アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[21: 契約済みさん]

建築が北野建設は中堅ゼネコンだから安心感はありますよね。
それとアールブラン南レジデンスの折込広告出ていましたね。
どのくらい売れていないのでしょうか？

[22: 契約済みさんS]

先月末時点は確かに37戸ぐらい売れた話を営業担当から聞いたけど、今はどうでしょうね。ハマー側の低層階は苦労すると思います。営業マンに頑張っていただきたいですね。ここに決めてから、うちの子が週末になると、いつも運動公園に遊びに行きます。遊具が新しくて、気持ちの良い遊び場ですね。

[23: 契約済みさんＨ]

今日、ふらっとＭＲに行ってきました
営業さんの話では売れてる戸数は４０後半だとか。
抽選も入れて残りは１/３くらいですか、頑張って欲しいですね
うちの子も鮫洲公園お気に入りです。
歩いて１０分くらいの大井公園もいい公園ですよ

[24: 契約済みさん]

かなり売れきましたね。これからも営業の方には頑張ってもらいたいです。
工事もどんどん穴を掘って杭を埋める作業が進んでいますね。

[28: 契約済みさん]

どういう意味ですか？

[29: 契約済みさん]

意味わかんない！
キャンセルして、手付金をNo.25さんが払い戻してくれるんですか？
そんな話、契約者版で、する意味がなくない？

ここは、もう買った人たちが意見交換して、自分の住まいを良くしようとする場所なので、ネガる人は自粛してほしいです

[30: 契約済みさん]

２５と２７については、契約者限定のスレッドなので削除依頼を出しました。
また２５については、検討者版に投稿されたほうがいいんじゃないんでしょうか。

もう契約してしまったのだから、前向きで有意義な意見交換をしたいですね。

[31: 契約済みさん]

＞２５さん
その事や検討版に出ているデメリットは承知の上で購入した方が多いと思いますよ。
高い買い物ですから、デベの事を調べずに買う人はいないでしょう？
デベや検討版に出ている事以外で問題があるようでしたら、ぜひ拝聴させて下さい。当方も全ての事を調べた訳ではありませんので。
あと一点、無知なのでご教示下さい。
モリモトが致命的な問題や倒産の可能性がある会社だとしたら、どうして他物件で大手デベは共同売主になるのですか？再生会社のイメージがあるモリモトと組んでどんなメリットがあるのですか？

[32: 契約済みさん]

オプションについてですが、
友人が利用していたディスポーザーが便利そうなので、取り付けたいと思っています。
これだけは、少々高くても欲しい。
情報持っている方いらっしゃいますか？
人感センサも始めからついているのでうれしいです。

[33: 契約済みさん]

東京都では単体ディスポーザーの設置は禁止されていますので、
ディスポーザーのあるマンションでは、
公共の下水道に流す前にマンション共有の簡易浄水施設で生ゴミを分解しています。

[34: 契約済みさん]

>33さん
回答有難うございます。
そうですか、詳しいですね。
掃除をこまめにすることにします。
食洗機があるので生ごみはあまりたまらないかなと
勝手な予測しています。

[35: 契約済みさん]

我が家はいよいよ来月上旬にコーディネーターさんと打ち合わせ、いろいろと迷い中です
ところで、皆さんは自転車置場は何台申し込み予定ですか？
うちは夫婦＋乳児１人で夫婦分２台申し込みです
ファミリーで住んでいる方は３台以上の方もいるんでしょうね
心配になったのが子供の自転車置場がない事です、子供の自転車をお持ちの方がラック上段しか当選しなかった場合、出し入れするのは他人の子だとしても怖くて見てられない性格でして、、、
また今住んでいるマンションは暗黙の了解？で子供の自転車のみ廊下に置いても注意されません
でも私としては災害時に通行の妨げなりそうだし、景観的にもよろしくないのかな？と思っております
長々とすいません

[36: 契約済みさん]

うちも子供いますが、それはやめましょ。
マンションの価値も下がります。

[37: ３５]

そうですね、地震の時に廊下で倒れて他人にケガさせるなども考えられますしね。一つを緩和するとなし崩しになりがちですし
自転車置場は足りなければ新たに設置も可能でしたよね？

[38: 契約済みさんS]

うちも取りあえず2台申込む予定ですが、確かに子どもの分もそろそろ考えないといけないですね。駐輪場は抽選で決まるでしょう。例えば、子ども用の自転車は二段ラックの下段や平置ラック（使用料は高いけど）を優先使用することにできないでしょうか。ファミリーも多いですので、皆暮らしやすいマンションにしたいですね。

[39: 契約済みさん]

一年後完成とあってまだまだ先は長いですね
今後の流れとしては、コーディネーターさんと会ってオプション決めたり、
した後どうなっていくんですかね。
それらと手付け金は年末調整に記載するんですか？
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[40: 契約済みさん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000008300/hpg000008238.htm
ディスポーザーなくてもいいかもですね。

[41: 契約済みさんＨ]

ローン相談会はいつ頃でしたでしょうか？
フラットも含め、どこのローンにするか決めかねています。
フラット35Sエコが使えても、申し込みを来年３月までにしないと金利優遇が５年になりますよね
銀行も今は金利優遇率がすごくいいし、早めに申し込みできるなら優遇確保したい気持ちもありまして。
相談会が来年３月以降になるようなら、個別に相談もありなんでしょうかね？

[42: 鮫洲公園]

あさってコーディネーターさんと打ち合わせです。うちは早いほうかな。どんな打ち合わせになるのか楽しみです。

[43: 契約済みさん]

42さん、うちもです。楽しみですね。
ここでいろいろと情報交換できると嬉しいです。

[44: 申込予定さん]

あと何戸残ってるんですかね。完売が待ち遠しいです！！

[45: 契約済みさん]

あと20戸弱・・・

[46: 契約済みさん]

まだまだ残っているのですね…

あとは営業さんにがんばって頂いて完売してほしいです。

[47: 契約済みさん]

皆さんカップボードはオーダーします？
それとも家具屋で買われます？

作り付けは面材合わせられるし、スッキリして良いのですが、価格が・・・。

[48: 契約済みさん]

うちはカップボード、オーダーでお願いすることにしました。
地震対策と引渡し時についていること、なにより質のよさと見栄えで決めました。
高くてびっくりしましたが他のオプションをやめてもこれだけはつけたいと決めました。

[49: 契約済みさん]

オーダーですかぁ。、私は思案中です。
長く付き合うものになるだろうし、やっぱり見た目は気になりますよね。

[50: 契約済みさん]

カップボード、高いですよね。
私はパナソニックのを、自分で手配した業者に据え付けてもらおうと考えています。
ざっくり見積もった範囲では、その方が安上がりです。

デメリットとしては、
・引き渡し後の施工になる⇒数日食器棚がなくても困らないかなと。不便ではあるけど
・メーカーや面材が違ってしまう⇒キッチン（の流し台や食洗機が入る台）を白にするので
同じ系統の色を選べばそれほど遜色ないかなと。

まだ最終決定ではありませんが、差額は他のオプションに使いたいです。

[51: 契約済みさん]

確かにカップボード自分で買ったら、同等仕様でも半額以下で済みますもんね。
耐震パーツとかもあるみたいだし。

あと、キッチンの吊戸棚は付けます？
無いほうがスッキリしてていいのかなぁと思ったりします。

[52: 契約済みさん]

１LDKのプランなので、収納が限られるため、吊戸棚は私は残しておきます。
普通のの広い間取りの方は参考にならないかもしれません、すみません。

もしも２Lや３Lだったら、吊戸棚はなくしていたと思います！
リビングが広く、会話もしやすそうでいいですよね。

[53: 匿名]

うちも収納重視で吊り戸棚あり、カップボードは外で調達、その分リビング家具に力を入れる事にしました
インテリアオプションのコーティングやカーテン、鏡などもたぶん外注します
近所なので引越しを１月（安い）にして引き渡し後に業者に施工や家具搬入して貰う予定です。１２月中に住民票さえ移せばローン控除も問題ないと聞いたので。
でも新しい部屋で年越しもいいですね♪

[54: 契約済みさん]

ところでカラーセレクトは皆さんどうしますか？

[55: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[56: 契約済みさん]

面材のテカテカ濃茶が安っぽくて格好悪いけど、アンビエンスにしようかと。

[57: 契約済みさん]

私は白のgameにします。
インテリアが選びやすいので。
掃除こまめにしないと・・・。

[58: 契約済みさん]

んで、どんだけ売れたん？

[59: 契約済みさん]

抽選を除いて2Lが残り3戸、3Lが残り4戸位だったような。。

西側はもう完売してた気がします。

3Lの最上階が厳しいみたいなことを営業さんがおっしゃっていましたよ。
多分広告見てモデルルーム訪ねる人と最上階の価格帯がミスマッチしてるのでしょうね。
個人的にはあの価格あの間取りでこの場所に住めるのなら、「買い」だと思いますので、表示価格帯を上げて都心に広告出せば即完じゃないかなあとは思っています。

[60: 契約済みさん]

営業さんに頑張って貰いたいですね
少し設計変更したいのですが、設計図変更の基本料高いですね・・・
見積待ちですが、コンセント増設など最小限になりそうです

[61: 契約済みさん]

てっきり、ＨＰにアップされている間取りの部屋のみ残っているのだと思ってました。
3Ｌの最上階ってＹの部屋ですか？

[62: 契約済みさん]

59です。
私には手のでない価格帯が並んでいたためどの間取りだったかまでは覚えておりません。。こんなところに住めたらいいなあ、と思ったのは確かですが。。

[63: 契約済みさん]

以前に聞いたので正しいかどうか分かりませんが、たしかXタイプだったと思います。

[64: 契約済みさんS]

12月中にやっとコーディネーターと打ち合わせをして、ミストサウナをオプションに追加しました。来年の大晦日まで無事に入居できることを願ってばかりです。本当に楽しみですね。皆様、来年も宜しくお願いします。良いお年をお迎えください♪

[65: 契約済みさん]

抽選があるようですが、あと何戸ですかね？早く完売してほしいですね。

[66: 契約済みさん]

うちも年末に打ち合わせが済み、カラーはアンビエンスにしました！
キッチン吊戸棚迷ってます。聞き忘れたのですがリビングから吊戸棚の背面は丸見えになるのでしたっけ？それとも壁があって裏に吊戸棚？ご存知の方教えて頂けませんか？
家具店、カーテンなど見ながら部屋をイメージしている毎日です、オススメの店やオプションなど情報を共有できると嬉しいですね♪

[67: 契約済みさん]

カーテンで部屋の雰囲気は変わりますね。
コナミ裏にアスワンのショールームがありＭＲ帰りに見てきました。
オーダーは素敵だけど高い！オプションも安くないと聞くしネット通販も心配なんだよなあf^_^;

[68: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
今年末の引越しが楽しみですね♪
これからも、どうぞ、宜しくお願い致します。

[69: 契約済みさんS]

＞No.66さん
うちもアンビエンスにしました。キッチン吊戸棚、確かに迷いますね。今住んでいるマンション（賃貸）にはついているけど、壁がありますよ。
せっかくのオープンキッチンなのに、リビングにいる子どもの姿や（料理しながら）テレビを見る時^^、一々腰をかがめないとだめなので、今回は思い切って吊戸棚なしのタイプにしました。
収納は減りますが、うちの場合、食器はそんなに多くないから、カップボードで足りていると思います。
オプションはミストサウナとミラー曇り止めヒーターにしました。カップボードと洗濯機上部吊戸棚はオプションにつけるか、外注するかで迷っています。皆さんはどうされていますか？

[70: 契約済みさん]

今のところうちはゲームにするつもりです。
カップボードは鏡面仕上げのモデルが20万円台であれば検討したいのですが、どこかご存じのところはありませんでしょうか？

あと、前のスレにありましたが、ディスポーザーがないので生ゴミ処理機を導入しようと思うのですが、補助金も出るようですし。。
検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？

快適なマンションライフのためにもいろいろな可能性を探っていきたいと思っています。みなさんと仲良く暮らしていけることをねがっています ～(^_^)/