アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[501: 住民でない人さん]

たぶん売却絡みで買い主の入居希望時期が合わずに他の買い主に買ってもらった→その時の売却価格が当初の客と比べて数百万円低かったということでは？

まぁ、なんだってある訳ないなんてことはないと思いますよ。
それを補填して欲しいとか言ってる訳じゃないし、それを損失と考える考え方もあると思いますよ。

と、まぁ上がっていたので覗いてみた通りすがりの匿名さんが通りますよっと。

[503: 契約済みさん]

５００って契約者なのかな？
匿名だけど・・・

荒らしたいだけなら来なくて良いですよ～

契約者同士、引き渡しが伸びたことで、本来ならないはずの出費がでたり、損失があった
って話をしているだけなのにね、

平和にいこうよ

[504: 契約済みさん]

500が契約者じゃない事をただただ祈る！

[508: 契約済みさん]

明日の見学会楽しみですね。
いろいろ揉めて工期が送れているので、
怖いもの見たさの面もありますね。

[509: 契約済みさん]

楽しみですね、
今日はよろしくお願いします。

[510: 契約済みさん]

残念ながら予定が調整できず・・・
今日の上棟見学会はいかがでしたか？
（西側、東側？）
ハマーカフェの音はや昼間も聞こえるのでしょうか？
質問ばかりですいません

[511: 契約済みさん]

本日行ってきました！
一瞬重低音が聞こえたかな…？

どうせなら
その一番すごいパーティの時に開催してもらって
免疫付けたかったです

ちなみに見せて頂いた住戸は全て東側（ハマーとは離れている側）
でしたよ

当然ですよね…

[512: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[513: 匿名]

あれっ、夕方の回はハマーと隣接する西側のお部屋の見学でしたが。階段を通った時に重低音が聞こえていました。夏場に南側の窓を開けていたら気になるかも知れませんね。

[514: 契約済みさん]

私も西側の4、5、6Ｆでしたが、東側を見られた方は何階でした？

[515: 契約済みさん]

えっ！見た部屋って、それぞれ違うんですか？
私のときは、６階の部屋から見て、５階、４階と３部屋見ました。

たしか、６階の部屋は６０３号室を見学したような・・・＾＾
他の５階４階の部屋は何号室だったか覚えていません。。

[516: 契約済みさん]

たぶん最初の方の東西が逆転しているのでは？

クロス張り実演の箇所の話で123回目それぞれの場所のお話されてましたからねぇ。

[517: 入居予定さん]

ＭＲの模型で確認し忘れたのですが。。。
階段はアルミの柵が付くんでしたっけ？
それとも壁を作るんでした？
防音シートが外れたら階段はもっと音が聞こえそうだったので気になりました。

[518: 契約済みさん]

確かに見学会のときハマーの音は気になりましたよね…
階段は金属製の格子状になってましたよ。
壁は付かないので、音はもっと聞こえると思いますね！

[519: 契約済みさん]

営業はしていなかったようですけど、なんで音楽はかかっていたんでしょうかね？

[520: 匿名さん]

低層の方が音がしなかったのは気のせいですか？

[521: 契約済みさん]

まー騒音は上の方が響くっていいますよね
けれど六階から見学させてもらってる間に
途中から音楽がしなくなった気もします

気のせいですかね？

[522: 入居予定さん]

517です　518さん、ありがとうございました。
パンフレットでも確認できました。

この設計だと屋上で騒いだ時に共用廊下まで音が響きそうですね。。。
風は通りそうですが、東側の階段のように壁と扉で閉鎖されていればよかったのに。

あんまりうるさかったら共用廊下側の部屋だけ、インプラスなど２重サッシを検討しようかと思います。

[523: 契約済みさん]

ん？ここは内廊下じゃなかったっけ？

[524: 契約済みさん]

残念なことに内廊下は一部だけなんです。。。

[525: 契約済みさん]

今更ながらなのですが。。。
西側と中央は内廊下風（内廊下ではない）で冷房や空調はないとＭＲで確かめてたのですが、東側は完全内廊下なんですか？
東側だけは冷房や空調付きなんでしょうか？
それなら東側にすればよかったなあ、と思ったり。

[526: 契約済みさん]

523です。
524さん、そうなんですか！？
一部だけ内廊下なんですか？？
全て内廊下だと思っていました！！
一部というのは、どういうことなんですかね？
階によって、内廊下と、そうじゃない階とあるということなんですか？

[527: 524です]

523.526さん。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/landplan...
ここを見ると分かると思うのですが、おそらく東側は完全内廊下だと思いますが
西側のＥタイプの廊下の壁だけが白くなっているので、そこだけ外廊下だと思います。

冷房付という話は聞いていないので、ないのではと思います。

私自身も、一部内廊下ではないことは知っていたのですが
改めて、ランドプランを見ると西側の内廊下は
内廊下の意味があまりなさそうですね。

[528: 契約済みさん]

526です。
527さんありがとうございます！

マンションのこと、全くわかっていないもので、お恥ずかしいですが
質問責めばかりしてしまってすみませんでした・・・

東側は内廊下とのことですが、
東側というのは、

８階にはなくて

７階だとＸとＷ

６階はＨ・Ｖ

５階はＪ・Ｉ・Ｈ

４階と３階は、Ｋ・Ｊ・Ｉ・Ｈ

が東側になるのでしょうか？

[529: 契約済みさん]

すごいバカな質問してすみません。

主人は仕事が忙しいので、
マンションのことについて、あまり会話する時間がありません。

くだらない質問をしてしまってごめんなさい。。。（涙）

[530: 525です]

＞527さん

冷房はないんですね
そうすると東側は暑そうなのと周りの住戸の匂いがしそう。。。
西側は騒音かあ。。。

[532: 契約済みさん]

※一部外廊下となる箇所がございます
って書かれているので
やっぱり基本内廊下って思ってもいいんじゃないでしょうか？

どなたかこの件で営業さんに詳しく尋ねられた方いらっしゃいますか？

[533: 契約済みさん]

E前の非常階段部分とB～Dの吹き抜けのような部分が外気と接するという意味では「内廊下風」ということで間違いないかと。

ちなみに、エントランスから西に向かう通路に扉があるので、エントランス自体は空調が整っていそうですね。ここが自動扉じゃなさそうなので、重い荷物持って通過するのが少し面倒そうです。

吹き抜けのような部分がガラス張りになっているディアナコート文京千石のようなケースを、完全内廊下と呼ぶのだと思いますよ。
本物件は廊下の壁が外壁と同じ素材でしたので、ある程度は風雨にあたることが想定されているんだとおもいますよ～西側廊下には排水溝もありますし。

[535: 契約済みさん]

すみません、上棟見学会で上り下りした階段って普段使うことってあるんですかね？
基本エレベーターを使うと思うのですが。あれは非常階段ですか？
使わなそうな気がしているんですが、、、

[536: 契約済みさん]

たしか、非常階段と言っていたような…

エレベーターが壊れたときに使う程度のものだと思います。

[538: 匿名さん]

表記上あれは非常階段ですね。

[543: 契約済みさん]

この場で防犯まわりの話をしても解決せんし、むしろネットに構造明かす方がセキュリティ上よろしくないっしょ
この件は入居者説明会でモリモトさんと話しましょうや
この一連の書き込みを削除した方が良い気がしますが

[544: 契約済みさん]

↑ちょっとウケたw
確かにそのとーりだわ

[545: 契約済みさん]

話が変わってすいません。

皆さん、ヤマギワでは何か頼みましたか？

うちは、ピクチャーレールくらいかも、、、

[546: 契約済みさん]

二回目のインテリアオプション行かれましたか？
土曜と日曜、どっちが混んでるのかなー

[547: 匿名]

何も頼まないかも。。。
カーテン買うのにどこかオススメないですかね？

[548: 入居予定さん]

昨日、ヤマギワの帰りに銀座の大塚家具に行きました。
大塚家具の方が安かったメーカーは
リリカラ　６５％ＯＦＦ（ヤマギワ４０％ＯＦＦ）
川島セルコン　２０～５０％、サンゲツ　２５％ＯＦＦ、スミノエ　６２％ＯＦＦ　など
五洋とフジエは同じか若干安い程度で、採寸出張無料でした

うちはＬＤのカウンター上のＬ字窓だけメーカーので奮発しようと思ってます。
（ＬＤからバルコニーに出るドアがあるタイプなので、自分で採寸は不安なのです）

1万円カーテンでよく使われる１．５倍ヒダ仕様でしたら
そこそこの生地で２．５～３万弱くらい、安めの生地だと１．５～２万円切ってました。
安めでも1万円カーテンより生地はいいです

ご参考になれば

[549: 契約済みさん]

548さん詳しくありがとうございます。
参考になります。

548さんはLDは、ヤマギワさんで頼むということですか？
それとも大塚家具さん？

どちらにしも、結構良いお値段しそうですね。汗

[550: 547です]

＞548さん
ありがとうございます

リビングの腰高窓＋ベランダ扉はカーテンどう付けます？
高さが違うので
カウンター１組＋ベランダ扉１組 計２組
になるのかな？