アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[353: 匿名さん]

削除が多いんですが、何が書き込まれてたのでしょう？
誰も最後は書き込めなくなり廃盤になってしまうのか？

[354: 契約済みさん]

掲示板で言い合うのはやめて、平和に行きましょう！
（前もこんな書き込みがありましたね）

今回、この掲示板を見ていて、ご近所の方やハマーさんのご意見も聞くことができて、とても良かったと思います。

ちょっと言い方が良くないかもしれませんが、
モリモトさんが今回の件で契約者に対してフォローがなかったのは残念ですが、
こちらのマンションの契約者さん方は、とても大人な対応をしてくださってると思います。


誰も争い事なんかしたくないですしね、、、
だから、心無い人たちの書き込みを見ると悲しい気持ちになります。
そういった内容が削除されてしまっているのではないでしょうか。

ハマーさんや、ご近所の方々と仲良くさせてもらえたらと心から願っております。

皆様と仲良くお付き合いができて、良い街づくりができたら良いな！と思いました。

[355: 契約済みさん]

＞３３６さん
現時点ではモリモトさんから現状を契約者全員に伝える気はないようです。
私も３５４さん同様に残念に思っております。

このまま解決に向かっても、こういう事があった事実は消えない訳で。。。
知らないまま新居に入居したとしても、後に近隣から噂は伝わると思うんです。
そのときに言い方は悪いですが、騙されたと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

反対運動自体はよくある事かもしれません。
最終的には円満解決に向かっていくと思って（願って）います。
ですが、知った上で納得して入居するのと知らないのでは大きな違いがあると思うのです。

円満解決になった際には連絡などあるのでしょうか？
その辺りをお聞きになった方、いらっしゃいませんか。

[356: 契約済みさん]

355さんへ

モリモトさんは、現状を契約者に伝える気はない、とのことですが残念ですね....
その様にモリモトさんがおっしゃったのでしょうか？

[357: 契約済みさん]

私も契約者なので何かしらの書面が欲しい気もしますが、この状況でモリモトから何かしらの書面を出すことは、ハマーさんの話し合いの上で有利になるとは思えないので仕方ないかな。

最終的には当然今回の一連の事象について公式にレターを出してくるのでは？

それにしても、うるさいことを大声で注意して近隣に迷惑をかけておいて、工事の差止を求めないのでは、何かしらの意図を感じちゃいますね。。。

まぁでもハマーさんが近隣も含めた住民とは仲良くしたいと言うなら、この状況が晴れて解決した暁には？ハマーさんも近隣＆契約者に迷惑かけたこと謝らなくちゃね。

[358: 契約済みさん]

356さんへ
お隣りと話し合っている段階なので、今の時点でモリモトさんから契約者に対してアクションを起こす事は考えてないとの返答でした。
契約者をこの話し合いに巻き込まない為でもあるようです。
それについてはある意味納得なのですが、問題が解決しマンション完成した後も知らせないとなるといかがな物か？と思いまして。
個人的には入居説明会前までには、一筆頂きたいと思っております。

[359: 契約済みさん]

358さんへ
お返事ありがとうございました。
そういうことなんですね。

契約者を巻き込まないため、というのは納得ですが、
このまま契約者に対して何も伝えないのはチョット....と思いますよね。

説明会の時に何かしら話してくれるんでしょうかね...
本来ならもっと早い段階で契約者に伝えるべきだとはおもうのですが.......

説明会までにモリモトさんから何もアクションがなかったら、
契約者側から、今回の事について質問される方もいるでしょうね。

でも聞きづらい方もいるんだし（私も含め...）手紙か何かで一筆いただけたらありがたいですね。

[360: 契約済みさん]

私は聞きました。

聞いてなにかが変わるわけではないのですが、まあ不思議と多少は安心するものです。

至れり尽くせりが当たり前になってしまった日本で自ら動くのは勇気がいりますが、自分の財産位は自分で守らなくちゃ♪

[361: 契約済みさん]

ここでハマーさんからの書き込みや近所さんの書き込みがあったから、だいたいは理解しましたよね。

でも今回の事ってモリモトさんに聞いたからって、揉め事が解決したo(^▽^)oけではないから、
359さんが聞きづらいと言ってるのは、何が起こってるのかが聞きづらいのではなく
モリモトさんがどのように対処をしようとしているのかを聞きたいんだと思います。
何で揉めているのは、もう皆さんわかってると思いますし。

それを契約者に伝えるべきなんじゃないかと思います。

[362: 契約済みさん]

今朝建築現場で2.3言北野建設の若い方とお話？挨拶？をしました。
とても感じの良い方で、このマンションに決めてよかったなぁとしみじみ思いました。

色々大変なこともあると思いますが、これからも工事を頑張ってくださいね。

[363: 契約済みさん]

その後、何か変化はあったのでしょうか？
拡声器や工事のストップ（ハマーさんの方の）は今も続いているのでしょうか？

私が心配している点、デベに求めたい点は
・ハマーさんの方の工事が突貫にならないのか
（何月までに工事再開すれば間に合うのでしょうか）
・越境の件は入居者全体の権利に係る問題
　賠償責任の所在は最終的に入居者に移行するので、デベには報告責任をしっかり果たして欲しい
（入居後の訴訟⇒敗訴になったら、入居者が賠償責任することとなる。もちろんデベの瑕疵を問えるでしょうが）

すぐに見に行けない場所に住んでいて、デベに頻繁に聞く訳にもいかなくて。。。
ご近所でよい方に向かっている情報をお持ちの方はいませんでしょうか？

361さんの仰るとおり、対処の方法が大事でそこを聞きたいです
あいまいな答えしか返ってこないのは困ります

[364: 契約済みさん]

３６３さん、契約者の皆様へ
通勤途中で通るので、定期的に写真を撮っています。
前回から１０日後、今日の夕方の写真です。
あまり大きな動きは見られません、２階から上の工事は止まったままです。
ご希望がありしたら、動きが出次第、また投稿しようかと思います。
ご参考になれば幸いです。

拡声器の方は日中通らないのでわかりません、すいません

[365: 契約済みさん]

364さん、写真ありがとうございます。止まったままでは心配ですね。明日モリモトさんに確認したいと思います。

[366: 契約済みさん]

明らかにそこだけ工事が進んでいないですね。。。
そろそろ６月の施工レポートがでる頃ですが、ハマー側の工事進捗についても報告が欲しいです。
今月は無理だとしても、工事を後回しにしているが施工には問題ない。など何かしら契約者を安心させて貰えないと。
争い云々の公表は別問題であり、工事については誠実にレポートして頂きたい。
そうしないと工事の何を信じていいものやら。
と思うのは私だけでしょうか。。。

[367: 入居予定さん]

今日前を通った際に暇そうにしている現場監督？さんが出ていたので『入居予定の者ですが工事遅れてるんですか？』
と話し掛けてみたんですが
『我々はいつ入居予定なのかも何も知らないんで』って言われました
とてもじゃないけど感じが良いとは言えずガッカリ

人によるんでしょうけど
あまりに無責任っぽく感じてしまい
大丈夫か？おい！って言いたくなりました

二軒隣のファミマの店員さんは感じが良かったですわ

[368: 契約済みさん]

それは残念な対応で...
お隣の問題は契約者からアクションを起こさない限り、報告はないんですかね？
Ｈタイプの人は気が気でないと思います...

そろそろ明るい話題も欲しいですが...
子連れでいけるオススメなお店などありませんか？
うちがよく行くのは
＜青横＞
・いさりび　安い、座敷あり
・王様のポケット　美味しい、子連れも多い
・漢城園　食べ放題あり
・オリーブ　キッズセットあり（＋100円で大人の半量パスタ付く）喫煙可なのが残念
回転寿司は鮫洲の第一京浜沿いの所に行きます

他にも病院、生活情報など共有できればと思っております

[369: 契約済みさん]

まあ、デベは公表したがらないだろ
引渡しが伸びる可能性高いなら、尚更さ～
ローン控除の賠償なり、資産価値への影響なり
いろいろ要求したい人出てくるでしょ（俺も考えてます）

会社更生からせっかく信頼が戻ってきたのにね
やっぱりモリモトか～って対応だと、企業イメージにも響きません？
住民になる側からすると、さすがモリモトって言われる企業になって欲しい

[370: 364]

前回投稿より10日後の写真をＵＰします。
工事状況を皆さんで共有するのも、後々の為になるのではないかと考えております。
大きな進捗が見られない間は定期的にＵＰしようと思います。
お見苦しく思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、ご容赦ください

先月より囲いが高く、防音になっています。
隙間から見た限り、工事は目立った進捗はありません。

[371: 364]

全体です、５～６階まで進んでいるでしょうか。
こちらは着々という感じですね、楽しみです

[372: 契約済みさん]

こちらのマンション前の電線って階数で言うと3-4階部分になりますかね？
リビングからの景色が電線で遮られたら悲しいなぁ

[373: 契約済みさん]

品川に休日のみしゃぶしゃぶ食べ放題を一人￥2,000-位でやってくれるお店がありますよ～。名前わすれちゃいましたが、駅のデッキから直通でした。

[374: 契約済みさん]

今日マンションの前を通ったら、ハマーさんが工事？をしておりましたが、
何をされているんでしょうか？

屋上を増築されるように見えましたが、見た方いらっしゃいますか？

[375: 匿名さん]

さらに揉めそうな予感

[376: 匿名さん]

揉めるというより、もうこれは抗争といっても過言ではないでしょう・・・。

[377: 契約済みさん]

374さん
何の工事なんでしょう、心配が尽きませんね。。。
金曜日に前を通った時にハマーさんと業者？が「土曜日に工事・・」と話してたのが、聞こえてしまいました
インテリアオプションの案内が来ましたが、なんだか気分が乗れません。。。本来なら楽しいはずなのにね
まだ決着しないんですかね

[379: 匿名さん]

エコポイント終わっちゃったの？

[380: 契約済みさん]

結局、お金が目的だったようですね。

[381: 匿名]

お隣りさん、今日は鉄パイプ運んでるし
自分の工事はいいのか？
そういやファミマ工事では騒いでなかったな

住民と仲良くしたいたって、こう何度も扉閉ざされちゃね

[383: 匿名さん]

近所の住民はだいたいそんな事だと思ってるよ。
マンション住民、デベは毅然とした態度で接するべき。

[384: 匿名さん]

近所の方が味方なら心強いです。

でもほんと言えば、隣人さんになるのですから仲良くしたいですね♪

[385: 契約済みさん]

住民が固定客になる方が長期的にはかなり得だろうに
勿体ない事してるな
入居したらマンション中に噂広まるだろう

営業の音も含めて仲良くはしたい
だが俺を含め、金を落としたいとは思えない人が大半だろうな

[386: 契約済みさん]

エコポイントの予約が今日で締め切られましたね
５月頃に予約はモリモトがしてくれるような書き込みがありましたが、間に合ったのでしょうかね？

[387: 契約済みさん]

まぁ、屋上のジャグジーはハマーさんから見たら隣にマンションが出来ることで誰も使わなくなってしまう懸念がありますし、多少駄々をこねて改修費用を確保したいと言う気持ちもわからんでもないです。
モリモトからお金が出て(るんでしょうが)、マンション側からもジャグジーが見えなく(見えづらく)なるなら、モリモトの案件責任者以外はみんなハッピーなのでは？と思ってしまいます。
ちなみに、ハマーカフェの人間ではないですよ。入予定者側の人間です。

とはいえ、ここら辺までで済まして下さいね。さすがにこれ以上はちょっとやりすぎだと思いますので(゜ロ゜)

[388: 契約済みさん]

インテリアオーダーきましたね。
みなさんは、ヤマギワさんで何か頼みますか？

オーダー家具とか、恐ろしいくらいに高いですね！
ビックリしました。
でも、とっても素敵ですね(^-^)/

[389: 契約済みさん]

ピクチャーレールとエコカラットは欲しいです。でも、造作家具は高そうなので諦めます(-_-;)

キッチンのカウンター下に収納が欲しいなぁとか、色々の悩んでしまいますq(^-^q)

楽しみすぎてまとまりませんが、何かは注文するつもりです(^^)／＼(^^)

[390: 契約済みさん]

ピクチャーレール良いですね！

皆さん、カーテンなどはどこか別の所でオーダーしますか？

引っ越してからカーテンを買うとなると、
カーテンが出来上がるまで、丸見えの生活になってしまうんではないかと、、、
なので、ヤマギワさんで頼もうかと悩んでいます。
でもカーテンって、結構なお値段なんですよね。。。

どうしよう、、、

あとエアコンついてないですよね？
エアコンは、家電量販店などで購入されますか？
それともヤマギワさんで頼みますか？

悩みます。

[391: 匿名さん]

オプションなんてボッタクリよく買う気になりますね
カーテンだってよそで頼めば半額でさらに良いもの買えるのに
採寸も内覧会でできるでしょ、引越しの時には出来上がってますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[392: 契約済みさん]

確かにカーテンやエアコンをヤマギワさんで買おうとは思いません、高いですしね。

エコカラットと言うのがいまいちわからないのですが、クロスの代わりに張るようなイメージなのでしょうか？

[393: 契約済みさん]

カーテンは品シーのイオンでオーダーします♪
スミノエから派遣された方（社員？）が対応してくれました
スミノエの五反田ショールームを見て、リビング用に気に入った生地があったのでほぼ決まりです

内覧の時に採寸（無料）して貰い、取り付けは自分達で行う予定です
採寸はイオンの１万円くらいのオーダー物も一緒にしてもらえそうです
普通のカーテンは　50％OFF＋イオンカードの安い日10％OFF　→55％OFF
取り付けは3000円くらいだったかな？シェードは20％OFFでした

ただリビング窓が腰高L字型ですので、ヤマギワにもどんな形がいいか相談しようとは思います
（何倍ヒダがいいか？開きはどれがいいか？など）

子供部屋などには安いのにしようと思います
大井町のケユカ１万円オーダー、イオンやスミノエの安いラインナップも１万円くらいでした

[394: 契約済みさん]

３９０さん
エアコンについては毎年１２月頃に新モデルが出て旧モデルが安くなりますよ
今年１月にヤマダ電機を下見（冷房１４畳、最上位）
新モデル２３万
旧モデル１４万
例えばですが、こんな感じでした
１２月に安い保証はないし、在庫無くなる事もあるけど。
壁内部に配管を通してる部屋は取り付けできないメーカーもあるし、設置代金も要確認です

ピクチャーレールって廊下の木製パネル上にも付けられますかね？

[395: 契約済みさん]

394さん、つまりヤマギワで購入するのが良いよってことですか？
それともヤマダとぎ良いってことですか？

[396: 393]

値段はヤマダ電機の旧モデルが断然安いが
・設置できる機種か
・設置無料の範囲か、有料になるのか
・化粧カバーや真空引きは有料になるのか
この辺りに注意は必要
図面持参で売り場で相談すれば、設置費用も出してくれます

ヤマギワは設置費用２９０００円だし、トータルでは高いだろうね
工事の安心感、仕上がり重視、お金に余裕がある人ならヤマギワかね

うちは家電量販店かな

[397: 匿名さん]

家電取り付け工事の業者なんてどこも同じ、結局は職人個人のウデだから
ヤマギワだから安心なんて同業者が聞いたら大笑いするよ
ヤマダ電機の複数店舗で見積もらせて競合させるのが一番安い
隠蔽式かどうかは図面もらったり担当者に聞けば教えてくれる

[398: 396]

３９７さん
確かに結局は職人次第だね、失礼しました
床暖房あるリビングは入居後で充分間に合うし、そうなるとヤマギワを使うメリットないなあ

[399: ご近所さん]

ヤマダはダイキン扱っていないからなあ。

[400: 物件比較中さん]

隠蔽配管ですとパナソニックとSHARP（一部）は設置できませんね

ところで工事の遅れは取り戻せそうなんでしょうか？