リヴァリエ エアリータワーってどうですか？ Part4

[匿名さん]

新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2011-11-13 09:01:54]

虫、鳥が気になるなら、高層階がおすすめです。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-13 18:50:58]

低層階のファミリー向けは殆ど売れちゃいましたね。高層階は他のタワマンと比較して安いとはいえ我が家の収入ではちょっと厳しい価格でした。
安目の低層階を買って優雅なマンションライフを楽しみたかったな〜
真剣に購入を考えていた時は、競争相手が増えるからみなさんあまりいい書き込みはしないで欲しいな〜と思ってました。少しでも興味のある方は一度ギャラリーに足を運んでみるべきだと思いますよ。東門前周辺の近年出来た大型マンションに住まれている方々も興味示して見に行かれているようですから。

[No.104 by 匿名 2011-11-13 19:43:00]

ガラ空きの中層上層をどう売り抜くか手腕が問われる感じ。タワーでさえあれば、四方八方の環境がどんなに悲しくとも、はなから低層狙いで、低価格で手が届くなら、が客層ならば、いかに値下げするかにかかっていそう。
どうせ、最初から修繕費管理費駐車場費に転嫁するビジネスモデルだとするならば、中古化する前に早めに惜しまずドンドン叩き売りすべきでは。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-13 21:23:24]

立地がファミリー向けじゃないところもいたいね。DINKSか単身ならタワーの豪華な雰囲気味わえていいんだけどな。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-14 01:03:25]

ここの販売方法は一気に全戸売る訳ではなく、
施工を進めながら細かく売り出していく方針の様です。

なのでルームプランを早く決めなければならない
低層階から順に売っている様です。

中層階、上層階を本格的に売っていくのはこれからでしょ。
プレミアムは普通のタワーに比べて1000万以上安いし、
最近また売れ行きが良くなってるらしいから、
A棟が売れ残ることはまず無いと思うよ。

[No.108 by 匿名 2011-11-14 09:49:38]

昨日、マンションギャラリーに初めて行ってきました。
商談席がすべて埋まり大変賑わっていて驚きました。あんなに混雑しているギャラリーを見たのは数年前の芝浦アイランドや大崎のタワーを見に行った時以来でした。
北角住戸が完売していて残念です。
価格眺望間取り、希望に合ってました。
もっと早く見に行っていれば良かった。
また来週行ってみます。

[No.109 by 匿名はん 2011-11-14 09:57:26]

＞107

低層階から順にではなく、低層階しか売れないんですよ。

細かく売り出していくではなく、お客さんが付かないからそうせざろう得ないのですよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-14 10:06:41]

あの盛況ぶりを見たら売れないことはないと思います。
客観的に見て今後が楽しみな物件だと思いましたので。

[No.111 by 匿名 2011-11-14 10:07:22]

>109
ネガレスする前に、まずは日本語を勉強してください。

[No.112 by ご近所さん 2011-11-14 12:25:13]

別にネガじゃないけど、小出しにして売り出していくのはここだけじゃなく、
大規模マンションを売るときに定番の、デベロッパー都合のせこいやり方ですよ。

よーいどんで全戸売りだしたら、安い部屋から売れて行き、
残った数百戸が全部4000万以上とかになったら販売側として
都合がよろしくないわけで、最後まで低～高価格住戸をバランスよく
したいということです。

[No.113 by 物件比較中さん 2011-11-14 12:58:55]

デベロッパー事情にずいぶん詳しい方なんですね。

[No.114 by 購入検討中さん 2011-11-14 13:10:52]

＞＞108
僕も驚きました。
検討をはじめて2ヶ月程だけど座る席がなかったのは昨日がはじめてです。
盛況なのはいいことです。

＞＞112
ここに限らず、どこも同じですよね。
この不景気、安い部屋から売れるのは当たり前なので
売り側も販売戦略をたてるのが大変だと思います。
色々見てきたから感覚でわかるけど
ここは大幅値下げを期待できない物件だと思いますよ。
お買得感で買いたいなら、大幅値下げしてくれるナイスの物件をおすすめします。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-14 13:56:20]

タワーの場合下から作っていって、最上階が出来るのが一年くらいかかる。
なので下から重点的に売ってくのは仕方ないこと。

下の階が売れ残った場合、部屋の間取りのプランが選べなくなっちゃうから、その場合安く売らなきゃならないし。

それに同じ管理費、修繕積立金払うなら高層階が絶対お得でしょ。

売る場合を考えても高層階が人気あるし。
ここは震災後の価格設定だから、普通より抑えた値段になってると思うよ。

タワーマンションが最近また見直されてきて、特に大林の制震構造なら買って間違いないんじゃない。

タワーは地区で建てられる制限があるし、ここまで安いのは中々出来ないんじゃないかな。

[No.116 by 物件比較中さん 2011-11-14 14:02:23]

上層階が売れないのはどこも一緒ですね。
結構、上層階が売れ残ってしまって大幅値下げでもめてる物件も多いみたいです。
見に行ったマンションは600万円引きと言われました。車が二台買える。
ここも安くなるかな？

[No.117 by 購入検討中さん 2011-11-14 14:11:22]

ここは大幅値下げは期待できないと思いますよ。

値下げをするのは元値が高い場合と、物件自体に価値がない場合ですから。
ここはどちらにも当てはまらないので、
値下げを期待して待っていたらそれこそ安い部屋がなくなってしまいます。

Ｂ，Ｃ棟が建つの待つ手もありますけど
僕はＡ棟で契約するのが利口だと考えます。

[No.118 by 物件比較中さん 2011-11-14 14:26:30]

そこは元値も妥当だし駅近くで便利でしたよ。
主人の通勤に不便なのでやめましたが。
そこは売主が金銭的な負担を減らすためと、住民も費用負担が増大する懸念から値引き販売をしてるしたいですよ。
住民の反発もすごかったみたいですが。
だって下層階の部屋より上層階の方が安くなってしまってましたから。
それにここはBCが確実に建つとは言えないって営業さんが言ってました。

[No.119 by 匿名 2011-11-14 15:32:05]

昨日聞いた話では、B棟もC棟も建つと言ってましたよ。
自分的にはツインタワーで十分だと思うんだけど。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-14 16:38:57]

プレミア感のある、オーナーシップをくすぐるタワーとして人気がある物件なら上の階から売れていきます。
駅付け等、利便性の高いマンションとして人気がある物件なら下から売れていきます。
当物件は後者なんでしょうね。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-14 22:30:24]

Ｂ・Ｃはファミリー向けが少ないみたいですね。営業マンもＡ棟が絶対お勧めと言ってました。Ｂ・Ｃで80平米クラスを狙うのは難しいのかな？

[No.123 by 契約済みさん 2011-11-14 22:52:35]

大幅値引きがある可能性はＣ棟が出来上がった後じゃないかな？

ただその頃の価格がどうなるか分からないから、自分はＡ棟を買いました。

もし消費税が上がれば何百万価格が上がる訳だし。

本腰入れて売って来るのはＢＣ棟からだと思うよ。噂になってる京急ストア入れるとか、ダイヤを変えるとかも、京急だからやろうと思えば出来る強みがあるし、最後は強引に売り捌くんじゃないかな。

それより今のモデルルームの場所が何になるかが楽しみ。
全部完売してからの話だからまだまだだけどね。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-15 01:35:18]

港町駅回収の具合や大師線増発をしっかり
見届けてからBC棟検討でも全然問題無いですね

実際ここ数年は経済危機再燃の可能性あるわけですし
リーマン後のように市場全体で投げ売りになる事もあり得るわけで今後のマンション価格は誰にも分からないですよね。

[No.125 by 匿名 2011-11-15 02:13:52]

＞１２３に一票！

[No.126 by 匿名さん 2011-11-15 02:29:00]

どこのマンションに見学等いっても、１、２、３期等があると、１期が一番お勧めです、って何らかの理由つけて必ず決まってそう言うよね。。。

[No.127 by 匿名 2011-11-15 05:03:59]

モデルルームの跡地はもしかしたらＤに、とききました。でも、７階建て以下だったかな？こちらでも過去話題になりました。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-15 08:02:31]

お言葉ですが、たかだかマンション3棟の為にダイヤを変えるなんてありえませんから！ダイヤ変更だって国交省に届け出なきゃいけないんですよ！理由が弱すぎますから。
横ですが、適当さ加減が余りにも目に余ったモノで。
ネガティブ意見なら許され無いのに、プラスネタなら素通しなんですね？

[No.129 by 匿名さん 2011-11-15 08:07:30]

124さん。市場全体で投げ売りって。
少なくとも、消費税上がると今より200万前後のアップは確実でしょう。逆の状況の可能性の方が高いのでは。

[No.130 by 購入検討中 2011-11-15 09:06:42]

ネガだったり嫌がらせ投稿なくなりませんね。

人気者に妬み嫉みは付き物。

リヴァリエは、それだけ注目されているってことです。

興味がなければこのスレにくることもないわけで、、来ちゃうってことはそういうことです。

[No.131 by 物件比較中さん 2011-11-15 09:47:32]

ネガと人気は比例しません。
あれだけ広告していれていれば、いろんな人がここを見にきてるだけですよ。
妬みはあるかもしれませんが、人気があって売れるのとは違います。
それにネガの書き込みも案外的外れでないものもありますよ。
いいことばかり書いている掲示板よりはずっと信用できます。
営業さんによって言っていることが違いますね。
私の担当の方はA棟の売行きや景気、災害などでBCの建設を中止や一時見合わせはあると聞きました。
都内の地震影響のなかったマンションでさえ震災後キャンセルが相次いだのですから。
売主としては当然ですよね、採算の取れないマンションを建設しても売主や住民の負担になるわけだし。
私は大きな公園とかでもいいと思います。

[No.132 by 近所をよく知る人 2011-11-15 09:56:38]

競馬場が近いといっても、実際に歩くと結構距離があるので、わざわざ敷地内のコンビニまで来る人は少ないと思います。（線路のリヴァリエ側の近隣住民の人はわかりませんが）　お酒も産業道路沿いに昔からあるちょっと安い酒屋さんがあって、競馬場帰りの人がたまに店の前で飲んでます。（店内で生ビールも売ってました）　わざわざ踏切渡ってコンビニの定価の酒を買いに来る人はいないと思いますよ。線路の右と左で環境は全く違うと思います。（駅は共有していますが）

[No.133 by 匿名さん 2011-11-15 09:59:54]

>130

おっしゃる通りですねー
自分も興味がない物件の板はチェックしないですね。

この板を読みにくるのは
通りすがりでたまたま来たって人以外は
検討中の人、興味がある人、妬み嫉みであっても少なからず興味がある人、
勝手にライバルだと思い込み邪魔をしにくるどこかの営業マンってことですね。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-15 10:12:16]

竣工前完売はあるのか？Ｂ棟Ｃ棟着工はあるのか？

以前に選択肢の一つという事で資料も貰いましたが、ここは止めた者ですが
どういう人がどういう理由で買うのかにはとても興味があります。

それにちょっと類を見ない規模の開発なだけに興味もあります。
京急・大和ハウスと言う決して大手とは言えないデベが1408戸もの分譲を捌き切るのか？
計画がデカいだけに行く末が気になります。

消費税増税前に間に合うのはＡ棟まででしょうね。マンション・住宅棟の軽減税率の特例
でも付かない限り、Ｂ棟Ｃ棟は消費税増税後の消費冷え込みの直撃を食らうでしょうから
デベもちょっと手が付けられないのでは？
もし建てるには建てても、賃貸専用棟に変更やＵＲに一括貸等の可能性もあるのでは？

[No.135 by 匿名さん 2011-11-15 10:12:49]

あらあら、朝からさっそく来ましたね＾＾
広告を見て来た人やたまたま通りすがりで来た人はわざわざ書き込みしないでしょ。
あなた常連さんですね。
売れてないとか、トリプルにならないとかそんなのばかり。
興味なくて買う気がないなら来なくてよいのではないですか？

[No.136 by ご近所さん 2011-11-15 10:13:58]

>132

産業道路？409号の間違いでは。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-15 10:34:08]

自分は仕事の関係でA棟は見送った者です。
B棟、C棟が気になって見にきています。
１３４さんの言うこともあながち間違いではないと思います。
可能性の問題で予定どうりかもしれないですし、A棟だけ、AB棟だけも。
当然、それも考慮のうえ買うべきではないですか？建てれば売れるって時代ではないので。
とれにBCの売主はAとは別だったように思いましたが。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-15 10:40:27]

連投お疲れさまです。
別人を装って書込みされるのお上手ですね。
興奮させてしまったようですみません。
朝からこれ以上興奮させてしまうの申し訳ないので、
この辺で失礼します。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-15 11:17:32]

137ですが134さんとは別人ですのでからあらず。
現実を直視出来ないとあとで泣を見ますよ。
自分もまだBC検討しているのでここが悪いとは思いませんが、リスクも判断材料の一つですよ。
リスクを含めて購入です。
138さんこそここの営業さんか、先走って購入して後悔してるのか。

[No.140 by 物件比較中さん 2011-11-15 11:29:58]

B棟とC棟の建設は今の売主さんが「必ず建設する」と確約してくれるのでしょうか?
建設されなかったら契約解除の理由になりますか？

[No.141 by 匿名さん 2011-11-15 12:37:31]

もし、BC棟が建たない場合でA棟が困ることってあるのかなぁ？
タワマンっていうだけで他のマンションに劣っている感はないよね。
安マンっていう人もいるけど12F以下でも5千万台あるし、キャッシュで買う人からすると安いのかな？
でも、ローンの人は結局は借金で住んでます。ってことだから、8千万台買った人は頑張れって応援しちゃう。
ここは最上階で6千万台だから、ローンの人は魅力かもよ。2千万は大きいからね。

これ以上に他はない。って思う人が気持ちよく契約して住むんだからなんの問題もないよね。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-15 12:46:10]

137.139
まずは日本語を勉強してください。

[No.143 by 匿名 2011-11-15 12:48:58]

うちは夫の勤務地が川崎駅近くなので決めました。
私（妻）は正社員ではないので乗り換えて通います。
価格は決して安くもなく、高くもなく、無理なローンにならないところにしました。

[No.144 by 契約済みさん 2011-11-15 12:57:10]

No.140さん他、B棟C棟が建つ建たない問題で
購入を悩んでいる、もしくは見送られた方は
どんな事を気にしているのですか？
参考までにお聞かせ下さい。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-15 13:04:14]

>141
主述が乱れてて誰の事言ってるのかよく解らない。

まずは文法を勉強してください。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-15 13:11:43]

＞144
私も聞かせてほしいです。

145、あなたが日本語を勉強し理解力を高めてくれたら済むお話です。

[No.147 by サラリーマンさん 2011-11-15 13:27:05]

三棟建たないんじゃなぁ～
一棟だけだと「川沿いのノッポビル」って感じじゃない？

[No.148 by 匿名 2011-11-15 13:32:25]

さすがに一棟になることはないでしょ。
二棟になる分には、逆に良いと思うな。

[No.149 by 契約済みさん 2011-11-15 13:36:19]

ツインタワー＋ミニ公園もいいね

[No.150 by 物件比較中さん 2011-11-15 13:45:14]

日本語のキーボードに慣れてなくて打ち間違えました。

[No.151 by 購入検討中さん 2011-11-15 14:29:34]

A棟だけだと寂しすぎですね。
ツインタワーに公園だといいかもしれません！
ただその場合の公園の土地の費用は誰が負担するのですか？A棟B棟の住民の負担になってしまうのですか？

[No.152 by 購入検討中さん 2011-11-15 14:40:40]

A棟だけだと陸の孤島みたいになりますよね。
コンビニだって採算が取れなくなれば撤退もありえます。
ジムも三棟共同って聞いてましたが、他がなければA棟のみで管理費を負担。
もし公園になれば、川崎市とは関係ないのでその管理維持費も当然住民負担。
そうなるとただの空き地が出来ることになってしまうのはないかと心配です。
比べる対象かはわかりませんが、千葉の某所のマンションも三棟目や四棟目が販売前に中古が出たりしてるそうですよ。

[No.153 by 購入検討中さん 2011-11-15 15:04:59]

さすがにA 棟だけしか建たないって事は、まず無いと思いますよ。
おそらくA 棟が完成に近づくにつれて、B棟の建設工事も始まってくるのでは？と思っています。
管理負担は現状A棟の共用(ジム含む)はA棟で、B、C棟の共用はB、C棟で負担すると聞いています。

[No.154 by 契約済みさん 2011-11-15 16:31:27]

主婦としては二棟建って空いたスペースには小さなスーパーとかできれば一番いいんですけどね。
ヨーカドーやＯＫストアあるから不便はないんですけど、
同じ敷地内にあったらいいのにな～

[No.155 by 匿名さん 2011-11-15 19:43:12]

へえ〜ＢＣが建設されないと思っている人結構いるんですね。東門前のマンション群の完売状況見てるとリヴァは価格が粉れたタワマンだけに計画通りにいくと思のですがね。ただＡの販売状況によってＢＣの施工時期が遅れる事はあるかもね。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-15 19:45:49]

結局のところ、建つ建たないをここで議論しても
誰も結論を導けないわけで、不毛だと言うことです。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-11-15 20:30:38]

東門前と一緒のレベル？
今よろり数年後の状況がよくなるとは誰も思ってない。
誰もわからないなら賭けだね。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-15 20:46:31]

よろり…

誰も？
購入された方は当然良くなると信じていると思うけど。

[No.159 by 匿名 2011-11-15 21:08:43]

東門前と一緒にするのは無理があるな。
あっちは環境がいいし。

[No.160 by 匿名 2011-11-15 21:14:35]

東門前にあやかりたいたけ。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-15 21:42:24]

東門前とは一緒にされたくないかな。

[No.162 by 匿名 2011-11-15 21:46:35]

ワタシは東門前もここもそれぞれの魅力があって好きです。
お互い悪く言い合っても何も得る物ないので止めませんか。

[No.163 by 契約済みさん 2011-11-15 22:06:22]

> 162
同意。一緒に大師線沿線を盛り上げていきたいね。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-15 22:18:08]

>>161
どう考えてもここの環境のほうが劣るのは事実です。
今後よくなるように願おう。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-15 22:23:28]

あくまで個人的な意見ですが東門前より港町の方が川崎から近い分魅力を感じてしまうのは私だけですかね。将来的な資産価値もこちらの方が高くなると勝手に思い込んでます。川崎から近い、駅から近い、そこだけですが大きいですね。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-11-15 22:27:57]

> 162
私も162さんと同意です。これ以上この話を続けても意味がないと思うし、
このスレッドであえて取り上げて話す内容ではないと思います。

[No.167 by 購入検討中さん 2011-11-15 22:30:46]

ここを検討し始めた頃、東門前の中古マンションを見てきました。

フォレシアム、ザクス、リヴィエマーレを見ました。

正直な感想を申しますと
リヴァリエと比べるに値するのはフォレシアムのみで、
フォレシアム以外はかなり格下の物件だと思いました。

内装や設備や間取りはそこまで良いとは言えないのですが
共用部やマンション全体の雰囲気がすごく良かったです。

住人もいい意味で庶民的な若いご夫婦が多く、
島忠のすぐ裏という立地も便利でトータルでみて良いって思いました。

東門前もいいと思いましたが“物による”と感じました。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-15 22:36:49]

環境考えるとファミリーには東門前、独身or子供無しには港町って感じだね。

[No.169 by 周辺住民さん 2011-11-15 22:44:17]

いいマンションがいっぱい建って大師線が活性化してくれると嬉しいです。
これから住まれる皆様のお力添えに期待致します。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-15 23:31:22]

本当にファミリーには向かない物件だな。
子連れにはいろいろと厳しい環境。教育、医療・・・
けれどディンクス、独身、老後、には最高じゃないか。
川崎至近だし、駅近辺には娯楽施設たくさん。
子ども無しなら、確実に購入だな。

[No.171 by 匿名 2011-11-15 23:38:23]

東門前(完売)と一緒にされたくないって。。。？

[No.172 by 匿名さん 2011-11-15 23:42:53]

客層違えど、ライバルネガりまくりの醜い奪いあい。みんなハッピーエンドを考えられるほどの需要が見込める一帯でもなく景気でもなく。

[No.173 by 周辺住民さん 2011-11-16 00:16:24]

双方、ご自身が気に入ったり、満足、納得出来ていればそれで良いのでは？と見ていて思います。
ここに限らずの話ですよね。
執拗にネガりあう事はないと思いますよ。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-11-16 07:58:00]

環境の良し悪しは、それぞれの主観も有るでしょう。
私は、環境の改善に期待してます！w

先日のリーフの試乗会に参加された方がおりましたら是非感想を教えてください！

[No.175 by 匿名さん 2011-11-16 08:00:38]

170さん、本当にファミリー向け物件じゃないのでしょうか？
ファミリー向けの間取りが多いように思いますが。
お子さんが病気か何かで都会生活無理なのでしょうか?
貴方がごく普通のファミリーであれば、もう一度良く考えることをオススメします。

[No.176 by 匿名 2011-11-16 08:58:44]

間取りなんてどこもかわんないだろ。
いろいろな環境を言っているんだよ。

[No.177 by 匿名 2011-11-16 09:03:35]

＞174
契約者スレに試乗会のこと書いてる方いましたよ。

大師線沿線の狭いところでお互い悪く言い合っても何も特することないです。
誰かも書いてましたけど、そんなことより大師線を盛り上げる話題をした方が有意義だと思います。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-16 09:45:11]

ネガと取って欲しくない単純に箇条書き
このマンションの。

（長所）
・駅に近い
・ビックステーション川崎駅も近い
・羽田空港も近い
・川崎市の再開発事業とのタイアップ
・タワー３棟のビックプロジェクト
・川の前で眺望が良い
・自然も多い
・DFS制振構造
・施行が大林組
・共用施設が充実

（短所）
・競馬場・競輪場が近い
　（通学校は小学校が競馬場の前、中学は競輪場の隣である）
・川崎駅との間にソープ街（堀之内）がある
・最寄駅が引き込み線の大師線である
・工場跡地である
・羽田空港が近い（事故・騒音？）
・海沿いには工場が多い
・計画の不透明性（３棟建設に関して）
　　→共用施設の費用負担等の問題
・災害時スーパー堤防の機能
・今まで人が生活していた場所ではない為、生活に必要な店等は
　全て線路の向こう側にある。


その他あります？

[No.179 by 匿名さん 2011-11-16 12:32:40]

客観的にはそんな感じじゃないですかね。

子育てに向く／向かないは、学区の小学校・中学校について
よく調べて判断したらいいと思います。

>176さんが書いているように、
「3LDKや4LDKがあるからファミリー物件」ではないです。

[No.180 by 匿名 2011-11-16 12:39:29]

ここって近くに幼稚園ありますか？

[No.181 by 匿名さん 2011-11-16 21:33:20]

長所
物件価格はタワーの割りには安価

短所
物件価格の割りには管理、維持修繕、駐車が高価(高額なタワーのそれと同等)

よって安いのか高いのかわからない

[No.182 by 匿名さん 2011-11-16 22:03:25]

私は旭町小学校、富士見中学校卒業ですが競馬場、競輪場があったことにより苦と思ったことは一度もありません。
旭町小学校の裏あたりには昔からある駄菓子屋さん「大森商店」がまだ健在してます。
久しぶりにこないだ行ってみたら昔みたいに100円でたくさんお菓子が買えました。
近くの旭町公園で友達とブランコに乗って靴飛ばしやどろじゅん泥警？などして遊んでました。
自転車に乗って港町公園や多摩川に遊びに行ったりもしてました。
この町で生まれて育って良かったと思っています。(女)

[No.183 by 匿名さん 2011-11-16 22:34:44]

↑何年前の話か分からないが、過去と現在の教育環境を比べるのがナンセンス。

>>175
病気か何かって・・？都会生活無理って・・・話しが飛躍的過ぎて怖い。
ファミリーむけの間取りかもしれないが、ただ単にそうせざるを得なかっただけの話。
BC棟はディンクス向けのタイプが増えるんじゃない？

[No.184 by 匿名さん 2011-11-16 23:20:05]

BC棟は間取り自体小さくなりますよ。誰が見ても。
ズレてて恐い。何でココに来るの？意図がよくわからないな。

[No.185 by 契約済みさん 2011-11-17 00:42:19]

>182さん
私も沿線なのでお気持ち理解できます。
大師線沿線は基本的に多摩川沿いにマンションなどの開発があったくらいで、その他はずっと下町のままですよね。

183さんの言う教育環境というのが具体的に何を指しているのかわかりませんが、競馬場そのものを見せたくないというのであればリヴァリエ含め川崎区は対象外でしょうし、高学歴私立学校に近い場所や文教地区を希望しているのであっても同じでしょう。
でもそれは人それぞれの教育方針であって、やる気がある子はどんな環境でもできますよ。親の協力も大変ですけれどね。
ちなみに旭町小学校までは5～6分ですし、富士見中学校もパンフだと17分（実際はもうちょいかな）。まあこれくらい普通ではないでしょうか。それに学生は帰り道の友達との会話も楽しいですしね。

私は多摩川や足元に草木などの自然がある場所が好きで、タワーマンションは眼中にありませんでしたが、たまたまリヴァリエが理想の条件で、おまけで港町駅徒歩1分しかも大林組施工がついてきてラッキーです。

>180さん
パンフレットを見ると一番近い幼稚園は、川崎大師駅前の若宮幼稚園みたいです。

[No.186 by 匿名 2011-11-17 00:51:18]

なんでみんな大林組をもちあげるんだろ。
検索するといろいろ欠陥とかあるようだし。
まぁ実際はよくわからないけど。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-17 01:03:40]

＞No.186さんはどこ施工の物件にお住まいなのですか？
逆にどこの施工会社だったら安心なのでしょうか‥？

[No.188 by 匿名さん 2011-11-17 02:16:45]

鴻池組？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-17 07:55:39]

大林組を持ち上げる訳でなく。この辺は長谷工物件が多いので大林組がいいと思えるだけでは。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-17 08:34:15]

ここの地域性や環境が合うならいい物件ですよね。
ただ外から来るともともと住んでるのは違います。
やはり競馬場や競艇場などの周りは馬券や新聞が散乱しているし、普通は新規の建設に周辺住民は反対しますよね。
周りの環境などを含めて購入を決めるのがいいのではないですか？

[No.191 by 匿名 2011-11-17 09:05:28]

>185さん　追加情報
若宮幼稚園は神社内の幼稚園ですから宗教的にNGな人も居る筈です。
そしてその神社は奇祭を行ってます。
「かなまら祭り」で検索してみて下さい。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-17 09:06:39]

友人がご主人の仕事の関係で都内から近くのマンションに引越しました。
半年後、奥様がお子さん共々気管支喘息が発症。ご主人は症状なし。
引っ越ししてきて喘息になる人が多いそうです。
結局、一年経たずに引っ越しました。
その話を聞いて先月から前向きに検討して話が進んでましたが、やめようかと検討中。
全員がなるわけではないですが、アレルギー体質の方、呼吸器系が弱い方は気をつけてた方がいいみたいです。
補助金も出るそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j5/j31/j7d6...

[No.193 by 契約済み 2011-11-17 09:22:39]

30代前半の夫婦です。
幡ヶ谷から来て即決しました。
トータルで考え有りだと思い契約しました。
始めは競馬場が気になったのは確かですが、古いスレで色々なイベントが開催されると書かれていたので、調べて週末にフリマへ行ってきました。競馬場内に入るのは初めてで、芝生でのんびり過ごし感じたことはイメージほど悪くないということ。
沢山の親子連れがいたせいか公園みたいに感じました。
競馬場なんて絶対ヤダって考えをお持ちでなければ、そこは問題なくなると思いますよ。

[No.194 by ご近所さん 2011-11-17 10:00:31]

大林組＞長谷工

誰に聞いても同じ回答になると思うよ。

わが家は長谷工物件なんだけど。。
こっちが気になっちゃうのが正直なところ。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-17 11:53:46]

一番よくわからないのは、デベとしての京急さん。
物件取り扱い数のせいか、ポジもネガもデータが少なく善し悪しがわからない。
どうなんでしょうか。

[No.196 by 匿名 2011-11-17 13:08:28]

＞１９５
それ良くわかります！京急が開発した他物件ってどこがありますか？
それと管理委託先ってどこになるのですか？

「住」という意味では大和ハウスのノウハウが入るのは良いと思ってます。

[No.197 by 購入検討中さん 2011-11-17 14:14:36]

まず、マンションギャラリーへ行くことをオススメしますよ。
＞１９３さんも書いてますが、トータルで考えたらよいマンションだと思いますから。
京急は不動産分野に特化している企業でない分、逆に力を入れていると思います。
それに大和ハウスさんとのＪＴ物件なので心配する必要はないかと思います。

※JVとは、joint venture（共同企業体）の略語。
公共事業や大型建築工事などで、複数の建設業者が共同で工事を受注・施工・完成させる方法のこと。
ＪＶを採用するメリットとして、それぞれの企業が持つ得意な分野で、お互いのノウハウを持ち寄って、質と生産性を高めることが出来ることが最大のメリットである。企業同士が共同出資して共同で施工に当たる甲型共同企業体と、工区や業種別にそれぞれを分担する乙型共同企業体の2種類の形がある。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-17 15:19:59]

多分「ジョイント物件」と書きたかったんだろうけど
ＪＴ物件とは表記しないよ普通…
ＪＶの用語解説は蛇足だと思う。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-17 15:20:48]

営業の方が京急沿線の物件しか扱ってないので、
あまり大々的にはやってないとは言ってました。
それに管理会社も後で住民の方が理事会等で変えても構わないとも言ってました。