アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[551: 契約済みさん]

みなさんフロアコーティングはどうされますか？
引っ越し後だと家具が入ってしまうので、多少高くてもオプションで入れようか迷っています。

[552: 匿名]

うちもフロアコーティングと水回りコーティングはやっておこうかと。マメに掃除をするほうではないので(^-^;

[553: 契約済みさん]

フロアコーティングしちゃうと保証対象から外れてしまうという書き込みが以前あったのですが、大丈夫なのでしょうか？

[554: 契約済みさん]

Ｋタイプの足場が外され外観が見え始めました
思ってたよりベージュが濃いかな？
引き渡しっていつ頃決まるんですかね？

[555: ５５４]

フローリングは前に貰った Ｑナビに書いてあったような、、、

[556: 契約済みさん]

先日、ヤマギワさんのオプション会へ行ってきました。
全然検討をしていなかったガラスフィルムが気になるのですが
みなさんはどうされますか？

我が家は、西向きなので前向きに考えているのですが
結構なお値段になるので、ヤマギワさんに頼むか
外注に頼むか悩んでいます。

どなたか外注に頼む方、いらっしゃいますか？

[557: 契約済みさん]

もっと白い外壁を想像していました。
結構、黄色っぽいというか、、、ベージュですね。

[558: 契約済みさん]

先日ビバホームにフィルム見に行きました、、

種類もいっぱいあって、なかなか良さそうなものもありましたよ～。

[559: 契約済みさん]

ビバホームとかで買うと、自分で貼り付けるような感じなんですかね？

[560: 契約済みさん]

頼めば張ってくれるみたいですよ、別途工賃は必要かと思われますが。

[561: 契約済みさん]

560さん

頼めば張っていただけるのですね！
別途工賃があっても、ヤマギワさんに頼むよりはお安いでしょうね。

なかなか自分で張るのは勇気がないので
良い情報をありがとうございます。

[562: 匿名さん]

日本エコ断熱フィルムはかなり安いですよ。
シーグ、３Mのフィルムと同等レベルの機能性がありますがオリジナルフィルムだからかなり安いです。
施工料金もかなり抑えてくれます。
ヤマギワの三分の一ぐらいになりますよ。

[563: 契約済みさん]

断熱フィルムは良いことばかりでもないような書き込みがされているスレッドもありますので、参考までに覗かれた方がよろしいかと思います。

[564: 契約済みさん]

入居説明会や内覧会はまだ日程決まらないんですかね？スケジュールがたてられない…。

[565: 契約済みさん]

早く決まって欲しいですね
１２月下旬引き渡しなら２ヶ月前には通知が来るはずですが、、、

[566: 契約済みさん]

次に予定があるのは、なんなんでしょうか？
内覧会になるんですかね？

[567: 契約済みさん]

今日京急線からマンションを眺めていたら、
北側の仮囲いがだいぶ取れていました。
格好良かったです。
皆さんの言う通り、
少しベージュに見えましたが、
汚れが目立たなくていいと思います。

[568: 契約済みさん]

北側より。

[569: 契約済みさん]

写真ありがとうございます、たしかにベージュに見えますね

モリモトさんに住宅ローンの事を質問したついでに
復興支援住宅エコポイントについても聞いてみました
（まったく期待はしていませんでしたが）
予約は完了しているので予算が余れば申請できます、との事です。
予算・・・あるのかなあ？？

ご参考になれば

[570: 契約済みさん]

今さっきマンションの前を通りました。
前に見た時よりも随分と進んできて、完成が楽しみです♪

話は変わって、お隣さん、昨日は数名の男性方が屋上にいるのが見えました。
ジャグジーを使用していたかはわかりませんがハマーさんの屋上と目線が同じ階の方々はカーテンを閉めないと丸見えになってしまいますね。。
今日は17時過ぎに通りましたが、結婚式の二次会？(かな？)をやるんでしょうか。
フォーマルな格好をした方が10人ほどハマーさんの前にいましたよ。
今日は、騒音、などのトラブルがないとよいですね、、

[571: 契約済みさん]

ホントですねーベージュだ！コレ！
頂いていたパンフと随分雰囲気変わりますね
先日の上棟見学会で拝見した内廊下風のタイルはもっと白っぽかったですよね？
気のせいかな？

12月下旬入居ということは
おそらく色々な事を考えて20-25日の間が有力になりそうじゃないですか？

[572: 契約済みさん]

書類来ましたね

お披露目会11/23.24.25
鍵の引渡し12/21金曜日17時〜
入居説明会11/17

とのことですぞ！

[573: 契約済みさん]

お披露目会って、自分たちの部屋しか見られないのですかね？
この間の上棟説明会みたいに、色々な部屋が(3箇所でしたが)見られるわけではないのでしょうか？

[578: 契約済みさん]

12/21が鍵の引き渡しですけど、年内に引越しされる方はいらっしゃいますか？
年内の方が多いのかな？

[579: 契約済みさん]

ローン控除の関係もあるので、年内の方が多いのでは？

[580: 契約済みさん]

22(土).23(日).24(月.振替休日)あたりが、引越しの希望が集中するかんじでしょうかね？皆さんどうですか？

[581: 契約済みさん]

やはり22日が1番人気なのでは？
料金は高いだろうけど
一日に何組位引越できるもんですかね？

せめて20日に鍵の引渡しで21日の金曜日(平日)から引越の選択肢があれば
分散されるように思うのだけど

[582: 契約済みさん]

本当ですね。
20日に鍵の引き渡しをやってもらえると21日に引越しができる方もいるでしょうし、
引越し日が少しは分散されそうですよね。

[583: 契約済みさん]

エレベーター二台だから、一日10組くらいじゃないですかね？

[584: 契約済みさん]

ですよねー
一日10組としても3日間の連休で30組
67戸だから半世帯その連休内で引っ越しできるかどうか…？

しかし
この連休を逃すと大抵の方は一年で一番忙しい月末・年末

平日でも月末となると引っ越し代は高いし
しかも幹事会社がアートってどんだけかかるんだか

私は割安のアリサンにお願いしようと思っていましたが
幹事会社以外だと引っ越し日が後回しにされる事が多いですよ、とのこと

ホントだったら悩ましいな

[585: 契約済みさん]

引越し代が予想よりかかりそうで悩ましいです。。。
アートは品質重視な代わりに高いイメージがありますね

[586: 契約済みさん]

アートは高いですよ。
今のマンションに住む時にアートを利用しました。
結婚する前だったので、一人暮らしだったんですが、
1LDKで35平米のマンションでしたが平日の利用で11万かかりました。
しかも値引いてもらってこの金額。
ベッド、ソファ、テーブル(ソファ前に置く)、冷蔵庫、テレビ、テレビ台、チェストくらい。
家電は、冷蔵庫くらいで、オーブンレンジは捨てたし、洗濯機も捨てました。(今の家はビルトインなので。)
エアコンもないです。
ダンボールは、20？くらいだったような、、、
とにかく高いです。
結婚して、家具なども増えたので、いくらになるのかビクビクします。。。
しかも、土、日、月、の休日、祝日料金ですよね。。
はぁ。。。
せめて、鍵の引き渡しをもう少しだけでも早めてもらえるのなら、
引っ越し日をこの三連休でしないですむのに。。

[587: 匿名]

モリモトクオリティから案内が来ましたね
池上なんて、、、辺鄙で遠すぎです
おまけにアートは１日５組まで。
午前中は前日搬入なんて有り得ないんですけど。。。アートは無料で前日から荷物預かり、アート以外は使うなと言っているようですね
前の日は布団なしかい！とツッコミたくなる始末
幹事の仕切りってこんな横暴なんですかね

[588: 契約済みさん]

当初の予定よりも、こんなに引き渡しが遅れてるんだから
遅れたぶんの家賃や、月末の引っ越しによる割り増しに関してはモリモトが負担するでしょ、

[589: 契約済みさん]

絶対意地でもしないと思う...

[590: 契約済みさん]

引越に関してはまた一波乱ありそうですね....

先日現地を見て来たのですが
上層階はまだまだこれから取り掛かるといった感じでしたし
本当にあと一ヶ月ちょっとでお披露目会が出来るのか実に不安です

しっかり手を抜かず丁寧に仕上げて欲しいし
これ以上引渡し時期は延びて欲しくないし
入居までドキドキ感が拭えなさそうです

書類には皆さんの引越希望日を聞いて調整する…みたいなこと書いてありましたが
実際どうやって収集つけるんでしょうかね？

抽選とか？

[591: 契約済みさん]

知り合いの引越業者に聞いたところ
夜積（前日荷物預かり）なんてするもんじゃない
って言ってた記憶があります

しかも引越の時期寒そうですよね

契約者さんの大部分が
アートは高すぎるし融通利かないから嫌だ！と
他業者におねがいしたら
どうですかね？

[592: 契約済みさん]

他の引っ越し業者に頼んでも良いとは書いてあるけど、、

アート高いもんねぇ、、、
なんで、よりによってアートなんだろうか、、、、

年末、月末、休日、ときたら更に値段が上がるんだし
基本料金ぐ15％オフになるって言われてもねぇ

[593: 入居予定さん]

【引っ越しの希望日時が集中した場合は優先順位の抽選を行う】との記載があったので
特にアートを選んでも選ばなくても条件は一緒ということでしょうかね

そしたら絶対アートは選ばないなー

引越梱包資材（ダンボール）が最大で30枚って少な過ぎですよ

我が家が数か月前に他社で引越した時は
3人家族2LDK60㎡家財多め
４トントラック
近隣へ引越
月末の平日で6万切りました

ダンボールは50枚以上サービスで頂きましたよ

アートが入居者特典で最大30枚とか謳ってるので苦笑

あとひたすら搬入車輛は３トン車迄って強調して書いてるけど
これ普通のファミリー世帯だったら無理かもです
トラック2台にして荒稼ぎしようとしてません？

なんか不信感でいっぱいなんですけど！

[594: 匿名]

アートに電話で聞いてみました
アンケートを元にシフト調整して組み終わるのは１１月１０日頃（抽選の所は除く）
それを持って、見積り希望の家に行くそうです

それと今の時点では３１日〜３日は基本的にアートが休みだから、他社でも遠慮して貰いたい（できない？）との事。
どうしても希望が多ければ検討を。。。と

年内には半分の世帯も越せないかもね

[595: 契約済みさん]

アート以外に頼んでも良いのかな？

[596: 契約済みさん]

アートで頼んだら、優先的に年内での引っ越しをしてもらえるとかなのかな？
そしたら考えても良いけど。

アートにしても、年内に引っ越しが出来ないのならば、別の引っ越しやに頼みます。
アートでやるメリットが何もないからね。

[597: 契約済みさん]

なんかク○すぎて泣けてきた(T-T)

[598: 契約済みさん]

ん？

[599: 契約済みさん]

例えば、他社の場合は年明けとかになるのか？

[600: 594]

（追加）
「５件程度」って書いてありますし、エレベーター２台あるので最初の３連休だけでも６組に増やせません？
と、要望したら

希望が殺到したら考えてますが、アートを使われない方が多いと難しいのです。。。
と、言われたので

ア○さんくらい頑張ってくれたら（値段）、みんなアートにしますよ！
値引きしても、６組でアート率高い方が利益になりそうですね♪
とお願いしてみました

[601: 契約済みさん]

アートは高すぎー。アリさんを見習ってもらいたい。(値段)
5組とかありえないし、(まぁモリモトにそうしろと言われてるんだろうけど)
高すぎならアートでやりたくないし(まぁ絶対高いんだけどね)他社に客をもってかれるよね。
アート値引きしてでも他社に持ってかれないほうが賢い考えなのに。

上の人も書いてるけどアートで頼むことにって、優先的に引越し日を決められるとか言うなら少し高くてもアートを選択するけど

聞いてみよっと

[602: 匿名さん]

引越し費用を吊り上げるようにモリモトが指示するって発想っておかしくないですか？入居説明会は全て管理会社による案内で、引越しのことや抽選のことなどモリモトは関与出来ないと思いますが。。。もしかしてアンチモリモトの冷やかしですか？そうとう嫌いと見えますね。これが契約者とは理解できません。

[603: 契約済みさん]

いや、費用をつり上げようとモリモトに言われているのではなくて、混雑して苦情にならないように5組までと配慮して欲しいと依頼しているのでは？という話なのではないでしょうか？


これ、各時間帯3組づつとか、そういう訳ではないんですかね。。？各時間帯1組づつなのでしょうか？

[604: 入居予定さん]

まー
確かに601さん少し…

何度も理解しようとして読み返しましたが
文章がおかしいんですよ

私も603さんと同じ解釈しました

大人な（はず）なんですから
ちゃんとした日本語使いましょうよ

友達にメールしてるみたいな書き方ですもんね

[605: 契約済みさん]

各時間１組ずつ１日５組です、なので年内ほぼフル活動で４０組前後です
（アートに確認しました）

隣駅物件は佐○幹事らしいですが、引越人に聞いたら日にちだけ指定で当日先着順で搬入→午前着でも夕方搬入の可能性あり。
だそうです、かわりに安いみたい。
それよりは混乱や待ち時間（私達の）がない時間制は良いと思いますが。

[608: 契約済みさん]

この物件の１番近くに営業所を持つのがアート
下請も多く持ってるから、年末も車が回しやすい
管理会社からすれば無難な選択だと思いますけどね

ちなみに大井町のブリリアタワーの幹事はサカイ
こちらは仲六郷の営業所
そして１組２時間制らしい

近所に引越す人が多く情報を集めてますが、値段以外は悪くないのではと個人的には思います

[609: 契約済みさん]

1日5組、年内フル稼動で40組前後とのことですが、
22.23.24日辺りは休日なので、引越しを希望される方も多いかと思うのですが
25.26.27日辺りも、休日と同じ様に1日5組くらい、引越しを希望される方もいらっしゃるんでしょうか？

うちは、22.23.24がダメだったら、年内の引越しは厳しいです、、、
29日まで仕事で、30日から休みなので、、

[610: 契約済みさん]

平日は安いし、抽選にならないなら３連休を外す方もいるのでは？
最近の引越しは運ぶの見てるだけだし、家具配置を決めておけば奥さんだけでも対応できますしね

[611: 契約済みさん]

こういった場合でも、やはり日取りによって価格が違うのでしょうか。

[612: 契約済みさん]

休日と平日が同じって事はないでしょ。
やはり22・23・24は、どこの会社も高いかと。。

[613: 契約済みさん]

少し高くても新しい年を新しい家で迎えたいです
一生に何度もない事だし

[614: 契約済みさん]

613さんは平日はやはり難しいですか？
うちは609さんと同じで休日でないと引っ越し厳しいです。
なので、少し高くても休日になりそうです。
休日の引っ越しは人気があってできるかわかりませんが。

[615: 契約済みさん]

今引越業者に見積依頼中です
年末になればなるほど価格は抑えられるそうです
やはりクリスマス前後が1番のピークだそうで三連休は
かなり覚悟しないといけないお値段になりそうです

はー引越時期がまさかこんなズレ込むとは…

決まったことなので仕方ありませんが
モリモトに？
モリモトクォリティに？

一言言ってやりたい気分ですわ

[617: 契約済みさん]

年末３連休だと相場はどの位なんでしょうか？
小家族で荷物少なめだと３ｔ（２ｔロング）１台。作業員３人で足りるとして、区内で１０万でいけますかね？

アールブラン南品川もアート幹事で７月最終土日に引越した方に聞いたら、値切らなかったから１０万位？と言ってました

[618: 契約済みさん]

今晩もお隣さん騒いでますね、、、(涙)

[619: 契約済みさん]

ファミマの横の道を通ったけど、叫び声がすごいね。

[620: 契約済みさん]

615さん、もう見積もり出しているんですね。
行動が早いですね！！見習わなくては！
アート以外の他社さんですか？
他社でも、23日あたりにやってもらえるのかなぁ
やっぱりアートが優先になるのかなぁ、、、

[621: 契約済みさん]

昼間通ったらまた揉めてましたよ。
文句なんて言える資格ないのにね。

[622: 匿名さん]

あの店何とかならないでしょうかね。
静かにしてくれないと、窓も開けれない、バルコニーにも出たくない。

[623: 契約済みさん]

昼間、揉めていたんですか？
近所ですが、揉めてる現場を目撃したことないです。
どんな感じだったんですか？

[624: 入居予定さん]

私も近所ですが揉めている現場
大騒ぎしている現場
を見たことがありません

想像すると恐ろしい

今住んでいるところがやたらと静かなので
ギャップに苦悩しそう…

あそこにハマーの従業員が何人住んでいるのか知りませんが
こちらは67戸
団結して訴えていくしかないですね

[625: 契約済みさん]

みなさん。内覧業者は連れていかれますか？
どこか良いところがあれば教えていただきたいのですが。。。

例えばなにか購入されると無料でやっていただけるとかでも構わないのですが。

[626: 契約済みさん]

また引越しの話で恐縮なのですが

第1希望が重なったら抽選なのではなく
・Ａさんは3連休しかダメ　と希望
・Ｂさんは第1希望は3連休、第2～5は年末、第6は年始　を希望
と書いたとすると

Ｂさんは他の人と希望が重なっていない年明けに。
Ａさんはできるだけ3連休で調整。
と抽選なしに調整される可能性があるそうですよ

あの紙に第〇希望であろうと書いた日付で、抽選をなるべく避ける日で調整されると言っていました。
それでもどうにもならない場合のみ抽選するそうです。

年内に必ず引越したい方はご注意を

[627: 契約済みさん]

逆に年越しでも良いよってゆう人いるのかな？
素朴な疑問…

[628: 契約済み]

私も同じ事アートに聞きました
けれどそうなると
例えば
絶対引っ越したい三連休のみを候補日として書いたほうが
（それか第一希望のみ）書いた方が
有利ってことなんでしょうか？

[629: 契約済みさん]

うちはゆっくり年明けの平日を考えてますよ。

[630: 匿名さん]

百万・・
住宅ローン減税減らしたくない

[631: 契約済みさん]

今
数社から引っ越しの見積もりを取っていますが
私たちが年内に引っ越そうとしている時期は
正直ハイシーズン
22～24日は特に割高料金
25日～の平日も年末まで祝日扱いの料金設定と言われましたよ

数か月前
月末平日に引越しした際は7万弱だったのが
同じ条件で
全ての割引を入れても
この期間だと15万と言われました

ちなみに私たちは夫婦２人のdinksです

どこの引っ越し業者を選んでもこの時期は最も割引しないウィークだそうです

あと
困っているのが来月の抽選日時まで引っ越し日が確定できないということ

その間に引越し件数は業者の方でどんどん埋まっていき
ますます条件は悪くなる一方です

もっと抽選日を早めるとか
鍵の引き渡しを早めるとか
この悪条件の中でも契約者の立場になって
やれることはどうにかやってほしいです

あんまりです

[632: 契約済みさん]

住宅ローン減税ってなんですか？
年内か年明けかで、
100万も違うんですか？

[633: 契約済みさん]

ローン控除もですが家賃の事もあるので年内に越したいです・・・
客が他に流れないようギリギリの回答なのかと思います。
１０月末までにはすべてのアンケートは帰ってきてるはずですので

[634: 契約済みさん]

アートだと15万ですか！？
だとしたら、他の引越業者だったらもっと安いのでは？？

[635: 契約済みさん]

アートの方が必ず高いと決まってる訳でもないのでは？
多分高いんでしょうが、、、

ローン組まれない方には10年間で300万円の重みはあまり感じられないかもしれませんが、年間で30万円戻ってくるか20万円になってしまうかは大きな違いだと思います。


引っ越しが年明けになったら、10年間毎年年末に憂鬱になりそう。

[636: 匿名さん]

引っ越しすんでなくても、住民票移すだけでよいのでは？

[637: 契約済みさん]

一応法律上は入居が必要なのでは？

まぁただ、誰が見に来る訳でもないのでいいと言えばいいんでしょうが。。

[638: 契約済みさん]

住所わかりますか？

[639: 契約済みさん]

モリモトから来た書類に書いてありましたよ、契約者ならわかりますよね？

[640: 匿名さん]

住民票を移していれば、問題ない筈です。
嘘をつくわけでは無く、役所に事情を話せば控除対象になったと思いますよ。

以前に住宅ローン控除について色々調べてた時の記憶なんで、
モリモトか品川区役所に確認したほうがイイですけど、多分間違いないです。たぶん・・。

[641: 契約済みさん]

役所は、引越が完了(荷物だけでなく体も異動=居住を開始)してないと、転入を受理しません。まあ、本人が「体も異動してます！」と言い張れば受理せざる得ないでしょうけど。ただそれは「虚偽」の申請とゆうことになりますのでご注意ください。

[642: 契約済みさん]

641です。追加です。
事情(住宅ローン控除)を話せば、受理してもらえるかどうかは、すみません、未確認です。

[643: 匿名さん]

公共料金が発生すればあわよくば証拠になると思いますが、なによりも住民票ですよね。
年末の役所仕事が止まる前にしないとね。

[644: 契約済みさん]

品川税務署に以前電話で聞きましたが、住民票だけでは今年のローン控除は受けられないです（建前上）
なので、聞かれたら住んでます！と言わないと向こうも黙認できません。。。

＞役所に事情を話せば控除対象になったと思いますよ。
これは危険ですよ
正直に話したら、税務署の職員さんからしてみれば違法なので受け入れらない可能性大です。

[645: 匿名さん]

640です。すみません。
年末に転入届けが出せない場合に考慮してくれると言うことで、
ご指摘の通り、転居は大前提ですね。

住民票と控除の話を混同しておりました。
いい加減なこと書いて申し訳ありませんでした。

[646: 644]

645さん
きつい言葉になってしまい申し訳ありません。

中には話せば考慮してくれる職員さんもいるかもしれませんが、何分税金にかかわる事ですので。。。厳しいかと。。。
話しを聞いた職員さんははっきりダメと言ってました

本来なら住民票はローン控除の前提である年末に居住している証拠にはならないらしいのです。
慣例として住民票で受け入れられてはいるが。。。という感じです

いろんな事考えなくてすむように、皆さん希望日に入居できるといいですね

[647: 契約済みさん]

洗濯機ドラムは入りますかね？

[648: 匿名さん]

メーカーや型番、もしかすると部屋にもよるかとおもいますが、最近のマンションですし、そこは大丈夫ではないでしょうか？

[649: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[650: 匿名]

そういう疑問は担当営業に問い合わせるのがよろしいかと。