アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[144: 契約済みさん]

うちはチビにコナミのスイミング通わせたいです
送り迎えの合間に家事もできそうですし♪
それとコナミのおかげで夕方遅くまで人の目があるので、子供と女性にとってはプラスポイントになるのかな。
休日だけの利用なら新馬場の区立スポーツ施設も安いですよね

[145: 契約済みさん]

確かに軽く一万円超えですが、都内のしかもビジネス街の近くなら、割とこんなもんかと思いますよ～。

[146: 契約済みさん]

現在
天王洲のセントラルに10年以上通っていますが
あそこは色んな会員区分があって1万以下の設定も結構あるのです
しかもバスタオル小タオル付きです
コナミは1万以上の会費払ってタオルは持参ではなかったでしたっけ？
頻繁に通うとなるとタオル無しって意外と不便かも知れません

もっと会員区分増やしてほしいなぁー

[147: 契約済みさん]

割高な部分が交渉次第です安くなれれば、
140さんが言ったとおりマンションの価値も上がっていきますね～

他の新しいところと比べると、設備等が古い分があることは確かだけど、こんなにマンションに近くあるというメリットも他にないことが確かだわ

[148: 契約済みさん]

なんてったってコナミの本店ですしね！

[149: 契約済みさん]

確かにいろんな区分があるとありがたいですねぇ。
個人的には平日夜と土日の終日なんてプランで10千円くらいだと大変ありがたいです。

[150: 契約済みさん]

まぁあまり期待すると無理なときにがっかりするので、、、
出来れば、位ですかねぇf(^^;

[151: 契約済みさん]

http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

この記事の一番下に記されているように青物横丁の未来は明るい、に違いない、と信じたい、と願う
KONAMIさんとの交渉にも成功して激安の会員費を勝ち取った暁にはますますの不動産価値上昇も見込め、我々うはうはですな（w

[152: 契約済みさん]

まあ交渉受け入れなくても会員になる住民は多いだろうから
コナミがのむ理由はないと思えますね。
あまり期待しない方がいいですね。
せいぜい入会キャンペーンと称してスポーツタオルプレゼントとか
その程度ではないでしょうか。

[153: 契約済みさん]

コナミの広告をマンションで出したりするとか、
コナミにとってもWinであることをつくってあげないと厳しいでしょうけど、
やって見る価値はありますね。

[154: 匿名さん]

櫻井氏の発言ですか(汗)ちょっと割引は必要ですけど名前を出してもらえるの府嬉しいですね♪

そう、割引なくても会員になる方も多いでしょうから、そこは難しいところですねぇ。

[155: 契約済みさん]

近すぎるからねえ。
競合するジムがあれば交渉も出来るけど
下手に交渉してむしろ悪影響与えたり
入会渋られたりしても嫌だしなあ。
(ないと思うけど)

[156: 匿名さん]

コナミって、平日は夜何時までやっているのでしょうか？？

[157: 契約済みさん]

23時までやっていますよ、。
朝は7時からみたいですね

[158: 匿名さん]

おお♪帰りに30分くらいは走れそうで良かったです＼(^^)／

ミストサウナ代わりにコナミのサウナに入る生活になりそうです！！

[159: 匿名さん]

コナミネタはここでは必要ないんじゃない？

[160: 契約済みさん]

アールブラン南品川(この物件ではないです！)について、健さんblogが更新されていましたよ～。
売主の誠実さが伝わる内容になってます。

買主としての主張もきちんと行って、いいマンションにしていきましょう～♪

[161: 契約済みさん]

１０月から１１月頃に行われる予定の入居者説明会は、アールブラン南品川レジデンスの契約者が集まって説明会が行われるんでしょうか？
それとも、個人個人でモリモトさんから説明を受けるんでしょうか？

契約者が集まるのならば、色々な方と顔合わせをするんですね！

[162: 契約済みさん]

管理会社が主催でやると聞いていますので、個別ではなく全体では
ないでしょうか。

楽しみですね！

[163: 契約済みさん]

カラーセレクトについてなんですが、
今更すいません。
一番人気のアンビエンスにすると
廊下の壁の色が、クロス側ら白っぽい色で、
アクセントパネル側は焦げ茶？みたいな色になりますよね。
そうすると、廊下を歩いていて、右側と左側で壁の色が違うということなんでしょうか？
私は、アンビエンスが一番気に行っているのですが、
そのアクセントパネルとクロスの色の違いが少し気になっています。汗

[164: 匿名さん]

廊下の壁の色は違うと思いますよ。
収納や部屋の扉の枚数によっても雰囲気は変わりそうですが。
設計変更等で対応出来るのかはよくわかりません。

[165: 匿名さん]

同じような壁なら、アクセントパネルの意味が無いですよね。
それがオシャレでしょって、デザイナーさんは考えてるわけで。
アシンメトリーの髪型と同じようなもんだと思うしかないですね。

[166: 契約済みさん]

設計変更で承ってくれるみたいですよ
カラーコーディネーターさん確認済みです
ウチはゲーム希望なんですが1番アクセントパネルとクロスとの差が分かりづらいので
逆にアンビエンスにしようか悩んでいます
アクセントパネルはモリモトマンションの売りですからね
163さんアールブラン下丸子のサイトでモデルルームを見るとわかりやすいです
PCからでもまさにこんな感じになるのか！って想像できましたよ

[167: 契約済みさん]

あれ？
Aが売れてKがキャンセル住戸で復活しとるで！
うーむ
6400万かぁ・・・

[168: 契約済みさん]

アールブラン下丸子のようにアクセントパネルのない側にアクセントパネルと同系色の額に入った絵を飾るのもいいかもしれませんね。
あるいは、木目調の帽子掛けをつけて帽子や小物を飾るのもおしゃれそうですね♪

[169: 163です]

166さん、ありがとうございます！
下丸子のサイト見てみました！
素敵ですね。
両側の壁の色が違うのが、想像し辛かったのですが、よくわかりました！
168さんの言っているように、アクセントパネルと同系色の額に入った絵もとても素敵に写っていましたね！

とても参考になりました！

ありがとうございました！

[170: 契約済みさん]

アンビエンスを選んだ方々
選ばれた決定ポイントは何ですか？
宜しければ教えてください

[171: 契約済みさん]

私は扉と天然石(床)の色ですかね。

[172: 契約済みさんS]

実際の出来上がりを見てみないとわからないでしょうが、そろそろ40代に入る私たち夫婦にとっては、アンビエンスの色組み合わせが一番落ち着く感じです。
マンションギャラリー閉鎖の案内が来ましたね。最終日までもう一回モデルルームを見に行きたいです。

[173: 匿名さん]

アンビエンス一番人気ですね～。

ゲーム派は少数でしょうかね？

[174: 契約済みさん]

家具が茶系なのでアンビエンスにしました
ローンは皆様どこを検討していますか？
フラット３５Ｓエコも使えるので迷っています
昨日、提携の中央三井信託の本申込み会に行きました。住信との合併で変わる部分も出てくるようですね
４月以降はキャンペーン内容も変わるので、優遇幅も変化する可能性があるとか（上がる、下がる、変わらない）
コンビニＡＴＭでの無料出し入れ、住信の自由・自動返済の導入も検討していると担当者から教えて貰いました、実現すれば便利になりますね
本申込み時点の優遇幅で実行になるらしいので、変動△１.７％押さえで早めに申込みました
他の大手銀行との相談時の感触や下記の記事からも金利優遇合戦も終わりに近い可能性も感じてまして。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120223.html
それと昨日のローン会でモリモトと銀行担当者が話してたんですが
工期若干遅れてるみたいですね？施工は１１月になる？みたいな話しも聞こえました、１２月中には引き渡しできるみたいですが。ローン控除の事はありますが、急がず丁寧に工事して欲しいなあ

[175: 購入検討中さん]

あと1、2件本申し込みしておこうかなぁ。
工事遅れているのですか、突貫されると嫌ですねぇ。

まぁ北野建設さんならそうそうひどいことにはならないでしょう。

[176: 契約済みさん]

No.174さん、すみません、既にローンの本申込みをされたとのことで、お聞きしても宜しいですか。
契約者専用サイトに書かれている流れでは、ローン本申込手続は6月以降になるようですが、既に始まったのでしょうか。
うちにはまだ何も案内が来ていませんが、モリモトの担当者に確認したほうが良いでしょうか…
初めてのマンション購入なので、わからないことが多く、教えていただけると有難いです。

[177: 174]

モリモトから中央三井信託銀行のローン申込会、今週末の３月３日・４日に開催との連絡が郵便で来ました。
銀行担当者さんに聞いたら、合併前なので早めの日程で開催になったようです。
うちは中央三井の仮審査していて、ローン会はいつ？と何回も聞いたので案内が来たんだと思います。
たしか、提携の浜銀も検討したいと相談した時に「仮審査した人だけローン本申込会の案内が行く、〇〇さん（私）は仮審査してないけど浜銀の本申込会の案内が行くように手配する」ような事言われました。うろ覚えですが、、ごめんなさい
どうりで当日会場にいた契約者の方が少ない訳ですね
みなさん中央三井は圏外？もっとよい優遇の提携先があるの？と自問自答してしまいました（汗
中央三井検討してる方は営業さんに聞いてみた方がいいかもしれませんね、第２回とか開催してくれるかもしれませんし。
浜銀は日程通り６月とか辺りみたいですよ
ご参考になれば幸いです

[178: 質問した176です]

No.174(177)さん、早速お返事ありがとうございます！
仮審査の段階、中央三井の審査が厳しいとのことで、営業さんと相談した住信SBIにしました。本当は中央三井も申し込んでみたいですが、そのうちモリモトさんから案内が来るでしょうとずっとのんびりしていました（汗）。やはり自分から営業さんに確認しないとだめみたいですね。大変参考になりましたm(_ _)m。

[179: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[180: 契約済みさん]

ローンは０．１％違うだけでも、総額がかなり変わってきますからね。
我が家も積極的に動こうと思います！
確かに営業さんからしてみれば、本審査１つでも通ればいいわけですしね。
住信ＳＢＩはモリモト経由だと手数料安くなるんでしょうか？

[181: 契約済みさん]

どうなんでょう？
提携していないような感じを受けましたが、住信SBIは金利が少し高い代わりに疾病保障や保証料が無料なのは魅力的ですよねぇ。
事務手数料が高いですが、そこを提携で安くできるなら、利用価値がありそうですね。

[182: 契約済みさん]

私もローンは６月までに決めれば良いと思っていて油断していました。

[183: 契約済みさん]

最近、ライブカメラを見られなくなってしまったのですが
みなさんのパソコンでは見ることが出来ますか？

[184: 契約済みさん]

今確認したら、ちゃんと見えますよ。ファイアーウォールとか、何かソフトを入れたせいかな…

[185: 契約済みさん]

自分のパソコンがダメなんですね…
ありがとうございました。

ローンのこと、自分も油断していました。。。
積極的に考えていかないとですね。

[186: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[187: 契約済みさん]

マンションの目の前(コナミに渡る側)に信号欲しくないですか？
あそこで渡れたらイオン行く際も空いてる道を通れるので良いのかなと思います
昼夜問わず左右の横断歩道まで行かずして道路を横断している方が数多くいると思う
楽天のリーマンとかかな？

家の目の前で人が引かれたりしたら嫌ですわ

シーサイドのブリリアなんかはやはり住人の道路横断が激しくて
実際車に引かれた方がいたそうです
で
マンション目の前に信号が設置されたらしいです

[188: 契約済みさん]

信号設置はいいですね
コナミ利用者も信号ではなくマンション前を渡ってる方多いし。
ただマンションの目の前だと車の停車・発進、信号の「青になりました」などの音が東向き低層階は気になるかも？？
管理組合で話し合えるといいですね

[189: 入居前さん]

そうですね、やや騒々しくなってしまうかもしれませんね。
停車中及び再発進で排気ガスがたまりそうなのもマンションにとってはあまりよくないかもしれませんし。。。

ただ、あれば安心感ありますよねぇ。。

[190: 契約済みさん]

すみません、別のトピックなんですが、質問させてください。

廊下のアクセントパネルですが、
あれは、壁紙の代わりに板が貼ってあるというイメージでいいのでしょうか？

このアクセントパネル自体に、
素人が釘をうったり等、何かを取り付けることって、可能なんだろうか、と。

また、将来的に、このアクセントパネルを壁紙にしようと思った場合、
アクセントパネルを外してから、になるのでしょうか。
あるいは、その上から壁紙を張ってしまっていいものでしょうか？

ご存じでしたら、教えていただければと思います。

[191: 入居予定]

すべて190さんのお答えにならないかもしれませんが、アクセントパネルは壁紙の代わりに板を貼るというイメージは正しいかと思います。
コーディネーターさんからの聞いた話で、私もそう理解しています。

釘を打ったりすることはできないらしく、天井からぶら下げることでしたら、業者を頼んで工事することが可能だそうです。

壁紙をその上から張ることは、聞いたことがないですが、可能ではないでしょうか？
アクセントパネル自体を外すことが、とても大変な印象がありました。

[192: 入居予定さん]

素朴な質問で申し訳ないですが、このマンションの耐震構造って、免震でしたっけ？耐震でしたっけ？

[193: 190]

191さん、ありがとうございました。

そう伺ってしまうと、普通の壁紙の方が、後々、楽なんですかねぇ。

過去レスで、モリモトの売りの１つ、というお話もありましたが、迷います･･･

[194: 匿名さん]

アクセントパネルは片側だけだからクロス側のほうに何か貼ったり釘を打ったり？
したらいいのでは？

[195: 190]

194さん、そうですね、ありがとうございます。

実は、HPだと、設備・仕様→アメニティのところに、
「手摺を容易に取り付けられるよう下地補強」云々、と書いてあるんですが、
これって、アクセントパネル側だよなぁ、と思ったもので･･･

手摺をつける時になって、アクセントパネルは外さないといけないとしたら、
そこの一部ってのも変だから、全部を外さないといけないのか？
それなら、最初からクロスにしてもらうか？？
などと考えてしまいました。

取り越し苦労ですね。失礼しました。

[196: 契約済みさん]

確かアクセントパネルは釘が打てる場所と打てない場所があって、帽子掛けなど横幅がある物を付けたい場合は気をつけて下さいねと言われました
壁紙の方は扉が多く絵の配置が難しくて悩み所です(T-T)

[197: 入居予定さん]

１９２さん、私も気になっています。

どなたかご存じの方、いらっしゃいますか？

[198: 契約済みさん]

今ライブカメラに写っている映像は3階のものですかねぇ？？

[199: 契約済みさん]

たぶん２階ですね
今は１〜２階作ってます。先月は基礎〜１階駆体工事してたみたいです
ちょうど今朝７時半頃に撮った写真があるので後ほどＵＰしますね

[200: 199]

今朝はこんな感じです
＞１９７さん
契約時に貰った設計住宅性能評価書のコピーに耐震等級が書いてありましたよ。
以下、補足です。蛇足でしたら飛ばしてください。

地震が気になり、契約前に周辺の物件も調べました。
・京急隣駅　オリックス１３階建：耐震等級１
・大井町　スミフ高層：制震ダンパー（中層階間に設置）
・大井町　ブリリアタワー：免震
・大井町　ブリリア７階建：耐震等級１
新築マンション全般：１０階建位までは、ほぼ耐震等級１
免震、制震構造は維持費が高く、タワーマンションで取り入れられる事が多い
セコムのグローリオなどは耐震等級２の物件もあり、売りにしている
制震は中層階にダンパーを入れるので、低層階だと揺れ方にあまり関係しないです。

間違えていたらすいません。

[201: 197]

200さん、とても詳しくありがとうございます。

設計住宅性能評価書、よく読んでいなかったです…

画像もありがとうございます。
ライブカメラだといまいち感覚がつかめなくて。
ズームは出来るけど、もうちょっと縮小？も出来たらいいのにと思います。

[202: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
じゃあ今ライブカメラに写っている映像は2階の天井のイメージということですか？すみません、理解力が足りなくて。。

[203: 200]

うーん、入口から見ただけなんでよくわからないんですが。。
奥のＡＢＣＤは１階の天井が終わって（？）２階の鉄筋組み始めたように見えました。
東向きはまだ１階の鉄筋組み始めたところ？
このペースで間に合うんでしょうか。。

[204: 契約済みさん]

一般的にはどの段階でどの辺りまで出来ていればいいのでしょうかね？？

復興需要に押されて工期が延び延びになってしまっているマンションも多いと聞きますが、ここも例外ではないのかもしれませんね。。価格の割には施工がそれなりに業歴の長い会社というのもマンション決めた要因なので、突貫工事だけは止めてもらいたいなぁ(涙)

しかし、長野のデベですから三菱がメガバンクのメインだと思いますが、最近のモリモトは三菱と仲が良いですね。

[205: 199]

こちらの画像の方がわかりやすいですかね、３月１３日朝7時半の写真です
隣のハマーと高さを比べると２階を組んでるか、終わったかあたりですかね？
３月の決算期前の引渡しではないので、仕上げ時の人手確保も大丈夫でしょうし
万が一、引渡しが伸びても丁寧に仕事してくれると嬉しいですね。

[206: 199]

すいません、前回と同じ画像貼ってしまいました。
こちらです。重複投稿申し訳ありません。

[207: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！最近見に行っていないから、予定通りに施工されているか気になるところです。
ところで、寝室はカーペットにした方がいらっしゃいますか？フローリングとで迷っています。何かアドバイスをいただければ嬉しいです。

[208: 匿名さん]

最近よく前を通っては進捗具合をジロ見してますが....
本当にハマーカフェとビタヅケなんですね
ハマーの二階より上って人が住んでいるんですかね？
店舗のみで5階建て？
HP見るとカフェやクラブ？二次会会場といろいろやってるみたいですが
いつも閑散としている気がしています
時間帯によるんですかね？
ハマーの隣も今建替してますが１階にはファミマが入るって聞きました

寝室うちはフローリングです
カーペットは汚れた時にそこだけ変えることが出来ない為
お勧めはフローリングです！と営業さんにハッキリ言われましたよ

[209: by 207]

やはりカーペットの場合、汚れると掃除はたいへんそうですね。必要があればフローリングのうえにラグ等を敷くことにします。もう迷いません(笑)。ありがとうございました！

[210: 契約済みさん]

ハマーの上は住戸ですね、北側なので廊下側になります。

奥側は今2階の壁が徐々に出来てきていますね。

[212: 購入検討中さん]

ライブカメラの画面、方向が若干変更されましたかね？

[216: 契約済みさん]

やっと、完売したようですね。
なんとなく安心しました。

[217: 契約済みさん]

そうですね、自分が購入した物件がある程度評価されているというバロメーターにもなりますし、ありがたい話ですね。

アールブラン南品川が何件か売りに出されているようですね。こちらに引っ越される方も中にはいらっしゃるのかな？？

[218: 契約済みさん]

隣のコナミの見学に行ってみました。
本店だけあって職員の方の質も高いのか非常に丁寧かつ笑顔で対応して頂け、ますますこのマンションが気に入りました。

ぜひ管理組合で法人契約したいですね。ゴルフのうちっぱなしやテニスなんかも出来るようなので、利用用途は多そうです(^^)/

[219: 契約済みさん]

ご近所の方にお聞きしたいんですが
夜遅くに青物横丁駅からマンションに帰るとして、どのルートが一番安心でしょうか？
東口？→ＯＫストア前→デイリーヤマザキの所で旧東海道へ→ファミマがあった道（山下電気の脇）→なぎさ通り
を考えてるんですが、女一人では危ないですか？
コナミまで来れば安心ですが。
ここは駅から信号なしで行けるのと、私もコナミがあるのが決め手になりました

[220: 契約済みさん]

基本的にはそのルートで大丈夫ですよ。山下電気の脇が少し暗いですが、気になる場合は、ミニストップがある通りにされたらと思います。よほど深夜にならない限り、住友不動産あたりのビルからの帰宅者が歩いています。また、いま工事中のファミマがオープンしたら、明るくなるでしょうね。

[221: 219]

２２０さん
ありがとうございます
ミニストップですね、現地に行った時に歩いてみます！
以前、夜に旧東海道を歩いたんですが、思ったより暗くなくよかったです
ＭＲ見学に行った時に旧東海道沿いに屋台が出ていた事もありました、楽しそうな街ですね♪

[222: 契約済みさん]

ちょうど昨日、今日とお祭りをやっていますよ♪ 旧東海道で品川までも意外と歩けていけちゃいます。天気がよい日に散歩がてら行くと楽しいですよ。

[223: 契約済みさん]

ここの書き込みを見る度に、いいマンションに巡り会えたなぁとしみじみ思います。

立地や価格もさることながら、皆さんの暖かい感じがとても心地よいです。

皆さま末永くよろしくお願いいたします。

[224: 契約済みさん]

旧東海道って、本当に気持ちの良いところだと思います。
歩くと、とても落ち着く感じをし、夜もちっとも暗くなく、品川までずっと商店街のような道で繋がっていたので、とっても気に入っております。
入居してからの休日の散歩は、とても楽しみにしていますわ。

お祭りも見たいですね♪　なんだか楽しそうで～

[225: 契約済みさん]

コナミスポーツの法人会員制度、私もいいなと思いましたが、すでに会社の福利厚生がある場合もあるでしょうし、何よりこの制度、会社が社員の初期登録料、利用料を補助（法人負担）することになっていますので、実質的に住人が払う代わりに管理組合が払うだけとなり、ボリュームディスカウントのようなメリットがないようですね。オススメは、不定期で募集している、何とかライトという会員で、一日に90分限定ですが、確か7千円代だったかと思います。まあ、それでもダメモトで交渉価値はあるかもですが。ご参考まで〜。

[226: 契約済みさん]

ここのコナミ、平日夜と土日のみの会員制度があればありがたいんですけどねぇ(^_^;)

話は変わって、ジム以外の利便施設について質問なのですが、ここの近くのレンタカー屋さんはやはり鮫津の日産レンタカーか大井町の日本レンタカーでしょうか？
あとはクリーニングが安いところがあると大変助かるのですがどなたかご存知ありませんか(？_？)

[227: 契約済みさん]

鮫洲の日産が一番近いですが、24時間営業ではないのが惜しいところです。大井町にはいくつかあります。帰りが何時になるかで使い分ける感じですかね。あとタイムシェアがコナミスポーツ隣の大きな駐車場にあるはずです。
クリーニングは、駅近のアールブラン沿いにあります。アールブラン玄関とOKストアの間の通りです。実は、旧東海道にヤマザキパンから入るより、このクリーニング店の前を歩いた方が、通勤には若干早いと思います。街路樹も綺麗ですしね。ジャスコで良く買い物するなら、ジャスコのなかにもありますよ。

[228: 契約済みさん]

昨日の朝の現場です。完売御礼の掲示がされていました。竣工が待ち遠しいですね♪

[230: 契約済みさん]

共用施設が無く、使いたい人だけが会費を払って通うことになるので、とてもいいですよね。
私も平日夜会員制度があればぜひ入りたいのですね。。
家を買ってローン組むことになるので、出来る限り出費を抑えたいところです。

[231: 入居予定さん]

セントラル天王洲のメンバー区分が豊富で平日利用
月5500~あるのに対してコナミは月11865〜なんですよね
ほぼ倍の金額…
痛いなぁ
ここの入居予定さんはさすがジム好きが多いみたいで
話題が変わっても結局ジムの話に戻ってますね笑

[233: 契約済みさん]

スッキリ晴れた写真は気持ちいいですね。

健康オタクまでいくと私も苦手ですが、平日夜と土日の１日1時間位使うのなら、ちょうどいい位かもしれませんね。

[234: 契約済みさん]

229さん、

215の方ではないですが、オーダー家具のベンダーを紹介してくださってありがとうございます。
何かをお願いしたら無料で内覧会に同行してきれるとは、嬉しいいことですね。
うちにも参考させていただけたら幸いですわ。(^-^)/

[235: 契約済みさん]

三井住友信託のローン下りました。
諸条件等、合併前との違いはなさそうです。

住宅エコポイントの件と、低炭素住宅のローン控除枠上乗せの件、詳しい方いらっしゃいませんか？？

[236: 契約済みさん]

226です
遅くなりましたが227さんありがとうございます。

アールブラン南品川の前にありました！！が、ちと高いですね。。誕生日割引等を駆使してみたいと思います。
あと、元なぎさ通り沿いのドラッグストアの中にもクリーニングボックスが設置されているのを確認しました。

皆様のご参考になれば幸いです。

[237: 契約済みさん]

カラーセレクトやオプション選びも終わり、気抜けしてます。。。
クリーニングはマンションの宅配ボックスでも受け渡しサービスあるようですね、値段次第かな？
暇なので管理費の内訳など見ていましたが、管理委託費は妥当な値段なのですかね？
管理人の他に清掃員も雇うとなると管理人はほぼ座ってるだけ？

[238: 匿名さん]

色々な物件の管理費をみていると、コンシェルジュやら無駄な共用設備のないマンションだと1平米あたりの管理費が大体180円～230円位が適正なのかなぁと思います。

60平米で10.5千円～13.5千円、75平米だと14.0千円～16.5千円位ですね。。
安ければいいってもんでもないとは思いますが。。。

規約で半年ちょっと？は管理会社変えられないようになってたと思いますし、その後にでも相見積もり取って管理会社を再考するようにしたいですね。

毎月の支出を抑えるというよりは、どうせなら浮いた差額を修繕積立金に回したい。。

[239: 契約済みさん]

京浜運河の津波って大丈夫なのでしょうか…
なんだかちょっと不安です。

[240: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？一応2～3という試算は出ているようですし、液状化さえしなければ大丈夫じゃないかなぁと思っています(⌒‐⌒)

[241: 契約済みさん]

>238
平方メートルあたりおいくらぐらいですか？
モリモトの他物件契約者ですが350ぐらいあり、たっかいなあと思ってます。

[242: 契約済みさん]

238です。

ここはディスポーザーや共用設備が全くないのでまぁまぁ安い気がしています。よく覚えていませんが、確か230円/平米位だったかな？と記憶しています。

ちなみに平米100円台というのは流石に安すぎるようでした。200～250円/平米位に訂正します。
ディスポーザーのあるおうちで、低～中層のものはだいたい300円を越えていると思いますよ。コンシェルジュなんかあったりするともっと高いかもしれません。

仮に管理費に50円の差があるとして、70平米の場合、月に3500円位を様々な共用設備のために使っている、100円なら7000円、そんなイメージです。

あとは大きな駐車場だったりジムだったり太陽光発電だったり、管理にお金がかかりそうなものが多ければ多いほど管理費に跳ね返ってくるのではないでしょうか？

[243: 契約済みさん]

機械式駐車場か否かでも大分違いますよね
ここは駐車場稼働率を半分位で管理費計算してるので、どのくらい埋まるかですね
交通の便が良いので、ファミリーでも車なしの方もいる気がします