グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[778: 匿名さん]

同じGMの建築基準であれば、2重床の方が遮音性も良くリフォームなど将来性も間違いなく良い。
ココは階高を高くとれなかったため、直床になったと思われる。

他のデベのマンションと比較するとスラブ厚の差が出るため優劣は分からない。

[779: 匿名さん]

二重床の方が遮音性に優れてるとは一概に言えず、スラブ圧にも関わってくると思われます。また
同じスラブ厚で二重床のメリットはメンテナンス性、直床のメリットは遮音性、床のフワフワ感は好み。
それだけではないでしょうか。優劣とかは判断が出来ない。

[780: 契約済みさん]

ここはボイドスラブ厚３００ミリとのことですが、これは一般的にみれば標準以上ということなのでしょうか。

[781: 物件比較中さん]

デザインセンターの床はフワフワ系ですか？それとも二重床？

[782: 購入検討中さん]

デザインセンターの床ですが、フワフワした感じはないように感じられました。
ということは二重床でしょうかね？

[783: 購入検討中さん]

直床はコストカットという指摘があるが、
仮にそうだとしても
３階まで大胆に平置き駐車場にしている
設計思想は、充分贅沢であり、下から見上
げた時の重厚感は、直床や二重床の議論を
超える満足を与えてくれると思います。購入者
としては仕様の一つ一つで比較するんじゃなくて
総合的な判断で決めたいと思います。

[784: 購入検討中さん]

将来賃貸やリセールを考えいます。ここは、
立地、デベロッパーブランド、管理の観点
から比類のない物件だと思い購入検討中です。
おなじ様な想定で購入されたから、或いは
検討中のかたコメントをお願いします。

[785: 購入検討中さん]

管理組合は住人の連帯、協力が鍵で今は何とも
言えませんよね。何か、GMならではの
管理運営方法があるんでしょうか？通常は自主運営
デスよね。済みません余り詳しくないもので。。。。

[786: 匿名さん]

管理は住人の民度 次第だよ。

[787: 匿名さん]

地下鉄路線延長や天神商業圏の南西シフト、それにボンラパス新規オープンで、今以上に価値が上がるのは間違い無し！実際私は地下鉄の博多駅延長の発表前に購入しましたが、発表を聞いたときはガッツポーズでしたね。資金さえあれば、もう一戸買うよ。

[788: 匿名]

780へ
300ｍｍは標準です。ようは中身が大事です。柱・梁がボイトスラブに負けたら、建物の強度は確保されませんので。東北地震の様な想定外では倒壊します。そういうことを書いた書き込みがあったね。たぶん危ない情報流出ですね！

[789: 匿名さん]

>779
だから～、同じGMの仕様であればスラブ厚はもともと厚いから2重床の方が遮音性も優れるしリフォームなどメンテナンス性も高い。
単に階高を高く取れなかっただけの話です。

[790: 住まいに詳しい人]

789
 
だから～
スラブ厚などを含めて一概にして語るから互いの議論が食い違い、本質が見えにくくなっているの。
作り手（デベ）としてはスラブ厚の厚い物件だろうが階高の高い物件だろうが、二重床にするか直床にするかの選択肢は同等にあるわけですから、「消費者側から見た理想的な仕様」を考える上では躯体構造と内装床構造は切り離して考えることが必要です。（SIだと話は別ですが）
私の話が解りにくい方は「基本性能の高い躯体に直床を施工すると…」と考えてみてください。本来はそのような視点があってしかるべきだと思います。


そもそも「二重床物件」と「直床物件」という基準では比較すること自体ができない（無意味）なことはおわかりでしょう。

また、比較要素の一面である遮音性能に関しては、多くの場合「構造のマッチング」ではなく「性能の足し算」が重要になりますから、常識的な範囲であれば「厚いスラブには二重床がマッチングする」というわけでもないのです。

最後に、仮に価格で建物性能を比較するならば、販売価格ではなく建物自体の坪単価（消費税課税部分の割戻し価格）で見るべきですし、その構造（タワーか低層か）なども勘案すべきです。

二重床だから～とか盲目的に優れてると上から言ってたら恥かくよ

[791: 匿名さん]

直床はコストカットになります。

[792: 匿名さん]

基本性能の高い物件に二重床を使用するのも良いです。
東京の高級物件では主流です。
790はソースを挙げるべきですね。

[793: 契約済みさん]

788さん
ありがとうございます！

[794: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
ネガたちさようなら。

[795: 契約済みさん]

完売したんですか？
うれしいかぎりですね。

[796: 匿名さん]

いやあと五戸くらいらしいよ。
それにしてもよく売れるねー。

[797: 匿名さん]

凄い。早かったですね。おめでとうこざいます。

[798: 匿名さん]

素人の素朴な疑問なのですが、直床って配管はコンクリートに埋まっっているですか？
それとも配管の周囲は空間になっているんですか？
どんどん住み替えていく人は関係ないのでしょうが、老朽化した配管で苦労したので。
ちなみにそれはマンションではありません。

[799: 匿名さん]

もう終わったのですね。お疲れ様でした。

[800: 契約済みさん]

現地に行ったら工事の囲いの大正通り側にでっかい目立つ問い合わせ看板が付いてたから反響も多かったんでしょうね。９月に正式分譲開始らしいけど実質売り物はないということになるのかな？でも一部はローンが付かなかったりでキャンセルも出るかも。

[801: 匿名さん]

キャンセルは恐らく出てくると思われますが、正式分譲前に全戸仮契約とは恐れ入りました。

[802: 匿名さん]

赤坂も同じ状況だろうね。平尾はまだ大丈夫かな？

[803: 契約済みさん]

確か赤坂もおしまい。平尾はそんなに情報が開示されてないようだけど、説明会はやってるから恐らくいいとこから埋まっていってるのでは？

[804: 匿名さん]

西新に続き薬院も早期完売。赤坂も平尾も続きそうだね。
GMすげー。

[805: 匿名さん]

GMがすごいってよりも、赤坂、薬院、平尾はどこの会社が売っても売れる立地でしょ。

[806: 匿名さん]

迷ってた私は 相手にされなかったってこと？

[807: 匿名さん]

805
土地の仕入れからGMすげー。

[808: 匿名さん]

798
コンクリートに直接配管は埋めないですよ。
配管を通すためのさや管を埋めます。
ですので、配管のメンテナンスも問題なく可能です。

[809: 匿名さん]

７８９さんへ、質問者じゃありませんが有難うございました。安心しました。

[810: 匿名さん]

直床なのでリフォームの制限があります。

[811: 匿名さん]

８１０さん 水周りのリフォームは全く考えていませんが、
他にどういうリフォームに制限がでますでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

グランドメゾンのホームページの物件一覧からも削除されてるね。完売ってほんとだったんだ…。逆に赤坂のほうがホームページの詳細が更新されているからまだ申し込めるということなのかね。

[813: 契約済みさん]

初めてマンションを購入するものですが、お勧めオプションあれば教えてください。
ちなみに、友人の勧めでダウンライトは設置予定です。

[814: 匿名さん]

平尾も始まるね。バス停目の前、駅めっちゃ近い。
売れるね。

[815: 匿名さん]

何も変わらないですよ。
グランドメゾンの直床は、水周りだけ二重床なんですよ。

パンフレットに書いてますよ。

私は、ビルドインエアコンと、ダウンライト、お風呂テレビをつけます！

[816: 契約済みさん]

ビルトインエアコンはすっきりしてよさそうですね。
是非検討してみたいと思います。

[817: 契約済みさん]

ビルトインエアコンは知りませんでした。価格は高そうですが検討しようかな。要検討なのがメンテナンスと買い替えのコストでしょうか。見た目はすっきりして良さそう。

[818: 匿名さん]

ビルドインエアコン付けるなら、ここは2重天井でも部分的にあと20cmくらい天井下げないといけないのでは？変にならないですか？

[819: 匿名さん]

LEDのダウンライトも、天井高さがりますか？

[820: 匿名さん]

LEDダウンライトは下がりません。

[821: 契約済みさん]

ビルドインエアコンの設置の場合、天井を下げなくてはならない可能性があるんですね。あまり下げると狭苦しい感じになってしまいますね。そうだったら普通のタイプにしようかな。ビルドインだったら最初に施工してもらえるから、入居後にわざわざ立ち会ってという手間が省けるからいいかなと思ってましたが。

[822: 匿名さん]

下げなくてもできましたよ、

[823: 匿名さん]

でも部分的に下がります。

[824: 匿名さん]

ここと赤坂どっちがいいの？

[825: 匿名]

赤坂では

[826: 匿名さん]

私からすれば、 どっちも羨ましい

[827: 購入検討中さん]

残念ながらもうどちらも残ってないとのこと。しかし早かったねえ。残るは平尾ですね。