リヴァリエ エアリータワーってどうですか？ Part4

[匿名さん]

新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[401: 匿名さん]

管理費修繕積立ってそんなにするんですか？

[402: 匿名さん]

タワマンの管理費修繕費はどこもそんなもんだよ。

その代わり、共有施設・設備の充実、エントランスの豪華さ、
コンシェルジュがいて便利な生活、内廊下でどこも冷暖房完備・・
といったホテルライクな生活が送れるんだよ。

どこにお金をかけるかだよね。

[403: 契約済みさん]

今、分譲物件の賃貸マンションだけど、最悪です入った途端カオスでした。通路がモノだらけで、先日はスクーターまで入ってました。遠方からの転勤だったからしょうがなく契約したけど管理費ある程度高くても払える人が住むマンションがいいね。

[404: 匿名]

ここは内廊下で２４時間ゴミ出しOK。出す場所もちゃんと決まってるので部屋も廊下もきれいに保てそうですね。

[405: 物件比較中さん]

それなりの管理費を払う物件は
皆が自覚してマナーよく住めるマンションになると思います。
知人の住む江東区のタワマンがまさにそうで感動しました。
管理費が高くても、スポーツジムがあってコンビニがすぐ下にあるマンションっていいです。
現在、都内の中規模物件と検討中ですがやはり気持ちが傾いてしまいます。

[406: 物件比較中さん]

共用施設や豪華なロビー、そこまで重要か疑問です。
現在、会社借上げのタワマンに住んでいます。
ジム、ラウンジ、ゲストルーム、フロントは男女2名体制で至れり尽くせりですが、ほとんど使ったことないです。
初めの頃にゲストルームが数回、クリーニングを数回使ったくらい。
ここはゴルフ練習場やカラオケ？もつくようですが皆さんどれくらい使うんでしょうか?
ゲストルームの家具も高級品使用のため、壊れたすると修理代も高額で、理事会を通さないとならないのですぐには修理出来ないので放置だし、壊した人も名乗り出なければ管理費から捻出です。

[407: 物件比較中さん]

それこそ、求める物は人それぞれなのでなんとも言えないですね。
壊した人が名乗り出ないとかはちょっと問題ですね＞＜

[408: 匿名]

それを含めて検討するということでいいのでは？共用施設がほとんどない物件も山ほどあります。

[409: 匿名さん]

ドア出てらゾ―なまで　１５分有ればイク

２階３階を　組合名義の賃貸部屋作って
管理費　修繕費に　充てれば　最高じゃん

その分　販売価格高くなっても　いいじゃん？

[410: 物件比較中さん]

記録を残しておきます。

一期１次：１５０
一期２次：　３０
二期１次：　３０
二期２次：　１５
二期３次：　２０
-------------------
販売戸数：２４５

１１/２９現在の未契約戸数：３４
※楽天不動産情報

販売戸数に対する成約率：８６．１％
（全体戸数に対する成約率：４６．９％）

[411: 匿名さん]

希望のある部屋は、後回しにしないでして販売すると言ってましたからこの数字は妥当ですね。
ここから営業さんに頑張ってもらわないと。

[412: 匿名さん]

それじゃあ後半は売れないへやだらけってこと？

[413: 契約済みさん]

>410さん
すいませんが、ソースのURLを教えて頂けないでしょうか。
今後もモニターしていきたいので。

[414: 匿名さん]

値下げすればおｋ。だめな部屋も売れるよ。

[415: 匿名さん]

値下げしなくても売れるよ。どんどん完成に近づけば。

[416: 匿名]

普通は逆

[417: 近隣]

大師線が一時近くまで動いてくれるなら検討したいんだけど・・・終電がネックかな。

[418: 匿名さん]

確かに終電早いですね
品川から京急だと24時半位に川崎に着きますが
すでに大師線真っ暗なので、せめて京急本線の最終には乗り継ぎさせて欲しいですね

[419: ご近所さん]

確かに終電に間に合わないことがよくありますが
思ってるほど歩いても苦になる距離じゃないですよ。
個人差はあると思いますが、ヒール履いていても大丈夫だったりします。
終電がもう少し遅くなってくれるのが一番ですね。

[420: ご近所さん]

終電終わった後、あの辺りを女性一人で歩くのはお勧め出来ません。けっこう、暗いところも多いので。
いつも私は主人に車で迎えに来てもらいます。

[421: 匿名]

終電後の帰り方はライフスタイルにもよるよ。タクシーだってあるしね。

[422: ご近所さん]

女性はぜひタクシーか誰かに迎えに来てもらった方がいいですよ。

[423: ご近所さん]

優しい旦那様で羨ましいです。
それでしたら安心ですね。
私は幼い頃からこの近所で育ったので夜道を歩くくらいへっちゃらです。
どうしても疲れた時にはタクシーを利用しちゃいますが
それでもワンメーターちょっと超えるかなって料金で済むと思います。
個人的にはこのマンションが出来たら人通りが増えると思うのでそこが嬉しいです。

[424: 匿名さん]

まあ、不便な分だけ安いということかな？

[425: 匿名さん]

当然、都内や川崎駅徒歩圏にくらべると利便性の面で割安にはなりますが、
それよりも、ここが割安な一番の理由は、元々計画をしていたコスモスイニシアが
ADRになってとん挫したので、京急が事業をアウトレット価格で買い取れた
のが一番の理由だと思いますよ。

[426: 匿名さん]

ここはいわゆるアウトレットマンションですか？

[427: 匿名]

＞４２６
ここで「そうです」と誰かが答えたら信じますか？ご自分で資料を参考にしたり実際ギャラリーを訪問した方がいいですよ。

[428: 匿名さん]

完成前なのでアウトレットマンションとはちょっと違うみたいですがほぼアウトレットです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135567/

[429: 契約済みさん]

便利か不便かはやはり人それぞれということでしょうか。

ちなみにここを契約した人で、アクセスがいいなど利便性対して満足な方が多いというのがアンケートの結果です。

[430: 申込予定さん]

コスモスイニシアって販売代理になってますが大丈夫なんでしょうか？他の物件で債権回収のため、値下げして売り急いでいると書いてありましたが。

[431: 匿名さん]

>426
>428
アウトレットの意味わかってる？

[432: 匿名さん]

「在庫物件を抱えてしまったデベロッパーや、経営破綻したデベロッパーから再販業者が格安で買い取り再販する マンション」を表す語として、広く使用されている事実が認められる

と書いてありました。

[433: 匿名さん]

ここは物件自体がまだ完成してないからねぇ

[434: 匿名さん]

だからほぼアウトレット。

[435: 匿名さん]

交通の便でココが不便？チョット信じ難い。
そんな頻繁に終電逃すって異常じゃない。

[436: 匿名さん]

434
アウトレットでも買えないひと

[437: 匿名]

ADRのコスモスイニシアさんが販売、そのADRのコスモスイニシアさんを業務提携や株譲り受け等して手を差し伸べたのが売主の大和ハウスさんだったのですね。
勉強になりました。

[438: 匿名さん]

>そんな頻繁に終電逃すって異常じゃない。

率直に職場の近くで賃貸にしといたほうが良い気がしますが。

[439: 匿名さん]

忙しい仕事だと毎日終電もありえるでしょ。
知り合いの弁護士は毎日終電かタクシー。

[440: 匿名さん]

仕事が忙しい人は家を買ったらダメなんですか？

[441: 匿名さん]

無意味な煽りには反応しない、これ鉄則

[443: 土地勘無しさん]

それでも欲しいのがタワマンというものなのだよｗ！

[445: 購入検討中さん]

休日に久しぶりに現地に行ってきました。建ってますね～。

前回は台風だったか大雨の次の日に二子玉付近の川が氾濫しそうだったので心配で現地の様子を見に行ったんだけど、水は濁っていたけど大したことなく。C棟方面からA棟に向かって土手をぶらりと歩いて気持ちよく散歩できました。
今回はMRの方からA棟に向かって歩いたけど、川にゴミがかなりたまっていて凄い異臭でした。流れてはいかないようになっていて、これってどうするんでしょう？

競馬ファンのおじさんがラジオ聞きながら熱くなってた。
のんびりした感じは好きだけど・・・。

北西側を検討しているけど、川のゴミやブルーシートを見ると無視できないし。市民になるなら絶対に解決したい問題になっちゃうな。と、思っています。

[446: 匿名さん]

東日本大震災では立体駐車場が損傷して動かなくなったケースが多数あったようだけど、建物内部に立体駐車場があると地震などで火災がおきた時とか大丈夫なんだろうか。
車はガソリンつんでるから心配。
立体駐車場の修繕費用もバカにならない。

[447: 匿名さん]

またそれか…。
さすがのネガちゃんもネタ切れ？

[448: 匿名さん]

＞建物内部に立体駐車場があると地震などで火災がおきた時とか大丈夫なんだろうか。
＞車はガソリンつんでるから心配。
想定済みで、建設設計しているそうだよ。
しっかり納得できる説明をしてくれるから一度聞いてきたらいいよ。
営業に聞くか、構造説明会に参加したら安心できるよ。

＞立体駐車場の修繕費用もバカにならない。
ちょっと前にこの話題で盛り上がってるから遡って読むといいですよ。

ただのネガさんだったら、またつまらないことを書いてくるパターンでしょ。
反応を待ってみよう。

[449: 購入検討中さん]

関西の話ではありますが、知り合いが川沿いのマンションに住んでます。
タワマンでも無いので共通点は川沿いと言うだけですが、おおむね多摩川レベルの
川沿いです。
川の臭いもさる事ながら、数年に一度のカゲロウの大発生に悩まされてるそうです。
ここはそういった問題があるかを地元の方に教えて欲しいです。

[450: 購入検討中さん]

449さんの話で思い出しました。
友人が都内の川沿のマンションで最上階を購入した時にユスリカがベランダに大量発生して、業者がベランダや思い当たるところをいろいろと駆除したけど、結局駆除出来ずにキャンセルした事がありました。頭金や家具の百万円分のキャンセルは売主持ちでだったそうです。
本来は高層階にはいないはずらしいですが、原因もわからず。
ここはどうなんでしょう？実際に住んでみるまで分からないんでしょうか？

[451: 購入検討中さん]

ちなみに部屋によってはいないユスリカが出る部屋と出ない部屋があったそうです。

[452: 匿名さん]

カゲロウの大発生聞いたことありません。ここは多摩川上流ほどじゃありませんが意外にきれいで水鳥や魚が多く見られます。匂い？何度か現場に足を運んでいますが気になったことありませんでした。人によって感じ方が違うのかもしれませんが。中旬にまた訪問する予定なのでチェックしたいと思います。

[453: 匿名]

建築現場レポートのブログ更新されましたね。随分建ち上がってきたけどまだ三分の一なんですね。

[455: 購入検討中さん]

冬はあまり臭わないと思いますよ。
匂いは春から夏にかけてですよ。特に水位が下がった時とか。海の近くは磯の匂いがするのと一緒です。
風向きもありますし毎日ではないので。
ユスリカはあちらこちらで問題になってますよ。
ここが出るか大丈夫かは結局、住む直前か住んでからでないと分からないと思います。原因もいろいろで側溝やベランダの排水溝、人からは見えない凹みの水たまり、あとは隣の家の家庭菜園やガーデニング。
いまは高層階でもエレベーターが虫を運ぶそうですから。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/20228/

[456: 匿名さん]

エレベーターが虫を運ぶ
と
虫が大量発生

は別物。
同列に語るのは意図的なミスリード？

[457: 匿名さん]

いつから基礎工事してたかわからないのですが、地震とは重なってないのですか？

[458: 匿名さん]

そのエレベーターで運ばれた虫が繁殖する可能は否定出来ないのでは。あくまでもこのマンションの話ではなく一般論ですが、川の側だと匂いや虫は覚悟が必要だと思います。

[459: 物件比較中さん]

工事レポート見ました。契約者板でも書いてる人がいましたが、本当に梁が少ないですね！

[460: 匿名さん]

DFSのあとは梁のが少ないっていいって営業ですか？

[461: 匿名]

コスモス含め営業もっと頑張りなさい！

[462: 物件比較中さん]

まあ、周辺の物件みたいに客が少ないよりは梁が少ないほうがいいな。。

[463: 匿名さん]

↑なんかもうヤケくそだなあw。

[464: 匿名さん]

もっと気を張って営業してください。

[465: 匿名さん]

角部屋なんか梁だらけだけど。

[466: 匿名さん]

梁が少ないのはいいことだと思うよ。
ここの角部屋に梁が多いと言うなら他物件はもっと酷いことになるだろう。

[467: 物件比較中さん]

というか、梁とダクトとかの下がり天をごっちゃにしてるんでは？

[468: 匿名さん]

心棒が支えてくれるからってのが前提で建物は最小限の強度で作ってるから梁が少ないと読み取れるような事どっかに書いてなかったっけ？

[469: 物件比較中さん]

今時のボイドスラブならこんなものではないのでしょうか。
床もハーフＰＣ工法っていうから整ってキレイに見えるのでは？

スラブ厚さは記載されていましたが、階高はどれくらいあるのでしょうか。
３ｍくらいはあるのかな？

[470: 匿名さん]

457さん、目に見える基礎は震災後の5月くらいだったかなぁ。営業さんに聞いたら液状化もなかったって話してましたよ。近隣を回っても工事あとの道路や建物はなかったので私は大丈夫なんだと思っています。

[471: 購入検討中さん]

川の臭いって、テトラポットがあるとこですよね。流れ着いたゴミがたまってて、たしかに臭います。
だけど駐車場付近になると思われるので大丈夫なんじゃないですかね。この時期で臭うなら春夏はつらいかも。
だって24時間換気してるって、外の空気が入れ替えされてるってことですよね。
15階以上にしたいけど、その高さなら臭いなんて関係ないと信じたい。

[472: 匿名さん]

まあ、川沿いや海沿いのマンションは、雨の日なんかに臭うのは普通でしょう。
確かに上層階はどうなんだろうか？

[473: 匿名]

通常、地上の匂いは4階まで。
地上の音は7階まで。じゃないかな？

[474: ご近所さん]

満潮時は海水が上ってくるから海っぽい匂いが結構しますよ。

[475: 匿名さん]

いやいや、海近くの10階でも磯臭いし、
高層タワーは遮るものがないので上層階ほど遠くの音もよく聞こえるよ。

[476: ご近所さん]

多摩川のニオイが不快に感じたことはあまりないです。
磯のニオイがする日はありますが、耐えられないニオイではないと思います。
実家が大田区で呑川が近くに流れているんですが
日によって本当に耐え難い悪臭を放ちます。
腐った卵のような下水管のような何とも言えない臭い。
多摩川はある程度の流れがあるので、
川の水も綺麗だしそこまで気にならないかなぁと思います。

[477: 匿名さん]

デイリーヤマザキの上のテナントはいつ頃決まるんでしょうか？

[478: 匿名さん]

ヤマザキの上にテナントなんてあるんですか?

[480: 契約済みさん]

先日確認しましたが、ＢＣ棟は同時期に売り出していく可能性が高いそうなので
販売はまだまだ先になると思いますよ。
余裕を持った販売戦略のようですね。
「頑張って売って下さい」としか言いようがないです。

[481: 匿名さん]

BC棟は完成が1年ずれてるはず。
京急は、よっぽど資金持ってるって事？
ただ、完成した方が売れ行き良さそうですが。

[482: 購入検討中さん]

そうですね。
営業さんも『ここが全部完成したら、本当に見違えてしまうから期待していて下さい』と自信満々に言ってました。
完成前に条件のいいＡ棟を買うか、完成後にちょっとだけ条件が落ちる（大して変わらないと思いますが）
ＢＣ棟を買うか悩むところです。

[483: 匿名さん]

>自信満々に言ってました。
それなら安心ですねｗ。

[484: 匿名さん]

うちは前者でいきたいところだが、
嫁が財布を握っているからどうなることやら。

[485: 匿名さん]

リヴァリエの真実ってのが、時々来るんだが、
何もこうまでしてイメージアップを狙わなくても・・と思ってしまう。
読んでて笑ってしまうのですが、必死すぎ。

[486: 匿名]

不動産が必死なのはどこも同じだよ。
ＤＭだってどこの物件も似たり寄ったり。
家まで来る営業マンもいれば、ファミレスに呼び出す営業マン、家まで車送迎してくれる営業マン、商品券を大量にくれる営業マン、大幅値下げの話を持ち掛けてくる営業マン‥
みんな必死。
売る為なら何でもありなのが不動産の世界。
ここに限った話じゃないよ。

[487: 匿名さん]

それはあなたの会社だけ。

[488: 匿名さん]

＜補足＞
明○地所、三○不動産、ナ○スの話だよ

[489: 物件比較中さん]

競馬場も問題ですが、特殊浴場に近いのも心配です。
皆さんはどう考えられていますか？
タワマンに憧れはありますが、
部屋の間取りや売り方、立地など、
とても子育て世代向けには思えないのですが。

[490: 匿名]

子育て世代は元々ターゲットにしてないから

[491: 匿名]

明和さんの押し売りが有名ですね。
三井さんは元値が高いから下げやすいんですかね。
ナイスさん申し訳ないですが、会社を知らないです。

[492: 匿名]

川崎区って、子供さんたくさんいますよね。環境が抜群に良いとは思いませんが、このマンションだったら私学に行くのにはなかなか便利だと思います。送迎もしなくて済みそうですし。
このあたりだと宮前小学校が良いと聞きましたが学区ではなく残念ではありますが。
こちらを購入されるような年収の方の多くは私学を選択されるのではないですか？

[493: 匿名]

他の営業の人はそんなこともあるんですか？
マンション検討したことがなかったので驚きました。
リヴァリエで初めてモデルルーム見に行きましたが、そんなに積極的ではなかったです。値引きもないと言ってましたし。

[494: 匿名さん]

過去ログでもよく「子育て世帯をターゲットにしてない」と出てきますが、本当にそれでいいの？
と思ってしまいます。もともと工場跡地で駅から川までの間って人が住んでなかった土地に
これだけ大きなマンションを３つも建てておきながら子供が居ない空間を作って楽しいの？と思ってしまいます。
子供が居てこそ街が形成されるのに、首都圏通勤のサラリーマンのねぐらか年金生活者ののんびり暮らす場所
だけにしたいのかな？殺伐としちゃうような気が…

[495: 匿名]

リヴァリエは高値設定してない分、値下げはないかなと思います。
あったとしても5000万オーバーの部屋だと思います。

[496: 匿名]

大師線ってショボくない!?

[497: 周辺住民さん]

3年前から榎木町（京急川崎から徒歩10分、家賃15万弱）の分譲賃貸に住んでいます。
大師線は不便そうで嫌と思い、京急川崎かＪＲ川崎から徒歩圏にこだわって選んだのですが
実際に住んでみると、毎日の徒歩10分は辛いと感じます。
京急川崎にこだわったわりに10分も歩くと大師線沿線の駅とほとんど変わらない雰囲気になります。
週末は川崎に出ることもありますが、食材や日用品を買うのは専ら東門前や鈴木町です。
3年生活してみて考えが変わったので『住めば都』と感じる土地だと思います。
住んでみて、大師線も悪くないと思いこちらを検討中です。

[498: 匿名]

なるほど。港町なら川崎へも門前町へもすぐいける。鈴木町には歩いて行けるね。

[499: 周辺住民さん]

東門前へも歩いて15分くらいなので、どこに出るのも本当便利だと思います。
歩くのが嫌だったら目の前の港町駅から電車に乗ってしまえば良いわけですし。

[500: 匿名さん]

第２期４次販売開始になりますね。
先着順販売戸数も減りここは順調ですね。