グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[798: 匿名さん]

素人の素朴な疑問なのですが、直床って配管はコンクリートに埋まっっているですか？
それとも配管の周囲は空間になっているんですか？
どんどん住み替えていく人は関係ないのでしょうが、老朽化した配管で苦労したので。
ちなみにそれはマンションではありません。

[799: 匿名さん]

もう終わったのですね。お疲れ様でした。

[800: 契約済みさん]

現地に行ったら工事の囲いの大正通り側にでっかい目立つ問い合わせ看板が付いてたから反響も多かったんでしょうね。９月に正式分譲開始らしいけど実質売り物はないということになるのかな？でも一部はローンが付かなかったりでキャンセルも出るかも。

[801: 匿名さん]

キャンセルは恐らく出てくると思われますが、正式分譲前に全戸仮契約とは恐れ入りました。

[802: 匿名さん]

赤坂も同じ状況だろうね。平尾はまだ大丈夫かな？

[803: 契約済みさん]

確か赤坂もおしまい。平尾はそんなに情報が開示されてないようだけど、説明会はやってるから恐らくいいとこから埋まっていってるのでは？

[804: 匿名さん]

西新に続き薬院も早期完売。赤坂も平尾も続きそうだね。
GMすげー。

[805: 匿名さん]

GMがすごいってよりも、赤坂、薬院、平尾はどこの会社が売っても売れる立地でしょ。

[806: 匿名さん]

迷ってた私は 相手にされなかったってこと？

[807: 匿名さん]

805
土地の仕入れからGMすげー。

[808: 匿名さん]

798
コンクリートに直接配管は埋めないですよ。
配管を通すためのさや管を埋めます。
ですので、配管のメンテナンスも問題なく可能です。

[809: 匿名さん]

７８９さんへ、質問者じゃありませんが有難うございました。安心しました。

[810: 匿名さん]

直床なのでリフォームの制限があります。

[811: 匿名さん]

８１０さん 水周りのリフォームは全く考えていませんが、
他にどういうリフォームに制限がでますでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

グランドメゾンのホームページの物件一覧からも削除されてるね。完売ってほんとだったんだ…。逆に赤坂のほうがホームページの詳細が更新されているからまだ申し込めるということなのかね。

[813: 契約済みさん]

初めてマンションを購入するものですが、お勧めオプションあれば教えてください。
ちなみに、友人の勧めでダウンライトは設置予定です。

[814: 匿名さん]

平尾も始まるね。バス停目の前、駅めっちゃ近い。
売れるね。

[815: 匿名さん]

何も変わらないですよ。
グランドメゾンの直床は、水周りだけ二重床なんですよ。

パンフレットに書いてますよ。

私は、ビルドインエアコンと、ダウンライト、お風呂テレビをつけます！

[816: 契約済みさん]

ビルトインエアコンはすっきりしてよさそうですね。
是非検討してみたいと思います。

[817: 契約済みさん]

ビルトインエアコンは知りませんでした。価格は高そうですが検討しようかな。要検討なのがメンテナンスと買い替えのコストでしょうか。見た目はすっきりして良さそう。

[818: 匿名さん]

ビルドインエアコン付けるなら、ここは2重天井でも部分的にあと20cmくらい天井下げないといけないのでは？変にならないですか？

[819: 匿名さん]

LEDのダウンライトも、天井高さがりますか？

[820: 匿名さん]

LEDダウンライトは下がりません。

[821: 契約済みさん]

ビルドインエアコンの設置の場合、天井を下げなくてはならない可能性があるんですね。あまり下げると狭苦しい感じになってしまいますね。そうだったら普通のタイプにしようかな。ビルドインだったら最初に施工してもらえるから、入居後にわざわざ立ち会ってという手間が省けるからいいかなと思ってましたが。

[822: 匿名さん]

下げなくてもできましたよ、

[823: 匿名さん]

でも部分的に下がります。

[824: 匿名さん]

ここと赤坂どっちがいいの？

[825: 匿名]

赤坂では

[826: 匿名さん]

私からすれば、 どっちも羨ましい

[827: 購入検討中さん]

残念ながらもうどちらも残ってないとのこと。しかし早かったねえ。残るは平尾ですね。

[828: 匿名さん]

平尾も立地凄く良いし、気になりますね。

[829: 匿名さん]

赤坂の天井高は2600で2重床、2重天井みたいだけど、ここは2500で直床なんだけどなぜですか？

[830: 匿名さん]

コストカットだからです。
赤坂にはあるディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、内廊下全て薬院にはありません。
ディスポーザーがつかないのは敷地面積云々言っていた人がいましたが、狭い赤坂にあるのだから、その主張は合理性がありませんね。
残念ながら、ここは建物はGMでlは最低レベルです。立地で売れると思って安く仕上げたのでしょう。
外観もタイル削減マンションになると思いますよ。

[831: 匿名さん]

駅近の代償は大きいですね。

[832: 契約済みさん]

830
声高らかに宣言されているところ悪いけど。床暖房はついてるよ。
もうここは完売してるんで、他の売れ残っているマンションのスレに行って批評を展開してください。
契約者としてはいい迷惑です。

[833: 匿名さん]

床暖房以外はその通りって事で。
入居者スレではないので、批評しようとも個人の自由です。
829さんの質問に客観的に答えたまでです。

[834: 匿名さん]

それとも、コストカット以外に明確な理由をお持ちなら、契約者の視点から質問に答えてあげて下さい。

[836: 匿名さん]

全部売れたのー!!!!あっという間に!!!ひっかきまわさんといて。

[837: 契約済みさん]

仮に３８０さん的に低仕様だとしても、それでも、この立地にしてこの価格でGMブランド総合的には超お買得ですね。
３８０さんは、まるで契約者が他マンションの仕様、実用性を深く考えていないようなコメントを繰り返されている方のようですが、私を含め皆さんクラブ会員になって色々な情報を総合して判断されています。ここに上がっていない個々人のとっての長所短所は山ほどあります。
口惜しいのは、わかりますが、人気と実績がそれを示しています。あなたが上げる低仕様アイテムも購入者にとってはさほど重要じゃないんですよ。あまり人を不快にさせないで下さいね。お願いします。

[842: 申込予定さん]

830
そもそも829さんは「2500で直床なんだけどなぜですか」としか聞いていない。その他のことは全く聞いておられない。ディスポーザー、床暖房もろもろ付いてない、外観タイルは削減されるだろうなど、挙句のはてに最低レベルマンションなどと書きなぐれば、私も含め837さんのように様々な理想を描き、思いを込めてこの物件を買われる方々がどのような気持ちになるか理解できますか？まあ、理解できないから適当に書きなぐるんでしょうけど。

契約者ですが正直「2500で直床なんだけどなぜですか」と聞かれても分かりません。そんなに優先事項の上のほうじゃないですから。私としては直床でもボイドスラブ厚が３００ミリあり、心配している音の問題などもヒアリングや経験上(今も直床)も大丈夫と理解して購入します。もちろんリフォームうんぬんとかになればいろいろあるでしょう。ただ、それらも自分なりに整理できています。ここを購入される方々はみなさんそうじゃないでしょうか。その他の仕様も理解してますよ。オプションで付けれるものはオプションにするし。

みんなこの物件だけを見て買うわけじゃないんだから。他とも比較検討して買うのよ。その集大成が即完売なわけ。

[843: 契約済みさん]

一度失敗して 痛い代償を払った上場大手企業なら、尚のこと安心だね。有難う。

[844: 匿名さん]

痛いめにあった部分の穴埋めはどこかでしているって事ですよ。

[846: 匿名さん]

自由な掲示板だから自由に議論しましょう。

[847: 匿名さん]

薬院２丁目のGM憧れちゃいますね。正直、出遅れちゃいました。もう当分薬院はないのでしょうかね。