のカーペットを敷いてますけど(^-^)/

[656: 654]

ありがとうございます！床暖房対応のカーペットがあるんですね。

子どもが小さいうちはフローリング保護＆防音のため、リビングに絨毯を敷き詰めようと思うのですが、床暖房の効率が悪くなりそうで悩ましいです。

床暖房を一切使わないのも一案ですね(^-^)

[657: 契約済みさん]

ヤマギワさんで何か頼まれました？
今更ですけど、、、

[658: 入居予定さん]

うちはピクチャーレールのみです
玄関に鏡を付けたいけど木製パネルは無理とヤマギワさんに言われました。
外注でガラス屋にお願いする予定です

[659: 契約済みさん]

657さん
玄関の鏡は外注との事ですが
どのくらいのサイズで幾らくらいですか？
うちも大きいのを付けたいと思っていまして。。。
ご教示頂けるとうれしいです

[660: 契約済みさん]

うちはなんも。そのせいかわざわざモリモト本体から電話があり、うちの選んだ施工業者は評判が悪いですよ的なこと言われました。余計なお世話じゃ。

[661: 契約済みさん]

私もピクチャーレール位は頼むつもりですが、あとは何も頼まない方向です。

それにしても、あと2ヶ月で引き渡し、とても楽しみです。

[662: 入居予定さん]

＞６５９さん（６５８です）
施工代、材料費、交通費など全部込みで
９０cm×天井高 ８.５万
６０cm×天井高 ８万弱
といった値段で工務店より安い位でしょうか。
うちが頼むのはガラス屋なので原料費安いようです。
今の家にも鏡があり、明るくなるので奮発しようかと思ってます

[663: 契約済みさん]

660さんの書き込みがチョットおもしろかったです。

確かに余計なお世話ですよね（笑）

でも、なぜモリモトは、660さんの施工業者のことを知ったんでしょうかね？

[664: 契約済みさん]

お披露目会の時に、内装業者を手配される方いますか？
当方悩み中です。
内装業者と同行した場合、何か不具合があった時に、その内装業者が指摘するという感じなんでしょうかね？
不具合があっても、もう出来ちゃってるしね、、、

どういう感じなんでしょうかね。

無知でお恥ずかしいですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[665: 契約済みさん]

内装業者ではありません。内覧会同行業者です。

モリモトの「お披露目会」とは、一般には「内覧会」と呼んでいるものです。

出来上がった部屋を専門家（一級建築士など）に詳しくチェックしてもらい

不備を指摘、改善要求して、入居前に修繕してもらうこともあるでしょう。

相場は、四万円前後でしょうかね。

新築マンション・内覧会同行　で検索すれば、業者がたくさん見つかります。

この掲示板でもたくさん関連スレッドがあり、色々な意見を知る事ができます。

がんばってください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】