グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[854: 契約済みさん]

購入を考えた時に直床と天井高が並の2500なのが気になりましたが、場所が気に入ったのとGMである事で契約に至りました。その他は満足しています。

[856: 匿名さん]

エリートではないサラリーマンですが検討してましたよ。
ファミリー層もいるみたいだし全然ありでしょ！

[857: 匿名さん]

GMは悪くないと思うけど、金持ちぶる上から目線住人がいて協調性がなくめんどくさそう。本当に金持ちの人とは違う。

[858: 匿名さん]

GM赤坂のディスポーザーって処理層無いってことは、オプションとかでここでも設置できるのかなぁ？

[859: 購入経験者さん]

＞857
ユニクロマンションには貧乏な下から目線の
協調性のない住人がめんどくさそうなので
ＧＭ以外は考えていません。

[860: 契約済みさん]

858
ディスポーザーに処理層がないということは、個人で付けれるかもしれないですね。騒音の問題があるかとは思いますが。。。
性能としては、別売りの生ごみ処理機と同じような気がしますので、パナの生ごみリサイクラーを検討中です。

[861: 匿名さん]

＞860
回答ありがとうございます！
そんなのあるんですね⁈調べてみます。

[862: 匿名]

昔のGMは下を5000万円位にして、入居者の質を担保していたけど、最近は販売戦略が違うと友人が嘆いてました。

[864: 匿名]

↑なんのＣＭなん？

[865: 匿名さん]

直床で2500？GMではあまり無い設定だけど本当ですか？

[866: 匿名さん]

GM赤坂に朝一で書き込んでる奴がここにも早速あげてますね。GMって人気ありますね。

[867: 匿名さん]

投資物件としては、なかなかいいですね。
ここは、中古の値が上がるんじゃない？

[868: 匿名さん]

830
赤坂は敷地が狭いのにディスポーザーついてる、ってここは浄化槽が完備されてる通常のディスポーザーやなくて、生ゴミ処理機やないか。適当な情報流すなや。

[869: 匿名さん]

生ゴミ処理機と浄化槽？大して違わないのでは？

[870: 契約済みさん]

そもそも生ゴミ処理機って各部屋のキッチンのシンク下に設置なの？

[871: 契約済みさん]

869
浄化槽のあるディスポーザーは、そのまま流して終わりですが、浄化槽がないディスポーザーは、シンクの下にゴミを貯めるタンクがあり、粉砕・乾燥したものを自分で処理しないといけないシステムです。

[872: 匿名さん]

なんか色々残念な事があるみたいですね。まぁそれなりにいいんだから気にしないようにしましょう。

[873: 匿名さん]

三階まで駐車場にしたぶん階数と高さの関係上、直床になったのでしょうか
でも立地が良い上に自走式というメリットがあるのでいいと思います

のんびり検討している間になくなってしまったようで残念です

次は平尾にかけるしかないのかな
そのあとは計画なさそうですし
販売はこれからですよね

[874: 匿名さん]

薬院２丁目は当分新しい物件にはお目にかかれそうにないね。早々に完売って聞くと、迷って決断出来なかった自分が情けない。あぁーあ、このままだと見送り三振ダーーー。

[875: 匿名さん]

年収の５倍？サラリーマンにも楽勝って上で書いてあっけど、５千万クラスの
マンションって福岡地場のサラリーマンには無理だべ。安定収入の公務員だった
むずかしいっぺ？この不景気にとんでもない買い物ができる人って、何者だ？
赤坂は、もっと高いんけ？考えられへん。

[876: 匿名さん]

7倍位はローン組めますから買えるのでは⁈
理想は年収の5倍って言うけど、ここは3000万切った部屋もあったからね。

[877: 匿名さん]

平尾は先週末から申し込み始まっとうばい。

[878: 匿名さん]

ここは安いので職についていたら誰でも買えますよ。

[879: 匿名]

ガテン系の職についてるけど、ローン組めるかな？

[880: 匿名さん]

↑まずは銀行に相談したらいいんじゃ

[881: 匿名さん]

買いたくても買えませんよ。なぜなら完売してるからね！
とはいうもののキャンセルって場合もあるから、本当に欲しかったら営業にアピるしかないな。

[882: 匿名さん]

GMの中では期待を裏切るスペックでしたが、売れ行きは良かったので積水としてはホクホクですね。低コスト、高収益は素晴らしい。

[883: 契約済みさん]

882

サンリヤンさん いい加減しつこいですよ。
用地費用と建築費用の内訳は5:5程度ですよね。
薬院2丁目の公示地価は388,000円/平米ですが、大宮は約半分の213,000円/平米です。
ちなみにミストサウナはせいぜい10万円程度ですよね。

[884: 匿名さん]

1Ｆにゴミを置くスペースがありますが、24時間ゴミ出し可能でしょうか？

[885: 契約済みさん]

確か２４時間可能って聞きました。

[886: 匿名さん]

ゴミ置き場は配置図をみると駐車場のシャッターゲートのところですね。

[887: 匿名さん]

883
本当に用地費用と建築費用の内訳は５：５なのでしょうか？
仮に５：５だとしても販売経費と営業利益が乗ったのが販売価格です。
この程度であれば、一部屋1500万程度で出来るとして５：５なら用地＋建築費用で3000万円。
購入価格との差が経費と利益ですね。

[888: 契約済みさん]

〉883
なにが言いたいのか良くわからない。不要なネガを呼ぶから黙ってて欲しい。

[889: 匿名]

ここは敷地権は小さいし、売値との利鞘が大きいのは推測できます。

[890: 匿名さん]

同業者の方からの妬みや恨みの書き込みは、本当に見苦しい限りです。しっかり営業しなさい！

[891: 匿名さん]

883さんの話が本当なら利鞘が凄いです。

[892: 匿名さん]

まったくおめでたいね。
公示地価と実際の不動産売買価格のギャップを知らずして
そろばんはじいて議論してもね、、、ホントあんたら大丈夫？

[893: 匿名さん]

キャンセルでないかね～。。。もう迷わないから。。。。

[894: 匿名さん]

ぽっぽ屋さんのマンション売ってる人達だから、勘弁してくださいね。僻んでるだけで何も知らないのさ、不動産のこと。

[895: 匿名さん]

＞８９４
８８３が何も知らないということですね。

[896: 匿名さん]

積水が割高いのは、常識ですよ。

[897: 匿名さん]

割高でも買るからね。完売マンションに何を言ってもムダ。早期完売が市場の評価。ネガが可愛いくて笑っちゃう。

[898: 匿名さん]

予告広告の時点で契約を始めてるのは公取に違反してるのでは？

[899: 匿名さん]

898
完売しているんですよ。いまさら何を言っても無駄ですよ。営業おつかれさまでした。

[900: 匿名さん]

まだキャンセル出てない？

[901: 匿名さん]

＞900
そんなに欲しかったら営業に営業かけたら
西新ステージもキャンセルでたから薬院みたいにそこそこ戸数あれば可能性あるかもよ

[902: 匿名さん]

人気のマンションは買うのも大変ですね。アンテナ張ってないとあっと言う間に無くなります。

[903: 匿名さん]

いやぁここは最強に早かった。最近では最速で完売なんじゃないかな。私も乗り遅れました。悔しい〜。

[904: 匿名さん]

結構抽選の部屋もあったみたいだからな！
オレはスルーしたけど、いいマンションだと思うよ‼

[905: 契約済みさん]

グランドメゾン赤坂のようなディスポーザー(生ごみ処理機)は自分でつけても大丈夫なのでしょうか？20万位するそうです。

[906: 契約済みさん]

905
個人的には凄く興味がありますが、自分でつけるとなるとアフターメンテナンスとかもあるので厳しいんじゃないでしょうか。個人的にはもしオプション検討とかであれば考えますが。誰かのコメントでベランダとかに置くような生ごみ処理機を検討したいようなものがあったので、そちらで考えてもいいかも。

[907: 契約済みさん]

906
回答ありがとうございます。アフターメンテナンスの事は確かに不安ですね。私も生ゴミ処理機の方で検討したいと思います。

[908: 契約済みさん]

907
水廻りのことなので施工業者の施工不良などが原因で水漏れなどのトラブルになったら大変になると思います。私も生ゴミ処理機で検討してみます。

[909: マンコミ太郎]

ここは24時間ゴミ出しOKなら生ゴミ処理機は必要ない気がするけど。

[910: 匿名さん]

小さな敷地内のゴミ捨て場に集めるだけだから臭いそうだね。

[911: マンコミ太郎]

イオン発生機を置きたいのだけど、クローゼット内にコンセントの増設って可能ですか?

[912: 匿名]

簡単に可能ですよ。

[913: 契約済みさん]

コンセントの増設はじめ、かなりの設計変更はききますよ。

[914: 匿名さん]

浄水器もメンテナンス大変？

[915: 契約済みさん]

浄水器のメンテナンスはたいした事ないでしょう。

[916: マンコミ太郎]

＞912さん
回答ありがとうございます！

浄水器は年1回のカートリッジ交換と聞きましたよ。

あとまたまた質問で申し訳ないですが和室の押入れの変更を考えているのですが、床から50センチほど空間を設けてちょっとした床の間を作り、その上が押入れって感じにしたいのですが費用的にはどんなもんでしょうか？

[917: 契約済みさん]

916さん
私は和室を洋室にして押入れをクローゼットにしてもらうつもりですが思ったより設計変更の見積もりは高くはなかったですよ。一度、相談されてみたら？

[918: マンコミ太郎]

917さん
ありがとうございます！相談しまーす。

[919: 匿名さん]

フローリングのカラーセレクトって何にしましたか？
無難なのはエレガントマイルドだとは思うのですが、シフォンライトにしたら部屋が広く見えたりするのかとか思う反面、実際の部屋を見たこと無いので安っぽかったらどうしようとか悩みます…スモークチェスナットも捨てがたいし！あーわからん( ? _ ? )

[920: 匿名さん]

確かにカラーセレクト迷いますね。分かります。濃い色だと落ち着いた雰囲気エレガントさはでるけど狭く感じそうで逆に明るい色だと広く見えるけど普通っていうか軽い感じになりそうで・・・
あとはもう好みとか家具との相性とかで決める事になるんでしょうね

[921: 匿名さん]

そうですよね！やはり迷いますよね！家具との相性などを検討するしかないですよね～
今度知り合いの家具屋さんにアドバイスもらいます。
決まったら報告しまーす。

[922: 匿名さん]

GMは他の大手より内装がよくないですねー。色々変更したくなります。
特に床が気に入りません。今時直床って。
ふわふわした感じも嫌い。柄も嫌い。
せめて他のメーカーの物に変えられないでしょうか？

[923: 匿名さん]

うちはシフォンライトだな。埃が目立たない。

[924: 契約済みさん]

私はフローリングがシフォンライトで建具がダークブラウンのチョイスです。
現在の家のフローリングが似たような明るい色のタイプで、部屋が広く感じるのと、明るく感じるのが理由です。
あとは白っぽい埃などは目立たない感じです。しかし、逆に髪の毛などは目立つため掃除の際は注意が必要かと。

[925: 匿名さん]

９２４
いないときにルンバを動かしておけばいいですよ。

[926: 匿名さん]

カラーセレクトは悩みましたが、エレガントマイルドにする方が
多いと聞き、そちらにしました。
濃い色は落ち着いてるし、良いかなとも思ったのですが、
やはり部屋の明るさと家具家電に合わせやすいことを考えて、
エレガントマイルドにしました。

[927: 匿名さん]

濃い色は傷が目立つから我が家はシフォンライトです。

[928: 匿名さん]

シフォンライト人気ですね！
エレガントマイルドとオーセンティックブラウンはモデルルームで実物を見たので分かるのですが、シフォンライトとスモークチェスナットは見たこと無いので、どっかで実物を見た～い！

[929: 匿名]

グランドメゾン博多ナンバーワン！りんへ。

[930: 匿名さん]

濃い色は高級感がありますが、夏暑く感じそう。今の時期だからかもしれませんがシフォンライトに一票。勿論、建具はダークブラウンです。

[931: 匿名さん]

＞922
他のメーカーってどこがええの？

[932: 匿名さん]

シフォンライト人気ですねぇ
明るく広く感じるならそれもいいなぁ
薄い色は軽くならないか不安ですが、GMなら安っぽく見えるってことはないよね

[933: 匿名さん]

〉932安っぽく見えるってことはないよね。
人に見せるのを主に置かなくてもいいのでは？
この広さだと明るい色の方が広く感じて良い気がします。
人それぞれですが。

[934: 匿名さん]

シフォンライトってそんなに人気なんですか？
うちはエレガントマイルドにしたのですが、
気になります。

[935: 匿名さん]

MR見てエレガントマイルドに私はしましたよ。

[936: 匿名さん]

うちもエレガントマイルドに統一しました。
ダウンライトは検討中です。
みなさんどれくらい追加されますか？

[937: 契約済みさん]

フローリングと建具の色は悩みますねー。今のところシフォンライトで見積りしてますが、モデルルームに何度か行った際に他の色を見ると、なんか目移りしてしまいます。
ダウンライトはリビングとそれぞれの部屋も付けようかなと検討中です。

[938: 匿名さん]

また公式HP復活してるね！平尾に流れたのかな?
でもすぐに申し込み入るだろうけど…

[939: 匿名さん]

公式HP販売戸数10戸になってますけど？

[940: 匿名さん]

残念ながら売れてませんでした。

[941: 匿名さん]

AかFタイプがあったらいいのに！

[942: 匿名さん]

安くして先行販売しても、一気には売れなかったんですね。惜しかった。

[943: 匿名さん]

薬院はアクセスが良いし、外観が素敵&色も渋い！
修工前には余裕で完売するやろ。

[944: 匿名さん]

お盆期間中も販売センター開いてるの？

[945: 匿名さん]

平凡なマンションだね。

[946: 匿名さん]

945
ここ良さそうだが、消費税上がる前の物件で良さそうな物件はどこかありますか？

[947: 匿名さん]

ここが平凡なら、ぽっぽ屋や地場デベのマンションはどうなるの？残念なレベル？

[948: 匿名さん]

947
どうみても平凡ですよ。逆に何処がすごいの？

[949: 匿名さん]

質問を質問で返すw

948とあまり変わらないかもしれないけど、ここの位置付けは中の上。すごいとは書いてないが、他デベ物件よりも建具などの仕様や質感の良さは感じる。

[950: 匿名]

積水ハウスのボーナスが高いと言う事は、売れていると言う現実です。下請けのゼネコン、サブコンは厳しい現実がある。内装業です。

[951: 購入検討中さん]

ネガティブなことを書いている人は、詳しすぎませんか？

あと１０戸

電話したら、案内できるのは５戸ですって

広告なしでこれだけ売れると買った人はうれしいだろうな

[952: 匿名さん]

一番嬉しいのは積水ですよ。利益率が高いマンションが売れてますから。

[953: 匿名]

福岡の利益が一番いいです。他は、メジャー７にはかないません。福岡でのブランドイメージは抜群です。ブランドイメージが壊れれば、もっと適切な値段になるでしょうね。