アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

[228: 契約済みさん]

昨日の朝の現場です。完売御礼の掲示がされていました。竣工が待ち遠しいですね♪

[230: 契約済みさん]

共用施設が無く、使いたい人だけが会費を払って通うことになるので、とてもいいですよね。
私も平日夜会員制度があればぜひ入りたいのですね。。
家を買ってローン組むことになるので、出来る限り出費を抑えたいところです。

[231: 入居予定さん]

セントラル天王洲のメンバー区分が豊富で平日利用
月5500~あるのに対してコナミは月11865〜なんですよね
ほぼ倍の金額…
痛いなぁ
ここの入居予定さんはさすがジム好きが多いみたいで
話題が変わっても結局ジムの話に戻ってますね笑

[233: 契約済みさん]

スッキリ晴れた写真は気持ちいいですね。

健康オタクまでいくと私も苦手ですが、平日夜と土日の１日1時間位使うのなら、ちょうどいい位かもしれませんね。

[234: 契約済みさん]

229さん、

215の方ではないですが、オーダー家具のベンダーを紹介してくださってありがとうございます。
何かをお願いしたら無料で内覧会に同行してきれるとは、嬉しいいことですね。
うちにも参考させていただけたら幸いですわ。(^-^)/

[235: 契約済みさん]

三井住友信託のローン下りました。
諸条件等、合併前との違いはなさそうです。

住宅エコポイントの件と、低炭素住宅のローン控除枠上乗せの件、詳しい方いらっしゃいませんか？？

[236: 契約済みさん]

226です
遅くなりましたが227さんありがとうございます。

アールブラン南品川の前にありました！！が、ちと高いですね。。誕生日割引等を駆使してみたいと思います。
あと、元なぎさ通り沿いのドラッグストアの中にもクリーニングボックスが設置されているのを確認しました。

皆様のご参考になれば幸いです。

[237: 契約済みさん]

カラーセレクトやオプション選びも終わり、気抜けしてます。。。
クリーニングはマンションの宅配ボックスでも受け渡しサービスあるようですね、値段次第かな？
暇なので管理費の内訳など見ていましたが、管理委託費は妥当な値段なのですかね？
管理人の他に清掃員も雇うとなると管理人はほぼ座ってるだけ？

[238: 匿名さん]

色々な物件の管理費をみていると、コンシェルジュやら無駄な共用設備のないマンションだと1平米あたりの管理費が大体180円～230円位が適正なのかなぁと思います。

60平米で10.5千円～13.5千円、75平米だと14.0千円～16.5千円位ですね。。
安ければいいってもんでもないとは思いますが。。。

規約で半年ちょっと？は管理会社変えられないようになってたと思いますし、その後にでも相見積もり取って管理会社を再考するようにしたいですね。

毎月の支出を抑えるというよりは、どうせなら浮いた差額を修繕積立金に回したい。。

[239: 契約済みさん]

京浜運河の津波って大丈夫なのでしょうか…
なんだかちょっと不安です。

[240: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？一応2～3という試算は出ているようですし、液状化さえしなければ大丈夫じゃないかなぁと思っています(⌒‐⌒)

[241: 契約済みさん]

>238
平方メートルあたりおいくらぐらいですか？
モリモトの他物件契約者ですが350ぐらいあり、たっかいなあと思ってます。

[242: 契約済みさん]

238です。

ここはディスポーザーや共用設備が全くないのでまぁまぁ安い気がしています。よく覚えていませんが、確か230円/平米位だったかな？と記憶しています。

ちなみに平米100円台というのは流石に安すぎるようでした。200～250円/平米位に訂正します。
ディスポーザーのあるおうちで、低～中層のものはだいたい300円を越えていると思いますよ。コンシェルジュなんかあったりするともっと高いかもしれません。

仮に管理費に50円の差があるとして、70平米の場合、月に3500円位を様々な共用設備のために使っている、100円なら7000円、そんなイメージです。

あとは大きな駐車場だったりジムだったり太陽光発電だったり、管理にお金がかかりそうなものが多ければ多いほど管理費に跳ね返ってくるのではないでしょうか？

[243: 契約済みさん]

機械式駐車場か否かでも大分違いますよね
ここは駐車場稼働率を半分位で管理費計算してるので、どのくらい埋まるかですね
交通の便が良いので、ファミリーでも車なしの方もいる気がします

[244: 契約済みさん]

どれくらい埋まりますかねぇ。。

バイク置き場は人気で抽選になると言われましたが。。

徒歩5分以内に24時間のレンタカー屋さんがあると車持たない方が増えると聞きましたが、ここは徒歩5分以内だと営業時間の短い日産レンタカーしかないので、まぁまぁ埋まるのでは？と勝手に解釈しておりますが。。

[245: 契約済みさん]

238さん

丁寧に回答ありがとうございました。参考になりました。同じく、管理会社を再考するようしたいと思ってます。

[246: 契約済みさん]

５月の施工レポートＵＰされて、内装工事も始まってきましたね。

エコポイントの件ですが、５月から申請前に予約申込みが必要になったようです。
モリモトさんに確認したところ
・予約はモリモトさんでマンション一括して申し込みする
・引き渡し時にポイント申請に必要な書類を渡す
・ポイント申請は各戸で契約者が行う
・予約＝確実に貰える、ではないので、申請までに予算が無くなれば貰えない
と丁寧に答えてくれました。書類集めが面倒そうなので助かります
貰えたら儲けもの程度に期待してます♪
余計な情報でしたら、すいません、、、

[247: 契約済みさん]

246さん、有用な情報をありがとうございます！

別の掲示板で、境界の件でもめている？と思しき投稿があって、少し気落ちしていたのですが、持ち直せそうです。
穏やかに仲良く暮らしていければと思っております。。

エコポイント、貰えると嬉しいですね。

[248: 匿名さん]

きっと皆様、時期的にエコポイントがあるから契約したわけではないでしょうし、私個人的には、もらえればラッキー位の感覚です。

境界の件については 心配ですが、不動産に明るい上司、先輩、同僚の誰に聞いてもいい買い物したと言ってくれるので、なんだか幸せな毎日です(⌒‐⌒)

[249: 契約済みさん]

越境の件かどうかはわかりませんが、今日も（先週も）警察が現地に来て何か話し合ってます。
今日はハマーの人（と思われる風貌の人）も一緒にいました。