グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[635: 匿名]

仕様が微妙でも立地が良ければ売れるってことでよかですか？

[636: 匿名さん]

ディスポーザってが必須と思っている俳が、多いのには笑っちゃいます。
絶対流してはいけないジャガイモやたまねぎの皮でどれだけトラブル
が起こるかご存知ないようですね。絶対だれかやっちゃいますよ。
それと、スプーンなんかをガリガリやっちゃって起こる騒音。
大型マンションでのディスポーザのメンテナンス費用は、安くはないです
よ。少なくとも、ディポーザを使っていた私にとっては、なくても良い
オプションですね。

[637: 匿名さん]

634あなたの感性じゃあね。

[638: 匿名さん]

この程度で金持ち気取りをするとはイタイ。痛々しい。仕様がサードラインなら・・・。ここはたしかにディスポーザを正確に使えこなせそうにないレベル。ついてなくてよかった！

[639: 匿名さん]

638はバイトにでも行けば？稼ぎなさい。

[640: 匿名さん]

おまえがな。

[641: 匿名さん]

638さん

下を見る限り、半分はあなたの言うとおり、ついてなくてよかったのかもしれません。

http://blog.livedoor.jp/disposer_kouei/archives/51721627.html

[642: 匿名さん]

638
何か意見しなよ。ディスポーザー正確に使いこなす立場からさ。

[643: 匿名]

えっ？ディスポないの？無くて良かったなんて、僻みにしか聞こえない。あっても要らないなら使わなければいいだけ。
管理費云々いうなら判断基準が違う。
やっぱり立地だけ？

[644: 匿名さん]

その立地も怪しい。校区良くないし。
建物仕様はサードライン。
実際住むのは建物だから痛いね。
ディスポーザーすらないとは。

[645: 購入検討中さん]

ボンラパスいい場所にできるんですね。楽しみです。
ちなみに、マンションが建つ前は専門学校と聞きましたが、その前は何が建っていたのでしょうか？
お墓とか病院とかじゃないですよね？

[646: 匿名さん]

分からんね。学校の前はお墓というのはよくある話。

[647: 匿名さん]

サンリヤンがいいよ

[648: 匿名さん]

ＧＭの仕様のダウンと、購入層の低下、分譲価格と乖離が発生するレベルに達していると思います。
加えて、ステマ注意報発令中。

[649: 匿名さん]

↑何かキモイ

[650: 匿名さん]

GMはいいけど、この物件はNG。
価格に仕様が見合わない。

[651: 匿名さん]

↑何かキモイ

[652: 匿名さん]

６５０さん、「価格に仕様がって」やっぱりあなたもディスポへのこだわりですか？

[653: キャリアウーマンさん]

仕様がない。今のGMは大衆路線で行くしか活路がない。

[654: 匿名さん]

大衆路線っていうことは、この物件の契約者層は、サラリーマン子育て世帯？
福岡ってそんなに高収入のサラリーマン多いですかね？

[655: 匿名さん]

ガヤが多いほど注目されているってことでしょうかね。

[656: 匿名さん]

650にはきついってだけでしょう

[657: 匿名さん]

高収入でなくても安定職であればローン組めて買えるんじゃない？
低金利時代だし。

[658: 匿名さん]

ディスポーザー・直床以外にたたくことがないんでしょうかね？
他の設備についてはあまり差がないと思うのですが。

[659: 匿名さん]

いちゃもんつけて足引っ張る奴は何処にもいますから。スルーしないと、しつこいですから。

[660: 買い換え検討中]

直床をデメリットに考えている方もおられますが、これは好みでしょう。
将来水周りを変更する予定もないし、天井が高くとれる直床の方が私にとっては
メリットと思っています。騒音は今住んでいる二重床も、以前住んでいたふわふわ
した直床も、床のタイプで違いを感じるレベルではなかったですし、たまたま
でしょうが子供が飛び跳ねる二重床のケースのが音を気にした印象があります。
はやり、好みの問題だと思いますし、私は絶対天井の高さを優先します。

[661: 匿名]

>636
古いディスポーザーしか使ったことないんだね。

[662: 匿名さん]

660
直床なのに天井高は並です。階高を他のGMより低くしたのでしょうか？

[663: 匿名さん]

645
専門学校の前は確か予備校かなにかの学生寮でその昔はホテルと聞きましたよ。
目の前にボンラパスができるんで最高です。ここは夜も遅くまで営業してると思いますのですごい便利。

[664: 匿名さん]

天井高はこれだけあれば充分と思っているので問題視してませんが、むしろ子供が室内を走る音などで階下の方に迷惑をかけるのではと心配しています。私も直床のほうが下の方への音の問題は二重床よりも少ないと聞いたことがあり少し安心していますが実際はどうでしょうか？

[665: 匿名さん]

＞６６２
２重床にしないのは時代に逆行してます。階高を低くした方がコストカットになるからそうしたのでは？

[666: 匿名さん]

他のGMも比較検討した結果、最終的にここにしました。
比較検討時の優先事項としては、地下鉄からの距離、間取、収納量、眺望、価格と言ったところです。それぞれ一長一短あって、かなり悩みましたが、総合的に見てここにしました。設備については、車が趣味のため屋根付きの自走式駐車場は非常に嬉しいです。ディスポーザーは付いている方が良いと思いましたが、これらと同等の優先事項とは考えていません。

[667: 匿名]

>636
いまのディスポーザーは玉ねぎの皮もジャガイモも大丈夫ですよ。
ウソはダメだよ。

[668: 匿名さん]

収納は少ないと思いますよ。

[669: 購入検討中さん]

６６８
そうなんですよ。全体の広さ的には満足してるんだけど、大型納戸みたいのがあればよかったかな。。私はいくつか造作家具を発注しようと思ってます。

[670: 物件比較中さん]

ほとんど完売状態ですね。
販売が早すぎてゆっくり検討できませんでした。
次のGMに期待

[671: 匿名さん]

あと10戸か。

[672: 購入検討中さん]

残り１０戸は下のフロアーの狭いタイプなんでしょうね。赤坂も終わって、ここもほぼお終いか。ほんとゆっくり検討する暇なかったなー。

[673: 匿名さん]

直床って良くなかったんだね。知らなかった。

[674: いつか買いたいさん]

完売目前です〜か,
結局購入に踏み切れませんでしたが、言われているようなディスポや直床など
差っ引いても、この抜群のロケーションは稀少価値高すぎますよね. 将来も
値崩れしないんでしょうね。後ちょっとお安ければ。。。
次頑張りまーす. ていうか、踏ん切りと勇気がいるんですよね

[675: 匿名さん]

667さん
嘘つき呼ばわりはひどいですよ. ジャガイモが排水管に詰まるのは、万国共通の認識ですよ. 卵のからどうよう
最新機器の説明書にも最初に注意事項で書いてありますよ. 多分,機械で粉砕するのはいけるのでしょうが、ジャガイモは
残念ながら溶けずに配管に粒々になってtまっちゃうんですよ. おせっかいだったらごめんないね. でも嘘つき呼ばわりはやめましょうね.

[676: 匿名さん]

ここはキャッシュ？ここを買えない輩は貧乏人という上から目線のセレブな方々ですので、まさかローンは組まないよね。住宅ローン控除も関係ないね。

[677: 匿名さん]

うちもジャガイモOKだよ。

[678: 匿名さん]

すでに契約しているものです。デザインの統一感のため、オプションでカップボードを
オーダーしようと思っています。ただ、少々キッチンの収納スペースに不安があり、
別途気に入ったものを家具屋で買ったほうがよいか悩んでいます。
購入者の皆さん、どうされますか？

[679: 匿名さん]

排気ガス臭くて場所が良いとは思いませんが、駅近は評価できます。階高はGMにしては低いようですね。

[680: 匿名さん]

１つ誉めて、２つ貶す（ばれてますよ、そのアプローチ　ｗ）

[681: 匿名さん]

この立地とＧＭブランドだと、最近には珍しく、将来値上がりが期待できるんじゃない？
新ボンラパスと地下鉄延長、早くわかってたらなー。。。。ぽつり。

[682: 匿名さん]

平尾と薬院　どっちが買いですか？

[683: 匿名さん]

ＧＭ赤坂≧ＧＭ薬院≧ウェリス薬院≧ＧＭ平尾　ってとこかな　いい勝負！

[684: 匿名さん]

薬院の立地は最強だね。
ＧＭ薬院≧ＧＭ赤坂＞ＧＭ平尾＞＞大宮　かな？　
平尾駅前は大通り沿いだもんね。

[685: 匿名]

>675
他GM住人ですが、ジャガイモOKですよ。
マニュアルを再確認しましたが禁止品に入ってませんよ。

万国共通の認識って何だ？？

[686: 匿名さん]

GMでは珍しく低仕様ですね。
これで売れると見込んだ積水がすごい。絶妙な値付け。

[687: 購入検討中さん]

あー。もうほとんど残ってなかった。早く決断しとくべきでした。目の前にボンラパスできるの知らなかったよ。

[688: 匿名さん]

はい残念。大宮へどうぞ。

[689: 購入検討中さん]

いやー。大宮はちょっと…。

[690: 匿名さん]

689
場所以外は殆どかわらないよ。

[691: 匿名]

平尾の工事、高架下に工事の車邪魔。コンクリート車。積水さん注意してね。

[692: 匿名さん]

平尾ってどうなんでしょう
薬院ほどぱっとしませんよね？

[693: 匿名さん]

ここと比較すると平尾の方が上ですよ。

[694: 匿名さん]

693
適当なこと言ってかき回さんといてよ。せっかく落ち着いたのに。

[695: 匿名さん]

692が余計な事いってる気がしますよ。

[696: 契約済みさん]

みなさんどんなオプションを検討されていますか？
私は、玄関鏡を検討しており、他に何か付けておいたほうがいいオプションがあれば教えてください。

[697: 匿名さん]

ダウンライトはどうですか？

[698: 匿名さん]

トイレの棚。標準はショボい。

[699: 契約済みさん]

ダウンライトいいですよね。いまいちどこに何個付けていいかわからず悩んでいる所です。
トイレの棚しょぼいんですか？！どんな仕様か確認してみます。

[700: 申込予定さん]

６９９
ダウンライトはリビングあたりにつけると雰囲気が出るのではないでしょうか。
６９８
トイレの棚は普通の両開きのタイプだったかと思いますが、しょぼかったでしょうか？オプションで変えられるんですね。
６９６
玄関鏡は知らなかったです。オプションは私もいろいろ検討中です。

[701: 匿名さん]

トイレの棚は片開きじゃないですかね。モデルルームとは違ったと思います。もう一度確認してみます。

[702: 匿名さん]

701
出来れば両開きがありがたいですね。ここは浴室の収納が充実してるのがいいです。

[703: 匿名さん]

ここの８０平米以上は、まだ残っていますか？

[704: 匿名さん]

はい、たくさん残ってますよ。

[705: 匿名]

トイレの棚は、積水ハウスはボーナスよかったね(^.^)b。

[706: 申込予定さん]

デザインセンターに行ってきました。
自分はこの物件を先週スーモから知って、まだ価格も「未定」とあったんでまだまだ空きがあるだろうと思ってたのですが
すでに５戸ぐらいしか空きがありませんでした。欲しい間取りも残念ながら無かったのですが、立地に惹かれています。
久々に薬院に行きましたが、お店もいっぱいあってやっぱり住みやすいですね。

[707: 匿名さん]

先週ぐらいで10戸ほど残っているというのを聞いたのですが、もう残り5戸？早いですね。キャンセル待ちとかはないんですかね。

[708: 匿名さん]

10戸超だと思います。

[709: 申込予定さん]

706
気になったら早めに動かないと、ということなんでしょうね。私は以前から目を付けていたので、余裕かまして春先に問い合わせしたら、かなり優先申し込みが入ってると聞いてあわてました。

[710: ｽﾗｲｽ]

前通ったが砂煙が半端ない(-_-;)飲食店も回りにあるから
ｸﾚｰﾑで作業中断に成らなければ良いが(-_-;)

[711: 匿名さん]

確か９０戸くらいのぶっけんでしたよね？
たったの２ヶ月で９割も売れちゃったんですか?
不況の噂もどこ吹く風って感じですが。実は景気の
良い人は一杯いるって事ですね。あー羨ましい～

[712: 匿名さん]

この価格帯なら楽勝ですね。
買えない人は可哀想です。同情します。

[713: ＯＬさん]

安物件

[714: 匿名さん]

そうですよね。5000万超くらいですから安いですよね。キャッシュで買えちゃうくらいだから。安くてごめんなさいね。

[715: 匿名さん]

↑その安物件の口コミを、頻繁に覗きにこられているようですが。
何か、心配事でもあるのでしょうか？よかったら、相談に乗りますよ。

[716: 匿名さん]

お安い５０００万円クラスを３戸買ってつなげちゃったらどうですか？
スゴーイって、みんなで羨んであげますよ。

あるいは、３戸とびとび購入したら？どうワイルドな提案だろ？

[717: 購入検討中さん]

オプションで悩んでいます。ミストサウナはつけてた方が良いものでしょうか？
将来リセールに出すときとか、影響するようなものでしょうか？

[718: 匿名さん]

ここ、今どき直床なんですか？

[719: 匿名さん]

717
ミストサウナは正直使用するのは、最初の一ヶ月だけ。不要です。
718
直床です。ワイルドでしょ。

[720: 匿名さん]

ディスポーザーだけでなく、ミストサウナもないんだね。
床暖房とかはさすがにあるよね？
なければ、賃貸レベルじゃん。

[721: 匿名さん]

↑またそれ掘り返してくるの？もういい。

[722: 申込予定さん]

720、お勤めご苦労様です。さあ、完売が見えてきました。

[723: 匿名さん]

薬院2丁目は、立地的にいいほうの部類に入るのでしょうか？

[724: 匿名さん]

立地については家族構成や通勤、利便性などそれぞれ受け止め方はあろうかと思いますが、商業系の利便性でみればかなりいい立地では？

[725: 匿名さん]

ここは天神徒歩圏でかつ駅近バス近、スーパーも近くにいっぱいあるし、交通の要、断層も安全側に外れてるし、有名私立学校も徒歩圏内だし、ディスポがないとか直床とかキチガイのように湧いて出てくるウジ虫君たちが泣きたいほど憧れるGMだし。。。。。いいんじゃない。

[726: 匿名さん]

入居者の質が低い。

[727: 匿名さん]

直床、ディスポ・ミストサウナ・床暖房なし。
そんなの関係ないくらいに立地が素晴らしい！
駅徒歩3分。

[728: 匿名さん]

喧騒が好きなかた向きの物件。洗濯物は排気ガスまみれの立地。

[729: 匿名さん]

排気ガス、素晴らしい！

[730: 匿名さん]

あーあ。また面倒なのが湧いて出てきたよ…。

[731: 匿名さん]

立地が少しいいと、設備・仕様でガッツリ落としてくるな。それでも売れるから割高な価格設定。
さすが積水！商売上手だね。

[733: 匿名さん]

そう感じるのは核心を突かれてるからでしょう。

[734: 匿名]

賃貸とたいしてかわらない。いくら立地がよくても、こんな貧乏くさいアパートはいやだ。