アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[421: 契約済みさん]

さて、東品川が騒がしいですね。

品川警察署の隣が建築計画がもう出てます。駅距離と周辺環境はこちらのほうが良いでしょうが、デベを考えれば同じか少し高い位で出るのかな？

あとは東洋製作所の本社が長谷工に売却されてます。
こちらは南側の騒音が気にはなりますが、ここには無い日照面の優位性はありますね。北東はURとお見合いになりますが。
長谷工の埋立地マンションという点は少し心配ですね。(元なぎさ通りより海側は埋立地ですから、、)

んー、ここは野村かな？ハセコーと仲が良くてこのあたりにまだありませんからね、野村のマンション。
田の字プラウドブランドで低層提灯部屋が坪240～位でしょうかね？

いずれにしても、何かと騒がしくてこれからも楽しみですね。

[422: 入居予定さん]

旧東海道より下がったところは
正確には埋立地
当然ここもね（笑）

[423: 匿名さん]

江戸時代はここ砂浜ですから、正確にはここも埋立地と言うことですかね。

[424: 契約済みさん]

次はどんなスケジュールになるのでしょうかね？
ヤマギワさんとの打ち合わせですか？
皆さんで集まる会みたいなこともあるんでしょうか？

[425: 住民ママさん]

モリモトさんから手紙がきました。
これは、見学ができるんでしょうか。
楽しみです！

[426: 契約済みさん]

営業から「入居予定日が12月下旬になる」旨連絡ありましたね。理由は今更近隣との騒音トラブルとか、まさかの今更震災の影響とかいってましたけど、呆れて言葉を失いました。遅れることで被る不利益はきちんと補償してもらいたい。

[427: 契約済みさん]

さすが　モリモト
問題ある会社は信用が全く無いって本当だったわ

[428: 契約済みさん]

うちには連絡来ていませんが、１２月下旬ですか。
そうすると引越しは１月にずれ込む可能性がありますね（一斉には入居できない、年末年始は引越し屋も休み）
年末の忙しい時期に平日引き渡し。。。勘弁して欲しいです
モリモトさん、普通のサラリーマンは１２月下旬に休暇なんて取り辛いですよ

[429: 契約済みさん]

遅れるのとで被る不利益って、どんなことなのでしょうか。

でも、本来の入居予定日通りにふならなかったのは、やはり残念ですけどね。

[430: 契約済みさん]

ごめんなさい、誤字がありました。
遅れるのと、と書いてしまいました。すみません。

[431: 匿名さん]

賃貸の場合は家賃。
売却の場合は引き渡し期間延期による損益。
子供を保育園等に預けている場合、預け入れ期間の延長ができない場合は、一時預かり施設を利用することによる費用。
まだあるかな？

[432: 契約済みさん]

・引越し費用
年末や１月初めになると割高になりますね

・融資関係
役所も銀行も土日祝は休みです（２９日からは正月休み）
よって１２月下旬ですと実質的に引き渡しできる日が限られます（２１、２５、２６、２７、２８日）
提携外のローン利用の場合は融資実行日が限られます。
上記が融資日に当たるか事前に調べ、モリモトや銀行と日程調整しないと１月融資実行にずれ込む心配もあります
１月ですと住宅ローン減税が減るかもしれません

上記、ご存知でしたら長々とすいません

[433: 匿名さん]

所有権移転登記費用、住宅の登録免許税の2点についても年末で軽減税率の期限がきませんでしたっけ？

[434: 入居予定さん]

インテリアオプション（フロアコーティング、ガラスフィルムなど）は引き渡し後からの工事でしたよね？
となると年末工事難しい→必然的に引越しは１月に

なんとしても１２月中に引き渡し！という態度が見えるのが心配です
（ローン控除の関係？）

遅れてる東側上層階、共用部分の出来は内覧会でよくよくチェックする必要があるかもしれませんね

[435: 匿名さん]

西側低層は問題ないでしょうが、ハマーサイドと高層階は要チェックです。

ただ、健さんブログなんかを見ていると、モリモトの対応の誠実さは見えてくるので、契約者としてきちんとお願いしたことに対しては善処して頂けるものと思われます。

予定していませんでしたが、業者を連れていくことも検討したいと思います。

[436: 契約済みさん]

どこの部屋が要チェックなのですか？
ちなみに何をチェックしたら良いかわからないです(涙)

[437: 匿名さん]

躯体出来てから各階の内装に取りかかるのだから、どこでも一緒でしょ。
でも突貫工事だと、売主検査未了で内覧会という場合もあるから、チェックする点がどうしても増えるので、大勢で行った方がいですね。３カ月点検等でも対応して貰えるはずですが、暮し始めてから補修工事なんていやです。

[438: 契約済みさん]

駆体と内装工事は並行してやってます
西側から作り始めており、４階くらいまでは随分前に躯体工事が終わってます
西側低層階は内装もかなり進んでいるでしょうし、工期に余裕があるとも言えます

また東側低層階、西側上層階もコンクリート枠が外れてる所を見ると、内装工事に取り掛かれる状態ではないかと思います

一方、Ｈタイプ上層はまだ躯体のコンクリートが打てていません
（今６階くらい？）
いわゆる躯体待ちの状態です
コンクリートが乾く時間（３週間くらい？）を考えると余裕がある内装工事は難しいかもしれません
（８階キング部屋はなんとしても綺麗に仕上げる気はしますが、、、）

[439: 契約済みさん]

すみません、初めて書き込みをさせていただきます。
438さん、現在の進行状況を詳しくありがとうございました。
当方Hタイプ上層階です。

Ｈタイプ上層は、まだ躯体のコンクリートが打てていない（躯体待ちの状態）とのことですが
余裕がある内装工事は難しいかもしれません とはどういった事でしょうか？
心配です・・・・内装を雑に作られてしまうということでしょうか？

[440: 438]

439さん
不安にさせるような書き方で申し訳ありませんでした
今の時点でコンクリートが打ててない事から、東側Ｈ６、７階あたりの内装は早くても９月下旬から１０月始めと思われます。

当初の完成予定日は１０月下旬です、配管や電気工事、内装を１ヶ月で行えるとは思えません。
また契約時に貰った大雑把な工程表では８月中に躯体が終了して、９月下旬にはクレーン解体となっています事から遅れてるのは確かです

内装の余裕を持たせる為に再度引き渡しを伸ばしたのでしょうし、最終的にはきちんと仕上げるだろう思います。

心配してるのは437さんも言っているように、内覧会に間に合わせる為だけに突貫で工事→引き渡しまでに手直しすればいいと考える業者もいる事です。（モリモトはそんな事をするとは思えませんが）

来月の上棟見学会で自分の部屋の進捗状況など聞いてみるのもいいかもしれませんね
本来は上棟見学会＝躯体完成だと思うんですが、、、