グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[601: 匿名さん]

確かに昨年度のラインナップより、仕様設備は落ちる気がします。場所代にお金がかかったのかなぁ？

[602: 匿名さん]

598
高くて買えんだろー。悔しかろう。泣くな。がんばれ。

[603: 匿名さん]

＞５８６
直床は、安物マンションで有名な長谷工の専売特許。そのスレ、長谷工の工作員が書き込んでいると思われるので参考になりません。
直床は、二重床に比べ同等の遮音性能なら階高を低くできるから原価が安くなり、それが分譲価格に反映されれば悪いとは思いません。しかし、将来大きくレイアウト変更を考えている方には、メンテナンス性での難がある。

[604: 申込予定さん]

５９９さんの言われるように、ここをすでに契約した人や申し込みした人はちゃんと仕様については理解しているので大丈夫ですね。私ももう申し込み段階のため、いちいちここで仕様の優位性なんかも言いません。正式販売前にすでに残りが１０数戸というのがそれを物語っているじゃないですか。関係者以外がなんと言おうとマーケットが正しいのです。

[605: 匿名さん]

電気自動車充電器や乗車ICカードが使えたり、インターホンのシステムとか他GM ではないものもありますよ。

[606: 匿名さん]

乗車ICカード、インターホンのシステムとは、どういったものになりますか？

[607: 匿名さん]

キーのほかに入居者の指定するスイカなどにキー情報を記録させエントランスやエレベーターのセキュリティ解除の際にそのカードをかざせば入れるということのようです。インターホンは詳しくは聞いてないな。

[608: 匿名さん]

インターホンに充電器の使用状況や宅配BOXの情報が表示されるみたいです。

[609: 匿名さん]

６０６
スーモのサイトで少し情報開示されてますよ。

[610: 匿名さん]

＞６０７
エントランスとエレベーターの操作しか出来ないから、結局家のカギは持たなきゃいけないのでは？
普通の非接触キーとの優劣はあるのですか？

ディスポ、2重床と引き換えに電気自動車充電器なのでしょうか？どっちが良いのだろう。

[611: 匿名さん]

＞６１０
玄関はさすがにキーでしょうから、キーをかばんに仕舞い込んでたりしてオートロックに非接触キーをかざすよりカードのほうが手っ取り早ければそちらでも大丈夫よ、ということではないでしょうか。あと、エントランスとエレベーターの二重ロックの場合、まんいち部屋にキー置いたまま近くまで外出した際は中に家族がいなかったら完全に締め出されるため、補完のためにもよいかと。

[612: 匿名さん]

６１１
あまり意味なさそうですね。

[613: 匿名さん]

６１１
意味ないと感じる人には意味ないですね。人それぞれの物事の捉え方次第ですよ。

[614: 匿名さん]

たしかに人それぞれですね。ちなみに私は、自走式駐車場がすごくいいと思います。

[615: 匿名さん]

＞６０４
マンションは立地がすべて。ちょっと前までのＧＭは、場所が悪い分仕様を良くして
補ってきたと言うことですね。

[616: 匿名さん]

薬院の立地は最高ですね。七隈線博多駅までの開通が楽しみです。

[617: 匿名さん]

＞６１６
七隈線沿線というだけでちょっとどうなの？って感じですけど。
これも人それぞれですね。

[618: 匿名さん]

〉615
他所のマンションをけなすのは良くないと思いますよ。
立地は普通だけど低仕様だね・・・と言われると嫌な気分になりますよね。

[619: 匿名さん]

個人的には現状はあまり七隈線は意識してないですね。いずれ博多まで繋がるので、そのときは利便性は高まるんですが。休みのときにキャナルシティに行く場合、渋滞が多いので地下鉄が繋がれば便利ですね。私としては西鉄薬院駅の近さと、赤坂駅までも徒歩でも１５分弱というのが魅力的です。たまに出張のため空港利用しますが、この立地だと３０分ちょっとで空港まで行けるのはいいですよ。また、天神、大名までも徒歩で行けるし（バスもばんばん走ってますが）。楽しみですね。

[620: 匿名さん]

ボンラパスが薬院に出来るって本当ですか？
出来るとしたらどこに出来るんでしょうか？

[621: 匿名さん]

＞６１８
売主の積水の方針なんでしょう。

[622: 匿名さん]

場所も仕様設備もいい所はすぐ売れちゃいますものね。
去年は西新だけだったけど、今年は薬院、赤坂、黒門と続くから楽しみ。

[623: 匿名さん]

電気自動車充電器は百道浜villaにもついてますよ。

[624: 匿名さん]

622
ここは微妙なラインですよ。

[626: 匿名さん]

624
微妙とは、空港線じゃないということでしょうか？

625
安っぽいのは外観でしょうか？仕様設備でしょうか？ディスポーザー・直床以外他と劣る点はありますか？

[627: 匿名さん]

625うるさい。お前みたいな奴出てくんな。バーカ。

[628: 匿名さん]

ここが買えるから金持ちと考えている輩が多い。悲しいねぇ。事実を語る者をここを買えない貧乏人としないと、ガラスのプライドが保てないらしい。活断層だが立地はいい。しかし使用はセカンドライン以下。これがここの評価。

[629: 匿名さん]

627は契約者？ここの住人の質も問題。
それもサードラインか。

[630: 匿名さん]

こいつが隣や上下の住人だったら最悪だな。

[631: 匿名さん]

628
あんたわざわざ来なくていいよ。仕様と使用の区別もつかんらしいし。自分の世界へどうぞ。実際、買えないんでしょう？予算外なら自分の予算内のスレに行けば？

[632: 匿名さん]

せっかく和やかに語り合ってるのに横から割り込んで引っ掻き回すのがいるんだよね。まあどこのスレでも一緒かあ。
ちなみにボンラパスは今のグランドメゾンのデザインセンターがなくなり、その跡地で来春オープンですよ！これも大きな決め手のひとつですね。

[633: 匿名さん]

625 628は僻み根性丸出しですね。貧乏だから心もすさんでは救いようもないね。６３１さんのおっしゃる様に自分の世界で粋がって下さい。

[635: 匿名]

仕様が微妙でも立地が良ければ売れるってことでよかですか？

[636: 匿名さん]

ディスポーザってが必須と思っている俳が、多いのには笑っちゃいます。
絶対流してはいけないジャガイモやたまねぎの皮でどれだけトラブル
が起こるかご存知ないようですね。絶対だれかやっちゃいますよ。
それと、スプーンなんかをガリガリやっちゃって起こる騒音。
大型マンションでのディスポーザのメンテナンス費用は、安くはないです
よ。少なくとも、ディポーザを使っていた私にとっては、なくても良い
オプションですね。

[637: 匿名さん]

634あなたの感性じゃあね。

[638: 匿名さん]

この程度で金持ち気取りをするとはイタイ。痛々しい。仕様がサードラインなら・・・。ここはたしかにディスポーザを正確に使えこなせそうにないレベル。ついてなくてよかった！

[639: 匿名さん]

638はバイトにでも行けば？稼ぎなさい。

[640: 匿名さん]

おまえがな。

[641: 匿名さん]

638さん

下を見る限り、半分はあなたの言うとおり、ついてなくてよかったのかもしれません。

http://blog.livedoor.jp/disposer_kouei/archives/51721627.html

[642: 匿名さん]

638
何か意見しなよ。ディスポーザー正確に使いこなす立場からさ。

[643: 匿名]

えっ？ディスポないの？無くて良かったなんて、僻みにしか聞こえない。あっても要らないなら使わなければいいだけ。
管理費云々いうなら判断基準が違う。
やっぱり立地だけ？

[644: 匿名さん]

その立地も怪しい。校区良くないし。
建物仕様はサードライン。
実際住むのは建物だから痛いね。
ディスポーザーすらないとは。

[645: 購入検討中さん]

ボンラパスいい場所にできるんですね。楽しみです。
ちなみに、マンションが建つ前は専門学校と聞きましたが、その前は何が建っていたのでしょうか？
お墓とか病院とかじゃないですよね？

[646: 匿名さん]

分からんね。学校の前はお墓というのはよくある話。

[647: 匿名さん]

サンリヤンがいいよ

[648: 匿名さん]

ＧＭの仕様のダウンと、購入層の低下、分譲価格と乖離が発生するレベルに達していると思います。
加えて、ステマ注意報発令中。

[649: 匿名さん]

↑何かキモイ

[650: 匿名さん]

GMはいいけど、この物件はNG。
価格に仕様が見合わない。

[651: 匿名さん]

↑何かキモイ

[652: 匿名さん]

６５０さん、「価格に仕様がって」やっぱりあなたもディスポへのこだわりですか？

[653: キャリアウーマンさん]

仕様がない。今のGMは大衆路線で行くしか活路がない。

[654: 匿名さん]

大衆路線っていうことは、この物件の契約者層は、サラリーマン子育て世帯？
福岡ってそんなに高収入のサラリーマン多いですかね？

[655: 匿名さん]

ガヤが多いほど注目されているってことでしょうかね。

[656: 匿名さん]

650にはきついってだけでしょう

[657: 匿名さん]

高収入でなくても安定職であればローン組めて買えるんじゃない？
低金利時代だし。

[658: 匿名さん]

ディスポーザー・直床以外にたたくことがないんでしょうかね？
他の設備についてはあまり差がないと思うのですが。

[659: 匿名さん]

いちゃもんつけて足引っ張る奴は何処にもいますから。スルーしないと、しつこいですから。

[660: 買い換え検討中]

直床をデメリットに考えている方もおられますが、これは好みでしょう。
将来水周りを変更する予定もないし、天井が高くとれる直床の方が私にとっては
メリットと思っています。騒音は今住んでいる二重床も、以前住んでいたふわふわ
した直床も、床のタイプで違いを感じるレベルではなかったですし、たまたま
でしょうが子供が飛び跳ねる二重床のケースのが音を気にした印象があります。
はやり、好みの問題だと思いますし、私は絶対天井の高さを優先します。

[661: 匿名]

>636
古いディスポーザーしか使ったことないんだね。

[662: 匿名さん]

660
直床なのに天井高は並です。階高を他のGMより低くしたのでしょうか？

[663: 匿名さん]

645
専門学校の前は確か予備校かなにかの学生寮でその昔はホテルと聞きましたよ。
目の前にボンラパスができるんで最高です。ここは夜も遅くまで営業してると思いますのですごい便利。

[664: 匿名さん]

天井高はこれだけあれば充分と思っているので問題視してませんが、むしろ子供が室内を走る音などで階下の方に迷惑をかけるのではと心配しています。私も直床のほうが下の方への音の問題は二重床よりも少ないと聞いたことがあり少し安心していますが実際はどうでしょうか？

[665: 匿名さん]

＞６６２
２重床にしないのは時代に逆行してます。階高を低くした方がコストカットになるからそうしたのでは？

[666: 匿名さん]

他のGMも比較検討した結果、最終的にここにしました。
比較検討時の優先事項としては、地下鉄からの距離、間取、収納量、眺望、価格と言ったところです。それぞれ一長一短あって、かなり悩みましたが、総合的に見てここにしました。設備については、車が趣味のため屋根付きの自走式駐車場は非常に嬉しいです。ディスポーザーは付いている方が良いと思いましたが、これらと同等の優先事項とは考えていません。

[667: 匿名]

>636
いまのディスポーザーは玉ねぎの皮もジャガイモも大丈夫ですよ。
ウソはダメだよ。

[668: 匿名さん]

収納は少ないと思いますよ。

[669: 購入検討中さん]

６６８
そうなんですよ。全体の広さ的には満足してるんだけど、大型納戸みたいのがあればよかったかな。。私はいくつか造作家具を発注しようと思ってます。

[670: 物件比較中さん]

ほとんど完売状態ですね。
販売が早すぎてゆっくり検討できませんでした。
次のGMに期待

[671: 匿名さん]

あと10戸か。

[672: 購入検討中さん]

残り１０戸は下のフロアーの狭いタイプなんでしょうね。赤坂も終わって、ここもほぼお終いか。ほんとゆっくり検討する暇なかったなー。

[673: 匿名さん]

直床って良くなかったんだね。知らなかった。

[674: いつか買いたいさん]

完売目前です〜か,
結局購入に踏み切れませんでしたが、言われているようなディスポや直床など
差っ引いても、この抜群のロケーションは稀少価値高すぎますよね. 将来も
値崩れしないんでしょうね。後ちょっとお安ければ。。。
次頑張りまーす. ていうか、踏ん切りと勇気がいるんですよね

[675: 匿名さん]

667さん
嘘つき呼ばわりはひどいですよ. ジャガイモが排水管に詰まるのは、万国共通の認識ですよ. 卵のからどうよう
最新機器の説明書にも最初に注意事項で書いてありますよ. 多分,機械で粉砕するのはいけるのでしょうが、ジャガイモは
残念ながら溶けずに配管に粒々になってtまっちゃうんですよ. おせっかいだったらごめんないね. でも嘘つき呼ばわりはやめましょうね.

[676: 匿名さん]

ここはキャッシュ？ここを買えない輩は貧乏人という上から目線のセレブな方々ですので、まさかローンは組まないよね。住宅ローン控除も関係ないね。

[677: 匿名さん]

うちもジャガイモOKだよ。

[678: 匿名さん]

すでに契約しているものです。デザインの統一感のため、オプションでカップボードを
オーダーしようと思っています。ただ、少々キッチンの収納スペースに不安があり、
別途気に入ったものを家具屋で買ったほうがよいか悩んでいます。
購入者の皆さん、どうされますか？

[679: 匿名さん]

排気ガス臭くて場所が良いとは思いませんが、駅近は評価できます。階高はGMにしては低いようですね。

[680: 匿名さん]

１つ誉めて、２つ貶す（ばれてますよ、そのアプローチ　ｗ）

[681: 匿名さん]

この立地とＧＭブランドだと、最近には珍しく、将来値上がりが期待できるんじゃない？
新ボンラパスと地下鉄延長、早くわかってたらなー。。。。ぽつり。

[682: 匿名さん]

平尾と薬院　どっちが買いですか？

[683: 匿名さん]

ＧＭ赤坂≧ＧＭ薬院≧ウェリス薬院≧ＧＭ平尾　ってとこかな　いい勝負！

[684: 匿名さん]

薬院の立地は最強だね。
ＧＭ薬院≧ＧＭ赤坂＞ＧＭ平尾＞＞大宮　かな？　
平尾駅前は大通り沿いだもんね。

[685: 匿名]

>675
他GM住人ですが、ジャガイモOKですよ。
マニュアルを再確認しましたが禁止品に入ってませんよ。

万国共通の認識って何だ？？

[686: 匿名さん]

GMでは珍しく低仕様ですね。
これで売れると見込んだ積水がすごい。絶妙な値付け。

[687: 購入検討中さん]

あー。もうほとんど残ってなかった。早く決断しとくべきでした。目の前にボンラパスできるの知らなかったよ。

[688: 匿名さん]

はい残念。大宮へどうぞ。

[689: 購入検討中さん]

いやー。大宮はちょっと…。

[690: 匿名さん]

689
場所以外は殆どかわらないよ。

[691: 匿名]

平尾の工事、高架下に工事の車邪魔。コンクリート車。積水さん注意してね。

[692: 匿名さん]

平尾ってどうなんでしょう
薬院ほどぱっとしませんよね？

[693: 匿名さん]

ここと比較すると平尾の方が上ですよ。

[694: 匿名さん]

693
適当なこと言ってかき回さんといてよ。せっかく落ち着いたのに。

[695: 匿名さん]

692が余計な事いってる気がしますよ。

[696: 契約済みさん]

みなさんどんなオプションを検討されていますか？
私は、玄関鏡を検討しており、他に何か付けておいたほうがいいオプションがあれば教えてください。

[697: 匿名さん]

ダウンライトはどうですか？

[698: 匿名さん]

トイレの棚。標準はショボい。

[699: 契約済みさん]

ダウンライトいいですよね。いまいちどこに何個付けていいかわからず悩んでいる所です。
トイレの棚しょぼいんですか？！どんな仕様か確認してみます。

[700: 申込予定さん]

６９９
ダウンライトはリビングあたりにつけると雰囲気が出るのではないでしょうか。
６９８
トイレの棚は普通の両開きのタイプだったかと思いますが、しょぼかったでしょうか？オプションで変えられるんですね。
６９６
玄関鏡は知らなかったです。オプションは私もいろいろ検討中です。

[701: 匿名さん]

トイレの棚は片開きじゃないですかね。モデルルームとは違ったと思います。もう一度確認してみます。

[702: 匿名さん]

701
出来れば両開きがありがたいですね。ここは浴室の収納が充実してるのがいいです。

[703: 匿名さん]

ここの８０平米以上は、まだ残っていますか？

[704: 匿名さん]

はい、たくさん残ってますよ。

[705: 匿名]

トイレの棚は、積水ハウスはボーナスよかったね(^.^)b。

[706: 申込予定さん]

デザインセンターに行ってきました。
自分はこの物件を先週スーモから知って、まだ価格も「未定」とあったんでまだまだ空きがあるだろうと思ってたのですが
すでに５戸ぐらいしか空きがありませんでした。欲しい間取りも残念ながら無かったのですが、立地に惹かれています。
久々に薬院に行きましたが、お店もいっぱいあってやっぱり住みやすいですね。

[707: 匿名さん]

先週ぐらいで10戸ほど残っているというのを聞いたのですが、もう残り5戸？早いですね。キャンセル待ちとかはないんですかね。

[708: 匿名さん]

10戸超だと思います。

[709: 申込予定さん]

706
気になったら早めに動かないと、ということなんでしょうね。私は以前から目を付けていたので、余裕かまして春先に問い合わせしたら、かなり優先申し込みが入ってると聞いてあわてました。

[710: ｽﾗｲｽ]

前通ったが砂煙が半端ない(-_-;)飲食店も回りにあるから
ｸﾚｰﾑで作業中断に成らなければ良いが(-_-;)

[711: 匿名さん]

確か９０戸くらいのぶっけんでしたよね？
たったの２ヶ月で９割も売れちゃったんですか?
不況の噂もどこ吹く風って感じですが。実は景気の
良い人は一杯いるって事ですね。あー羨ましい～

[712: 匿名さん]

この価格帯なら楽勝ですね。
買えない人は可哀想です。同情します。

[713: ＯＬさん]

安物件

[714: 匿名さん]

そうですよね。5000万超くらいですから安いですよね。キャッシュで買えちゃうくらいだから。安くてごめんなさいね。

[715: 匿名さん]

↑その安物件の口コミを、頻繁に覗きにこられているようですが。
何か、心配事でもあるのでしょうか？よかったら、相談に乗りますよ。

[716: 匿名さん]

お安い５０００万円クラスを３戸買ってつなげちゃったらどうですか？
スゴーイって、みんなで羨んであげますよ。

あるいは、３戸とびとび購入したら？どうワイルドな提案だろ？

[717: 購入検討中さん]

オプションで悩んでいます。ミストサウナはつけてた方が良いものでしょうか？
将来リセールに出すときとか、影響するようなものでしょうか？

[718: 匿名さん]

ここ、今どき直床なんですか？

[719: 匿名さん]

717
ミストサウナは正直使用するのは、最初の一ヶ月だけ。不要です。
718
直床です。ワイルドでしょ。

[720: 匿名さん]

ディスポーザーだけでなく、ミストサウナもないんだね。
床暖房とかはさすがにあるよね？
なければ、賃貸レベルじゃん。

[721: 匿名さん]

↑またそれ掘り返してくるの？もういい。

[722: 申込予定さん]

720、お勤めご苦労様です。さあ、完売が見えてきました。

[723: 匿名さん]

薬院2丁目は、立地的にいいほうの部類に入るのでしょうか？

[724: 匿名さん]

立地については家族構成や通勤、利便性などそれぞれ受け止め方はあろうかと思いますが、商業系の利便性でみればかなりいい立地では？

[725: 匿名さん]

ここは天神徒歩圏でかつ駅近バス近、スーパーも近くにいっぱいあるし、交通の要、断層も安全側に外れてるし、有名私立学校も徒歩圏内だし、ディスポがないとか直床とかキチガイのように湧いて出てくるウジ虫君たちが泣きたいほど憧れるGMだし。。。。。いいんじゃない。

[726: 匿名さん]

入居者の質が低い。

[727: 匿名さん]

直床、ディスポ・ミストサウナ・床暖房なし。
そんなの関係ないくらいに立地が素晴らしい！
駅徒歩3分。

[728: 匿名さん]

喧騒が好きなかた向きの物件。洗濯物は排気ガスまみれの立地。

[729: 匿名さん]

排気ガス、素晴らしい！

[730: 匿名さん]

あーあ。また面倒なのが湧いて出てきたよ…。

[731: 匿名さん]

立地が少しいいと、設備・仕様でガッツリ落としてくるな。それでも売れるから割高な価格設定。
さすが積水！商売上手だね。

[733: 匿名さん]

そう感じるのは核心を突かれてるからでしょう。

[734: 匿名]

賃貸とたいしてかわらない。いくら立地がよくても、こんな貧乏くさいアパートはいやだ。

[736: 匿名]

積水ハウスはボーナスよかったね(^.^)b。

[737: 匿名さん]

積水のボーナスとか興味無し

[738: 匿名さん]

他社のボーナス妬んじゃだめだよ。一生懸命仕事がばって来年良い成績でたくさんもらえる努力しようね。

[739: 匿名さん]

そうそう。頑張れ！

[740: 匿名さん]

ここはたしかに買えない。買うのならアパートじゃなくて高仕様のマンション。

[741: 購入検討中さん]

７４０さんの日本語がよくわからない。高仕様のマンションは買えないのに、買うだって。
もうなんなんだか。

[742: 主婦さん]

購入者層は、サラリーマン世帯でしょうか？医者や会社役員のような、高所得世帯でしょうか？
それとも、自営業者かな？
上のスレで、ここがアパートや安物件みたいに言ってるアホっぽい人って、どんな職業かしら。。

[743: 匿名さん]

どんなにあがいても購入不可能なフリーターでしょうね。

[744: 匿名さん]

インターネットは契約してるようだから、ホームレスじゃなさそうだね。

[745: 匿名さん]

でも頑固で、粘着で、友達いなさそう。

[746: 匿名]

この程度で金持ちぶる人の職業って何？勤務医？

[747: 匿名さん]

この程度、定職に付いてたら誰でも買えるよ。
それにしても、ここの擁護は性格悪いな。色々もめそう。

[748: ＧＴＯ]

ガテン系ですよ！マンションの中身も知っていますよ。ＧＭ買いたいよ。。？

[749: 匿名さん]

GM信者は自分と違う考えに対して上から目線。同じマンションに住むとGM信者は協調性がないので苦労する。

[750: 匿名さん]

信者うんぬんは関係ない。
ネガ達が言いたいのは、誰もが羨むほど立地が良くて、定職に着いていたら買えるほどの割安マンションという事ですね。

[751: 匿名さん]

割安というとお得な感じだが、ここは設備相応のサードラインだということ。
建物にここまで質を落とすのも珍しい。
私は駅からの距離なんかより、建物の質に重きを置くべきだと思います。
家は住むための場所ですから。

[752: 匿名さん]

751
言葉を良く勉強しましょう。サードラインの意味は？

[753: 匿名さん]

751はちょっぴり足りない方ですね。残念ながら

[754: 匿名さん]

751嫌なら来ないでね。朝から営業お疲れ。

[755: 匿名さん]

751
建物の質とか言ってるけど、どんな立派な所に居るの？

[756: 申込予定さん]

大きな決め手の一つが、自走式駐車場ということ。昨日もタワー式の駐車場で幼稚園児のお子さんがかわいそうに開閉ドアに挟まれて亡くなってたね。小さな子がいる親としてはたまりません。
また、機械式のパーキング、特にタワー式はいずれ来る大規模修繕でかなりの費用がかかります。結果的に月々の修繕積立金に跳ね返ってきます。

[757: 匿名さん]

サンリアンに負けてない？

[758: 申込予定さん]

勝ち、負けはありませんよ。サンリアンがお好きならどうぞそちらへ。

[759: 匿名さん]

食洗器はありますか？

[760: 匿名さん]

問い合わせてね

[761: 匿名さん]

食洗機、床暖ついてますよ。

[762: 匿名さん]

床暖房はないって話では？
ちなみに外廊下ですか？

[763: 匿名さん]

問い合わせてね

[764: 匿名さん]

ここで聞いても良くない？情報交換の場なんだから。

[765: 匿名さん]

７６２
外廊下です。

[766: 匿名さん]

床暖房無いのは、
もうひとつのあちらの物件です

[767: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます

[768: 匿名さん]

面白い方々が住んでいる所ですね。

[769: 匿名さん]

並仕様という事でいいので、ほっといてください。

[770: 匿名さん]

めげないで！

[771: 匿名さん]

美人女優さんに向かって どブスって言って憂さ晴らししてるようなもんでしょ。かまってあげない方がいいよ。
喜ぶだけだから。

[773: 匿名さん]

ブスで結構ですから、さようなら。

[774: 匿名さん]

７７２ どう？憂さ晴らしできた？

[775: 検討中の奥さま]

直床が時代遅れのような書き込みがありますが、
具体的に二重床のメリットを教えて下さい。
居住性としては、大差がないように感じています。

[776: 匿名さん]

流行りのように言ってる人いるけど、物件の単価を上げてマージン稼ぐ口実でしょ。両方住んだ事あるけど、居住性としては差はないよ。どんと ケアーでしょ。

[777: 匿名さん]

直床はふわふわする感覚があるというのは本当ですか？

[778: 匿名さん]

同じGMの建築基準であれば、2重床の方が遮音性も良くリフォームなど将来性も間違いなく良い。
ココは階高を高くとれなかったため、直床になったと思われる。

他のデベのマンションと比較するとスラブ厚の差が出るため優劣は分からない。

[779: 匿名さん]

二重床の方が遮音性に優れてるとは一概に言えず、スラブ圧にも関わってくると思われます。また
同じスラブ厚で二重床のメリットはメンテナンス性、直床のメリットは遮音性、床のフワフワ感は好み。
それだけではないでしょうか。優劣とかは判断が出来ない。

[780: 契約済みさん]

ここはボイドスラブ厚３００ミリとのことですが、これは一般的にみれば標準以上ということなのでしょうか。

[781: 物件比較中さん]

デザインセンターの床はフワフワ系ですか？それとも二重床？

[782: 購入検討中さん]

デザインセンターの床ですが、フワフワした感じはないように感じられました。
ということは二重床でしょうかね？

[783: 購入検討中さん]

直床はコストカットという指摘があるが、
仮にそうだとしても
３階まで大胆に平置き駐車場にしている
設計思想は、充分贅沢であり、下から見上
げた時の重厚感は、直床や二重床の議論を
超える満足を与えてくれると思います。購入者
としては仕様の一つ一つで比較するんじゃなくて
総合的な判断で決めたいと思います。

[784: 購入検討中さん]

将来賃貸やリセールを考えいます。ここは、
立地、デベロッパーブランド、管理の観点
から比類のない物件だと思い購入検討中です。
おなじ様な想定で購入されたから、或いは
検討中のかたコメントをお願いします。

[785: 購入検討中さん]

管理組合は住人の連帯、協力が鍵で今は何とも
言えませんよね。何か、GMならではの
管理運営方法があるんでしょうか？通常は自主運営
デスよね。済みません余り詳しくないもので。。。。

[786: 匿名さん]

管理は住人の民度 次第だよ。

[787: 匿名さん]

地下鉄路線延長や天神商業圏の南西シフト、それにボンラパス新規オープンで、今以上に価値が上がるのは間違い無し！実際私は地下鉄の博多駅延長の発表前に購入しましたが、発表を聞いたときはガッツポーズでしたね。資金さえあれば、もう一戸買うよ。

[788: 匿名]

780へ
300ｍｍは標準です。ようは中身が大事です。柱・梁がボイトスラブに負けたら、建物の強度は確保されませんので。東北地震の様な想定外では倒壊します。そういうことを書いた書き込みがあったね。たぶん危ない情報流出ですね！

[789: 匿名さん]

>779
だから～、同じGMの仕様であればスラブ厚はもともと厚いから2重床の方が遮音性も優れるしリフォームなどメンテナンス性も高い。
単に階高を高く取れなかっただけの話です。

[790: 住まいに詳しい人]

789
 
だから～
スラブ厚などを含めて一概にして語るから互いの議論が食い違い、本質が見えにくくなっているの。
作り手（デベ）としてはスラブ厚の厚い物件だろうが階高の高い物件だろうが、二重床にするか直床にするかの選択肢は同等にあるわけですから、「消費者側から見た理想的な仕様」を考える上では躯体構造と内装床構造は切り離して考えることが必要です。（SIだと話は別ですが）
私の話が解りにくい方は「基本性能の高い躯体に直床を施工すると…」と考えてみてください。本来はそのような視点があってしかるべきだと思います。


そもそも「二重床物件」と「直床物件」という基準では比較すること自体ができない（無意味）なことはおわかりでしょう。

また、比較要素の一面である遮音性能に関しては、多くの場合「構造のマッチング」ではなく「性能の足し算」が重要になりますから、常識的な範囲であれば「厚いスラブには二重床がマッチングする」というわけでもないのです。

最後に、仮に価格で建物性能を比較するならば、販売価格ではなく建物自体の坪単価（消費税課税部分の割戻し価格）で見るべきですし、その構造（タワーか低層か）なども勘案すべきです。

二重床だから～とか盲目的に優れてると上から言ってたら恥かくよ

[791: 匿名さん]

直床はコストカットになります。

[792: 匿名さん]

基本性能の高い物件に二重床を使用するのも良いです。
東京の高級物件では主流です。
790はソースを挙げるべきですね。

[793: 契約済みさん]

788さん
ありがとうございます！

[794: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
ネガたちさようなら。

[795: 契約済みさん]

完売したんですか？
うれしいかぎりですね。

[796: 匿名さん]

いやあと五戸くらいらしいよ。
それにしてもよく売れるねー。

[797: 匿名さん]

凄い。早かったですね。おめでとうこざいます。

[798: 匿名さん]

素人の素朴な疑問なのですが、直床って配管はコンクリートに埋まっっているですか？
それとも配管の周囲は空間になっているんですか？
どんどん住み替えていく人は関係ないのでしょうが、老朽化した配管で苦労したので。
ちなみにそれはマンションではありません。

[799: 匿名さん]

もう終わったのですね。お疲れ様でした。

[800: 契約済みさん]

現地に行ったら工事の囲いの大正通り側にでっかい目立つ問い合わせ看板が付いてたから反響も多かったんでしょうね。９月に正式分譲開始らしいけど実質売り物はないということになるのかな？でも一部はローンが付かなかったりでキャンセルも出るかも。