グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[801: 匿名さん]

キャンセルは恐らく出てくると思われますが、正式分譲前に全戸仮契約とは恐れ入りました。

[802: 匿名さん]

赤坂も同じ状況だろうね。平尾はまだ大丈夫かな？

[803: 契約済みさん]

確か赤坂もおしまい。平尾はそんなに情報が開示されてないようだけど、説明会はやってるから恐らくいいとこから埋まっていってるのでは？

[804: 匿名さん]

西新に続き薬院も早期完売。赤坂も平尾も続きそうだね。
GMすげー。

[805: 匿名さん]

GMがすごいってよりも、赤坂、薬院、平尾はどこの会社が売っても売れる立地でしょ。

[806: 匿名さん]

迷ってた私は 相手にされなかったってこと？

[807: 匿名さん]

805
土地の仕入れからGMすげー。

[808: 匿名さん]

798
コンクリートに直接配管は埋めないですよ。
配管を通すためのさや管を埋めます。
ですので、配管のメンテナンスも問題なく可能です。

[809: 匿名さん]

７８９さんへ、質問者じゃありませんが有難うございました。安心しました。

[810: 匿名さん]

直床なのでリフォームの制限があります。

[811: 匿名さん]

８１０さん 水周りのリフォームは全く考えていませんが、
他にどういうリフォームに制限がでますでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

グランドメゾンのホームページの物件一覧からも削除されてるね。完売ってほんとだったんだ…。逆に赤坂のほうがホームページの詳細が更新されているからまだ申し込めるということなのかね。

[813: 契約済みさん]

初めてマンションを購入するものですが、お勧めオプションあれば教えてください。
ちなみに、友人の勧めでダウンライトは設置予定です。

[814: 匿名さん]

平尾も始まるね。バス停目の前、駅めっちゃ近い。
売れるね。

[815: 匿名さん]

何も変わらないですよ。
グランドメゾンの直床は、水周りだけ二重床なんですよ。

パンフレットに書いてますよ。

私は、ビルドインエアコンと、ダウンライト、お風呂テレビをつけます！

[816: 契約済みさん]

ビルトインエアコンはすっきりしてよさそうですね。
是非検討してみたいと思います。

[817: 契約済みさん]

ビルトインエアコンは知りませんでした。価格は高そうですが検討しようかな。要検討なのがメンテナンスと買い替えのコストでしょうか。見た目はすっきりして良さそう。

[818: 匿名さん]

ビルドインエアコン付けるなら、ここは2重天井でも部分的にあと20cmくらい天井下げないといけないのでは？変にならないですか？

[819: 匿名さん]

LEDのダウンライトも、天井高さがりますか？

[820: 匿名さん]

LEDダウンライトは下がりません。

[821: 契約済みさん]

ビルドインエアコンの設置の場合、天井を下げなくてはならない可能性があるんですね。あまり下げると狭苦しい感じになってしまいますね。そうだったら普通のタイプにしようかな。ビルドインだったら最初に施工してもらえるから、入居後にわざわざ立ち会ってという手間が省けるからいいかなと思ってましたが。

[822: 匿名さん]

下げなくてもできましたよ、

[823: 匿名さん]

でも部分的に下がります。

[824: 匿名さん]

ここと赤坂どっちがいいの？

[825: 匿名]

赤坂では

[826: 匿名さん]

私からすれば、 どっちも羨ましい

[827: 購入検討中さん]

残念ながらもうどちらも残ってないとのこと。しかし早かったねえ。残るは平尾ですね。

[828: 匿名さん]

平尾も立地凄く良いし、気になりますね。

[829: 匿名さん]

赤坂の天井高は2600で2重床、2重天井みたいだけど、ここは2500で直床なんだけどなぜですか？

[830: 匿名さん]

コストカットだからです。
赤坂にはあるディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、内廊下全て薬院にはありません。
ディスポーザーがつかないのは敷地面積云々言っていた人がいましたが、狭い赤坂にあるのだから、その主張は合理性がありませんね。
残念ながら、ここは建物はGMでlは最低レベルです。立地で売れると思って安く仕上げたのでしょう。
外観もタイル削減マンションになると思いますよ。

[831: 匿名さん]

駅近の代償は大きいですね。

[832: 契約済みさん]

830
声高らかに宣言されているところ悪いけど。床暖房はついてるよ。
もうここは完売してるんで、他の売れ残っているマンションのスレに行って批評を展開してください。
契約者としてはいい迷惑です。

[833: 匿名さん]

床暖房以外はその通りって事で。
入居者スレではないので、批評しようとも個人の自由です。
829さんの質問に客観的に答えたまでです。

[834: 匿名さん]

それとも、コストカット以外に明確な理由をお持ちなら、契約者の視点から質問に答えてあげて下さい。

[836: 匿名さん]

全部売れたのー!!!!あっという間に!!!ひっかきまわさんといて。

[837: 契約済みさん]

仮に３８０さん的に低仕様だとしても、それでも、この立地にしてこの価格でGMブランド総合的には超お買得ですね。
３８０さんは、まるで契約者が他マンションの仕様、実用性を深く考えていないようなコメントを繰り返されている方のようですが、私を含め皆さんクラブ会員になって色々な情報を総合して判断されています。ここに上がっていない個々人のとっての長所短所は山ほどあります。
口惜しいのは、わかりますが、人気と実績がそれを示しています。あなたが上げる低仕様アイテムも購入者にとってはさほど重要じゃないんですよ。あまり人を不快にさせないで下さいね。お願いします。

[842: 申込予定さん]

830
そもそも829さんは「2500で直床なんだけどなぜですか」としか聞いていない。その他のことは全く聞いておられない。ディスポーザー、床暖房もろもろ付いてない、外観タイルは削減されるだろうなど、挙句のはてに最低レベルマンションなどと書きなぐれば、私も含め837さんのように様々な理想を描き、思いを込めてこの物件を買われる方々がどのような気持ちになるか理解できますか？まあ、理解できないから適当に書きなぐるんでしょうけど。

契約者ですが正直「2500で直床なんだけどなぜですか」と聞かれても分かりません。そんなに優先事項の上のほうじゃないですから。私としては直床でもボイドスラブ厚が３００ミリあり、心配している音の問題などもヒアリングや経験上(今も直床)も大丈夫と理解して購入します。もちろんリフォームうんぬんとかになればいろいろあるでしょう。ただ、それらも自分なりに整理できています。ここを購入される方々はみなさんそうじゃないでしょうか。その他の仕様も理解してますよ。オプションで付けれるものはオプションにするし。

みんなこの物件だけを見て買うわけじゃないんだから。他とも比較検討して買うのよ。その集大成が即完売なわけ。

[843: 契約済みさん]

一度失敗して 痛い代償を払った上場大手企業なら、尚のこと安心だね。有難う。

[844: 匿名さん]

痛いめにあった部分の穴埋めはどこかでしているって事ですよ。

[846: 匿名さん]

自由な掲示板だから自由に議論しましょう。

[847: 匿名さん]

薬院２丁目のGM憧れちゃいますね。正直、出遅れちゃいました。もう当分薬院はないのでしょうかね。

[848: 匿名さん]

交通の面での立地は福岡市内でもベストらしいけど。地下鉄延長されるまで博多駅や空港へのアクセスは不便そうですが。。。。

[849: 匿名さん]

ここは、サラリーマン家族には向いてますか?

[850: 匿名]

サラリーマンでも、エリートが付かないと買えないでしょうね！年収の５倍を目安にして検討ください。

[854: 契約済みさん]

購入を考えた時に直床と天井高が並の2500なのが気になりましたが、場所が気に入ったのとGMである事で契約に至りました。その他は満足しています。

[856: 匿名さん]

エリートではないサラリーマンですが検討してましたよ。
ファミリー層もいるみたいだし全然ありでしょ！

[857: 匿名さん]

GMは悪くないと思うけど、金持ちぶる上から目線住人がいて協調性がなくめんどくさそう。本当に金持ちの人とは違う。

[858: 匿名さん]

GM赤坂のディスポーザーって処理層無いってことは、オプションとかでここでも設置できるのかなぁ？

[859: 購入経験者さん]

＞857
ユニクロマンションには貧乏な下から目線の
協調性のない住人がめんどくさそうなので
ＧＭ以外は考えていません。

[860: 契約済みさん]

858
ディスポーザーに処理層がないということは、個人で付けれるかもしれないですね。騒音の問題があるかとは思いますが。。。
性能としては、別売りの生ごみ処理機と同じような気がしますので、パナの生ごみリサイクラーを検討中です。

[861: 匿名さん]

＞860
回答ありがとうございます！
そんなのあるんですね⁈調べてみます。

[862: 匿名]

昔のGMは下を5000万円位にして、入居者の質を担保していたけど、最近は販売戦略が違うと友人が嘆いてました。

[864: 匿名]

↑なんのＣＭなん？

[865: 匿名さん]

直床で2500？GMではあまり無い設定だけど本当ですか？

[866: 匿名さん]

GM赤坂に朝一で書き込んでる奴がここにも早速あげてますね。GMって人気ありますね。

[867: 匿名さん]

投資物件としては、なかなかいいですね。
ここは、中古の値が上がるんじゃない？

[868: 匿名さん]

830
赤坂は敷地が狭いのにディスポーザーついてる、ってここは浄化槽が完備されてる通常のディスポーザーやなくて、生ゴミ処理機やないか。適当な情報流すなや。

[869: 匿名さん]

生ゴミ処理機と浄化槽？大して違わないのでは？

[870: 契約済みさん]

そもそも生ゴミ処理機って各部屋のキッチンのシンク下に設置なの？

[871: 契約済みさん]

869
浄化槽のあるディスポーザーは、そのまま流して終わりですが、浄化槽がないディスポーザーは、シンクの下にゴミを貯めるタンクがあり、粉砕・乾燥したものを自分で処理しないといけないシステムです。

[872: 匿名さん]

なんか色々残念な事があるみたいですね。まぁそれなりにいいんだから気にしないようにしましょう。

[873: 匿名さん]

三階まで駐車場にしたぶん階数と高さの関係上、直床になったのでしょうか
でも立地が良い上に自走式というメリットがあるのでいいと思います

のんびり検討している間になくなってしまったようで残念です

次は平尾にかけるしかないのかな
そのあとは計画なさそうですし
販売はこれからですよね

[874: 匿名さん]

薬院２丁目は当分新しい物件にはお目にかかれそうにないね。早々に完売って聞くと、迷って決断出来なかった自分が情けない。あぁーあ、このままだと見送り三振ダーーー。

[875: 匿名さん]

年収の５倍？サラリーマンにも楽勝って上で書いてあっけど、５千万クラスの
マンションって福岡地場のサラリーマンには無理だべ。安定収入の公務員だった
むずかしいっぺ？この不景気にとんでもない買い物ができる人って、何者だ？
赤坂は、もっと高いんけ？考えられへん。

[876: 匿名さん]

7倍位はローン組めますから買えるのでは⁈
理想は年収の5倍って言うけど、ここは3000万切った部屋もあったからね。

[877: 匿名さん]

平尾は先週末から申し込み始まっとうばい。

[878: 匿名さん]

ここは安いので職についていたら誰でも買えますよ。

[879: 匿名]

ガテン系の職についてるけど、ローン組めるかな？

[880: 匿名さん]

↑まずは銀行に相談したらいいんじゃ

[881: 匿名さん]

買いたくても買えませんよ。なぜなら完売してるからね！
とはいうもののキャンセルって場合もあるから、本当に欲しかったら営業にアピるしかないな。

[882: 匿名さん]

GMの中では期待を裏切るスペックでしたが、売れ行きは良かったので積水としてはホクホクですね。低コスト、高収益は素晴らしい。

[883: 契約済みさん]

882

サンリヤンさん いい加減しつこいですよ。
用地費用と建築費用の内訳は5:5程度ですよね。
薬院2丁目の公示地価は388,000円/平米ですが、大宮は約半分の213,000円/平米です。
ちなみにミストサウナはせいぜい10万円程度ですよね。

[884: 匿名さん]

1Ｆにゴミを置くスペースがありますが、24時間ゴミ出し可能でしょうか？

[885: 契約済みさん]

確か２４時間可能って聞きました。

[886: 匿名さん]

ゴミ置き場は配置図をみると駐車場のシャッターゲートのところですね。

[887: 匿名さん]

883
本当に用地費用と建築費用の内訳は５：５なのでしょうか？
仮に５：５だとしても販売経費と営業利益が乗ったのが販売価格です。
この程度であれば、一部屋1500万程度で出来るとして５：５なら用地＋建築費用で3000万円。
購入価格との差が経費と利益ですね。

[888: 契約済みさん]

〉883
なにが言いたいのか良くわからない。不要なネガを呼ぶから黙ってて欲しい。

[889: 匿名]

ここは敷地権は小さいし、売値との利鞘が大きいのは推測できます。

[890: 匿名さん]

同業者の方からの妬みや恨みの書き込みは、本当に見苦しい限りです。しっかり営業しなさい！

[891: 匿名さん]

883さんの話が本当なら利鞘が凄いです。

[892: 匿名さん]

まったくおめでたいね。
公示地価と実際の不動産売買価格のギャップを知らずして
そろばんはじいて議論してもね、、、ホントあんたら大丈夫？

[893: 匿名さん]

キャンセルでないかね～。。。もう迷わないから。。。。

[894: 匿名さん]

ぽっぽ屋さんのマンション売ってる人達だから、勘弁してくださいね。僻んでるだけで何も知らないのさ、不動産のこと。

[895: 匿名さん]

＞８９４
８８３が何も知らないということですね。

[896: 匿名さん]

積水が割高いのは、常識ですよ。

[897: 匿名さん]

割高でも買るからね。完売マンションに何を言ってもムダ。早期完売が市場の評価。ネガが可愛いくて笑っちゃう。

[898: 匿名さん]

予告広告の時点で契約を始めてるのは公取に違反してるのでは？

[899: 匿名さん]

898
完売しているんですよ。いまさら何を言っても無駄ですよ。営業おつかれさまでした。

[900: 匿名さん]

まだキャンセル出てない？