リヴァリエ エアリータワーってどうですか？ Part4

[匿名さん]

新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[645: 匿名さん]

競馬場最寄、線路と川の間、この場所でこの価格というあたりが検討からはずしてしまう要素なのでは。
これだけの敷地があるのなら低層にして周囲にゆとりの空間をたっぷり設けて贅沢な環境作りをしても良かったのに。
タワーである意味があまりないような気がするのですが。

[646: 匿名さん]

逆にタワーじゃなきゃ、まったく売れないでしょ。

[647: 匿名]

売れ行きは順調っぽいけど。。
売れ行き悪いとか、何を根拠に言ってるんだろうか？

[648: 申込予定さん]

先日要望書を提出してきましたけど、ギャラリー混雑していて順調な様子でした。
DFSの模型が届いていてそれを見たらココに住みたいと改めて実感したところです。

[649: 購入検討中さん]

普通は都心の立地のいい場所は人気があるから、マンション（集合住宅）
にする必要性があり、それでも足りないからタワーマンションになる。

このマンションの場合、元々はタワーマンションにするほどの街・土地
の魅力は特にないが、大林組施工のＤＦＳタワーがこの値段という
のが大きな魅力。

個人的にもこの街に住みたいとは思わないが、
この建物には住みたい。

[650: 匿名さん]

街に住む。確かに街は重要ですね。
けど、居住空間の方がもっと重要ですかね。

[651: 匿名さん]

街無視で居住空間重視なら、迷わず戸建てがいいと思いますが。

[652: 匿名さん]

>>651
正しい。

[653: 匿名さん]

川崎駅近辺なら戸建てよりも杭を打ってあるマンションの方がいいです。
下町は火事もありそうだし。

[654: 匿名さん]

何を慌てたのか、支離滅裂

[655: 匿名さん]

６５４が？

[656: 匿名さん]

戸建は無理。論外。あり得ない。

[657: 契約済みさん]

小さなお子さんがいて上下左右に気を使うというのであれば戸建てのほうがいいだろうし、駅近・建物の堅牢さ・管理の安全性をとるならマンションでしょう。
ただ、戸建ては管理・修繕費の積み立ては自分でやらないといけないし、マンションは組合等の人付き合いが欠かせないという点でどちらも良し悪しあると思います。
私はこの辺りでこれ以上のマンションはできないと思いここに決めました。

[658: 物件比較中さん]

他の物件のスレ見ててもそんなにネガっぽいレスないのに、このスレはうじゃうじゃ。
いかに他社の暇な営業が多いかわかるな

[659: 物件比較中さん]

新しく導入されたらしい構造模型を見てきたけど、あれはすごい違いがわかりやすかったなあ

[660: マンコミュファンさん]

ＪＲの鉄橋から時々見ていますが、
高さはまだ三分の一くらいでしょうか。
現状でも結構存在感ありますね。

三棟が完成して並んだ時の風景はガラリと変わりそうです。

[661: 匿名さん]

第２期５次もあっさり売れてしまいましたね。
今のところ契約率８７％ですね。

[662: 購入検討中＆電車好き]

全体の完成予想図にあるＢ棟前の建物ですが、京急の資料館にして入場料を稼ぐというのはどうでしょう。で、管理費等に充てるとか。京急発祥の地にちなんで将来地下鉄化したときには廃線上に車両を置いたりして（笑）

でも、京急マニアだけではそんなに稼げないですよね・・・。

[663: 匿名さん]

第２期５次って引っ張るな
まあ３、４期でほぼ完売しないときついからね

[664: 近所をよく知る人]

ここに限ったことじゃないけど、売り手都合の小出し販売って何とかならないかね。

第何次とか、第何期とか、買う方にとってはどうでもいいこと。

[665: 匿名さん]

>664
そうですねえ。

>二期５次の販売は３件

これ、どういうつもりなんですかねえ。
まあ、４５５戸のうちの３戸なら、あっさり売れるでしょうけど。
それとも、順調に売れてるってアッピールしてるのな？

[666: 匿名]

5次も意味深ですが、3/3(/455)で完売とかどうなのでしょうか

[667: 匿名さん]

土日に川崎競馬場でＪＲＡの場外馬券販売が可能になって、あの辺人増えたね。
でも、川崎駅から歩いていく人の方が多いみたいに思う。
大師線で行く人もそこそこ。
どちらにしても、賑やかになったら方がいい。

[668: 契約済みさん]

>659さん

先日、ＤＦＳの構造模型を見てきました。
震度６でも揺れは免震と同程度、揺れが収まったらＤＦＳの方は２～３回の揺れ戻しでぴたっと止まります。
免震や耐震との違いがはっきり分かりました。
震度３ではもっと早く揺れが止まるし、地震酔いの心配もなさそうです。

[669: 匿名さん]

駐車場って皆さん申し込まれますか？

[670: 契約済みさん]

>669
先週末に伺ったところ駐車場契約率は48％～50％程度と把握しています。
私も契約する予定です。

全体では戸数に対して60％を確保しているので、
残りの分譲世帯が全て駐車場を希望したとしても60％行くか行かないかでしょうか？

やっぱり駐車場が余った分はどうなるかは気になりますが。。。

駅徒歩1分＋ｶｰｼｪｱ分譲の条件ならば以上の感じは必然な感じもしますね。

[671: 670]

670ですが。
私が気になっているのは現在のモデルルームになっている5Fの建物。
先週末伺ったところ、
A～C棟が完成した後にここはもしかしたらマンション等になるかもしれませんね、
っと聞きました。
悪魔で可能性の1つとしての意見だったと思いますが、
モデルルーム跡地に同様の100m級のマンションが建つ事があるのでしょうかね？

どうせなら商業施設などになって頂けたらいいなっとふと感じました。
周辺住民もそれなら喜ばれるのでは？
（リヴァリエ自体は反対されていた周辺住民はいましたからね。）

[672: 匿名さん]

モデルルームがある建物の土地には高さ制限があるそうです。
今後何か別な建物が建つ事になったとしても、今の建物以上に高いものは建てられないそうです。

[673: 670]

670です。

>672
元々リヴァリエA～C棟の所も高さ制限があったのですが、
特別な制度を利用して100mまで建設可能になったんですよね？
其の辺りで周辺住民との認識の差異があったらしく問題になったらしいです。

なのでモデルルーム跡地もそういう制度を利用出来ちゃうのかなっとふと疑問に思いました。
通常は100mは無理らしいですね。


あと先ほどリヴァリエの公式HPを見てみたら一新されてましたね！

[674: 契約済みさん。]

ギャラリーのあるところの敷地は余裕が無いのであれが精一杯でしょう。
公開空地を広くとれれば高さの余裕はできるでしょうけど、ペンシルビルになってしまい居住の用途に使いづらくなりそうです。
なので、マンションが建つなら敷地と建物の居住性を有効に活かすために今と同じ５～６階が限界だと思います。

川崎市が決定した港町地区地区計画を見ると、リヴァリエは670さんの言う緩和された制限いっぱいの容積率・建ぺい率で建てられているので、感覚的に100ｍ級の建物を建てるにはリヴァリエＡ棟の建つ場所と同程度の敷地が必要ということになりますね。

[675: 670]

670です。

>674
なるほど。
公開空地を広くとれれば高さの上限が緩和されるのですね。

確かにギャラリーの敷地だけだと空き地分の確保が難しそうですね。

[676: 匿名]

そう。保育園、公園、歩道や車道を作ってオープンにしたり市に無償提供することで制限緩和や税金控除を得てることを多くのマンションで行われてるよ。

[677: 物件比較中さん]

年末ですが建築レポート更新されてますね。
最近ギャラリーに行ってませんが、あの構造模型は見てみたいなあ。

[678: ご近所さん]

最近、思うんだけど・・・・
港町の駅前に大師線に乗って通るといやがおうに、この物件を目にしますね。
大師線だけではなく、４０９号や競馬場からも随分見えてる。

それから、明日の夜からは、川崎大師詣で凄い人ですよ。昼間に通れば確実に印象に残ると思います。
去年まで無かった大きな建物があるのを。

京急の宣伝効果あると思います。
これではずみがつかなければ、後もない。
そう思っていいのでは？
ここの掲示板も、スタートからより気にする人が増えていると思うし。

私は、大師線利用の人間です。
港町より、ちと遠いです。

たくさん、売れてほしいです。活性化します。
多摩川もきれいですよ。

[679: 匿名さん]

第３期１次　２０戸

[680: 購入検討中さん]

当初より価格は変わらない感じですか？
値下がりどころか、
人気があって値上がりしそうですねB棟などは・・・

[681: 匿名さん]

B棟が値上がり？　まさか…。

[682: 住まいに詳しい人]

まあ人気あれば多少高くなっても売れるでしょ。
今の所売れ行きは順調だから他の棟の坪単価などの値下がりはないだろうなーっと考えられるね。

[683: 匿名さん]

売れ行き順調？？

[684: 匿名さん]

売れ行きは良さそうですね、
ここまで大型なら一年くらいかけて売るのが普通だから、ちょこっと売るペースが早い気もしますが。
この前見に行ったらかなり契約済になってましたよ！

[685: 購入検討中さん]

先程ギャラリー初めて行きました！
凄い沢山人がいて驚きましたが、予想以上にいいマンションでした！
また次回伺ってきます

[686: 匿名]

BとCは、消費税間に合わない？

[687: 匿名さん]

B棟は間に合うのではないでしょうか。
A棟の1年後だったはずなので2014年3月完成のはず。
しかし、ホントに消費税上がるのでしょうか。上がる上がると煽って景気浮上させて直前でやはり辞めたという作戦じゃないでしょうかね？
今、消費税上げればもう日本沈没するのでは。と思いますが。

[688: 物件比較中さん]

国の心配よりも、本当にこんな積立金の設定で良いのか考えて購入したほうが良いのでは。

近隣マンション相場より、明らかに安すぎるから
修繕積立金で沈没するよ。ここは。

一時金か、値上げができないと８年～１０年ぐらいで赤字化でしょ。
１２年目の大規模修繕工事は銀行から借金しないと出来ないでしょうし。

それに消費税は、管理費や修繕積立金にも関係してきます。

[689: 物件比較中さん]

他の物件のことをよく知っていらっしゃる方なんですね～

[690: 匿名さん]

修繕積立金で沈没⁇
沈没って何が沈没するのか理解できませんが。杭が抜かれて行くとか？

[691: 匿名さん]

修繕積立金が安いって、完全に騙されてますね。ゼネコンの給料知ってますか？住宅関連費用は他の業界に比べて高すぎるでしょ。グローバル競争ないから。
人件費を他の業界並みにすれば今の半額で十分でしょ。

[693: 契約済みさん]

カナロコにＪＲ川崎駅「中央北改札口」を整備し、2015年度中に供用開始を目指すという記事が出ていました。
実現すれば京急からの乗り換え時間短縮に、改札の混雑緩和が実現しそうで嬉しいです。
事業全体は2017年度中完成予定とかなり先ですが、駅ナカもできるみたいで楽しみです。

[694: 検討中の奥さま]

知人に物件の相談をしたら、
宝島社で「コワ～い高層マンションの話」という本があることを教わりました。

高層階に住む人ほど精神疾患や不妊症、流産になる確率が高く。
欧米ではタワ－マンションに規制がかけられているそうです。

日本やアジア諸国って、遅れているんだなと思いました。