アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[405: 匿名さん]

照明はモデルルームの中古を扱うサイトでゲットです。
カーテンも人気ありますが、内覧会で採寸しないと怖いです。
ガラスフィルムは3Mのナノ70を気泡だらけは嫌なのでリビングはプロに任せます。

[406: 契約済みさん]

照明はヤマギワさん素敵でしたね
ガラスフィルムは東向きなのと１０年後くらい？に剥離する時に素人では難しいと聞き躊躇してます
エコカラットは心惹かれました、廊下やトイレに検討中です
皆様、玄関の大理石はコーティングされますか？

[407: 購入検討中さん]

我が家もエコカラットと玄関大理石コーティング、キッチンコーティング位はお願いしようかなと考えています。

フロアコートもお願いしようと思っていたのですが、前の方もおっしゃっていた、保証の関係が少し不安なのですが。。。

どなたかご存知ありませんか？

[408: 匿名]

今は７、８階の駆体工事やってるように見えますが、思ったより長細い感じのマンションになりそうですね
暑いので工事の方も熱射病気をつけて下さい

[409: 匿名さん]

水曜日のお昼過ぎ、ハマーの前に消防車が数台止まり、人垣が出来ていました。
ハマーのTシャツを着た方も数人外に出ていて、人垣が出来ていました。
何があったか、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

[413: 契約済みさん]

いま、何階くらいまでできてるのでしょうか？

なかなか見にいけないので、教えて頂きたいです。

[414: 契約済みさん]

うちから見ると（少し離れてますがマンションが上から見えますね
東側：８階鉄筋、枠組立て
西側：良く見えず。。６か７階
Ｈタイプの半分：４階くらい？
に見えましたよ
５階あたりは木枠が外れてます
当初の予定では９月上棟見学会でしたから、今月でどこまで進むかですね

[415: 契約済みさん]

ハマーさんの隣（Hタイプの部屋）は、何階くらいまで出来てきているのでしょうか？
止まっていた工事は、もう再開されたのでしょうか？

[416: 匿名さん]

工事は再開してますよ。

ハマーは何があったのですかね？

[417: 匿名]

ハマーの隣（Ｈタイプ）は５階の鉄筋組んでます
部屋の半分だけ増築みたいになってるけどね。。。

[418: 匿名さん]

理由はどうあれ、Hタイプは部屋の途中で工事が二分されたということ。
コンクリートを打ち継ぐことは、建物にとってあらかじめ説明受けてないリスキーな内容。
地震の影響受けたら保証させないと。

[419: 匿名さん]

＞４１８

鉄筋コンクリートの勉強しなさい。
そもそもコンクリにヒビが入ること前提に誘発目地を設けるような物ですよ。

[420: 契約済みさん]

詳しい方教えて頂けませんか？
コンクリートは影響ないとして
１０月末施工に向けて、いつまでに８階までコンクリート打てば間に合うんでしょうか？
（コンクリート乾燥に１月くらいかかった気がするので、今月中か来月頭くらい？）

Ｈタイプの内装が突貫になりそうで怖いです

西側は見る限り７、８階までできていて、コンクリート乾燥も終わってきてるので間に合いそうですね

引き渡しが伸びても、きちんとした工事と説明（遅延の原因の一端である騒動も含め）を望んでます

[421: 契約済みさん]

さて、東品川が騒がしいですね。

品川警察署の隣が建築計画がもう出てます。駅距離と周辺環境はこちらのほうが良いでしょうが、デベを考えれば同じか少し高い位で出るのかな？

あとは東洋製作所の本社が長谷工に売却されてます。
こちらは南側の騒音が気にはなりますが、ここには無い日照面の優位性はありますね。北東はURとお見合いになりますが。
長谷工の埋立地マンションという点は少し心配ですね。(元なぎさ通りより海側は埋立地ですから、、)

んー、ここは野村かな？ハセコーと仲が良くてこのあたりにまだありませんからね、野村のマンション。
田の字プラウドブランドで低層提灯部屋が坪240～位でしょうかね？

いずれにしても、何かと騒がしくてこれからも楽しみですね。

[422: 入居予定さん]

旧東海道より下がったところは
正確には埋立地
当然ここもね（笑）

[423: 匿名さん]

江戸時代はここ砂浜ですから、正確にはここも埋立地と言うことですかね。

[424: 契約済みさん]

次はどんなスケジュールになるのでしょうかね？
ヤマギワさんとの打ち合わせですか？
皆さんで集まる会みたいなこともあるんでしょうか？

[425: 住民ママさん]

モリモトさんから手紙がきました。
これは、見学ができるんでしょうか。
楽しみです！

[426: 契約済みさん]

営業から「入居予定日が12月下旬になる」旨連絡ありましたね。理由は今更近隣との騒音トラブルとか、まさかの今更震災の影響とかいってましたけど、呆れて言葉を失いました。遅れることで被る不利益はきちんと補償してもらいたい。

[427: 契約済みさん]

さすが　モリモト
問題ある会社は信用が全く無いって本当だったわ

[428: 契約済みさん]

うちには連絡来ていませんが、１２月下旬ですか。
そうすると引越しは１月にずれ込む可能性がありますね（一斉には入居できない、年末年始は引越し屋も休み）
年末の忙しい時期に平日引き渡し。。。勘弁して欲しいです
モリモトさん、普通のサラリーマンは１２月下旬に休暇なんて取り辛いですよ

[429: 契約済みさん]

遅れるのとで被る不利益って、どんなことなのでしょうか。

でも、本来の入居予定日通りにふならなかったのは、やはり残念ですけどね。

[430: 契約済みさん]

ごめんなさい、誤字がありました。
遅れるのと、と書いてしまいました。すみません。

[431: 匿名さん]

賃貸の場合は家賃。
売却の場合は引き渡し期間延期による損益。
子供を保育園等に預けている場合、預け入れ期間の延長ができない場合は、一時預かり施設を利用することによる費用。
まだあるかな？

[432: 契約済みさん]

・引越し費用
年末や１月初めになると割高になりますね

・融資関係
役所も銀行も土日祝は休みです（２９日からは正月休み）
よって１２月下旬ですと実質的に引き渡しできる日が限られます（２１、２５、２６、２７、２８日）
提携外のローン利用の場合は融資実行日が限られます。
上記が融資日に当たるか事前に調べ、モリモトや銀行と日程調整しないと１月融資実行にずれ込む心配もあります
１月ですと住宅ローン減税が減るかもしれません

上記、ご存知でしたら長々とすいません

[433: 匿名さん]

所有権移転登記費用、住宅の登録免許税の2点についても年末で軽減税率の期限がきませんでしたっけ？

[434: 入居予定さん]

インテリアオプション（フロアコーティング、ガラスフィルムなど）は引き渡し後からの工事でしたよね？
となると年末工事難しい→必然的に引越しは１月に

なんとしても１２月中に引き渡し！という態度が見えるのが心配です
（ローン控除の関係？）

遅れてる東側上層階、共用部分の出来は内覧会でよくよくチェックする必要があるかもしれませんね

[435: 匿名さん]

西側低層は問題ないでしょうが、ハマーサイドと高層階は要チェックです。

ただ、健さんブログなんかを見ていると、モリモトの対応の誠実さは見えてくるので、契約者としてきちんとお願いしたことに対しては善処して頂けるものと思われます。

予定していませんでしたが、業者を連れていくことも検討したいと思います。

[436: 契約済みさん]

どこの部屋が要チェックなのですか？
ちなみに何をチェックしたら良いかわからないです(涙)

[437: 匿名さん]

躯体出来てから各階の内装に取りかかるのだから、どこでも一緒でしょ。
でも突貫工事だと、売主検査未了で内覧会という場合もあるから、チェックする点がどうしても増えるので、大勢で行った方がいですね。３カ月点検等でも対応して貰えるはずですが、暮し始めてから補修工事なんていやです。

[438: 契約済みさん]

駆体と内装工事は並行してやってます
西側から作り始めており、４階くらいまでは随分前に躯体工事が終わってます
西側低層階は内装もかなり進んでいるでしょうし、工期に余裕があるとも言えます

また東側低層階、西側上層階もコンクリート枠が外れてる所を見ると、内装工事に取り掛かれる状態ではないかと思います

一方、Ｈタイプ上層はまだ躯体のコンクリートが打てていません
（今６階くらい？）
いわゆる躯体待ちの状態です
コンクリートが乾く時間（３週間くらい？）を考えると余裕がある内装工事は難しいかもしれません
（８階キング部屋はなんとしても綺麗に仕上げる気はしますが、、、）

[439: 契約済みさん]

すみません、初めて書き込みをさせていただきます。
438さん、現在の進行状況を詳しくありがとうございました。
当方Hタイプ上層階です。

Ｈタイプ上層は、まだ躯体のコンクリートが打てていない（躯体待ちの状態）とのことですが
余裕がある内装工事は難しいかもしれません とはどういった事でしょうか？
心配です・・・・内装を雑に作られてしまうということでしょうか？

[440: 438]

439さん
不安にさせるような書き方で申し訳ありませんでした
今の時点でコンクリートが打ててない事から、東側Ｈ６、７階あたりの内装は早くても９月下旬から１０月始めと思われます。

当初の完成予定日は１０月下旬です、配管や電気工事、内装を１ヶ月で行えるとは思えません。
また契約時に貰った大雑把な工程表では８月中に躯体が終了して、９月下旬にはクレーン解体となっています事から遅れてるのは確かです

内装の余裕を持たせる為に再度引き渡しを伸ばしたのでしょうし、最終的にはきちんと仕上げるだろう思います。

心配してるのは437さんも言っているように、内覧会に間に合わせる為だけに突貫で工事→引き渡しまでに手直しすればいいと考える業者もいる事です。（モリモトはそんな事をするとは思えませんが）

来月の上棟見学会で自分の部屋の進捗状況など聞いてみるのもいいかもしれませんね
本来は上棟見学会＝躯体完成だと思うんですが、、、

[441: 契約済みさん]

４３５さん

健さんブログとは？
無知ですみません…

[442: 入居予定さん]

北西側遠くからです。
（画像が荒くて参考にならないですが。。。）
西は８階の枠組みが見えます。
肉眼で西の７Fまではコンクリ肌が見えてます。
東も北側は進んでるので何とか頑張って欲しいですね

[443: 契約済みさん]

上棟見学会までには全部の階のコンクリート流し込むでしょ
実質動けるのはあと15日くらいしかないけど
できないとしたら上棟とは言えないですよね？？

[444: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[445: 契約済みさん]

話少しそれますが、皆さん住宅ローンはどうしました？
もう済んでいらっしゃいますか。

[446: 契約済みさん]

私は1行の本審査承認もらっている状況です。
提携先なのであまり心配はしていません。
健さんブログというのは住宅内覧会に同行している建築士の方のブログです。
伏せ字になっていますが、過去にアールブラン南品川についてもかかれていますので、気になった方はチェックしてみてもいいかも。
まぁ少し神経質すぎる感もありますが、あれくらいやらないといかんのかなぁとも反省させられるような内容になってますよ。

いくらかかるのかは知りませんが(笑)

国税についてはまず実調されることはないかと。。。社会全体でみたら問題なんだと思いますが、個別に当たっていては明らかに人件費の無駄でしょう。。。

[447: 契約済みさん]

横からすみません、
8階のキング部屋とは何でしょうか。
キング部屋ってゆうのは、すごい方が住んでいるということですか？
それとも一番上の部屋をキング部屋と呼ぶんですか？
そうすると8階建てのマンションは、8階の住まい全てをキング部屋と呼ぶんですか？
ここは1世帯しかないですが・・・
それとも、キング部屋は何種類もあるものなのでしょうか。
詳しい方おしえてください

[448: 契約済みさん]

特に定義があるわけではないと思いますよ(*^^*)

マンションで一番最上階のプレミアム住戸のことを通称でそう呼んでいるんだと思います。

例えば駐車場の優先使用権が最初からついていたりする部屋がプレミアム扱いなのだと思いますが、そういう中でも特別に広い部屋がいわゆるキング部屋と言われる部屋になるのだと思います(*^^*)

このマンションだと、XやYが該当するのかな？

[449: 匿名]

外観のタイルが見え始めましたね〜
まだまだ暑い日が続きそうで、現場の方達には頭が下がります

[450: 契約済みさん]

エアコンや照明、カーテンなどはみなさんどこで購入されますか？
今現在使っているのを持っていく方もいるかとおもいますが、
ヤマギワで頼むという方はいらっしゃいますかね？

大井町のヤマダなんかで買えば、安いしポイントもつくから良いかな、と思ってるんですが、
引っ越してからの取り付けになるから、少しの間は照明、エアコンなしになってしまうんですよね？
ヤマギワで購入した場合は、引き渡しご鍵をもらった時には、もう取り付けがされているんですよね？

[451: 住民でない人さん]

どれも鍵引き渡し後です。
マンションデベがあなたに渡してから取り付けや引っ越し。
同時に入れるとスケジュールつらい。
引っ越し前エアコンは工事立ち会いだるいがヤマギワは代行してくれます。
引っ越し後エアコンは少し寒い思いをする事に。
ヤマダはダイキンエアコン扱っていませんので注意。

[452: 入居予定さん]

うちは近所住まいなので、カーテンもエアコンも外注で引渡し前に立会いしようと思います。

今日は嬉しい事と悩ましい事がありました。

嬉しい事は、建設クレーンが解体された事。
東側７階も木枠が組まれているのが見え、来週末の上棟会へ向け工事の方が頑張ってくれている事。

悩ましい事は、お隣さん
まさに今日、先ほどから屋上で音楽をかけ騒いでいる事。
ファミマとパン屋の脇道からでも声と音楽が聞こえます。
隣接する部屋は相当大きな音に聞こえるのでは？と心配になります。

小さなお子様をお持ちの世帯も多いかと思います。
境界に騒音計など設置したり
夜の屋上営業については管理組合を通して協議などで、双方いい方向に持っていけるといいのですが。。。
（少なくとも夜１１時過ぎの一定以上の騒音については東京都の規制がありますので）

[453: 匿名]

http://www.hummer.co.jp/

ハマーカフェは単なるカフェではなく、ハマージャパンの本社なんですね。
地下にはショールームもあるみたいです。
ただのハマー好きかと思っていましたが、そうではないようです。

[454: 住民ママさん]

今日（土曜日）仕事帰り２１時頃ハマーさんの前を通りました。
屋上からは音楽とお客さんの声がかなり大きな聞こえていました。
ファミマの横の道から、ハナーさんの屋上が見えますが、
大人数のお客さんがいた様で、声も音楽も大きかったのかもしれません。。。
でも、相当大きな音でした（涙）

私は近所に住んでおりますので、その後散歩の時も前を通りました。２３時半頃です。
屋上のお客さんはいなくなっていた様ですが、ハマーさんの店の前は解散したと思われる
人たちが大勢おりました。


うーん・・・
騒音の問題等で、まだまだ話し合いになってしまう可能性はあるかもしれませんね・・・

お隣さんですし、仲良くやっていきたいですが・・

４５２さんのおっしゃっている様に、
双方、いい方向に持っていけるといいですね・・・