アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[251: 契約済みさん]

２５０です。

すみません、今図面集みました。

２ページ目に駐車場の図面ありましたね。

機械式ですね。

１３台と９台置けるスペースがあるみたいですけど、
６０世帯以上あるのに、駐車場ってこんなものなんでしょうか？

主婦なので、なにもマンションの常識(笑)がわかりません。。。

[252: 契約済みさん]

機械式駐車場なので、あまり駐車場の数が多いとその文管理コストが高くなってしまいますし、この物件はモリモトが駐車場の稼働率を半分位と見て管理費を決めているので、まぁ足りなくなると言うことはあまり考えなくても良いのかな、と思いますよ～。

2LDKや1LDKもありますし、車を使う世帯は半分もないのでは？と思います。

かくいううちもいわゆるディンクスですが、車は持たない予定です～。

ちなみに、障害者の方用の青空駐車場も1台ありますよ。

バイク置き場が4台しかないのがやや寂しい感じはしますね♪

[253: 契約済みさん]

うちは子供もいますが、車は持たない予定です。
駅も近いし、買い物も不便ではないので必要ないかなと。
その分、ローンを早く返済したいです。

[254: 契約済みさん]

マンションのことで、ご近所さんともめているという話についてはどうなったのでしょうか？
モリモトさん、早く解決してほしいです・・

これから新しいマンションで新しい生活が始まるのに、
ご近所さんとギクシャクしているのは嫌なものですよね。

何も動きが内容ですけど、対処してくださるのでしょうか？

このままでは、マンションのキャンセルも考えています。

脅しとかではなくて、マンション側（デベ側）に問題があるようですし、
キャンセルも可能とのこと。（マンションに詳しい方より）

はぁ・・
嫌だなぁ。

[257: 契約済みさん]

モリモトさん、工事現場、両方から直接話しを聞いて状況はだいたい把握できました。

ここでどうなった？と聞いて答が返ってくるのでしょうか？
自分達のマンションになるんですから、個々人がモリモトさんに問い合わせされた方が、デベとしても重大視してくれるのでは？

自分で聞くのはクレーマーと思わたら、との不安もあり躊躇もありました。
ですが、ここの情報だけでモヤモヤするのは嫌だったので、私的には聞いてみてよかったです。
本当はハマーさんからも話しを聞きたいのですが、さすがに勇気がありませんでしたがね。。。

[258: 契約済みさん]

冷静な方が多くて、ここ契約者になれて良かったなぁ、と思う今日この頃です(笑)

[262: Ａ]

↑　　え、じゃあ、契約者じゃなくて誰だと思ってるの？

[265: 匿名さん]

モリモトは一回つぶれた会社で財務状況よくないんで早期完売狙って安く値付けしてるんですよ

[266: 契約済みさん]

財務状況が本当によくないのは住不と東建かと。
住不は期間損益は好調みたいですが、B/Sはかなり汚いですね。
仕掛不動産の減損はしなくても良いのでしょうか？
東建は、、、まぁいいですね、他のデベさんは。

265さんのおっしゃるように、確かにモリモトは会社更正法の適用を受けたデベですから全般的に安いですよね。恐らく金融機関の貸出条件が厳しいのでしょうから、長期のプロジェクトは難しいのでしょうね。

ただ、会社更正法の適用については重説を受けておりますし、265様にご指導賜らなくてもみなさん知っているかと思います。

そして、そのことに対する不安よりも、トータルでの物件特性をメリットと捉えてご契約されたのではないでしょうか？

財務内容について言えば、直近のB/SとP/L、まだ作ってるならCF計算書、あとは税務申告書と勘定科目明細あたりを見てみないことにはなにも語れないと思うのですが？
モリモトは非公開会社ですから、金融機関の関係者か株主位しかそれらを見られない中で、265様は何を判断材料にモリモトの財務内容が良くないとおっしゃってるのでしょうか？
まさか貸出を行っている金融期間の方ではないでしょうし、ましてや株主でもないでしょうし。。。

色々難しいですね、掲示板と言うのは(-_-;)

[268: 契約済みさん]

今更、契約者スレに来て、いったい何をしようと。
もう買いますから、何を言われようが。

[269: 契約済みさん]

契約者ではない人がスレに来ていて困りますね。
ハマーの事でキャンセルする人はまずいないはずですね。
すでに価格の10％の頭金を支払っておきながらいまさら下りるはないですね。
ハマーだって顧客になるかもしれない人達ともめても良いことないのでは？
こんな事を書くとまた色々と書いてくるんでしょうね。
大人の対応をしましょう。

[271: 契約済みさん]

ゴネれば違約金払わない程度でしょうが、今の段階で頭金返金は難しいでしょうね

[272: 契約済みさん]

契約書を読めば返してもらえるかどうか分かるでしょう

自分としては住めなくなるわけでもないので、やめることはまだ一度も考えていませんが。。。

[273: 契約済みさん]

モリモトさんが今回の騒ぎに関して
何も対応していないことに驚いています。

売ってしまった後は放置なのでしょうか、、、


購入者側として、マンションを気に入ったから
高いお金を出して購入したわけですし、もちろん住みたいのですが、
あそこまで毎日お隣さんともめているようでしたらキャンセルも考えてしまいます。

お隣さんからしたら、私たちマンション住人も
ムカつきの対象だと思いますし、何かトラブルがあるのではないかと正直怖いです。

住むことを家族でとても楽しみにしております。

モリモトさん、どうか何かしらの対応をお願い致します。

[278: 契約済みさん]

ハマーカフェって、食べログみると結構厳しい評価されてますが客は入っているようですね。
行かれた方どうでした？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[279: 契約済みさん]

建設現場がすぐ見られるくらいのご近所さんでしょうか？
見に行くと毎日のように揉めてるんですか？
私も毎日２、３回前を通りますが、、、時間帯が悪いのかな？時間も変えてるんだけど
事実ならここではなく、デベ経由で施工会社に強く対応を促すべきかと、、、状況はデベから聞いてますよね？？

[280: 279]

すいません、273さんへの質問でした
ハマーカフェは友達と飲むのにちょうどいい場所で利用したいし、仲良くできれば嬉しいです

[282: 契約済みさん]

私もハマーさんとは仲良くしたいです。
お隣さになるお店なのに、揉めているままでは嫌ですよね。

私はこの掲示板で、
ハマーさんと揉めているという事を知ったので
真実はわかりませんが
もし本当に揉めているならば
管理会社であるモリモトさんに
早く解決をしてもらえればと思っています。

口を出す気はないので・・・

皆さんもそれを望んでいると思います。

[283: 契約済みさん]

こんにちは。
面白半分に煽っているような方もいそうで、スルー予定だったのですが、少しだけ。

境界に異論があったとして、それに疑義を唱えたり、
何か問題があった場合に、隣の工事現場とディスカッションする、というような事は、普通ではないのでしょうか？

米在住の友人が驚いた話の１つに、仲の良い隣人から訴訟を起こされた件がありました。
それぞれ代理人である弁護士が対応し、訴訟前も後も、関係は円滑だった、とのことです。

ここは日本だ、という反論もいただきそうですが、
ハマーの代理店をされているような方（会社）ですから、そういった「権利」については敏感でしょうし、
また万が一、工事等にマイナス感情があったとしても、
それは完成後の当該物件に居住予定の人間とは無関係である、という認識ではないかと。

結論としては、
居住後の隣人関係を心配するようなことではないのでは、というのが私の意見です。
（心配で夜も眠れない、という方の気持ちが、少し楽になるといいのですが）

勿論、デベロッパーさんや、工事施工会社さんには、
この件に限らず、安全・安心な工事と、それに付随する問題への真摯な対応を望んでおります。

[284: 契約済みさん]

うーん、入居前になんらかの折り合いがついていなければ、客にはなれないなあ。少なくとも私は。

[285: 匿名さん]

この時点で境界で揉めているというのはもう普通じゃないわけですよ
この時期に揉めるなら普通は騒音、時間、清掃等工事そのものについてですよ
モリモトの近隣対策が不十分であった可能性が高いですが
モリモトだって最近出来た会社じゃないので近隣対策が不十分だった可能性は実は低い
じゃあなぜこんな事態になっているのか・・・考え出すと色々怖くなってきちゃうんですよ

[286: 契約済みさん]

私も揉めている限り絶対に客にはなりたくありません。

[287: 奥さん]

バカですいません。
２８３さんの言葉がとても難しくて、あまり納得できません・・・

[288: 奥さん]

２８３さんは、実際何で揉めているかまだ知らないようですね？

あまり今回の揉め事に関して気にされていないですか？

私は気になって、気になって、、、

でも小心者なので聞く勇気もないので、掲示板を寂しく見ているだけです・・・

すみません、こんな内容で・・・

[290: 契約済みさん]

検討板でハマーさんらしき書き込みが４月にあります。「足場」の越境についてです。
推測ですが、足場の越境有無、改善要求の時点で双方の意見相違があって相容れない状況になっているのでは？
始めから近隣で反対運動があるなら重説に書かれているでしょうしね。
騒音の件も隣で建築のトンカンを聞いて心良く思う人は少数でしょう。

施工会社と近隣のそういったトラブルの間に立てるのはデベだけです。
ここはデベの力量の見せ所じゃないですか？
モリモトさん、破綻から再生した後の社内体質の変化には好意的な驚きを感じています。
期待してるので頑張って下さい。

[291: 契約済みさん]

285です。
私は契約者です。
近所に住んでいるので毎日のように現地を見ています。
揉めている現場も私の家族が見ました。
前からあの店は近所で浮いた存在でした。
一度行きましたが、サラダの量がすごくボリュームがありました。

私個人の感想かもしれませんが、ただでさえ印象が微妙なのに、
このように揉めている状況では私は行かないでしょう。

円満な解決を願います。

[292: 契約済みさん]

入居後のインターネット環境について御存知の方にお伺いします。
WIMAXに契約しようと考えていますが、毎月の料金が安いところはほとんど2年縛りの条件がついてきます。
入居後、インターネット環境はどうなるでしょうか。使っても使わなくても何かしらの費用が発生するのであれば、
月料金が高くても縛りのないプロバイダー（orプラン）にしたいです。
すみませんが、教えていただけると有難いです。

[293: 契約済みさん]

ハマーさんとアールブランの工事現場は、いったい何で揉めているのですか？

以前の書き込みで、『こちらの敷地に入ってきてます』的なことが書かれていましたが。

[294: 契約済みさん]

ここの書き込みを見て、ネットで色々とハマーさんのこと調べてみました。

とある方のブログに載っているのを発見しましたが、驚きました。

http://ameblo.jp/surf-46/entry-11086412774.html


屋上、こんな事になってるんですね・・・（汗）

[295: 契約済みさん]

続き・・・・


ツイッターでは、こんな情報も・・・



https://plus.google.com/110926243251917877883/posts/QLfomjhXpmf#110926...

[296: 契約済みさん]

↑　

ごめんなさい。

ツイッターではなく、google＋とかいうのでした。

[297: 契約済みさん]

ハマーさんについてのブログ

続き・・・・


http://blogs.yahoo.co.jp/outclass2012/4233362.html

[299: 匿名さん]

何を今さら(笑)
検討板でさんざん議論になったし、みんなわかってて買ってるよん。

上のような感じなので、ハマー向かいの部屋だけ安価でしたね。

ちなみに、ハマーカフェのビルは店舗部分が一部で同じ建物の残りはほとんどがマンションなんですけどね♪

そんなことより、入居予定の方の質問に誰か答えてあげて下さい！！私はインターネットわかりません。。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】