リヴァリエ エアリータワーってどうですか？ Part4

[匿名さん]

新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[854: 匿名]

B棟の詳細でるまで売れない気がします。Bまでは消費税セーフですから！
ただBはAとCに挟まれてるのがネック

[856: 匿名さん]

＞最後の棟は商業施設にするかのどちらかですね。
踏切はさんでるからありえないね。

[857: 住民でない人さん]

>856
そのうち地下化になるので踏み切りどころか線路がなくなる。

[858: 住民でない人さん]

>855
バーゲンセールはないでしょうｗ
A棟完売目標は当初から１年ちょっととギャラリーさんがいってました。
まだ１年弱あって半分以上いま売れているのでいいペースなのでは？

[859: 住民でない人さん]

>854
B棟施工時期が遅れる可能性もあるので消費税が間に合うのはA棟だけの可能性もありますよ。

[860: 住民でない人さん]

>853
駐車場利用してない人にも修繕費はかかりますしねー、みんなで修繕は等分するので満遍なくがいいですよね♪

[861: 住民でない人さん]

>852
この物件は中心の心棒を入れるのを必須な物件で（DFS構造）その敷地をうまく利用して駐車場にしてる分、
トータルを見たら安く付いてるかもしれません

[862: 匿名さん]

竣工して数年後には、管理修繕積立金で家計圧迫して、
中古で多く出回りそうだな。

[863: 購入経験者さん]

B棟の間取りが気になるなー。
A棟はマンションと内廊下ということを考慮しても、個性がなく感じたんだよなあ。
そのへんどう考えてくるのかな？まさか変えない？
それによってはA棟を再検討するんだけど。

[865: 匿名さん]

たしかに、厳しそうですね。プレミアム住戸が多過ぎ。
あと半年もすれば、建物＆周辺が出来て、想像力なかった人が買い出してくれば加速度的に売れると思いますが、プレミアムが・・・

[866: 匿名さん]

入居して、思いっきり売れ残っていた場合、管理費集まらないけど管理できるのかな？

[867: 匿名さん]

１期で人気の部屋だけ売ってしまったから、今検討しだした人は残りから選ぶならB棟待ったほうがいいと思っちゃうよね。

[869: 匿名さん]

>866さん
売れ残りの部屋の管理費はデベが払うことになるからご心配なく。

[870: 匿名さん]

売れ残りの管理費はデベロッパーが、ずっと払ってくれる？本当ですか?じゃまったくモンダイナイデスネ。

[871: 匿名さん]

払うけど結局デベに戻るってことですね

[872: 匿名さん]

ここって、修繕費が高くて買えないですよ。
もう少しで１本届く３０代ですが、子供が２人いるので様子見てます。
値下げ交渉があれば、なんとか考えるんだけどね。

[873: 匿名さん]

>872
高くて買えないならやめた方がいいよ。
将来的に手放すようなことになったら、お子さんが不憫です。
修繕費が気になるなら、ここに限らずタワマン自体を候補から外した方がいいだろうね。

[874: 匿名さん]

修繕費は、むしろ50戸以下の小規模マンションの方が厳しいでしょ。
今1万以下でも、1戸当たりの負担が大きいから、
10～20年後に2万～3万まで値上げされるところも結構ありますよ。

[877: 匿名さん]

874さん、小規模マンションは免震ではなく耐震が多いので逆に全体の修繕費は低いですよ。小規模で免震、共用施設がいっぱいなら別ですが。
ここのように大規模免震プラス制震の方のマンションは修繕費は高くつきますよ。さらにエレベーター式駐車場。
大体10年くらいで住み替えでしょうか。

[878: 匿名さん]

ここは免震ではないが何が言いたいの？

[879: 匿名さん]

私は

管理費修繕費駐車場/物件費で、各物件の比較をしています。

割高かいなかが一目瞭然となるので、みなさんオススメします。

[880: 匿名さん]

やはり皆さん、修繕費は気になりますよね。
今の金額ではなく10年後、20年後の修繕積立の増額と一時金の価格を気にした方が良いですよ。増えることはあっても減額はないですから。けっこうローンはなんとか払えても修繕積立一時金が払えなくなることが多いみたいです。
払えないから出ていけとも言えないですし。
慨してここみたいなタワマンは増額幅が大きかったり、一時金の額が高かったりするので気を付けた方がいいです。

[891: 匿名]

BはAより小さく分けるって担当から聞いたことあるな

[892: 匿名]

ただでさえAも狭い間取りなのに、
それよりさらに狭い間取りなんかしたら
売れないだろ。

[893: 匿名]

ファミリー向けではないからいいのでは

[895: 匿名]

ここはファミリー向けじゃないですか？
子供がいっぱいなのを期待していましたが？

[896: 匿名さん]

Aはファミリー向けぽいですけど。
B,CはAの売れ行きを見て決めるんじゃないですか。
営業さんによってはBCが建つことを祈ってますって言ってた方もいましたから。

[897: 住民さんＣ]

周辺の教育関連の環境見ればファミリー向けでないことがわかるよね。子供が高校生とかなら別だけど。

[899: 匿名さん]

子供もずっと小さいければいいですが…大きくなるにしたがって東京に近い方が有利では。神奈川県の奥のほうで大学は下宿とかの方が余程お金かかるかな。

[901: 匿名]

BC完成時期確約してくれるんですよね？
どっかみたく、3000戸になります(ただしいつかは)
みたいなフザケタのは嫌だよ？

[902: 物件比較中さん]

へー、そんな物件があるんですね
随分マンション事例に詳しい方なんですね、すごい。
BC棟完成しないとA棟の住民にはなにか影響があるんですか？？