リヴァリエ エアリータワーってどうですか？ Part4

[匿名さん]

新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[251: 購入検討中さん]

スカイツリーはいいとして、ここの建物をデザインしたのは大林組じゃない？コンセプトブックに写真入りで紹介されてた方々メインの。

[252: 匿名さん]

いやいや長谷工さん頑張ってるよ、圧倒的な物件扱ってるし。

[253: 匿名さん]

長谷工だって大手５社に続く大手だよ…

[254: 物件比較中さん]

大手かどうかはさておき、二重床二重天井、壁、コンクリート強度、LRV工法など中身で比較した場合どうですか？構造はさほど差がないでしょうか？

[255: 物件比較中さん]

大林組のマンション。
場所がここじゃなければ選択肢に入ったのに…

[256: 物件比較中さん]

254さん
それはそれぞれの物件によりますよ。
同じ建設会社でも仕様は異なります。

[257: 物件比較中さん]

256さん

なるほど、そうですね。

[258: 鹿島田在住で契約済み]

この立地だからこそ、この価格でこれだけの物が手に入ったと思っています。
これだけの物件が川崎駅徒歩1分だったらいくらになるのか考えたら・・
我が家には検討すら出来ないと思います。
一駅乗るだけで、これだけ価格が抑えられているんだったら文句ないです。
鹿島田に住んで10年近いですが個人的にはこちらの立地の方が魅力を感じました。
人それぞれですね。

[259: 匿名さん]

遥が広告塔だった頃、川が眺める立地は気に入ったけど購入は無理だろうなと思った。ふたを開けてみたら思ったより価格抑え気味で購入できた。あのころは大手ゼネコンとか考えてなかったけど、結果いい物件に巡り合えたと思ってる。大林組には最後まで安全で高品質の施工を貫いて欲しいだけです。

[260: 契約済みさん]

＞２５９
うちもまったく同じです。
なので駅や電車で広告を見ても無視していたのに
スーモカウンターで紹介されて仕方なしに行ってみた感じでしたから。
結果、うちもいい物件に巡り合えたと思っています。

[261: 匿名]

うちもです。
初期の頃、価格帯わかりませんでしたから無理だと思ってました。
また、10％現金があれば頭金が少なくても購入できると聞いてびっくりしました。

[262: 匿名さん]

坪単価は220万くらいですか？

[263: 匿名さん]

都内じゃないんだからそんな高かったら売れません。

[264: 匿名さん]

>262
タイプによっては150万円台なんてのも珍しくないみたいだよ
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-444.html

[265: 匿名さん]

これは三階の物件だね。
三階は超お買い得価格だから、
平均坪単価は１８５くらいじゃないかな。

[266: 契約済みさん]

わが家は坪単価198万円のお部屋で契約しました。
向きは南西です。

低層階の坪単価186万円のお買得なお部屋と最後まで悩みましたが、
眺望もある程度ほしかったので。

ちょっと予算をオーバーしましたけど
パパのお小遣いを少しカットさせてもらって
頑張ってローン返済していくつもりです。

[267: 購入検討中さん]

朝から本降りの雨ですが、楽しみにしていた構造説明会へ行ってきます。
ご報告させて頂きます＾＾

[268: 匿名]

ここって天井高2600〜700くらいは有りますか？

[269: 匿名さん]

> ここって天井高2600〜700くらいは有りますか？

PLAN BOOKによると、通常階は2550、プレミアム(27～29階)は2650です。
また、29階のリビングは、折上げ天井でMAX2950のようです。

[270: 匿名さん]

復活する住宅エコポイントは対象でしょか？
また、住宅ローン減税の対象はA棟のみでしょうか？

[271: 匿名さん]

>復活する住宅エコポイントは対象でしょか？
NO
>また、住宅ローン減税の対象はA棟のみでしょうか？
YES

[272: 契約済みさん]

ありがとうございます

[273: 匿名さん]

〉270
住民板でカーテンと一緒に聞けば良かったのに…w

[274: バリカタ]

>２７０

住宅ローン減税はどうせまた延長になるはず。
消費税UPで景気冷え込み⇒平成２５年で終了予定をまた延長

B棟入居のときは２０００万⇒５０００万
消費税UPを加味しても待ったほうが特かも

[275: 匿名さん]

消費税の話が出たので。

ここで4000万円の物件名なら土地が安いから建物は3300万円位じゃないですか？
そうすると消費税は165万円（5％）、264万円（8％）で99万円も上がりますよ。
A棟なら住宅借入金等特別控除額が20万円限度で10年の最高200万円です。

25年12月以降の居住開始に対しても、確かに274さんのおっしゃる様に景気刺激策として
延長となるかも知れません。
その場合、5000万円限度の10年としても、理論上は50×10で500万ですが
そもそも物件が4000万円でフルローンだとしても400万だし。
第一、住宅控除使う前の年税額が40万円をフルで使えるほど税額出る人が4000万の物件を
買うかという話になってきます。

住宅控除はあくまでも税額控除限度額ですので、自分の年税額を超えて使う事は出来ませんからね。

その他住民税も減税されるので所得税と消費税だけでの対比は出来ませんが。
その人の支払税額によって状況は違うと思います。

ただ、物件のみならず、マンションの購入はその他のオプションや、家具・電化製品の買換えも
伴います。
その時の消費税負担もすべて上がるという事も忘れないようにしなくてはいけませんね。

[276: 匿名さん]

現状、4000万円の部屋だと消費税は約100万円で

消費税が10％に上がると200万円になると営業さんから聞いてますよ。

[277: 契約済みさん]

消費税上がらないことを祈ります！

[278: 匿名さん]

それは注意した方が良いですよ。
その計算だと4000万円の部屋で土地2000万円、建物2000万円になってしまいますよ。
タワーマンションで土地と建物価額が同じ訳ありません。
しかも言っては失礼ですけど、川沿いの23年度路線価で坪47.8万円の土地ですよ
実勢価格を坪60万円と見ても2000万円なら33坪買えますよ。
それでは一戸建てが建ちます。

その話をしてるのは、この物件でまだ契約書までたどり着いてない営業マンの可能性があります。
第一期で同価格帯の契約書は交わしてるでしょうから、土地・建物の比率を聞いてみてはいかがですか？

[279: 土地勘無しさん]

おおっ！　
リヴァリエが関東物件ランキング10位に食い込んでるね！
意外と人気物件なのかな？

[280: 匿名さん]

人気があるのではなくて宣伝費の違いです。
宣伝費はみんな物件に上乗せされます。

[281: 匿名さん]

冷静～っ

[282: 匿名さん]

276さんが言っている内容で大体間違いないかと思います。

宣伝費をかけていてもランキング上がってこない物件もありますし

それなりに人気ある物件だと思います。

マンションギャラリーもいつ行っても賑わってますし。

[283: 匿名さん]

だとしたら随分安普請だな…

[284: 購入検討中さん]

粗雑なつくりの家とはどこのことを仰っているのでしょうか？？
都内のタワマンをはじめ数々の物件を見てきたつもりですが、
大林組施工のリヴァリエを安普請と仰るのであれば
どんなマンションだったらご満足されるのか参考までに教えて下さい。

[285: 土地勘無しさん]

じゃあ、半年くらいずっと1位の
浅草タワーは相当宣伝費かけてるってことか？
いくらくらい払ってるんだ？

[286: 匿名さん]

283だけど
4000万の物件で、建物が2000万だったら随分安いと言う意味だよ。
ホントにそうなの？

[287: 匿名さん]

ここのランキングって根本的になんのランキング？
人気ランキングなんてどこにも書いてないと思うけど。。。

[288: 匿名さん]

見えない部分でコスト削減してるからタワマンなのに安いんだろう。
心棒だけちゃんとしてれば良さそうだし。

[289: 匿名]

注目度ランキング
関東物件のランキングで10位に入ったのは、すごいことだと思うよ
宣伝に金かけてもそう簡単に入れないよ

[290: 匿名さん]

あれだけ宣伝費にお金をかけて注目されなければ、金の無駄。テレビにまで露出してるんだから。
宣伝費は当然物件に上乗でしょうね。
まぁ、大規模マンションの宿命。
売れ残りが予想以上だと大変！

[291: 匿名さん]

で、土地代分はいくら、何割なの？

[292: 匿名さん]

建物は経年劣化でどこもかしこも資産価値は二束三文。故に建物、土地の比率、しいては土地分がいくらかは資産価値の観点で重要。
永住、身寄り無し予定なら別によいのでしょうが。

[293: 匿名さん]

仮にどこかでコスト削減していても
大林組がＤＦＳで建てるんだからいい仕事してくれるだろ。
それに金かけても全く注目されていない近隣の大規模物件より優位だと思うぞ。

[294: 匿名さん]

宣伝費は物件に上乗せって…
どのみち今提示されてる販売価格が全てですから。
販売価額はどこでもそうだけど、
各自で高いか安いか判断するしかないですね。
また今後いくら宣伝しようが購入した人が
余計にお金を請求されるなんて事はありません。

[295: 匿名さん]

＞293
ですね。
度々出てるけど、基本バス便利用のあの物件。
値段以外に売れる要素ないし。
土地の資産価値はホント重要でしょうね。

[296: 契約済みさん]

わー、10位って凄い。
旦那に言われて今知りました。
宣伝にお金かけてるにしても、
たくさん販売物件がある中で、
これだけ立派な物件が勢揃いしているランキングに入れたことが嬉しい。
僻みの書込みって読んでて恥ずかしぃー

[297: 匿名さん]

>294
今の価格のうち、どれだけが宣伝費であるかによって、躯体に掛けた費用が推測できるわけですよ。

[298: 匿名さん]

290さん
宣伝費用かければ売れるなら営業も苦労しないよ。
売れない原因は宣伝費が少ないって開き直れば終わり。
売れ残りの値引きなんてあり得ないじゃん。宣伝すれば売れるなら…大体いつの時代の話なのそれ、インターネットとかない時代の話しでしょ。そんなの。

[299: ご近所さん]

リヴァリエは京急線車内、駅構内で広告をよく見かけます。
ＪＲではほとんど見ないので、宣伝費にそこまでお金かけてないと思います。
ＴＶＰＲだって思っている以上にお金かからないですよ。
実力でランクインした部分だってあると思います。
京急沿線にお住まいだったらココ一度は気になるの当然だと思います。