グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[551: 匿名さん]

550
玄関の扉は共用部扱いですのでダメです。

[552: 匿名さん]

今時電子鍵じゃないなんて、三流ですね。
信者よ、目を覚ませ。ステマに要注意。

[553: 匿名さん]

それにしても、ここの仕様はひどいね。断層への対策もひどいかもね。

[554: 匿名さん]

せいぜい、比較されているサンリアンと争っていて下さい。
百道浜の方まで荒らしにこなくて結構です。

[555: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaで散々書き込まれてますね。サンリヤンと比較される仕様だからね。

[556: 匿名さん]

ＧＭ、内装が良ければ外壁を塗装にしたり、色々なスレで書き込まれている程良くはありませんよ。
鳥飼の外観全体や、大濠２０１１の北側の外壁や、西新ステージの裏側とか、しっかりご確認下さい。真実が見えます。

[557: 匿名さん]

ここも塗り壁？

[558: 匿名さん]

直床なんですね。
メリット、デメリットは？

[559: 匿名さん]

一般的には二重床の方が高級仕様です。
いたるところにコストカットが見て取れますね。
立地(といっても駅までの距離のみ)がいいというだけで、買う人がいますから。
肝心の建物がサードラインでは残念です。

[560: 匿名さん]

そうこう言う間に完売ですよ。

[561: 匿名さん]

557
塗装にも色々ありますから一概には言えません。2011や高取三番館のようにコストカットの様に見える塗装や西新や今川みたいにアクセントとして利用してオシャレにしている部分塗装もあります。556のように言う素人は論外。ここは何方になるか楽しみです。

[562: 匿名さん]

＞５６１
各々の物件をきちんと見れていない、節穴か？
素人見え見えですよ。あなたこそ、論外。

[563: 匿名さん]

553 554
高くて買えないんでしょ？妬んで荒らしに来ちゃダメよ！頑張って稼げるようになってね！

[564: 匿名さん]

562
全く貴方と争う気はありません。一建築士として専門的に見てそうなのだから仕方ないです。貴方の主観は尊重します。

[565: 匿名さん]

この程度の書込みをする者が、本当に一級建築士？？？
デザイン上で塗装採用なんて、逆にあなたの方が主観の塊。
一級建築士らしく、タイル張りに対する塗装壁の優位性を具体的に述べて下さい。
原価が安い、メンテナンスが容易だから採用する。しかし、高級仕様じゃないでしょ。

[566: 匿名さん]

素人はその程度でしょう。今の技術ではタイルでも塗装でも構造上は問題ありません。全く争うつもりはありませんのであしからす。

[567: 匿名さん]

それでは、原価が安く構造上も問題ないのに全塗装のマンションがでてこないことに大きな疑問を感じます。

失礼、誤解していました。一級建築士ではなく、一建築士のご説明はその程度ですね。
また、積水の仕事に何らか関係しているのでしょう。それ故、過剰擁護となっていると思います。

[570: 匿名さん]

556みたいな事いう奴こそどんな所に住んでるのか聞いてみたい。ユニクロ系ですか？

[571: 匿名さん]

うちは国鉄系からGMへの住み替え組です。何が違うかといえば、薬院もそうだと思うけど上・横の生活音があまり聞こえない。塗り壁？でも外観は明らかにGMの方が良いと思ってますが、オマケ程度と思っています。生活が快適です。

[572: 匿名さん]

568はそのネガのはけ口を仕事に向けて一生懸命働いて稼ぎなさい。お金が出来て意見しましょうね。

[573: 匿名さん]

566です
サンリヤンですが何か？

[574: 匿名さん]

間違えました。556です。

[575: 匿名さん]

571
確かにスラブ厚や戸境の厚みは大事ですね。GMは安心感があります。

[577: 匿名さん]

ＧＭは、戸境壁に乾式の安っぽい壁を採用している物件もちらほら。
よく、チェックした方がいいですよ。

[578: 匿名さん]

556は凄いGMコンプレックスですね。ここと関係ない物件を挙げてるくらいですから。心の闇の深さに同情します。

[579: 匿名さん]

ぽっぽ屋さんのマンションであるサンリヤンとＭＪＲはエコノミーなマンションなので興味ないですね。やはり福岡ではＧＭですよ。

[580: 匿名さん]

579さん本当に私も同意見です。一つのネガで、ポッポヤマンションと比較されてるのに理解に苦しむ。

[581: 匿名さん]

＞５７１
逆でした。ＧＭに期待していたのですが、遮音レベルは鉄道系と変わりませんでした。
多少は仕様面では上回っていますが、ステマを信じて過度な期待はしない方が良いですよ。
遮音に関しては、躯体性能よりも上や横の住民の当たり外れの方が大きいと思います。

[582: 匿名さん]

>572
571ですが、逆とはどういうことでしょか？。GMから鉄道系に乗り換えたということでしょうか？

[583: 匿名さん]

両方住んで、大差なし。

[584: 匿名さん]

実際住んでない人の意見ですね。正直快適になりました。
薬院も素敵そうですね。

[585: 匿名さん]

直床って、GM全体の仕様かと思ったら、そうではないみたいですね。
単なるコストカットや、室内高稼ぐためなんでしょうか？
他に直床のメリットご存じないですか？

[586: 匿名さん]

585
直床についてはこちらでやってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/

[587: 匿名さん]

＞５８４
だから、信者って言われるのよ。大差ないのに、馬鹿高いブランド料がアドオン。
実際に住んでみなさい。

[588: 匿名さん]

ブランドなんてそんなもん。金に余裕がある人が買うもの。

[589: 匿名さん]

福岡市でも、既にＧＭは一般人の大衆化マンション。今一歩の場所に乱立、価格帯も￥３０００万台～。
バルコニーの手摺に布団を干しているＧＭを何件か見かけ、これが現実と認識した。

[590: 匿名さん]

＞５６４
本当に、建築士でしょうか。目立たない箇所に、一般論としてタイル張りより原価の安い塗装壁を
採用した言い訳をするだけならまだマシだが、指摘に対し素人の意見と一方的。全く説得力を感じない。

[591: 匿名さん]

大衆マンションにしか住んだ事のない奴には、わからないだろうな～。まあ、言ってなさい。

[592: 匿名さん]

僻んでる暇があったら、しっかり仕事して良い家買えるように頑張りましょう。

[593: 匿名さん]

悲しいかな。サードライン。一般サラリーマンもOk。

[594: 匿名さん]

高卒公務員でも5000万ローン組めるからな。公務員が最強だよ。

[595: 匿名さん]

593
また言葉の使い方を知らない知識のない奴が出てきた。なんとかラインでネガるのも良いけど、恥かしい。

[596: 匿名さん]

＞593　サードラインってどういう意味ですか？

[597: 購入検討中さん]

他社営業のひがみでしょう

最近のｇｍは売れすぎ、一般分譲をしなくてこの勢い

最近の薬院、赤坂、唐人町、平尾は場所が良すぎ
過去の百道とかとは明らか売れ行きが違う

なんだかんだ立地特性はあるけど、駅徒歩３分以内

希少性は高い立地

では、ひがんでる人は、今どこのマンションを買えというのですか？？

どう考えても今販売中のマンションでGM４つ以外に、いい物件ないでしょ

[598: 匿名さん]

４つの中で薬院が一番格下。

[599: 匿名さん]

なんかひたすら薬院を貶したい人がいるみたいだけど、掲示板の情報だけを鵜呑みにしちゃってる痛い人かな？
確かに掲示板上では、仕様が低いのではないかと話題がでましたね。ディスポーザーがついてないなど。
ただ他GMになくて薬院についてる仕様もあるのはご存知だろうか？
当然購入者や真剣に悩んでる検討者はわかるだろうが(物件を見比べてる人)、ただ煽るだけの人にはわからないでしょうね。掲示板に出てないですし。

[600: 匿名さん]

GM薬院に付いてる仕様は殆ど他のGMに付いてますよ。

[601: 匿名さん]

確かに昨年度のラインナップより、仕様設備は落ちる気がします。場所代にお金がかかったのかなぁ？

[602: 匿名さん]

598
高くて買えんだろー。悔しかろう。泣くな。がんばれ。

[603: 匿名さん]

＞５８６
直床は、安物マンションで有名な長谷工の専売特許。そのスレ、長谷工の工作員が書き込んでいると思われるので参考になりません。
直床は、二重床に比べ同等の遮音性能なら階高を低くできるから原価が安くなり、それが分譲価格に反映されれば悪いとは思いません。しかし、将来大きくレイアウト変更を考えている方には、メンテナンス性での難がある。

[604: 申込予定さん]

５９９さんの言われるように、ここをすでに契約した人や申し込みした人はちゃんと仕様については理解しているので大丈夫ですね。私ももう申し込み段階のため、いちいちここで仕様の優位性なんかも言いません。正式販売前にすでに残りが１０数戸というのがそれを物語っているじゃないですか。関係者以外がなんと言おうとマーケットが正しいのです。

[605: 匿名さん]

電気自動車充電器や乗車ICカードが使えたり、インターホンのシステムとか他GM ではないものもありますよ。

[606: 匿名さん]

乗車ICカード、インターホンのシステムとは、どういったものになりますか？

[607: 匿名さん]

キーのほかに入居者の指定するスイカなどにキー情報を記録させエントランスやエレベーターのセキュリティ解除の際にそのカードをかざせば入れるということのようです。インターホンは詳しくは聞いてないな。

[608: 匿名さん]

インターホンに充電器の使用状況や宅配BOXの情報が表示されるみたいです。

[609: 匿名さん]

６０６
スーモのサイトで少し情報開示されてますよ。

[610: 匿名さん]

＞６０７
エントランスとエレベーターの操作しか出来ないから、結局家のカギは持たなきゃいけないのでは？
普通の非接触キーとの優劣はあるのですか？

ディスポ、2重床と引き換えに電気自動車充電器なのでしょうか？どっちが良いのだろう。

[611: 匿名さん]

＞６１０
玄関はさすがにキーでしょうから、キーをかばんに仕舞い込んでたりしてオートロックに非接触キーをかざすよりカードのほうが手っ取り早ければそちらでも大丈夫よ、ということではないでしょうか。あと、エントランスとエレベーターの二重ロックの場合、まんいち部屋にキー置いたまま近くまで外出した際は中に家族がいなかったら完全に締め出されるため、補完のためにもよいかと。

[612: 匿名さん]

６１１
あまり意味なさそうですね。

[613: 匿名さん]

６１１
意味ないと感じる人には意味ないですね。人それぞれの物事の捉え方次第ですよ。

[614: 匿名さん]

たしかに人それぞれですね。ちなみに私は、自走式駐車場がすごくいいと思います。

[615: 匿名さん]

＞６０４
マンションは立地がすべて。ちょっと前までのＧＭは、場所が悪い分仕様を良くして
補ってきたと言うことですね。

[616: 匿名さん]

薬院の立地は最高ですね。七隈線博多駅までの開通が楽しみです。

[617: 匿名さん]

＞６１６
七隈線沿線というだけでちょっとどうなの？って感じですけど。
これも人それぞれですね。

[618: 匿名さん]

〉615
他所のマンションをけなすのは良くないと思いますよ。
立地は普通だけど低仕様だね・・・と言われると嫌な気分になりますよね。

[619: 匿名さん]

個人的には現状はあまり七隈線は意識してないですね。いずれ博多まで繋がるので、そのときは利便性は高まるんですが。休みのときにキャナルシティに行く場合、渋滞が多いので地下鉄が繋がれば便利ですね。私としては西鉄薬院駅の近さと、赤坂駅までも徒歩でも１５分弱というのが魅力的です。たまに出張のため空港利用しますが、この立地だと３０分ちょっとで空港まで行けるのはいいですよ。また、天神、大名までも徒歩で行けるし（バスもばんばん走ってますが）。楽しみですね。

[620: 匿名さん]

ボンラパスが薬院に出来るって本当ですか？
出来るとしたらどこに出来るんでしょうか？

[621: 匿名さん]

＞６１８
売主の積水の方針なんでしょう。

[622: 匿名さん]

場所も仕様設備もいい所はすぐ売れちゃいますものね。
去年は西新だけだったけど、今年は薬院、赤坂、黒門と続くから楽しみ。

[623: 匿名さん]

電気自動車充電器は百道浜villaにもついてますよ。

[624: 匿名さん]

622
ここは微妙なラインですよ。

[626: 匿名さん]

624
微妙とは、空港線じゃないということでしょうか？

625
安っぽいのは外観でしょうか？仕様設備でしょうか？ディスポーザー・直床以外他と劣る点はありますか？

[627: 匿名さん]

625うるさい。お前みたいな奴出てくんな。バーカ。

[628: 匿名さん]

ここが買えるから金持ちと考えている輩が多い。悲しいねぇ。事実を語る者をここを買えない貧乏人としないと、ガラスのプライドが保てないらしい。活断層だが立地はいい。しかし使用はセカンドライン以下。これがここの評価。

[629: 匿名さん]

627は契約者？ここの住人の質も問題。
それもサードラインか。

[630: 匿名さん]

こいつが隣や上下の住人だったら最悪だな。

[631: 匿名さん]

628
あんたわざわざ来なくていいよ。仕様と使用の区別もつかんらしいし。自分の世界へどうぞ。実際、買えないんでしょう？予算外なら自分の予算内のスレに行けば？

[632: 匿名さん]

せっかく和やかに語り合ってるのに横から割り込んで引っ掻き回すのがいるんだよね。まあどこのスレでも一緒かあ。
ちなみにボンラパスは今のグランドメゾンのデザインセンターがなくなり、その跡地で来春オープンですよ！これも大きな決め手のひとつですね。

[633: 匿名さん]

625 628は僻み根性丸出しですね。貧乏だから心もすさんでは救いようもないね。６３１さんのおっしゃる様に自分の世界で粋がって下さい。

[635: 匿名]

仕様が微妙でも立地が良ければ売れるってことでよかですか？

[636: 匿名さん]

ディスポーザってが必須と思っている俳が、多いのには笑っちゃいます。
絶対流してはいけないジャガイモやたまねぎの皮でどれだけトラブル
が起こるかご存知ないようですね。絶対だれかやっちゃいますよ。
それと、スプーンなんかをガリガリやっちゃって起こる騒音。
大型マンションでのディスポーザのメンテナンス費用は、安くはないです
よ。少なくとも、ディポーザを使っていた私にとっては、なくても良い
オプションですね。

[637: 匿名さん]

634あなたの感性じゃあね。

[638: 匿名さん]

この程度で金持ち気取りをするとはイタイ。痛々しい。仕様がサードラインなら・・・。ここはたしかにディスポーザを正確に使えこなせそうにないレベル。ついてなくてよかった！

[639: 匿名さん]

638はバイトにでも行けば？稼ぎなさい。

[640: 匿名さん]

おまえがな。

[641: 匿名さん]

638さん

下を見る限り、半分はあなたの言うとおり、ついてなくてよかったのかもしれません。

http://blog.livedoor.jp/disposer_kouei/archives/51721627.html

[642: 匿名さん]

638
何か意見しなよ。ディスポーザー正確に使いこなす立場からさ。

[643: 匿名]

えっ？ディスポないの？無くて良かったなんて、僻みにしか聞こえない。あっても要らないなら使わなければいいだけ。
管理費云々いうなら判断基準が違う。
やっぱり立地だけ？

[644: 匿名さん]

その立地も怪しい。校区良くないし。
建物仕様はサードライン。
実際住むのは建物だから痛いね。
ディスポーザーすらないとは。

[645: 購入検討中さん]

ボンラパスいい場所にできるんですね。楽しみです。
ちなみに、マンションが建つ前は専門学校と聞きましたが、その前は何が建っていたのでしょうか？
お墓とか病院とかじゃないですよね？

[646: 匿名さん]

分からんね。学校の前はお墓というのはよくある話。

[647: 匿名さん]

サンリヤンがいいよ

[648: 匿名さん]

ＧＭの仕様のダウンと、購入層の低下、分譲価格と乖離が発生するレベルに達していると思います。
加えて、ステマ注意報発令中。

[649: 匿名さん]

↑何かキモイ

[650: 匿名さん]

GMはいいけど、この物件はNG。
価格に仕様が見合わない。