アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[312: 契約済みさん]

また同じ話題ですみません。
先週の土曜日、マンションの工事現場前を歩いていたら、
また警察が来ていました。
現場内に警官が3人ほど現場の方と話していました。
そしてユニマットの横でハマーの方らしき人が建築現場に向かってマイクをかまえていました。
このような事で進捗が送れない事を願うと共に、
ハマーとのトラブルをモリモトに聞いてみたいと思います。
また詳しく知っている方いますか？

[313: 匿名]

以前、聞いた範囲ではそれによる工事の遅れはないと言ってました。
ですが、他の箇所に比べてハマーさん側だけ工事が進んでないように見えました

[314: 契約済みさん]

私も、ハマーさんらしき方が騒音？を測っているのを見ました。
そういうことで工期が遅れるとイヤですね。。。

やっぱり年越しは新居がいいです。

[315: 契約済みさん]

３１２さん

直接モリモトさんに聞いてるのが一番だと思います。
この掲示板の書き込みを見て不安に思い、モリモトさんに聞いた契約者さんはいると思います。
でも、自分が聞いた情報をここには書けないので、やはりモリモトさんに確認されるのが良いと思います。


話は変わりまして、私も、今日もマンションの前を通った時にハマーさんと現場の人が話しているのを見ました。
何を話してるかはわかりません。
立ち止まって聞くわけにもいきませんので。

でも、こういった光景を、もう何度も見ています。

まだ警察の人がいたという現場は見ていませんが・・

[316: 契約済みさん]

確かに情報を出さないほうが円満解決に向かうかと思います。
モリモトさん側の意見を掲示板で見る事により、更に拗れてしまう可能性もあります。
解決はモリモトさんに任せて、住民はノータッチなのが後に響かないのでは？

[317: 契約済みさん]

315さん

勇気を出して自分で聞いてみます。

現場の人達は大変だと思いますが、頑張ってほしいです。

[318: 契約済みさん]

私もあういう光景を見ているのが嫌なので
モリモトさんに確認してみようと思います。

[319: 契約済さん]

ホームページからメールで問い合わせできるんですね。
ディア○○○○ズの施工記事に出てくる担当者宛に聞いてみようと考えています。一番詳しいはずですので。
ただ、そのうち現場見学会が開かれると思うので、それまで待って直接聞く方がいいかな？とも考えています。

[320: 契約済みさん]

我が家が先日電話で話した感じでは、他にも問い合わせた方がいるようでした。
私も工事の進捗を心配しています。
それと共に現場の方の士気が下がらない事を祈るばかりです。

今朝の工事現場です
道路側は４階（５階？）、奥側はそれより１つ上の階を造っているよう見えました
正確な階数は遠目なのでわかりませんでした

[321: 契約済みさん]

隣家との境側（H）は工事の進みが・・・
その奥のF,Gは進んでいるようです。
こちらの写真について、掲載に問題があるようでしたら削除依頼お願いします。

[322: 契約済みさん]

以前も工事現場の写真は掲載されていたので問題ないですよ＾＾
あまり見に行けない方にとっては、とても助かると思います。
写真を載せていただいてありがとうございます！

ハマーさんの方だけ確かに進んでいないですね・・・

今回の様に揉め事がずっと続いていると、現場の方々のヤル気もどんどんなくなってしまうかもしれませんね・・
早めの解決を願うばかりですね。

３１９さん、現場見学会なんてあるんですか？？
知りませんでした。
今後のスケジュールには書かれていませんでした。

１０月頃に、入居説明会はあるようですね！

１０月下旬には『完成』とありますが、
あと５ヶ月くらいで完成と思うと、すごく楽しみなのですが、
今回のトラブルで遅くなってしまうのでしょうかね・・

[323: 契約済みさん]

今日も仕事の時マンション前を通りました。

ハマーさん、今日も、カフェの３階（あたりかな？）
拡声器を持ってアールブランの工事現場を見ていました。

ハマーのスタッフさんが階段を下りる時に見えましたが、
拡声器と、騒音を測る騒音計も一緒に持っていました。

モリモトさんが解決してくれると思っておりますので、
口をはさむ気はないのですが、今回のトラブルは騒音が原因のように思いました。

違っていたら申し訳ありません・・

[324: 契約済みさん]

引き渡し２ヶ月前には引き渡し日が通知されるはずなので、秋には状況が見えてきますかね。。。

引き渡しが伸びて２０１３年になった場合、購入者側にはどんな影響が考えられますか？
自分で調べた範囲では
税制面ではローン控除や贈与税非課税枠だけですが他にありますかね？

個人的には突貫になるより延期でじっくり造って貰いたいですが、年越しで影響が出てくる方もいそうで気になりました。

うちはローン控除を今年１２月残高で申告→すぐに繰り上げ返済に回す事を考えてたので、敢えて挙げるならそれが痛手かな。。。

[325: 契約済みさん]

10年で100万円変わるんだから、引き渡し日の影響は大きいですよ！

悩ましいですが、引き渡し遅れたらモリモトさんには相応の負担をお願いするつもりでいます。

[326: ３２０]

Ｈタイプの２階から上は工事が止まってますが、Ｆタイプ近辺の養生シートが防音（と書かれた物）に変わっていました。

325さん
１０年で１００万は確かに大きいですし、２０００万以上ローンを組まれている方が大半に思われます。我が家も悩み所です。

贈与の非課税枠については今年の１２月末までに贈与を受けて、３月１５日までに入居（確定申告もそれまでに必要です）すれば１０００万枠になります。
ですが、引き渡しが３月１５日より伸びるようなら、来年の贈与にしないと贈与税がまるまるかかります。（３月まで伸びる事はありえないと信じていますが）

[327: 契約済みさん]

そもそもこの匿名性の高い掲示板のどこまでを信じればいいのやら。。。

モリモトさんには現場を見た上で相談したいのに、見に行けないので相談できない。。
そういう方他にもいらっしゃるのではないでしょうか？

[328: ご近所さん]

皆さんのご意見読ませていただきました。
ハマーカフェの者です。いろいろな意見をもたれている方がいらっしゃいますが、
こちらも声を大にして訴えなければならない状況なのです。

騒音に関しては、一定以上の音を出し続けております。音をまったく出すなといっているわけではなく、一定以上
の音をださないように訴えているのです。
カフェのスタッフはすべてこのビルに居住しています。朝が遅い出勤のスタッフや、昼間に休憩をとるスタッフも
おります。朝早くからの騒音、昼間の騒音は心身ともに疲れますし、ペットの犬もストレスよりまだらに毛が抜けている状況です。音の暴力とはこんなものだと初めて経験しました。

足場の越境は悪質でした。
足場をくみ上げる際の越境は、当たり前のように無断で行っておりました。さらに、
当方ビルの基礎をえぐるように破壊し、そのえぐった部分を利用して足場を立てていたという事実が判明しております。
工事の途中でその損害の詳しい内容も伝えることなく工事を進め、何ヶ月もその事実を知りながら隠蔽していたのです。

皆さん、自分の自宅や店舗に損害を与えられた上に放置されている状況があればどうされますか？
また、自宅の敷地を隣の人が無断で使用したらどうされますか？


マンションデベロッパー、ゼネコンの対応があまりにもお粗末です。
所詮彼らは、ここに住むわけではないのです。
私どもはここに住むのです。だから新しく入居される方とは喧嘩もしたくないし、もめたくもないです。

[329: 契約済みさん]

なるほど、
デベロッパー（モリモト社）側とお話されていると思いますが、モリモトからはどのような回答、あるいは対応を受けているのでしょうか？
拡声器での訴えよりも、デベロッパーと建設的な対話を行わないと解決には近づけないかと思いますが、継続的な会話はされてますか？

[332: 契約済みさん]

今回の件で、モリモトさんは私たちマンションの契約者、
そしてハマーさんに納得をし理解していただくべく、早急に対応をするできです。

お隣のハマーさんと揉めたくありません。

警察沙汰にもなっているし、ここでもこんなに話が出ているのに
モリモリさん、対応しないのはなぜでしょうか。

契約者、そしてハマーさんのためにも
どうかよろしくお願いします。

[333: 契約済みさん]

う～ん、双方の意見が聞きたいですね。。。
328さんが本当にハマーの方で、書かれている事実が誇張のない事実なのだとしたら、やはり何らかの対応をデベなり施工業者なりに促す必要があるのでしょうが、一方でデベなり施工業者なりの意見というものもあるのでしょうから。。。

なにそういった場を契約者を交えて開催できたら良いのですが。。。