アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[41: 契約済みさんＨ]

ローン相談会はいつ頃でしたでしょうか？
フラットも含め、どこのローンにするか決めかねています。
フラット35Sエコが使えても、申し込みを来年３月までにしないと金利優遇が５年になりますよね
銀行も今は金利優遇率がすごくいいし、早めに申し込みできるなら優遇確保したい気持ちもありまして。
相談会が来年３月以降になるようなら、個別に相談もありなんでしょうかね？

[42: 鮫洲公園]

あさってコーディネーターさんと打ち合わせです。うちは早いほうかな。どんな打ち合わせになるのか楽しみです。

[43: 契約済みさん]

42さん、うちもです。楽しみですね。
ここでいろいろと情報交換できると嬉しいです。

[44: 申込予定さん]

あと何戸残ってるんですかね。完売が待ち遠しいです！！

[45: 契約済みさん]

あと20戸弱・・・

[46: 契約済みさん]

まだまだ残っているのですね…

あとは営業さんにがんばって頂いて完売してほしいです。

[47: 契約済みさん]

皆さんカップボードはオーダーします？
それとも家具屋で買われます？

作り付けは面材合わせられるし、スッキリして良いのですが、価格が・・・。

[48: 契約済みさん]

うちはカップボード、オーダーでお願いすることにしました。
地震対策と引渡し時についていること、なにより質のよさと見栄えで決めました。
高くてびっくりしましたが他のオプションをやめてもこれだけはつけたいと決めました。

[49: 契約済みさん]

オーダーですかぁ。、私は思案中です。
長く付き合うものになるだろうし、やっぱり見た目は気になりますよね。

[50: 契約済みさん]

カップボード、高いですよね。
私はパナソニックのを、自分で手配した業者に据え付けてもらおうと考えています。
ざっくり見積もった範囲では、その方が安上がりです。

デメリットとしては、
・引き渡し後の施工になる⇒数日食器棚がなくても困らないかなと。不便ではあるけど
・メーカーや面材が違ってしまう⇒キッチン（の流し台や食洗機が入る台）を白にするので
同じ系統の色を選べばそれほど遜色ないかなと。

まだ最終決定ではありませんが、差額は他のオプションに使いたいです。

[51: 契約済みさん]

確かにカップボード自分で買ったら、同等仕様でも半額以下で済みますもんね。
耐震パーツとかもあるみたいだし。

あと、キッチンの吊戸棚は付けます？
無いほうがスッキリしてていいのかなぁと思ったりします。

[52: 契約済みさん]

１LDKのプランなので、収納が限られるため、吊戸棚は私は残しておきます。
普通のの広い間取りの方は参考にならないかもしれません、すみません。

もしも２Lや３Lだったら、吊戸棚はなくしていたと思います！
リビングが広く、会話もしやすそうでいいですよね。

[53: 匿名]

うちも収納重視で吊り戸棚あり、カップボードは外で調達、その分リビング家具に力を入れる事にしました
インテリアオプションのコーティングやカーテン、鏡などもたぶん外注します
近所なので引越しを１月（安い）にして引き渡し後に業者に施工や家具搬入して貰う予定です。１２月中に住民票さえ移せばローン控除も問題ないと聞いたので。
でも新しい部屋で年越しもいいですね♪

[54: 契約済みさん]

ところでカラーセレクトは皆さんどうしますか？

[55: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[56: 契約済みさん]

面材のテカテカ濃茶が安っぽくて格好悪いけど、アンビエンスにしようかと。

[57: 契約済みさん]

私は白のgameにします。
インテリアが選びやすいので。
掃除こまめにしないと・・・。

[58: 契約済みさん]

んで、どんだけ売れたん？

[59: 契約済みさん]

抽選を除いて2Lが残り3戸、3Lが残り4戸位だったような。。

西側はもう完売してた気がします。

3Lの最上階が厳しいみたいなことを営業さんがおっしゃっていましたよ。
多分広告見てモデルルーム訪ねる人と最上階の価格帯がミスマッチしてるのでしょうね。
個人的にはあの価格あの間取りでこの場所に住めるのなら、「買い」だと思いますので、表示価格帯を上げて都心に広告出せば即完じゃないかなあとは思っています。

[60: 契約済みさん]

営業さんに頑張って貰いたいですね
少し設計変更したいのですが、設計図変更の基本料高いですね・・・
見積待ちですが、コンセント増設など最小限になりそうです

[61: 契約済みさん]

てっきり、ＨＰにアップされている間取りの部屋のみ残っているのだと思ってました。
3Ｌの最上階ってＹの部屋ですか？

[62: 契約済みさん]

59です。
私には手のでない価格帯が並んでいたためどの間取りだったかまでは覚えておりません。。こんなところに住めたらいいなあ、と思ったのは確かですが。。

[63: 契約済みさん]

以前に聞いたので正しいかどうか分かりませんが、たしかXタイプだったと思います。

[64: 契約済みさんS]

12月中にやっとコーディネーターと打ち合わせをして、ミストサウナをオプションに追加しました。来年の大晦日まで無事に入居できることを願ってばかりです。本当に楽しみですね。皆様、来年も宜しくお願いします。良いお年をお迎えください♪

[65: 契約済みさん]

抽選があるようですが、あと何戸ですかね？早く完売してほしいですね。

[66: 契約済みさん]

うちも年末に打ち合わせが済み、カラーはアンビエンスにしました！
キッチン吊戸棚迷ってます。聞き忘れたのですがリビングから吊戸棚の背面は丸見えになるのでしたっけ？それとも壁があって裏に吊戸棚？ご存知の方教えて頂けませんか？
家具店、カーテンなど見ながら部屋をイメージしている毎日です、オススメの店やオプションなど情報を共有できると嬉しいですね♪

[67: 契約済みさん]

カーテンで部屋の雰囲気は変わりますね。
コナミ裏にアスワンのショールームがありＭＲ帰りに見てきました。
オーダーは素敵だけど高い！オプションも安くないと聞くしネット通販も心配なんだよなあf^_^;

[68: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
今年末の引越しが楽しみですね♪
これからも、どうぞ、宜しくお願い致します。

[69: 契約済みさんS]

＞No.66さん
うちもアンビエンスにしました。キッチン吊戸棚、確かに迷いますね。今住んでいるマンション（賃貸）にはついているけど、壁がありますよ。
せっかくのオープンキッチンなのに、リビングにいる子どもの姿や（料理しながら）テレビを見る時^^、一々腰をかがめないとだめなので、今回は思い切って吊戸棚なしのタイプにしました。
収納は減りますが、うちの場合、食器はそんなに多くないから、カップボードで足りていると思います。
オプションはミストサウナとミラー曇り止めヒーターにしました。カップボードと洗濯機上部吊戸棚はオプションにつけるか、外注するかで迷っています。皆さんはどうされていますか？

[70: 契約済みさん]

今のところうちはゲームにするつもりです。
カップボードは鏡面仕上げのモデルが20万円台であれば検討したいのですが、どこかご存じのところはありませんでしょうか？

あと、前のスレにありましたが、ディスポーザーがないので生ゴミ処理機を導入しようと思うのですが、補助金も出るようですし。。
検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？

快適なマンションライフのためにもいろいろな可能性を探っていきたいと思っています。みなさんと仲良く暮らしていけることをねがっています ～(^_^)/

[71: 契約済みさん]

我が家はキッチンの面材が黒？鏡面を選択したので、市販の家具（または綾瀬などユニット家具）で黒鏡面の物を購入します。外注で洋室と洗濯機上に吊戸棚、カップボード上に隙間ができたら耐震対策に上置き設置予定です。
カップボードのデザインを上部扉をアルミ枠ガラスにしたいのですが、オプションだと手が出ません。市販やユニット家具だと３０万出せば素敵な物が買えそうですし・･今は隙間収納も充実してるからピッタリでなくてもいいかなと
外注でも見積もりしましたが、面材合わせはしてくれて少し安かったです。

[72: ７１]

すいません、ユニット家具は綾瀬ではなく綾野です

[73: 契約済みさん]

外注に頼んで洗濯機上に吊戸棚を付けてもらった場合と
オプションで頼んだ場合とでは、やはり外注の方がお安いのでしょうか？

[74: 契約済みさん]

普通そうでしょうね。
オプションより高かったら、わざわざ外注しませんよ。
こだわった仕様なら、また違うでしょうが。

[75: ７１]

＞７３さん
我が家の場合ですが
洗濯機吊戸棚の内部を縦に仕切りたい、扉はメラミンにしたいので外注します。洋室吊戸棚も造作する条件で３〜４万の見積もりが多かったです。
単品だと取付搬入費がかかり、工事は入居後なのでオプションの方がいいのかな？と感じました。
ご参考になれば

[76: 契約済みさん]

＞７１．７３さん
返信、詳しく親切に教えて頂きありがとうございます。

我が家は、洗濯機上に吊戸棚だけオプションで頼もうかと思っています。
外注で３～４万の見積もりなんですね…
おっしゃっているように、単品なのでオプションのほうが良さそうですね。

参考にさせて頂きます。

[77: by７３．７６]

＞７１．７５さんでした。
すみません

[78: 契約済みさん]

久々にライブカメラを見ました。
着々と工事が進んでいるようですね。

でも、まだまだ先は長いですね。。。
完成するのが楽しみです♪

[79: 契約済みさん]

汚染コンクリが心配です。
確認された方いらっしゃいますか？

[80: 契約済みさん]

建材なども心配ですね
契約前（１０月頃）に販売員の方に口頭で汚染コンクリート問題については質問しました
その時点では放射線検査の予定はないが、コンクリートの仕入先には注意を払っている、との解答でした。具体的な仕入先は聞いてません
ガイガーカウンターを持っているので、上棟見学などで計りたいと思っています。
コンクリートの検査結果を工事途中で随時報告する、など申し入れできれば良いのですが、、、検出しても基準以下だと難しいですかね

[81: 契約済みさん]

80さんの意見は大変参考になりました。
ありがとうございます。
モリモトにも検査体制を強く言いたいですね。
口頭ではなく検査をして公表してもらいたいです。
私もガイガーカウンター買って計りたいです。

[82: 契約済みさん]

８０です　８１さんへ
長文になってしまいますがすいません。
ガイガーカウンターは非常に精度にバラつきがあり、正確な数値はでないと考えた方がいいです。
（構造上、放射線の中のβ線も計測してしまうため）
精度的にはシンチレーション式カウンターが上ですが、高価です（１０万程度～）
１０万円の物でも測定誤差が１０％以上あると言われています。
ですので、安価な物を日常的な目安程度で使用するのがいいかと思います。
家の中を目安にして、公園や水溜りは何倍くらいなのか？
３倍など高い数値がでた場所では子供と遊ばない
私はこの程度の使い方をしています。
内覧の時も自分の今の家と比べて高すぎないかを測定します。
使用するコンクリートに問題があれば、数倍～数十倍の値を示すのでは？と思っています。
ガイガーカウンターも持っていますが、日常ではエステーのエアカウンターを使用しています。
安価（１万円以下）でγ線のみ測定する方式なので精度も値段の割りにいいです。

[83: 契約済みさん]

ガイガーカウンターの説明よく分かりました。！
私もエステーの新しいエアーカウンター買おうと思っています。

[84: 契約済みさん]

８２です　補足ですが
エステーのエアカウンターは対象物（地面など）とその間の空間線量を計る機器です。
ですので、放射線の発生源と思われる物に感知センサーを向けて測定してください。
たとえばですが、ブロック塀が怪しいと思ったら、１ｍ離れて塀に向かって計ります。
天井でしたら上に向けて。地面なら下に向けて。という感じです。
ガイガーカウンターは方向性はないので、どこに向けても同じです。
老婆心ながら、ご参考までに。

[85: 契約済みさん]

ＭＲに電話すると、セメントの仕入先教えてくれます。
ここでは具体的な会社名の明記は控えますね
西日本の工場の製品だそうです。

[86: 契約済みさん]

83です。
皆さんいろいろ教えて頂きありがとうございます。
コンクリートの件は少し安心しました。

[87: 契約済みさん]

大手の四国工場でしたね
問題が疑われるならデベも会社名は言わないでしょうし、安心しました。
皆さんありがとうございます。

[88: 契約済みさん]

検討版でエコポイントの話題が出ていましたが、対象なのでしょうか？
もし営業さんに聞いた方がいたら、いつ頃聞いたかなど教えて頂けないでしょうか？
聞き忘れてしまったのですが、わざわざ聞きにくくて・・・
残り住戸も少なくなってきたようですね、入居が待ちどうしいです

[89: 契約済みさん]

12月に、営業さんにエコポイントが対象かどうか聞きました。
申請はしているけど、返答がないとの答えでした。
着工の日が対象ではないのかあいまいに交わしている感じでした。
もらえたらうれしいけど、あまり期待しないようにしています。

[90: 契約済みさん]

１月の時点では対象になったと言ってましたよ
でも即時交換の工事には使えないらしいです。
国交省予算の残り具合にもよるだろうし、内覧会の時位までにははっきりするのでは？
貰えたら嬉しいですね♪